Хорошая новость для состоятельных россиян, украинцев, белорусов и других читателей, нацеленных на получение венгерской «золотой визы». Официальный Будапешт утвердил первый инвестиционный фонд недвижимости, финансирование которого позволяет претендовать на ВНЖ в Венгрии. Еще четыре аналогичных фонда ожидают в очереди на одобрение. По мнению экспертов, они будут утверждены властями в 2025 году.
Контекст
Венгрия присоединилась к Евросоюзу в 2004 году, что подстегнуло развитие этого государства. Все больше неграждан ЕС хотели бы там жить или располагать венгерским резидентством. Для наиболее состоятельных из них венгры в 2013 году впервые запустили собственную схему инвестиционной иммиграции.
Программа просуществовала до 2017 года, обслужив тысячи бенефициаров, включая как инвесторов, так и их родственников. Спустя 6 лет иммиграционный маршрут было решено возродить. Поправки в законодательство были приняты в конце 2023 года. Прием заявок стартовал 1 июля 2024 года.
Предыдущая итерация схемы требовала инвестиций от € 300 тыс. в государственные облигации и внесения € 60 тыс. в виде не подлежащих возврату административных и агентских сборов. На этих условиях венгры выдали 7309 видов на жительство. 87% покупателей гособлигаций были китайцами. Значительная часть бенефициаров — россияне. Все покупатели вернули вложенное по истечении периода обязательного владения (пять лет).
Финансовые условия перезапущенной программы оказались выгоднее и разнообразнее. Помимо невозвратных сборов в размере € 70 тыс., соискателям, желающим получить вид на жительство в Венгрии за инвестиции, предложено вносить:
- € 250 000 в предварительно утвержденные фонды недвижимости;
- или € 500 000 в покупку жилой недвижимости;
- или € 1 млн в виде пожертвования высшим учебным заведениям, реализующим общественно значимые проекты и курируемые правительством.
Обновление: Впоследствии (решением от декабря 2025 года) прямая покупка жилья под ВНЖ была упразднена!
Инвесторы получают десятилетний вид на жительство, который распространяется на их супруга и детей. Самый дешевый вариант — один из наиболее востребованных. Но есть одно «но». До настоящего времени венгерские власти не публиковали информацию об утверждении какого-либо фонда.
Первый фонд недвижимости официально утвержден, четыре на подходе
29 октября 2024 года правительство Венгрии лицензировало первый инвестиционный фонд в сфере недвижимости в рамках схемы по выдаче «золотых виз». Эта информация стала достоянием широкой общественности лишь в начале ноября 2024 года. Речь о фонде SPRINT Hungary Real Estate Development and Investment Fund.
Управляющие утверждаемых фондов и сами финансовые структуры должны соответствовать строгим стандартам, чтобы выполнить требования программы. Например, Управление по защите Конституции (Alkotmányvédelmi Hivatal) проводит предварительную проверку управляющих на соответствие критериям национальной безопасности и другим требованиям.
Ряд таких условий венгерское правительство объявило всего за несколько недель до старта приема заявок на «золотую визу» в июле 2024 года. Такой шаг усложнил жизнь местным финансовым структурам, планировавшим привлекать капитал иммигрантов-инвесторов. Это привело к появлению узкого места, оставив программу без квалифицированных управляющих фондами на старте.
Квалификационные критерии выходят за рамки проверки безопасности. Управляющие также должны контролировать активы на сумму не менее € 100 млн или € 500 млн для фондов без кредитного плеча и обеспечивать иммигрантам-инвесторам минимальный инвестиционный период в пять лет. Это относится к альтернативным инвестиционным фондам. В случае неальтернативных инвестиционных фондов для соответствия требованиям надлежит контролировать активы стоимостью € 600+ млн.
Теперь, когда правительство одобрило первый фонд, неграждане Евросоюза, имеющие действительные шестимесячные «гостевые визы» (выдаются претендентам на ВНЖ), могут продолжить процесс и инвестировать положенные € 250 000. Они должны въехать в Венгрию в течение срока действия виз и завершить инвестирование в течение трех месяцев с момента въезда.
Четыре дополнительных инвестиционных фонда ожидают лицензирования. Однако правительство не предоставило никакой информации относительно сроков их одобрения. Сообщается лишь, что заявки находятся «на стадии рассмотрения». По мнению экспертов, эти фонды вряд ли получат разрешение на привлечение капитала иммигрантов-инвесторов до наступления 2025 года.
Отсутствие достойных альтернатив
Венгрия предлагает иммигрантам-инвесторам все возможные стандартные преимущества по меркам европейского рынка «золотых виз»:
- Право на проживание в принимающей стране.
- Безвизовый режим в пределах Шенгенской зоны Европы.
- Минимальные требования к пребыванию в принимающей стране (нет необходимости проводить там большую часть года, становясь фискальным резидентом).
- Нерезиденты для целей налогообложения не имеют налоговых обязательств в Венгрии.
- Перспектива получения гражданства через натурализацию (придется проводить большую часть года в государстве назначения в течение десятилетия и сдавать языковой экзамен).
Но венгерская схема также предлагает ряд уникальных преимуществ, выгодно выделяющих ее на фоне конкурентов:
- Высокая скорость. Примерный срок утверждения составляет от 4 до 8 недель. Это, возможно, самый быстрый и эффективный вариант получения вида на жительство в Европе. В других странах ЕС с популярными «золотыми визами» (Португалия, Греция, Испания) инвесторы ожидают иммиграционный статус больше года.
- Рекордный срок действия. ВНЖ выдается на десять лет и может периодически продлеваться (при условии сохранения инвестиций).
- Либеральные финансовые правила. Инвестиции вносятся после предварительного утверждения претендента на иммиграционный статус. В Европе такое практикуют еще только в Италии. Остальные страны региона с «золотыми визами» обязывают соискателей заблаговременно вносить капиталовложения, несмотря на риск будущего отказа в ВНЖ/ПМЖ.
- Отсутствие «черного списка». Венгры принимают заявки на «золотую визу» от россиян и белорусов. Кандидаты из РФ и РБ приветствуются, несмотря на общеевропейские антироссийские санкции. Для сравнения: Португалия, Мальта и Греция прекратили обслуживать граждан России и Беларуси. Есть исключение. Подаваться на греческий ВНЖ могут инвесторы из РФ и РБ со вторым паспортом. Например, россияне, получившие гражданство Киргизии в ускоренном порядке через рождения в СССР.
Юрий Георгиев 
04 ноября 2024 
