Умм-эль-Кувейн – небольшой эмират на побережье Персидского залива, входящий в состав ОАЭ и расположенный всего в полусотне километров от Дубая. Этот регион привлекает все больше арендаторов и покупателей жилья. Главный «козырь» — возможность жить в спокойном месте, но при необходимости быстро получать доступ к инфраструктуре соседнего мегаполиса. Чтобы создать стимулы для покупателей местной недвижимости, власти Эмиратов внесли ряд поправок в законодательство.
Новый пакет законов
Шейх Сауд бин Рашид Аль Муалла, член Верховного совета Объединенных Арабских Эмиратов и глава Умм-эль-Кувейна, издал ряд законов, касающихся регулирования сектора недвижимости в эмирате, помощи застройщикам и реализации планов по стимулированию роста в данном секторе с учетом темпов городского развития. Вот перечень нововведений:
- Закон №2 от 2023 года. Предусматривает создание временного реестра объектов недвижимости в Умм-эль-Кувейне и регулирование деятельности по регистрации недвижимого имущества в эмирате.
- Закон №3 от 2023 года. Касается регулирования строительной деятельности в эмирате, ценообразования в рамках всех девелоперских проектов и использования девелоперами счетов условного депонирования (эскроу-счетов) в соответствии с правилами, обеспечивающими защиту прав инвесторов и других заинтересованных сторон.
- Закон №4 от 2023 года о поправках к закону №3 от 2007 года об использовании банковских счетов при внесении депозитов для покупки недвижимости в Умм-эль-Кувейне. Устанавливает руководящие принципы, помогающие регулировать операции по продаже недвижимости и обеспечивать соблюдение всеми вовлеченными в этот процесс сторонами официальных норм и правил.
- Закон №5 от 2023 года. Предусматривает регулирование деятельности по регистрации ипотеки через профильный департамент при муниципалитете Умм-эль-Кувейна в соответствии с постановлениями Центрального банка ОАЭ. Также охватывает урегулирование вопросов и нарушений, связанных с незарегистрированной ипотекой.
- Закон №6 от 2023 года. Касается защиты прав инвесторов в случаях возникновения задержек при реализации девелоперских проектов или появления препятствий для их реализации. Также охватывает меры, необходимые для завершения таких проектов, когда это возможно. Предусматривает создание специального комитета для решения вопросов, связанных с отмененными и незавершенными проектами по возведению недвижимости.
- Закон №7 от 2023 года о поправках к закону №2 от 2005 года о регулировании риэлтерской деятельности в сфере недвижимости в Умм-эль-Кувейне. Устанавливает регулирующие нормы и руководящие принципы для регулирования всей риэлтерской деятельности в эмирате.
Интересуетесь жильем в Умм-эль-Кувейне, Дубае или иной части ОАЭ? Присматриваете недвижимость за пределами Эмиратов? Наши эксперты помогут выбрать актив без обременений и закрыть сделку на выгодных вам условиях в сжатые сроки. Узнайте больше о том, как мы можем вам помочь, на бесплатной индивидуальной консультации после заполнения этой формы.
Подробнее об Умм-эль-Кувейне
Умм-эль-Кувейн, название которого в переводе с местного диалекта арабского означает «Мать двух сил», — это наименее населенный из 7 эмиратов в составе ОАЭ. Но данное обстоятельство не помешало застройщикам начать наполнение его территории высококачественной жилой и коммерческой недвижимостью.
Эмират, расположенный на севере страны, соседствует с Аджманом и Рас-Аль-Хаймой, где наши читатели могут открыть бизнес в упрощенном порядке, воспользовавшись следующей подборкой решений «под ключ»:
- регистрация оффшорной компании в ОАЭ в Рас-эль-Хайма (RAK Offshore);
- удаленное открытие международной компании в Рас-эль-Хайме (RAK IC);
- учреждение оффшорной компании в свободной экономической зоне Аджман;
Умм-эль-Кувейн также соседствует с ключевым отрезком важного торгового пути между Азией и Индией. Он простирается от красивых пышных зеленых прибрежных мангровых зарослей на берегу Персидского залива и уходит вглубь страны через оазис, окружающий фруктовый сад Фалаж-аль-Муала.
Этот эмират демонстрирует гораздо больше природного разнообразия, чем другие регионы ОАЭ. Помимо красивой природы, он представляет значительный археологический интерес. В поселениях Телль-Абраке и Аль-Дуре были обнаружены многочисленные артефакты, созданные в древние времена.
Еще одно достоинство Умм-эль-Кувейна – быстрорастущая инфраструктура для занятий экстремальными видами спорта, дополняемая одним из крупнейших в мире и ОАЭ аквапарков Dreamland Aqua Park. Жители эмирата могут насладиться лагуной, популярной среди орнитологов благодаря большому количеству мангровых зарослей и птиц, а также получить доступ к прекрасным пляжным курортам.
Поскольку эмират, как упоминалось ранее, находится всего в тридцати минутах езды от Дубая, многие люди переезжают туда из мегаполиса, покупая высококачественные виллы, квартиры и коттеджи за разумные деньги. Из-за спокойного образа жизни и низких цен на жилье спрос на недвижимость в Умм-эль-Кувейне быстро растет.
Поможем выбрать и купить недвижимость в Умм-эль-Кувейне
Правильно спланированная сделка с иностранной недвижимостью открывает перед инвестором широкие возможности для приумножения имеющегося капитала за счет сдачи купленного актива в аренду и перепродажи в будущем. Нередко покупатель может рассчитывать и на иные преимущества. Например, покупка недвижимости в рассматриваемом эмирате или регистрация компании в свободной экономической зоне Умм-эль-Кувейна дают право на иммиграционные льготы.
