Бизнес-иммиграция в Бельгию – Как арендовать жилую недвижимость в Бельгии?

Что нужно сделать, чтобы получить вид на жительство в Бельгии? Для украинцев, русских и белорусов, которые хотят оформить ВНЖ в Бельгии при открытии бизнеса, одним из основных требований является наличие собственного али арендованного жилья. Чтобы иммиграция в Бельгию из Украины, России или Беларуси оказалась максимально простой, предлагаем изучить советы о том, как арендовать жилую недвижимость в Бельгии.

Все больше и больше иностранных инвесторов обращаются к бельгийским чиновникам с заявками на выдачу ВНЖ при открытии бизнеса. Все потому, что программа бизнес-иммиграции в Бельгию является одним из самых простых, доступных и быстрых способов получить второе гражданство во всей Европе.

Как и в большинстве стран, для того, чтобы стать бельгийским гражданином, иностранный инвестор должен сначала стать бельгийским резидентом. Для этого инвестору нужно установить крепкие связи с принимающей страной. Простым способом установить эти связи является создание компании в Бельгии. Подробнее: Бизнес-иммиграция в Бельгию

Прожив в стране 5 лет в статусе резидента и уплачивая при этом налоги в ее казну, такой иностранцев может получить гражданство Бельгии и весьма полезный паспорт. Подробнее: Изучаем визовые требования для граждан Бельгии, прежде чем оформить гражданство Бельгии по натурализации после инвестиций в ВНЖ

Также понадобится жилье в принимающей стране. Особенности рынка жилья в Бельгии делают аренду дома или квартиры привлекательным решением для многих экспатов. Это руководство содержит описание существенных особенностей местного рынка, объясняет права арендаторов в Бельгии, описывает формы договора аренды и предлагает советы о том, где искать квартиру или дом для аренды.

В данной статье ключевые термины приведены на нескольких языках и используется следующий формат: русский / Français / Nederlands, поскольку жители Бельгии используют французский и голландский языки. Подробнее: Интересует бизнес иммиграция в Бельгию? Изучите интересные факты о Бельгии

Бизнес-иммиграция в Бельгию – Арендовать или купить недвижимость в Бельгии

Как цены на аренду, так и цены на недвижимость в Бельгии относительно низки. В этом плане страха схожа скорее с восточноевропейской Польшей, нежели с соседней в Великобританией и другими странами Западной Европы.

Согласно официальным статистическим данным, в 2017 году коттедж в стране стоил в среднем 216 781 евро. За виллу пришлось бы заплатить 358 076 евро. Среднестатистическая квартира была доступна за 226 282 евро.

С 1975 года средняя цена продажи обычного коттеджа увеличилась в 11,6 раза, а общий уровень цен (индекс потребительских цен) за этот период увеличился в 3,8 раза. Другими словами, за последние 42 года обычные бельгийские коттеджи росли в цене примерно в 3 раза быстрее, чем цены на продуктовую корзину, охватываемую индексом потребительских цен.

Сделки и средние цены продажи недвижимости

На приведенной ниже карте показаны средние цены на обычные коттеджи за единицу по итогам 2017 года: чем темнее цвет, тем выше средняя цена. Во Фламандском регионе самым дорогим муниципалитетом является Крайнем, где коттедж в минувшем году стоил в среднем 416 154 евро. Самый дешевый фламандский муниципалитет — Месен (105 559 евро). В Валлонском регионе самым дорогим муниципалитетом является Ласне (455 061 евро), а самым дешевым — Вироинваль (93 573 евро). В регионе Брюссель самым дорогим муниципалитетом стал Иксельс (690 387 евро), а самым дешевым — Моленбек-Сен-Жан (280 457 евро).

Также следует рассмотреть разрешения на строительство, поскольку количество выданных разрешений на строительство показывает, как в будущем будет удовлетворяться спрос на жилье и другую недвижимость в Бельгии.

В 2017 году было зафиксировано сокращение числа разрешение на строительство односемейных домов и квартир на 4,98 процента и 0,38 процента, соответственно. Число разрешений на реконструкцию жилых зданий сократилась на 12,24 процента. В случае нежилых зданий наблюдалось увеличение числа разрешений на новое строительство (1,85 процента) и уменьшение количества разрешений на проведение ремонтных работ (на 24,7 процента).

По состоянию на 1 января 2017 года в Бельгии было 4 511 118 зданий. С 1995 года количество зданий в Бельгии увеличилось на 13 процентов. Количество объектов жилой недвижимости увеличилось на 22 процента за тот же период времени и достигло отметки в 5 411 566 штук. Во Фламандском, Валлонском и Брюссельском регионах объектов жилой недвижимости стало больше на 23,5, 22,1 и 0,9 процента, а зданий — на 13,8, 13,3 и 15,1 процента, соответственно.

Возраст зданий сильно варьируется от региона к региону. Во Фландрии 30,6 процента зданий были построены после 1981 года, в Валлонии — 20,2 процента, а в столичном Брюсселе и прилегающем регионе — всего 6,4 процента.

Около 28 процентов домов и квартир в Бельгии сдаются в аренду, при этом 19 процентов являются частными и сдаются в аренду индивидуальными домовладельцами, остальные 9 процентов арендуются у государства. В среднем бельгийцы тратят около 25 процентов своего годового дохода на расходы на проживание. Подробнее: Стоимость жизни в Бельгии – К сведению тех, кого интересует бизнес-иммиграция в Бельгию

В отличие от большинства европейских стран, арендаторы в Бельгии несут ответственность за состояние снятого недвижимого имущества: его ремонт и техобслуживание. В связи с этим существует большая свобода с точки зрения исправления и улучшения недвижимости.

А это означает, что многие арендаторы получают тот же уровень удовлетворенности как при собственным владении домом или квартирой, при этом забывая о таком явлении как ипотека. Контракты на аренду, как правило, являются долгосрочными и обеспечивают безопасность арендаторам, побуждающую последних обосновываться в определенном месте.

Напротив, транзакционные издержки при покупке недвижимости (расходы, связанные с заключением контракта купли-продажи и переоформлением актива на нового собственника) высоки. Как правило, они находятся в диапазоне от 20 до 25 процентов от покупной цены. Узнайте больше о покупке дома или квартиры в Бельгии в нашем руководстве. Подробнее: Бизнес-иммиграция в Бельгию – Выбираем недвижимость в Бельгии, оформляя ВНЖ

Это означает, что хотя средняя цена на жилую недвижимость в Бельгии относительно низкая, особенно по сравнению с ее соседями в лице Нидерландов или Франции, может потребоваться много ресурсов, чтобы покрыть транзакционные издержки на покупку недвижимости. По этой причине недвижимость в Бельгии обычно не стоит покупать, если вы не планируете оставаться в стране в течение долгого времени — пяти или более лет.

Бизнес-иммиграция в Бельгию – Поиск арендного жилья

В Бельгии есть два основных подхода к нахождению жилья для аренды. Можно либо использовать агента по недвижимости (agences immobilières / makelaar), либо воспользоваться базой онлайн-портала, посвященного аренде недвижимости.

Недвижимость в Бельгии для аренды также можно найти через объявления на небольших локальных порталах в интернете и в местных газетах. Самостоятельный поиск в интернете поможет вам изучить доступные варианты и цены.

Англоязычные агенты по недвижимости обычно оказываются полезны вновь прибывшим, которые испытывают сложности в вопросе преодоления языкового барьера . Они могут провести ознакомительный тур по арендной недвижимости и помочь со сделкой.

Агентские сборы обычно оплачиваются арендодателем, поэтому будьте особенно осторожны с любым агентом, взимающим плату предварительно на какие-либо расходы (до заключения с таким агентом договора).

Бизнес-иммиграция в Бельгию – Изучаем описание недвижимости при поиске арендного жилья

Большинство объявлений включают информацию о жилой площади в квадратных метрах и количестве спален. Они также включают точную стоимость аренды. В противном случае (если ценника нет) арендодатель может быть оштрафован.

Большинство объектов сдаются в аренду без мебели. Жилье часто сдается в аренду пустым: без дверной фурнитуры, штор, ковров и какой-либо кухонной техники. Однако в описании иногда отмечено, насколько «пустым» являемся жилье.

Удостоверьтесь в том, что при просмотре жилья и общении с агентом по недвижимости вы получаете четкие ответы на свои вопросы, чтобы избежать неприятных и потенциально дорогостоящих сюрпризов в будущем.

Недвижимость за границей
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Бизнес-иммиграция в Бельгию – Промежуточное жилье: Airbnb, меблированные апартаменты и апарт-отели

Не исключено, что на поиск постоянного арендного жилья вам придется потратить много времени. Поэтому придется изучить рынок краткосрочной аренды. Фраза «краткосрочная аренда» в Бельгии имеет особое значение и относится к аренде жилья на срок менее трех лет. Возможности для заключения сверх-краткосрочных контрактов сильно ограничены, хотя присутствует широкий выбор домов и квартир, сдающихся посуточно и за более высокую плату.

Сайты для поиска арендного жилья вроде Airbnb в Бельгии работают на законных основаниях, однако домовладелец должен декларировать любой полученный доход в бельгийской налоговой декларации. Подробнее: Интересует бизнес-иммиграция в Бельгию? Узнайте, как платить налоги в Бельгии

Аренда меблированной квартиры, обслуживаемой управляющей компанией, — отличный вариант, если вы спешите найти жилье или просто переезжаете в Брюссель на несколько месяцев. Это решение предлагает арендатору гибкость и предоставляет множество удобств.

Еще более простой альтернативой являются апарт-отели: гостиничные номера, оснащенные мини-кухней. При аренде такого жилья вы получаете все преимущества и удобства отеля, но с уединением, независимостью и удобством приготовления любимых блюд собственными руками.

Бизнес-иммиграция в Бельгию – Подача заявки на аренду дома

В большинство областей Бельгии конкуренция за арендное жилье ниже, чем в других популярных среди экспатов европейских странах. Вы можете хоть дважды или даже трижды посетить недвижимость, прежде чем, наконец, решите оформить ее в аренду с агентом по недвижимости или напрямую с арендодателем. При этом рассчитывайте на необходимость предоставления базовой информации о вашей платежеспособности, занятости и статусе резидентства.

Бизнес-иммиграция в Бельгию – Подача заявки на аренду дома: договор аренды

Договор аренды (contrat de bail / huurcontract) — формальный письменный контракт. Устные соглашения были разрешены до 2007 года, но теперь контракты должны быть оформлены в письменной форме. Договор аренды может оформляться на французском, немецком, нидерландском языке.

Каждый договор аренды должен быть зарегистрирован. Как следствие, требуется подписание не менее трех отдельных, но идентичных копий договора аренды. Один для арендатора, один для арендодателя / агента и один для местного регистрационного бюро (bureau d’enregistrement/ registratiekantoor). Если аренда является совместной, то каждый арендатор получит отдельную копию договора аренды.

Заключение арендной сделки необходимо зарегистрировать в течение двух месяцев после подписания договора. Оплата юридических услуг по регистрации аренды является обязанностью арендодателя.

Бизнес-иммиграция в Бельгию – Подача заявки на аренду дома: виды договоров аренды

В Бельгии существует четыре вида договоров аренды:

• Краткосрочные (три года или менее);
• Девятилетние (включая соглашения на определённый срок: от трех до девяти лет);
• Долгосрочные (более девяти лет);
• Пожизненные (действуют на протяжении всей жизни обоих сторон или одной из сторон).

Стандартным вариантом является девятилетний контракт. Это может показаться необычным для тех экспатов, которые устраивают переезд в Бельгию из регионов, где 12-месячный контракт считается долгосрочным.

При этом заключение такого контракта не означает, что вы должны оставаться в арендованном жилье на весь срок действия контракта или платить за аренду такого жилья на весь срок договора. Ключевыми отличиями между типами контрактов являются:

• Возможность увеличения арендной платы;
• Возможность арендодателя направить уведомление о расторжении контракта;
• Возможность арендатора направить уведомление о расторжении контракта (со штрафными санкциями или без).

Как правило, экспаты заключают только краткосрочные или девятилетние контракты. Точные условия каждого контракта могут варьироваться, но в целом краткосрочный контракт :

• Должен иметь фиксированную продолжительность;
• Длиться не более 3 лет;
• Предполагать наложение штрафа при подаче уведомления о расторжении контракта;
• Иметь трехмесячный срок между датой подачи заявления о выселении и моментом фактического выселения.

Девятилетний контракт является стандартным вариантом. Краткосрочный контракт будет конвертирован в девятилетний контракт при возобновлении его во второй раз или если арендатор продолжает использовать жилье по истечении трехлетнего срока. Как правило, девятилетний контракт:

• Разрешает арендатору в любое время уведомлять арендодателя о расторжении договора;
• Имеет трехмесячный срок уведомления;
• Налагает штраф при направлении уведомления о расторжении контакта в течение первых трех лет;
• Позволяет увеличивать арендную плату через каждые три года.

Арендодатель может направить арендатору уведомление о расторжении контракта, однако он обязан предоставить это уведомление за шесть месяцев, декларируя намерение лично занять недвижимость — либо для проживания самостоятельно / с семьей, либо для выполнения существенных строительных работ. Очень часто штраф в размере арендной платы за несколько месяцев налагается на арендодателя за то, что он не уведомил арендатора о расторжении контракта в положенный по закону срок.

Штраф для арендаторов при нарушении требований об уведомлении в первый год действия контракта составляет сумму оплату за три месяца аренды. На втором году размер штрафа эквивалентен сумме арендной платы за два месяца, на третьем — за один месяц.

Бизнес-иммиграция в Бельгию – Сколько стоит арендовать жилую недвижимость в Бельгии

Разбивку расходов, связанных с организацией аренды дома или квартиры в Бельгии, можно найти ниже:

Аренда: В среднем 500 евро в месяц за однокомнатную квартиру. Однако эта цена может удвоиться или утроиться, если будут добавлены дополнительно спальни, или если при поиске потенциальный арендатор остановится на более престижных районах или крупных городах.

Страхование: Арендатору обязательно потребуется заключить договор страхования арендуемого жилья. Возможно, потребуется страхование от пожара и/или наводнения — в зависимости от условий, прописанных в тексте договора аренды.

Бытовые принадлежности: Во многих квартирах понадобятся шторы, ковры, осветительные приборы, кухонная техника и многое другое.

Депозит: Арендная плата, охватывающая период до трех месяцев должна, быть размещена на специальном счете. Не оплачивайте наличными — оформляйте банковский перевод. Подробнее: Бизнес иммиграция в Бельгию 2018 – Как открыть банковский счет в Бельгии и использовать его

Коммунальные услуги: Как правило, около 50 евро в месяц за однокомнатную квартиру.

Сборы за членство в жилищном товариществе / сборы местного совета: Ежемесячные или ежегодные сборы, взимаемые общиной (местным советом) или жилищной товариществом с лиц, занимающих жилье. В случае определенных объектов недвижимости оба сбора могут отсутствовать. Но в любом случае в тексте договора аренды на все подобные затраты должно быть четко указано.

Бизнес-иммиграция в Бельгию – Сколько стоит арендовать жилую недвижимость в Бельгии: увеличение арендной платы

Стоимость аренды может ежегодно увеличиваться – в зависимости от индекса стоимости жизни в Бельгии. Вы должны быть проинформированы об этом увеличении в письменной форме ежегодно (при фактическом росте ценника). Если арендодатель направляет контрагенту такое уведомление, то он может взыскать с арендатора сумму прироста ценника за предыдущие 3 месяца.

Это означает, что каждый год, считая от даты вашего прибытия, вы будете получать уведомления о росте или снижении арендной платы (второй вариант наблюдается крайне редко), и при этом вам придется заплатить арендодателю небольшую дополнительную сумму за уже истекший период.

В дополнение к ежегодному увеличению индекса стоимости жизни основанием для увеличения базовой ставки арендной платы также может выступать истечение трех лет с момента подписания контракта. При этом ставка в последующем может увеличиваться каждые три года.

Бизнес-иммиграция в Бельгию – Въезд в арендное жилье и выезд из него

В Бельгии у арендаторов жилья больше обязанностей, чем во многих других странах. Перечень таких обязанностей часто включает в себя обслуживание инфраструктуры здания. Например, очистку желобов. Договор аренды должен содержать подробный перечень этих обязанностей, а также инвентарную опись всей мебели и фурнитуры.

При въезде или выезде важно тщательно проверять эти документы и сообщать о любых неточностях, поскольку вам может быть предъявлено обвинение с требованием произвести замену отсутствующих предметов или выполнить возмещении ущерба.

Также рекомендуется хранить подробный отчет (включая информацию о расходах и подшивку всех квитанций) о работе, которую вы как арендатор выполняете или оплачиваете, что поможет вам вернуть часть своего депозита при выезде.

Бизнес-иммиграция в Бельгию – Права арендаторов жилья

В Бельгии у арендаторов имеются значительные права, и хотя краткосрочные и девятилетние контракты могут показаться немного негибкими, они обеспечивают безопасную аренду: арендодателю трудно выселить арендатора без веских оснований. Например, если здание продано, новый владелец должен сохранять любые соглашения аренды, которые уже существуют.

Все арендаторы имеют право потребовать продления своих арендных соглашений. Если арендодатель отказывается, арендатор может передать дело в орган административной юстиции (административный суд).

Ассоциация арендаторов (syndicats de locataires/ huurdersbond) может предоставлять консультации и выступать в качестве посредника в случае возникновения спора или несогласия между арендатором и арендодателем. Если решение спора окажется невозможным по обоюдному согласию, он должен быть разрешен судом.

Ради быстрого получения наиболее детальной информации по поводу оформления налогового резидентства Бельгии, равно как и ВНЖ / ПМЖ / гражданства Бельгии просим обращаться со всеми интересующими вопросами непосредственно к нашим специалистам по адресу электронной почты info@internationalwealth.info.