Женщины владеют 30% недвижимости в Дубае, их доля растет

Многие стереотипы о гендерном неравенстве в странах Персидского залива в целом и, в частности в ОАЭ, пока еще, к сожалению, остаются оправданными. Но есть исключения. Например, вопреки стереотипам, женщины демонстрируют растущую инвестиционную активность. Около трети недвижимости в Дубае уже находится в собственности как местных уроженок, так и иностранок. Эксперты называют такие инвестиции достаточно выгодными, поскольку недвижимость в эмирате быстро растет в цене.

Женщины скупают недвижимость в Дубае активнее мужчин (в относительном выражении)

Женщинам, рассматривавшим возможность покупки недвижимости в Дубае, но откладывавшим внесение инвестиций до лучших времен из-за опасений по поводу гендерного неравенства в регионе, стоит пересмотреть свои планы. Согласно официальной статистике, женщины в настоящее время владеют 30% недвижимости в Дубае, их доля растет. Данными поделился дубайский Земельный департамент.

Только в 2022 году 26 698 женщин-инвесторов зарегистрировали 33 419 сделок с недвижимостью в эмирате на сумму более 58,8 млрд дирхамов (16 миллиардов долларов). Показатель вырос на 50,7% в количественном и на 53% в стоимостном выражении по сравнению с 2021 годом. Ожидается, что эта тенденция сохранится и в 2023 году. Прогнозируется рост объема и количества инвестиций в полтора раза.

По словам отраслевых экспертов, в целом по ОАЭ наблюдается беспрецедентный всплеск инвестиционной активности женщин. Недвижимость занимает первое место среди предпочтительных классов активов для представительниц слабого пола. На ее долю приходится 40% общего объема вносимых ими капиталовложений. Далее следуют сектор высоких технологий (30%) и здравоохранение (20%).

Согласно актуальным рыночным данным, за период с начала января по конец июня 2023 года совокупный объем инвестиций в ОАЭ, внесенных женщинами, достиг отметки 100 миллиардов дирхамов (27 миллиардов долларов). Росту показателя способствуют следующие факторы и обстоятельства:

• прогрессивная государственная политика в ОАЭ;
• повышение финансовой грамотности женщин в эмиратах;  
• глобальные промо-кампании, проводимые местными фирмами (включая застройщиков, риэлторов и т.д.) и помогающие женщинам из-за рубежа диверсифицировать свои инвестиционные портфели за счет капиталовложений в ОАЭ;
• рост числа бизнесвумен в эмиратах, которые инвестируют в свои компании, зарегистрированные на территории ОАЭ.

Пусть мужчины по-прежнему доминируют с точки зрения общего объема инвестиций. Но разрыв между ними и женщинами сокращается все быстрее. Как полагают эксперты, это будет происходить во многом за счет сектора недвижимости, инвестиции в которую воспринимаются как один из самых простых и понятных способов распорядиться свободным капиталом. А рост стоимости недвижимости лишь подстегнет интерес женщин. Это актуально, в частности, для Дубая.

CBRE: цены на недвижимость в Дубае и рента продолжают расти

Согласно оценкам консалтинговой компании CBRE, общее число закрытых сделок на рынке жилья Дубая в августе 2023 года составило 11 328 ед. Это второй по величине показатель за всю историю. Результат увеличился на 22% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. За этот же период продажи на этапе строительства выросли на 58,7%, а продажи на вторичном рынке снизились на 10,2% в годовом сопоставлении.

В CBRE отмечают, что с начала января по август 2023 года было зарегистрировано в общей сложности 79 605 сделок. Это на 41,7% больше, чем за аналогичный период предыдущего года. Показатель стал самым высоким за соответствующий период в разрезе всей истории наблюдений.

Цены и относительная динамика продаж

Увеличиваются не только продажи. Рост цен продолжает ускоряться. За 12-месячный период, закончившийся в августе 2023 года, средние цены выросли на 19,6% в годовом сопоставлении. За этот период средние цены на квартиры увеличились на 20%, а виллы подорожали в среднем на 17,3%. В случае 12-месячного периода, закончившегося месяцем ранее, темп роста цен в среднем по рынку составил 18,1%.

По состоянию на август 2023 года средние цены на квартиры достигли 14466 дирхамов за квадратный метр, а средние цены на виллы — 16910 дирхамов за «квадрат». В сегменте квартир самый высокий ценник зафиксирован в центре Дубая – 26479 дирхамов за «квадрат». В сегменте вилл лидером рынка стал район Палм-Джумейра с результатом 52904 дирхама за квадратный метр.

Средние темпы продаж квартир оказались на 9,6% ниже сопоставимого периода пикового 2014 года. Хотя в некоторых районах уже зафиксированы более высокие результаты. С другой стороны, средние темпы продаж вилл оказались на 8,7% выше уровня сопоставимого периода 2014 года.

Аренда

На рынке аренды наблюдается небольшое замедление темпов роста. Средняя арендная плата в Дубае выросла на 21,7% за 12-месячный период, завершившийся в августе 2023 года. По итогам 12-месячного периода, завершившегося в июле 2023 года, показатель составил 22%. Соответственно, произошло незначительное замедление.

В отчетном периоде средняя арендная плата за квартиры выросла на 21,5%, а съемные виллы подорожали в среднем на 22,6%. В августе 2023 года средняя арендная плата за квартиру и виллу составляла 106 674 дирхама (29 000 долларов) и 322 573 дирхама (88 000 долларов) в год, соответственно.

Самая высокая годовая арендная плата за квартиры была зарегистрирована на острове Палм-Джумейра. Показатель там достиг 257 173 дирхамов (70 000 долларов). Самые дорогие съемные виллы предлагались в Аль-Барари, где средняя арендная плата достигла 1 108 164 дирхамов (302 000 долларов). Темпы роста арендной платы продолжают замедляться. Это происходит уже седьмой месяц подряд.

За период с начала января по август 2023 года зарегистрировано 376 211 сделок по сдаче жилья в Дубае в аренду. Это на 8,7% больше, чем по итогам аналогичного периода предыдущего года, и на 48% больше, чем за сопоставимый период 2019 года.

Этот рост был поддержан 28-процентным повышением числа продлений уже зарегистрированных ранее договоров. Число вновь зарегистрированных договоров аренды сократилось примерно на 12% в годовом сопоставлении. Такое значительное снижение числа новых регистраций арендных соглашений связано с повышенными расходами, которые могут быть понесены при переезде или заключении новых договоров аренды.

Растущие расходы на аренду в Дубае способствуют буму долгосрочного проживания в отелях

В Дубае наблюдается рост числа отелей для длительного проживания и гостиничных апартаментов, поскольку повышение арендной платы заставляет жителей эмирата без собственной недвижимости искать более удобные варианты. Если ранее этим вариантом размещения интересовались в основном цифровые кочевники и прибывающие на длительные периоды деловые путешественники, то сегодня он привлекает внимание более широкого круга арендаторов.

Речь о лицах, которые ищут комфортное жилье без дополнительных хлопот, связанных со следующими аспектами съема квартиры или виллы:

• поиск подходящей мебели;
• заключение обременительного арендного соглашения;
• скрытые платежи;
• длительный процесс проверки.

Выбор в пользу гостиничных апартаментов с полным обслуживанием также освобождает жильца от ответственности за регистрацию в электронной системе Ejari (с арабского «моя аренда»)  и оплату обслуживания, коммунальных услуг и интернета. Обо всем этом заботится администрация отеля.

Поэтому единственное, о чем должен беспокоиться гость/арендатор, — это внесение необходимых ежемесячных платежей в течение всего срока пребывания. Самое приятное то, что платить нужно по мере проживания – а не на условный квартал вперед.

Многие местные отели уже сдали в аренду на постоянной основе от 60% до 70% своих номеров. Эксперты ожидают дальнейший рост спроса на подобные услуги и перепрофилирование новых отелей – особенно в межсезонье.

Этому будет способствовать продолжающийся рост постоянного населения Дубая. За первые шесть месяцев 2023 года эмират принял самое большое количество новоприбывших за всю свою историю: более 50 тыс. человек решили туда переехать на длительный срок. Данное обстоятельство повышает целесообразность покупки гостиничной недвижимости в эмирате вроде отеля и апартаментов в дубайском комплексе Paramount Tower Hotel & Residences.

Отмечается, что тенденция к долгосрочному проживанию в отелях начала формироваться еще во время пандемии. Еще тогда целевая аудитория оценила удобство, финансовую доступность и гибкость этого варианта. COVID-19 изменил взгляды людей на жизнь в целом. С одной стороны, были люди, у которых пандемия вызвала желание переехать в более просторные дома с садами и террасами, а с другой – те, кто вдохновились возможностью больше не быть привязанными к долгосрочным договорным обязательствам и предпочли более гибкие условия проживания.

Сейчас, когда арендная плата продолжает стремительно расти, концепция долгосрочного проживания в отелях набирает обороты еще быстрее. Некоторые гостиничные проекты в эмирате даже предлагают доходность около 10%. Согласно подсчетам Земельного департамента Дубая, объем аренды гостиничных апартаментов по всему городу увеличился на 11,2% в течение 12-месячного периода, завершившегося в августе 2023 года.

Данные обстоятельства делают эти объекты невероятно привлекательными для потенциальных инвесторов. Самое время приобрести номер в элитном отеле Дубая для инвестиций в гостиничный бизнес.

Эксперты помогут выбрать и купить недвижимость в Дубае 

Дубайская недвижимость быстро дорожает. Средняя рента также растет. Казалось бы, независимо от выбора инвестиционного актива, он сможет приносить доход и позволит заработать на приросте капитала в будущем. Но недвижимость в Дубае сильно различается по уровню ликвидности. Это обстоятельство отражается на ее инвестиционной привлекательности для будущих покупателей. Выбрать лучший актив потенциальному покупателю помогут наши эксперты.