Покупка недвижимости в Белизе: советы, руководство, цены и консультации

Белиз – это небольшая страна в Карибском бассейне, которая становится всё популярнее среди туристов, инвесторов и иммигрантов. Один из лучших вариантов инвестиций для сохранения своих активов – это покупка недвижимости в тёплом уголке, где круглый год лето, белоснежные песчаные пляжи и прекрасная тропическая природа. 

Инвестиции в недвижимость Белиза – хороший шанс не просто диверсифицировать свои накопления, но и иметь личный дом на песчаном побережье Карибского моря, получив дополнительно право на ВНЖ в Центральной Америке. Белиз может стать привлекательным выбором для переезда иностранной компании, открытия банковского счета и формирования оффшорной международной бизнес-структуры.

Недвижимость в Белизе привлекла значительное внимание в последние годы, несмотря на введение санкций и глобальные ограничения. Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в Белизе? Является ли Белиз хорошим местом для покупки дома? Во сколько обойдется строительство дома в этой стране? Ответим на все эти вопросы максимально понятно и в соответствии с действующими законодательными нормами.

Является ли Белиз хорошим местом для покупки дома?

Инвестиции в белизский рынок жилой недвижимости могут быть направлены на следующие объекты / цели:

• Покупка дома или квартиры в одном из городов Белиза для постоянного или временного проживания, сдачи в аренду или для бизнес-встреч.
• Покупка недвижимости на побережье, где цены на объекты выше, а спрос растет ежегодно. Такой дом на карибском побережье может стать выгодной инвестицией с пассивной прибылью от ренты.
• Покупка земли под строительство недвижимости, что интересно с архитектурной точки зрения и позволяет самостоятельно определить площадь, планировку и качество работ.

Прежде чем приобретать недвижимость в Белизе, важно четко определить цель покупки. Также надо понимать все плюсы и минусы процедуры и её итоговой части как с точки зрения затрат, так и по уровню потенциальной прибыли от вложений.

Плюсы покупки недвижимости 

Самый главный вопрос, который нашим экспертам задают клиенты: могут ли иностранцы покупать недвижимость в Белизе и владеть ею единолично? Ответ утвердительный, в том числе, для нерезидентов карибской юрисдикции. В 2023 году правительство Белиза ужесточило ряд требований к оффшорным международным корпорациям, но не изменило условий по праву собственности, владению недвижимым имуществом в стране для иностранцев.

Закон об иностранном землевладении был отменен еще в 2001 году, и с тех пор нерезиденты имеют равные права с местными жителями на покупку и владение недвижимостью в Белизе.

Почему иностранцам выгодно и комфортно покупать жилую недвижимость, а также земли и коммерческие объекты в Белизе в 2023 году:

1. Полное владение с правом 100% иностранной собственности на земли, недвижимость коммерческого и жилого фондов.
2. Простота регистрации права собственности через местного агента (обязательное условие для нерезидентов Белиза). Иностранные покупатели недвижимости могут даже не присутствовать лично при административном процессе оформления сделки и впоследствии управлять своим жильем удаленно.
3. Низкие расходы на жизнь в Белизе по сравнению с другими странами, в том числе США. Стоимость услуг по текущим и коммунальным платежам на карибской земле в Белизе также на порядок ниже.
4. Лояльные налоги на недвижимость, которые можно посчитать самостоятельно, изучив действующие нормативы.
5. Отсутствие языкового барьера также относится к достоинствам Белиза для иностранных инвесторов, которые в большинстве своем знают английский и могут свободно общаться с местным населением, не испытывая дискомфорта. В Белизе английский является официальным языком государства.
6. Пассивная прибыль от ренты недвижимости в Белизе, где ежегодно отдыхают тысячи туристов, а спрос на жилье только растет. Такой вариант остаётся одним из наиболее популярных и позволяет жить на полученные доходы без поиска дополнительных источников заработка.
7. Отсутствие налогов на прирост капитала позволяет свободно распоряжаться недвижимым имуществом, покупая и продавая его по любой цене.
8. Упрощенная иммиграция. Прямой инвестиционной программы ПМЖ и гражданства за покупку недвижимости в Белизе в 2023 году нет. Но можно получить временный вид на жительство сроком до 1 года с правом пролонгации, подтвердив инвестиции, в том числе в недвижимость, в сумме от 500 000 BZD (примерно $248 000).

В какой стране можно быстро получить гражданство в обмен на покупку недвижимости в 2023 году, в том числе россиянам? Изучите актуальные предложения и получите помощь экспертов нашего портала в выборе страны для переезда на ПМЖ.

Сколько стоит недвижимость?

Чтобы знать предварительные затраты на сделку с недвижимостью в Белизе, предлагаем изучить тарифы государства для иностранных резидентов. Сколько стоит купить землю, построить дом или купить жилую недвижимость в Белизе в 2023 году:

• Услуги агента или юриста по оформлению сделки купли-продажи обойдутся порядка 2% от цены объекта.
• Государственный гербовый сбор – взимается с покупателя и зависит от страны проживания. Так, резиденты КАРИКОМ платят сбор по ставке 5% от оценочной цены недвижимости, а иностранцы — по ставке 8% от суммы сделки. На первые $10 000 гербовый сбор не распространяется.
• Регистрационный взнос составляет $15 за земельные сертификаты и $8,50 за акт передачи. Оплату проводит покупатель.
• Расходы на закрытие относятся к сопутствующим сборам и составляют примерно 1%–2% от цены недвижимости. Сюда входят:
  • проведение поиска права собственности;
  • подготовка документов о передаче права собственности;
  • подача документов в земельный департамент с соответствующей оплатой сборов;
  • получение права собственности после оформления сделки купли-продажи.
• Оплата за перевод денег с депозита банка, в котором открыт счет, может отличаться. Средняя сумма расходов по этому пункту составит примерно $20.
• Другие расходы на отправку документов на право собственности и другие услуги составят порядка $100.
• Страховка недвижимости от всех рисков, которая покрывает убытки из-за ущерба от аренды, ураганов, наводнений и пожаров. Сумма страхования зависит от стоимости недвижимости и рассчитывается за каждую 1000 USD (от цены жилья). Цена на страхование бетонной конструкции выше, чем деревянной.
• Для покупки недвижимости у иностранного покупателя должен быть открыт счет в банке Белиза или Северной Америки. Сумма предоплаты зависит от стоимости объекта и по умолчанию составляет порядка 10%.

Где иностранцам купить жилье?

Цены на недвижимость напрямую зависят от места расположения объекта, его площади и коммуникаций. Самые дорогие дома можно найти на побережье, жилье подешевле предлагают сообщества эмигрантов, а самая доступная недвижимость Белиза расположена в городах и удаленных регионах юрисдикции.

В 2023 году цены на белизскую недвижимость на популярных досках объявлений колеблются в диапазоне от $15 000 до $5 млн. В последнем случае на продажу представлены роскошные особняки на морском побережье с 8-10 спальнями и прекрасной придомовой территорией.

Где обычно покупают недвижимость в Белизе иностранцы:

• Рассматривая недвижимость на побережье, можно найти множество вариантов, так как страна имеет береговую линию протяженностью 174 мили (280 км). В то же время это совсем не значит, что все пляжи на побережье Белиза будут одинаковыми, поэтому не нужно спешить с выбором, желательно рассмотреть другие варианты. 
• В Белизе также много предложений по продаже земли и недвижимости на островах. Однако строительство на острове может обойтись намного дороже, чем на материковой части государства, так как доставка стройматериалов достаточно дорогая.
• Белиз всё больше привлекает североамериканских и британских пенсионеров, они выбирают страну в качестве своего второго дома. Иностранные пенсионеры в Белизе часто организовывают группы и целые сообщества, которые активно застраиваются и позволяют жить комфортно, безопасно в кругу иностранных граждан, но за отдельную абонентскую плату.
• Для тех, кто ценит развитую инфраструктуру и свободу, дома в городах Белиза — отличный выбор. Цены на недвижимость разные: можно найти как доступные, так и дорогие квартиры, в зависимости от различных критериев.

Наиболее выгодные для инвестиций и ренты объекты недвижимости Белиза расположены на береговой линии и в крупных городах.

Сколько стоит построить дом?

Строительство дома в Белизе – интересный, увлекательный, но не всегда дешевый путь к заветной мечте. Какие затраты следует заложить в свой бюджет в 2023 году:

• Стоимость земли, которая имеет большой диапазон и зависит от выбранного места расположения. Сюда же нужно добавить право собственности на землю, которое предстоит оформить по аналогии с покупкой недвижимости (смотрите выше).
• Строительные материалы. Их стоимость рассчитывает архитектор-проектировщик или сам подрядчик. 
• Услуги подрядчика хоть и дешевле, чем в США, но составят порядка 50% от всех затрат на строительство. Стандартная ставка составляет 80–100 USD за квадратный фут, если в качестве основного материала используется дерево. При строительстве дома из бетона расценки подрядчика возрастают до 130–150 USD за кв. фут.
• Если планируется строительство на островах, то цена сразу же увеличивается на 30%-40% ввиду дорогой доставки материалов с материка морем на остров.  
• Расходы на отделку (внутреннюю, наружную), ландшафтный дизайн, инженерные системы, мебель и т. д. 

До начала строительства необходимо получить разрешение в государственной администрации муниципалитета по строительству. Процесс выдачи разрешения может занять около четырёх недель. Администрация рассматривает и утверждает разрешение на строительство, где указывает методы работ, качество материалов и предписывает стандарты. Заявление на разрешение подается в письменной форме, к нему прилагается проект строительства и все соответствующие расчеты. 

Об окончании работ застройщик должен сообщить администрации в письменной форме в течение семи дней, а также сделать запрос на разрешение эксплуатации здания. Разрешение на строительство действительно на протяжении 1 года, в течение которого необходимо начать работы по возведению объекта недвижимости.

Общая сумма затрат на строительство собственного дома в Белизе может быть гораздо выше, чем на покупку готовой недвижимости!

Жизнь на Карибах – итоги

Для тех, кто мечтает жить в окружении прекрасной природы, радоваться круглогодичному летнему солнцу и наслаждаться видом на море из окон собственного дома, Белиз подойдет как нельзя лучше. Также предлагаем рассмотреть переезд в другие страны карибского региона (и не только), где можно не только жить и выгодно инвестировать в недвижимость, но и открыть свой бизнес, диверсифицировать активы и получить иностранное гражданство.

Если вы готовы к переезду за границу или ищете выгодные направления для инвестиций и защиты капитала, свяжитесь с нашими экспертами для обсуждения деталей и получения профессиональных услуг по всем сопутствующим вопросам!