В XIV районе Будапешта может быть построен кластер небоскребов по аналогии с Дубаем

Выбираете локацию в Будапеште, чтобы купить недвижимость в Венгрии? Рекомендуем обратить внимание на четырнадцатый район. Власти объявили о строительстве там кластера небоскребов. Чиновники обещают, что проект не будет посредственным. В планах «строительство не мини Дубая, а макси Дубая».

Амбициозный проект

Здание Венгерского парламента высотой 96 метров, расположенное на набережной реки Дунай, с момента ввода в эксплуатацию в 1904 году более века считалось самым высоким в Будапеште. В 2022 году его сместил с первого места неомодернистский небоскреб и штаб-квартира MOL Group, построенный в венгерской столице за 3 года. Но и эта постройка высотой 144 метра скоро может уйти в тень.

Глава венгерского Министерства строительства и транспорта Янош Лазар (на фото ниже) рассказал о планах властей по строительству в XIV будапештском районе здания высотой до 220–240 метров, которое войдет в состав нового кластера небоскрёбов. Глава ведомства провел пресс-конференцию по этому проекту, ответив на вопросы журналистов.

Вот ключевые тезисы:

• По словам министра, с момента присоединения Венгрии к ЕС, Будапешт развился больше всего. ВВП венгерской столицы на душу населения достиг 156% от среднего показателя по ЕС. Теперь стране нужна столица мирового уровня. Поэтому было решено создать новый центр города.
• Проект будет называться «Центр города нового тысячелетия» (венг.: Új Millenniumi Városközpont).
• Первый небоскреб там может быть построен уже за 3–4 года.
• Ожидаемые бюджетные затраты на возведение первой высотки в кластере составят 1 миллиард евро.
• Еще 5 миллиардов евро будут привлечены от международных частных инвесторов. В частности, проектом уже интересуются дубайские инвесторы.
• Застройщиком станет эмиратский бизнесмен Мохамед Аббар, который также построил сверхвысотный небоскреб Бурдж-Халифа высотой 828 метров в Дубае. Аббар лично вел переговоры с высокопоставленными венгерскими правительственными чиновниками относительно строительства высоток в Будапеште.
• Стройплощадка расположится на принадлежащей государству земле, посреди которой находится полуразрушенный железнодорожный вокзал Ракошренцего (венг.: rákosrendezői). Площадь выделяемого под застройку участка составит 130 га. Она находится на границе районов XIII и ХIV, где в настоящее время расположена незаконная свалка. Почва и территория загрязнены. Первый шаг — очистить территорию.
• На обустройство магистралей будет выделено 300–350 тыс. квадратных метров. Застройку можно будет вести на территории в 900 тыс. квадратных метров. Над железной дорогой планируется обустроить парк.
• Инвестиции позволят построить новый железнодорожный вокзал, продлить линию метро М1, а также организовать высокоскоростное железнодорожное сообщение между аэропортом и Будапештом. В планах создание 20 000–30 000 парковочных мест и реконструкция 4–5 развязок.
• Проект предполагает строительство не одного небоскреба, а «целого района, наполненного высотками, офисными зданиями и жилыми домами, включая роскошные апартаменты».
• Инвестор пока не определен. Ведутся поиски. На подписание контракта уйдет не менее полугода. За это время власти планируют провести уборку и подготовку территории, поскольку государство выступает ее собственником.
• Решение о строительстве небоскребов не окончательное. Власти планируют провести общественную консультацию о том, нужны ли Будапешту высотные здания.
• Проект курирует лично венгерский премьер-министр Виктор Орбан. Одна из поставленных главой правительства задач сводится к тому, что проект не может быть посредственным. Поэтому, по словам Лазара, будет строиться «макси Дубай, а не мини Дубай».
• Когда это произойдет? Проект должен быть реализован в течение 3–4 лет. Это интенсивный, краткосрочный проект. Добиться цели поможет привлечение инвесторов, которые, как выразился глава профильного венгерского ведомства, «создают города мирового уровня посреди пустыни».

Подробнее о застраиваемом районе

XIV район Будапешта, также известный как Зугло, находится в центральной части венгерской столицы. Четырнадцатый район имеет площадь 18,15 км2, на которой проживает 130 тыс. чел. Доступ на его территорию упрощает наличие станций метро (главная ветка M2 проходит на юге района, старая М1 — по северной части Зугло). Интересно, что первое метро в Европе (помимо Лондона) появилось в этом районе еще в конце 19 века.

Жилые многоэтажки в стиле коммунистической эпохи, рассредоточенные вдоль широких бульваров, соседствуют с виллами в стиле ар-нуво и скромными коттеджами. В западной части района расположен городской парк Варошлигет, включающий зоопарк и купальни Сеченьи, спроектированные в виде дворца в стиле необарокко. За территорией парка расположена площадь Героев с залом для выставок современного искусства «Мючарнок» и колоннадой «Монумент Тысячелетия».

Зугло считается одним из самых красивых и безопасных районов Пештской части города. Район населяет смесь представителей среднего и рабочего класса. Иногда в Зугло можно увидеть и неевропейских иммигрантов. Район славится чистотой. Он считается излюбленным местом молодых семей среднего класса.

Что происходит на рынке недвижимости венгерской столицы?

Возможно, этот амбициозный проект так и останется только на бумаге. Но это не сделает венгерскую столицу менее привлекательной для покупателей недвижимости, включая инвесторов из-за рубежа. Уже сейчас Будапешт привлекает тысячи иностранцев, а также персон, планирующих получение вида на жительство в Венгрии за недвижимость в столице этой страны ЕС. И, по мнению ряда аналитиков рынка, сейчас лучшее время для покупки, поскольку квартиры в Будапеште подешевели.

Рыночное исследование консалтинговой компании Otthon Centrum показало, что средняя цена квадратного метра квартир на вторичке в столице Венгрии в 3 квартале 2023 года достигла около 1 миллиона форинтов, что всего на 0,5% выше результата по итогам аналогичного периода предыдущего года. Но по сравнению с предыдущим кварталом произошло падение на 0,8%. Самым дорогим районом стал XIII со средней ценой 1,19 миллиона форинтов за квадратный метр. Далее следуют районы номер III (1,18 млн форинтов), II и V (по 1,16 млн форинтов).

В большинстве районов Буды и центра города средняя цена квартир также составляла около 1 миллиона форинтов. В отдаленных районах Пешта цены ниже, достигают 700–800 тысяч венгерских форинтов за «квадрат».

В большинстве районов изменение цен составляет менее плюс/минус 5% относительно предыдущего квартала. В центральных районах цены выросли на 2%, а в районах Буды и отдаленных районах Пешта — снизились в среднем на 4%.

Цена панельных квартир составила 734 000 форинтов за квадратный метр. Это на 3,5% ниже по сравнению с тем же периодом предыдущего года, а также ниже на 1% по сравнению с периодом с апреля по июнь 2023 года.

Что касается частных коттеджей, то районы Буды остаются самыми дорогими. В II, III и ХI районах преобладающая цена за квадратный метр коттеджа составляет 1 миллион форинтов, а в XXII районе она достигает 820 000 форинтов. Со стороны Пешта в большинстве районов коттеджи на вторичке продаются по цене от 500 000 до 700 000 форинтов за квадратный метр — в зависимости от состояния.

Аналитики отмечают, что год назад рынок столкнулся с неблагоприятными изменениями, вызванными геополитической ситуацией. Но после того как первоначальный шок прошел, более состоятельные люди снова обратились к этому сегменту рынка. Также в последние годы спрос был ниже обычного, что усилило негативный эффект.