Пока одни государства ограничивают доступ иностранцам на свои рынки жилья, другие устраняют барьеры для зарубежного капитала. Наглядный пример — ситуация в двух соседних центрально-азиатских странах: Узбекистане и Киргизии.
Узбекистан готовится запретить продажу недвижимости иностранцам
Олий Мажлис парламента Узбекистана принял спорный законопроект. Документ, внесенный на рассмотрение в узбекский парламент 27 июня 2024 года, запрещает иностранцам открывать банковские счета в этой стране, приобретать там недвижимость и участвовать в приватизации государственного имущества.
Ограничения будут действовать 5 лет. Документ также запрещает вступать в отношения финансового и/или договорного характера, дополнительно определяя основания для депортации физлиц, которым не разрешено пребывание в центрально-азиатской стране, а также порядок проведения этой процедуры. Ограничения вводятся в отношении иностранных граждан и апатридов, которые:
- публично разжигают национальную, расовую и религиозную вражду;
- унижают честь и достоинство Узбекистана.
В заявлении пресс-службы парламента указано, что законопроект, предусматривающий порядок признания «иностранцев нежелательными лицами в Узбекистане», был принят в связи с необходимостью дополнительных мер по защите суверенитета и территориальной целостности Узбекистана в условиях глобализации. Отмечается, что при реализации этой нормотворческой инициативы был учтен опыт ряда государств ближнего и дальнего зарубежья, включая Республику Беларусь, Российскую Федерацию и Китай.
Для вступления в силу законопроекта, принятого Олий Мажлисом, он должен быть одобрен Сенатом Узбекистана. После подписания президентом закон будет опубликован в официальном правительственном вестнике.
Интересно, что примерно 2 годами ранее схожий запрет был снят. В мае 2022 года правительство центрально-азиатского государства утвердило список государств, граждане которых вправе покупать узбекское недвижимое имущество выше определенной стоимости без предъявления ВНЖ. В список вошли 108 государств. В частности, в него попали все юрисдикции постсоветского пространства, исключая Армению.
При покупке жилья на территории Ташкента, Ташкентской области и Самарканда иностранцам было разрешено вкладывать свыше $150 тыс. / $180 тыс. в незавершенку (на этапе строительства) / введенные в эксплуатацию объекты (с момента завершения строительства должно пройти 3+ года). В прочих регионах порог был установлен на уровне $70 тыс. / $85 тыс., соответственно.
Киргизия рассматривает снятие запрета на продажу иностранцам недвижимости на Иссык-Куле
Параллельно в соседней Киргизии власти разрабатывают поправки в законодательство, упраздняющие запрет на продажу иностранцам недвижимости на Иссык-Куле. Ожидается, что принятие соответствующего законопроекта станет стимулом для развития инфраструктуры и туристического сектора в соответствующем курортном регионе.
Еще один ожидаемый эффект — приток дополнительных иностранных инвестиций. Например, если на территории Бишкека и прочих областей страны иностранцы могут арендовать земельные участки, чтобы строить там жилье для себя или на продажу, то на Иссык-Куле такое пока невозможно. Ожидается, что снятие ограничения приведет к росту интереса иностранцев, которые будут покупать в регионе жилье и даже пансионаты, а также заниматься строительством.
Данный законопроект уже получил «зеленый свет» от Комитета по международным делам, обороне и безопасности при киргизском парламенте. По мнению экспертов, судьба нововведений определится к концу лета 2024 года.
Напомним о наличии в уже действующем законодательстве Киргизии положения, благоприятствующего ряду иностранцев. В частности, россиянам и белорусам. Граждане РФ и Республики Беларусь вправе претендовать на получение гражданства Киргизии в упрощенном порядке. Потребуются личный визит и доказательства рождения и проживания в СССР до его распада. Процесс отнимает около полугода.
При выборе гражданства Кыргызстана важно учитывать систему налогообложения на основе гражданства. Это неудобство нивелируется низкими ставками и исключениями, предусмотренными для отдельных категорий плательщиков и ситуаций. Подать декларацию и исполнить налоговые обязательства можно онлайн через кабинет налогоплательщика на сайте cabinet.salyk.kg.
Юрий Георгиев 
01 июля 2024 
