Топ-10 стран с самыми доступными ценами на жилье

Многие мечтают стать обладателем квартиры, а еще лучше дома за границей. Высокая стоимость недвижимости в Европе становится основной причиной отказа от инвестиций в готовые или строящиеся объекты, заставляя забыть о радужных перспективах отдыха или проживания за границей.

Но не во всех странах за недвижимость придется заплатить все сбережения. Внимательно изучив рейтинг стран с самой доступной недвижимостью, можно выбрать хороший вариант, соответствующий бюджету, максимально удовлетворяющий все запросы и требования к недвижимости.

Информация, предоставляемая различными источниками относительно стран мира, предлагающих дешевую и дорогую недвижимость, несет ознакомительный характер. Формирование стоимости зависит от многих нюансов. Среди них значимыми являются не только состояние и расположение жилья, но также политическая и экономическая обстановка в самом государстве, мировые события. В нашем рейтинге — наиболее популярные места, которые выбирают наши соотечественники для покупки дешевой квартиры.

Недвижимость за границей
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Первая пятерка лидеров

Недорогие квартиры — не значит плохие. Рекомендуем реально оценивать инвестиционную привлекательность недвижимости не только на момент покупки, но и на будущее. Без помощи специалистов здесь не обойтись, поэтому пренебрегать их советами и рекомендациями по выбору страны и объекта недвижимости не стоит.

В рейтинг лучших стран мира с наиболее доступной недвижимостью, но при этом с хорошим качеством, удобным расположением и положительными отзывами покупателей, входят:

• Болгария;
• страны Балтии (Латвия, Литва, Эстония);
• Саксония (Германия);
• Турция;
• Италия.

Первое место. Болгария – красивая страна контрастов и дешевого жилья

 Расположенная в Юго-Восточной Европе, являющаяся с 2007 г. членом Евросоюза, Болгария известна своей красивейшей природой, хорошими климатическими условиями, развитым туристическим бизнесом. Наплыв туристов на пляжи Болгарии начинается в мае и не прекращается до сентября. Горы страны привлекают всех желающих кататься на лыжах, начиная с декабря по март.  

Как формируется цена недвижимости в Болгарии

Рассматривая стоимость квадратного метра недвижимости в Болгарии, можно определить следующие расценки: минимум — 400 евро, средний уровень — 2000 евро, максимум — предела не имеет. Факторы, влияющие на цену недвижимости:

• Место расположения — цена домика в деревне на расстоянии 100 км от берега моря, с небольшим участком, на котором можно вырастить сад или посадить огород, составит 10 тысяч евро, в то время, как в Бургасе, Софии или Варне стоимость квартиры будет выше почти в 3 раза.
• Этажность — самым дешевым в стране является жилье, расположенное на первых этажах. Стоимость, квартиры на 2 этаже и выше увеличивается на 30%, такая же ситуация и с пентхаусами;
• Внешний вид жилья — наличие ремонта, мебели, предметов интерьера значительно увеличивают стоимость квартиры до 30%.
• Наличие двора и объектов придомовой инфраструктуры — бассейна, парковки на территории, детской площадки, спортивной зоны — могут повышать стоимость недвижимости страны на 50%.

Отдельно стоящие виллы, коттеджи современной постройки, с коммуникациями и комфортом высокого уровня имеют очень высокую стоимость, превышающую цену обычной квартиры в многоэтажном доме в 100 раз.

Расходы на оформление недвижимого имущества в Болгарии

При планировании покупки недвижимости не стоит забывать о затратах на оформление. Общая сумма расходов зависит от установленных законодательством страны тарифов и включает регистрационный и нотариальные сборы, налог, взимаемый в процессе передачи прав собственности. Регистрационный сбор единый по всей территории страны и составляет 0,1% от общей суммы заключенной сделки, а сумма нотариальных сборов напрямую зависит от цены оформленной документально недвижимости — чем она выше, тем больше ставка.

Покупатели-иностранцы сделку купли-продажи у нотариуса должны осуществлять в присутствии переводчика.

Дополнительно нужно оплатить работу агентства недвижимости. Следует заранее уточнять все моменты, чтобы избежать ненужных дополнительных трат.

Покупка недвижимости облагается налогами:

• муниципальным, в размере 85 евро;
• коммунальным, в размере 150 евро.

Сэкономить 12 евро можно, уплатив оба налога заранее (в случае досрочного погашения). Если недвижимость сдается на любой срок в аренду, то собственнику необходимо будет платить еще один налог, сумма которого составит 10% от полученного дохода за текущий год.

Коммунальные платежи в Болгарии

Как и в других странах мира, в Болгарии оплата за отопление, водообеспечение, газ, электроэнергию производится согласно показаний установленных приборов учета (счетчиков). Оплата других услуг — интернета, телефонии выполняется согласно выбранному тарифу. Дополнительно оплачивается и обслуживание имеющейся придомовой территории.

Основные тарифы:

• отопление: дровяное — 25 евро, централизованное (в крупных городах) — 120-150 евро в месяц;
• водообеспечение: стоимость в больших городах страны составляет 1 евро за 1 куб воды, в маленьких — 0,7 евро за куб, обычно семье из четырех человек приходит счет на 8 евро;
• электроснабжение: цена в каждом регионе отличается, есть ночной и дневной тариф, при рассмотрении средних показателей — ночью цена за используемый 1 кВт/ч — 0,07 евро, днем — 0,15 евро.

При постоянном проживании в Болгарии удается приспособится к рациональному потреблению электричества, экономить, выполняя большинство операций во время действия дешевого ночного тарифа.

Оплата телефонии, интернета обойдется в среднем 10-15 евро ежемесячно.

Читайте также: «Испания и Болгария лидеры по росту числа сделок с жильем».

Второе место — страны Балтии

Область Северной Европы, включающая три страны — Литву, Латвию, Эстонию, считается местом с самыми дешевыми квартирами на рынке вторичной недвижимости. Здесь красивая природа, много исторических достопримечательностей, шикарные пляжи на Балтийском побережье.

Экономическая ситуация региона не столь благоприятна как во многих других — наблюдается высокий уровень цен на продукты, постоянно увеличивающееся количество безработных, не очень дешевые коммунальные услуги.

Купить самую дешевую недвижимость в странах Балтии — отличная возможность получить статус резидента Евросоюза.

Несмотря на привлекательные перспективы стать резидентом Евросоюза, получение правового статуса при постоянном проживании — процедура сложная, перегруженная бюрократическими вопросами.

Слухи о самой дешевой недвижимости в мире на вторичном рынке не являются фейками или мифами, действительно купить квартиры в Эстонии можно за 4 000 евро, что по меркам европейских стран считается почти даром. Но состояние такой дешевой квартиры будет в большинстве случаев желать лучшего и придется вложить в ремонт немало средств, чтобы привести ее в порядок.

По данным агентств недвижимости, более 70% сделок совершали иностранные покупатели. На первичном рынке недвижимости в таких городах как Юрмала, Рига есть элитное жилье от 1700 евро за квадратный метр.

Во сколько обойдется оформление недвижимости в Литве, Эстонии, Латвии

Оформить сделку по покупке недвижимости, а также все необходимые документы можно в странах Балтии по доступным тарифам:

• НДС составляет 21% от общей суммы производимой сделки и уплачивается, когда квартиры приобретались в новострое, или на протяжении одного года после введения объекта в эксплуатацию;
• покупателем уплачивается гербовый сбор — 2% от указанной стоимости квартиры (кадастровой или же рыночной);
• услуги нотариуса, адвоката (при необходимости) обойдутся в 0,6% от всей суммы осуществляемой сделки при покупке квартиры (с учетом НДС по ставке 21%), обязательное присутствие их не требуется, решение принимается покупателем, ему же приходится впоследствии осуществлять урегулирование всех возникающих вопросов;
• при обращении к представителям любого агентства недвижимости взимается оплата за подбор квартиры, которая составляет обычно от 2% до 5% (рассчитывается от общей суммы сделки).

Чем меньше указанная стоимость недвижимости, тем дешевле обойдется ее оформление. От рекомендаций специалистов полностью отказываться не стоит, так как переоформление неправильных документов будет стоить гораздо дороже, чем их помощь. Экономия похвальна, но не в этом случае.

Расходы на содержание жилья и уплату налогов

Сборы и налоги, уплаченные при покупке дешевой квартиры, не освобождают владельца от уплаты ежегодных платежей. Коммунальные услуги оплачиваются на общих основаниях по установленным тарифам.

«На недвижимое имущество» — этот налог является обязательным для уплаты всеми владельцами любой квартиры. Его ставка 0,2% — 1,5%, расчет ведется от кадастровой стоимости квартиры, дома, она может изменяться в регионах. Муниципалитеты редко изменяют данную ставку налога на недвижимость, используя общепринятую систему расчета:

Платится такой налог каждый год. В данную сумму включены: пользование придомовой территорией, подъездом в доме, автомобильной подземной парковкой и услугами прочих служб.

В случае, когда приобретенная дорогая или дешевая квартира сдается в аренду на любой срок, дополнительно платится подоходный налог, он составляет от 10% до 25%, зависит от типа арендодателя — зарегистрированного, незарегистрированного или оформленного микропредприятия.

Относительно коммунальных платежей — средние платежки на дешевые квартиры с жилой площадью 80 квадратных метров — 140 евро (летнее время), 180 евро (зимний период). В них включены: электроснабжение, водообеспечение, газ, отопление, услуги связи, обслуживание внутридомовых систем, интернет. Самые высокие тарифы по Юрмале, Риге — в 2 раза дороже обычных.

Сколько за что придется платить:

• электроснабжение: 1 кВт стоит 0,16 евро, подсчет и оплата производится в соответствии с показаниями имеющегося счетчика (устанавливается специалистами во все квартиры);
• отопление: обычно 0,4 евро за квадратный метр, зависит от отопительной системы, практикуется установка общедомовых регуляторов, наиболее экономичными являются газовые котлы;
• водоснабжение: тариф оплаты холодной воды в квартире — 1,2 евро за кубометр, горячей — 5 евро, в сумму включается оплата водоотведения (канализации);
• уборка лестничных пролетов, площадки возле квартиры, территории дома, охрана, обслуживание различных коммуникаций обходится в 70 евро;
• отчисления в фонд капремонта недвижимости составляют 5 евро с квартиры;
• за вывоз бытовых отходов начисляется 1,1 евро с человека;
• интернет — от 15 евро, мобильная связь — от 10 евро.

Общая сумма платежки отличается в зимнее и летнее время. Сезон отопления длится 6 месяцев, теплая зима позволяет использовать котлы не на полную мощность, достаточно дешево обогревая квартиры.

Подробнее о налоговых системах Балтийских стран.

Третье место. Саксония – доступный регион для туризма и постоянного проживания

Саксония является федеральным субъектом Германии, славится большим количеством природных и культурных достопримечательностей, имеет развитую туристическую инфраструктуру. Университеты Саксонии имеют высокий статус и ценятся качеством образования. Известные туристические центры — Дрезден и Лейпциг — каждый год принимают больше 500 млн туристов. В регионе расположены автомобильные заводы, горнолыжные курорты.

Где самые доступные квартиры в Саксонии

Найти дешевую недвижимость точно не получится в Дрездене, Лейпциге, Хемнице. За квадратный метр в этих городах просят от 2 тысяч евро, в зависимости от класса объекта (квартиры). Еще дороже отдельные коттеджи, большие дома — от 3 тысяч за квадратный метр. В других городах можно найти двухкомнатные дешевые квартиры с достойным ремонтом за 25 тысяч евро, или от 750 евро за квадратный метр.

Рекомендуем предварительно изучить рынок недвижимости Саксонии и рассмотреть доступные варианты в разных городах. В Интернете достаточно сайтов, на которых представлено дешевое жилье в различных городах.

Оформление недвижимого имущества в Саксонии – основные расходы

Как и в других странах мира и регионах, в Саксонии потребуется уплатить различные налоги и сборы, связанные с приобретением и оформлением недвижимости любого типа.

1. В случае покупки недвижимости в стране ближайшими родственниками, им не придется производить уплату налога, которым облагается переход прав на собственность. Ставка этого налога составляет 3,5% от суммы сделки.
2. Нотариальные сборы на недвижимость напрямую зависят от цены квартиры — при меньшей сумме сделки комиссия будет больше (до 3%), при более высокой сумме — она уменьшается (до 0,9%). При регистрации нового владельца дешевой квартиры придется заплатить от 0,5% до 1% от суммы сделки.
3. При участии в сделке агентства, проверяющего и подбирающего недвижимость, его услуги также оплачиваются в размере от 3,5% до 8% (расчет от суммы сделки) плюс НДС, которым облагается гонорар риелтора — 19%. Сумма по данной статье расходов на недвижимость с 2020 г делится пополам, уплачивается в равных долях покупателем и продавцом квартиры.

Дополнительные расходы, связанные с приобретением дешевого недвижимого имущества, составляют немалую сумму, которую следует заложить в общий бюджет, чтобы не пришлось отказываться от каких-либо услуг или откладывать оформление квартиры.

Коммунальные услуги и расходы, связанные с содержанием недвижимости

Владельцами недвижимого имущества всех типов в Саксонии уплачивается налог, зависящий от расположения квартиры, рассчитывающийся, умножая налоговую ставку на базовый коэффициент, составляющий 0,35% и на муниципальный коэффициент, размер которого составляет от 0,35% до 0,65%. Чаще всего используется общая ставка налога на недвижимость по всей Саксонии — 0,5%.

Недвижимость для сдачи в аренду облагается подоходным налогом, рассчитываемым с использованием прогрессивной ставки. Налог начисляется на сумму полученного дохода от сдачи квартиры и платится вместе со «сбором на солидарность», составляющим 5,5%.

Где самые дешевые квартиры — там недешевая коммуналка

«Жилая плата» — так называют жители Германии коммунальные услуги. Каждый дом имеет свой совет, ежегодно выполняющий расчет предварительных тарифов. Владельцы каждой квартиры и прочих объектов недвижимости на протяжении всего года оплачивают предварительные счета по этим тарифам. На конец текущего года, в соответствии с показаниями всех приборов учета, снятыми представителями коммунальных служб, производится проверка платежей и перерасчеты по лицевому счету каждой квартиры. При расходах меньше оплаченной суммы — она возвращается обратно плательщику. В случае перерасхода владельцем квартиры производится доплата.

Обратите внимание! В Германии тарифы на коммунальные услуги одни из наиболее дорогих во всей Европе.

Тарифы на коммунальные услуги в Саксонии:

• самым дорогим является электроснабжение — за 1 кВт/ч придется в среднем заплатить 0,3 евро;
• водоснабжение квартиры (включено пользование канализацией) тоже не является дешевым — за 1 кубометр 2,1 евро, стоимость горячей воды входит в отопление;
• газ — в среднем за один куб 5 евро (зависит от выбранного поставщика), владельцы квартиры предпочитают экономить такой дорогой газ;
• отопление — в основном газовое, плата вместе с горячей водой составляет 1 евро за квадратный метр площади квартиры;
• домоуправление, в которое входят услуги по обслуживанию дома и территории, обходится в среднем в 25 евро, расчет суммы зависит от класса квартиры, ее местоположения;
• домашний интернет в квартире можно дешево подключить от 9 евро, сотовая связь с мобильным интернетом и безлимитным количеством звонков будет стоить от 10 евро;
• за подключение кабельного телевидения в квартире придется заплатить от 17 евро.

Плюс коммунальная касса, представляющая собой фонд отдельного дома, где размещена квартира. В этот фонд с каждой квартиры снимается от 15 до 30 евро в месяц. В новостройках сумма меньше, для дешевых квартир старых домов — больше, так как предполагается больший расход из-за износа систем и необходимости проведения большего количества различных работ по поддержанию недвижимости в надлежащем состоянии.

Узнайте, как привезти семью в Германию: через Голубую карту или по визе воссоединения, а также о том, почему страна столкнулась с крупнейшим падением стоимости жилья за четверть века.

Четвертое место. Турция – широкий выбор бюджетной недвижимости

Турция — удивительная страна с особым восточным колоритом. Словами невозможно все это передать, необходимо почувствовать, посетить достопримечательности, которыми гордится страна, окунуться в традиции и повседневную жизнь обычных людей.

Желающих со всего мира обладать недвижимостью в этой уникальной стране очень много. Жители России, Германии, Англии покупают здесь как дорогие, так и самые дешевые квартиры с целью проживания в них зимой, а в остальное время — сдают жилплощадь другим приезжим со всего мира. Зима в Турции всегда теплая — температура редко опускается ниже 5 градусов, снег — редкий гость в этой стране.

Сдача в аренду позволяет получать ежегодный доход от в размере от 5 тысяч евро. При этом, стоимость приобретенной недвижимости с каждым годом увеличивается, прирост составляет от 1,5% до 3%. Небольшие налоги и постоянный рост курса евро позволяют довольно быстро окупить приобретенное жилье. Например, квартира, приобретенная за 60 тысяч евро для «зимнего проживания» в стране и сдаваемая в аренду все остальные месяца, сможет окупиться за 7-10 лет. Учитывая такие перспективы, становится понятным спрос на недвижимость.

Наиболее популярными городами, где самые дешевые квартиры, являются Анталья, Бодрум, Аланья, Стамбул и Измир. На ценообразование влияет:

• класс квартиры;
• год строительства дома;
• состояние квартиры;
• вид, открывающийся из окон квартиры;
• удаленность от морского побережья.

Наиболее дешевые квартиры можно найти в Анталье, средняя стоимость одного квадратного метра — 600 евро. Чем дальше располагается недвижимость от моря, тем ниже ее цена, разница может составлять от 30% до 40%, а на совсем удаленных территориях можно купить довольно дешевую квартиру.

Недвижимость у моря с большей вероятностью можно быстро и за более высокую плату сдать отдыхающим. Поэтому при покупке квартиры этот факт является предопределяющим во многих случаях. Покупатели предпочитают заплатить немного больше сейчас, чтобы в дальнейшем избавить себя от проблем с поиском квартиросъемщиков.

Приобретая дешевую квартиру или любое другое помещение, необходимо достаточное внимание уделять ее состоянию. Зачастую косметический ремонт в квартире может скрывать проблемы, для решения которых потребуется вложить немало средств. 

Низкая цена на такие квартиры привлекает внимание покупателей, а после покупки оказывается, что вложить в ремонт требуется значительную сумму, с учетом корой можно было приобрести жилье в гораздо лучшем состоянии.

Какие дополнительные расходы придется понести покупателю

При покупке недвижимости в Турции, как и в других странах мира, потребуется уплатить налоги и сборы.

1. Налог для регистрации прав собственности, расчет которого ведется на основании кадастровой стоимости объекта и составляет 4% (городское жилье), 2% (дома и квартиры в поселках). Поступающие в бюджет деньги от уплаты данного налога страна тратит на ремонт систем водоснабжения и канализации, развитие инфраструктуры, улучшение противопожарного состояния, обеспечение правопорядка.
2. Госпошлину в размере 300 евро, которая оплачивается при оформлении квартиры, дома. Эти деньги идут на оплату услуг государственного переводчика, регистрацию приобретенной недвижимости в Кадастровом управлении.
3. Для переоформления купленной квартиры потребуется оценка недвижимости. За ее выполнение придется заплатить сумму в 2% от заключаемой сделки, облагаемую НДС по действующей ставке.

4. Платить нужно также за переоформление абонента в службах по электроснабжению и водообеспечению.
5. Стоимость изменения данных составляет 70 евро при покупке недвижимости на вторичном рынке в Турции и 150 евро в новостройке.
6. Услуги агентства недвижимости оплачиваются в соответствии с установленными стандартными тарифами — 2 % (расчет от суммы сделки по покупке квартиры), данный платеж также облагается НДС.

Покупая дешевую недвижимость в Турции, следует внимательно отнестись к документам на нее. Свидетельство собственности тапу — главный по своей важности документ, должен быть обязательно. Часто многие забывают о необходимости проверить наличие еще одного официального документа на квартиру, подтверждающего сдачу объекта госкомиссии — искан (Iskan). Этот документ является следующим по важности после тапу, и должен быть у абсолютно каждого объекта недвижимости.

Искан представляет собой технический паспорт, который подтверждает принятие объекта муниципалитетом, разрешение на его эксплуатацию. Наличие этого документа является подтверждением строительства недвижимости в стране согласно установленным нормам, требованиям, соответствие его разработанному проекту, проверку уполномоченными органами. Выдается искан застройщику после окончания всех строительных работ, произведенных проверок. Именно в этом документе указывается реальная площадь квартиры, что даже не указывается в тапу.

Обратите внимание! Искан является очень важным документом. Без него невозможно подключение квартиры к коммуникациям, оформление приборов учета расхода воды, газа, электричества. Без искана объект недвижимости считается недостроем, не введенным в эксплуатацию.

Приобретая дешевые квартиры без искана, владельцы получают вместе с ними большое количество проблем, на решение которых придется потратить немало времени, сил и денег. В стране такая недооформленная недвижимость всегда была, есть и будет. Купить квартиры без искана можно намного дешевле, чем стоит официально оформленная недвижимость. 

Самостоятельно получить искан не удастся, это сможет сделать только застройщик, а в случае, когда с ним по какой-либо причине нет связи, все жильцы дешевых квартир конкретного дома могут его получить лишь объединившись. Придется своими силами устранять выявленные в ходе приемки объекта недвижимости недостатки. Обойдется это не очень дешево, поэтому не стоит рисковать и лучше отказаться от приобретения квартиры без свидетельства искан.

Чтобы избежать ошибок в оформлении квартиры и вовремя заметить отсутствие необходимых документов, следует при заключении сделки заручиться поддержкой юриста или обратиться в профессиональное агентство недвижимости. Стоимость их услуг меньше по сравнению с возможными затратами на решение проблем в дальнейшем.

Во сколько обходится содержание недвижимости в Турции – налоги и страховки

В среднем, ежегодно на содержание дешевой квартиры в Турции у владельцев уходит около 1000 евро. В зависимости от расположения объекта налог на недвижимость составляет от 0,2 % до 0,6%, исчисляемых от кадастровой стоимости. Размер ставки устанавливается в каждом городе страны отдельно, чем город крупнее и имеет более развитую инфраструктуру, тем ставка выше. Коммерческая недвижимость облагается налогом с большей ставкой.

Обязательным в Турции является страхование DASK. Распространяется такой вид страховки на любую недвижимость в различных муниципалитетах и обеспечивает в случае землетрясения полное покрытие расходов на восстановление. Оформляется DASK сразу же после покупки квартиры, дома, перед процедурой оформления / переоформления абонемента на водоснабжение и электроснабжение.

Страховка данного типа выдается сроком на один год, после окончания продлевается на усмотрение владельца квартиры или оформляется новая. Стоимость страхования недвижимости зависит от региона. В Алании она дешевая, так как здесь наблюдается сейсмическое спокойствие и очень низкая вероятность возникновения землетрясений. Побережье Черного моря считается сейсмически опасной зоной, поэтому стоимость страхования здесь выше, так как возникновение ситуации, подходящей под определение страховой, вероятнее. Дешевле обойдется страховка дома, построенного из железобетонных плит, дороже — построек из кирпича.

Кроме DASK, в Турции можно оформить дополнительные страховки, не являющиеся обязательными. Застраховать можно свою недвижимость от:

• затопления соседями сверху;
• повреждения оконных стекол со стороны улицы;
• незаконного проникновения в квартиру;
• возникновения пожара;
• прочих случаев, подлежащих под определение страховых.

О перечне и размере покрываемого ущерба можно подробнее узнать в представительствах страховых компаний, которых в стране немало. На стоимость страховки квартиры влияют:

• тип недвижимости для оформления страховки;
• предоставляемый пакет услуг;
• процент, выплачиваемый при наступлении страхового случая для покрытия нанесенного ущерба;
• стоимость жилья, указанная в тапу.

Правильно оформленная, не всегда дешевая, страховка гарантирует достойную сумму выплат при наступлении соответствующего страхового случая, которая вполне может покрыть расходы, понесенные на восстановление поврежденной квартиры, дома (ремонт потолка или крыши, замену поврежденных стен, оконных блоков и прочее). Поэтому при оформлении как обязательной, так и дополнительной страховки квартиры рекомендуем отнестись внимательно к вариантам, а также получить необходимые консультации специалистов для выбора (возможно, не очень дешевого) пакета услуг.

Как и в других странах, сдавая недвижимость в аренду, владельцам квартир, домов придется платить подоходный налог. В Турции его расчет производится по прогрессивной ставке. При доходе до 1100 евро ставка составляет 15%, при доходе больше 6601 евро — ставка будет 35%.

Оплата коммунальных услуг в Турции

Начисление коммунальных платежей производится по показаниям установленных в квартирах счетчиков. При установке солнечных батарей (практикуется в Турции довольно часто) удается значительно экономить.

1. Электроснабжение. Стоимость одного кВт/ч составляет 0,15 евро, такой тариф считается одним из наиболее дешевых во всей Европе. За использование кондиционеров при обогреве помещения и бойлеров при нагреве воды придет счет за электричество от 50 до 60 евро. Установка солнечных батарей позволит уменьшить сумму в 2 раза.
2. Водообеспечение. Холодная вода стоит 0,3 евро за один кубометр (стоимость включает в себя расходы на канализацию). В стране отсутствует централизованная подача горячей воды в квартиры, поэтому ее подогревают, используя установленные бойлеры или солнечные батареи.
3. Газоснабжение. В новостроях газ подается централизовано, жителям старых домов приходится пользоваться газовыми баллонами. По оплате сумма получается примерно одинаковой — в летнее время владельцам двухкомнатной квартиры приходит платежка на 5-7 евро, в зимнее время счет увеличивается до 20-30 евро.
4. Отопление. Для обогрева квартиры, дома используются кондиционеры или электрообогреватели, дешевого централизованного отопления нет. При строительстве нового жилья в проектах предусматривают установку собственных мини-котельных, которые работают от электричества. В среднем сумма в платежке за отопление составляет от 5 евро до 10 евро, независимо от использования газа или электричества в квартире.
5. За услуги связи придется выложить сумму от 10 евро до 20 евро при использовании единого тарифа (телевидение-телефон-интернет). Примерно в такую же сумму обойдется сотовая связь с мобильным интернетом.
6. Обслуживание дома. Сумма, взимаемая на содержание недвижимости, устанавливается жильцами на общем собрании. В нее входят расходы на вывоз бытовых отходов, проведение мелких ремонтных работ в доме, обслуживание придомовой территории. Не всегда она является дешевой. Размер платы зависит от класса недвижимости и города. дома или квартиры.

В Турции можно экономить на оплате коммунальных услуг, используя в квартирах альтернативные дешевые средства и способы, рационально расходуя предоставляемые ресурсы.

Если вы рассматриваете для себя вариант покупки жилья в Турции, ознакомьтесь с другими материалами на данную тему:

• как покупать недвижимость в Турции;
• как открыть счет нерезиденту в банке Турции.

Пятое место. Италия – как купить дом за 1 евро

Италия может показаться страной, попавшей в этот список по ошибке, но это не так. От множества предложений дешевой недвижимости, находящейся за пределами крупных городов, разбегаются глаза. 

Самое заманчивое предложение — от мэра маленького города Оллолай, расположенном на острове Сардиния, приобрести один из выставленных на продажу 200 домов по цене от 1 евро создало огромный ажиотаж.

Вызвана такая акция по продаже нереально дешевой недвижимости оттоком из города населения — в поисках работы люди выехали и город остался практически пуст. Без жителей ему грозит полная разруха и экономический кризис.

Конечно же, все оказалось не так радужно, как предлагалось. Новым владельцам недвижимости за 1 евро необходимо было вложить в ее восстановление не менее 25 тысяч долларов на протяжении трех лет. В течение пяти лет с момента покупки дом нельзя выставлять на продажу.

Самые дешевые квартиры можно купить в регионе Абруццо. Располагается эта область восточнее Рима, занимает часть побережья Андриатики и имеет статус одного из наиболее зеленых мест страны. Любителям тихой жизни в деревушке, удаленной от городской суеты, подойдут небольшие дома, цена которых редко превышает 50 тысяч долларов.

В таких местах можно найти все, чем славится Италия: разнообразие вин, вкусной еды, жаркая летняя погода, архитектурные памятки. Абруццо славится снежными горами, где можно превосходно провести свое время, катаясь на лыжах.

Расходы на содержание жилья в Италии

Коммунальные услуги в Италии стоят не очень дешево. Используется многофакторная система расчетов. Необходимо не только оплачивать согласно данным приборов учета, установленным в квартирах, израсходованные газ, электроэнергию и воду, но и платить налог за предоставленную возможность пользоваться всеми этими благами цивилизации. Даже если дома или квартиры страны пустуют, налоги в размере примерно 20 евро за каждую услугу оплатить необходимо.

Сколько придется платить за коммунальные услуги

1. Электричество. Цены отличаются в разных регионах, в среднем за месяц сумма оплаты составит от 50 до 70 евро. Так как в стране не все дома имеют подключение к централизованной системе отопления, в зимнее время возникает необходимость использовать электронагреватели для обогрева квартир, поэтому счета за электричество возрастают. Несмотря на то, что зимой температура очень редко опускается ниже 0, все равно в квартирах холодно и отапливать их необходимо.
2. Газ. Отапливать квартиры можно и при помощи газа, купив баллон, стоимостью 28 евро (хватает его на один месяц). В зависимости от региона, пользователи платят за газ в зимнее время от 180 евро до 250 евро.
3. Дрова и печное отопление. Владельцам частных домов с установленным камином или печью подойдет отопление помещения дровами. Стоимость кубометра дров в Италии с доставкой — 20 евро. Для обогрева жилой площади до 75 квадратных метров потребуется 5-7 поленьев.
4. Водоснабжение. Оплата за услуги водообеспечения в квартире составляет в среднем от 30 евро до 35 евро в месяц на семью, состоящую из двух человек.

Телевидение, интернет подключаются в квартиры по желанию, но налог на эти услуги платится обязательно, даже если ими не пользоваться. Странная итальянская особенность, разобраться с которой сложнее, чем оплатить сам налог.

Также в Италии начисляется плата за кондоминимум (ежемесячно). Для обслуживания придомовой территории, общего имущества дома необходимо нанимать или содержать в штате сотрудников, выполняющих все необходимые работы (аналог нашего ТСЖ), оплата их труда осуществляется из платы за кондоминимум. Размер ежемесячных взносов индивидуален для каждого дома.

Налоги, которыми облагается недвижимость в Италии

В обязательном порядке в Италии иностранцам без вида на жительство ежегодно необходимо платить налоги на недвижимость. Их три вида:

• муниципальный: устанавливается муниципалитетом города, поступающие денежные средства идут на уборку улиц, организацию освещения, благоустройство парков и прочие услуги;
• на владение недвижимым имуществом: рассчитывается на основании кадастровой стоимости недвижимости и потенциального дохода, с учетом годовой налоговой ставки, которая устанавливается коммуной;
• на вывоз мусора: расчет производится с учетом локации, проживающих в квартире членов семьи, интенсивности использования недвижимости, при непостоянном проживании сумма может уменьшаться.

Местные жители, имеющие определенный статус (например, многодетные семьи), а также являющиеся владельцами единственной недвижимости, от уплаты подобных налогов освобождаются.

Покупка дешевой недвижимости в Италии — особенности

Обратить внимание на такие особенности итальянского законодательства:

• для нерезидентов расходы на оформление приобретенной квартиры будут выше, чем для жителей Италии;
• при покупке дорогой или дешевой недвижимости в любом городе Италии автоматически вид на жительство не предоставляется, владелец приобретенного жилья только получает право на беспрепятственное оформление шенгенской визы, позволяющей пребывать в стране до полугода;
• при покупке итальянской недвижимости не нужно регистрировать компанию, как это требуется в некоторых других зарубежных странах.

Читайте также: «Объемы рынка жилья В Италии для студентов возрастут до € 1 млрд к 2024 г.».

Если не планируете жить в Италии большую часть года, рекомендуем заключить договор с управляющей компанией. Можно передать ей полномочия по управлению квартирой, включая сдачу в аренду, использование в других целях, своевременное уплату налогов и сборов, а также решение возможных вопросов и проблем.

Вторая пятерка стран с самыми дешевыми квартирами

Еще несколько популярных стран, в которых можно приобрести дешевые квартиры. Выбор основан на отзывах покупателей и предлагаемых вариантах недвижимости.

• Эквадор. Большое количество дешевых предложений недвижимости на побережье — квартиры, отдельные дома — привлекает внимание инвесторов из многих стран. В городе Салинас с развитой инфраструктурой можно приобрести недорогую квартиру или дом в отличном состоянии. 

Наличие собственного аэропорта делает удобным и довольно дешевым транспортное сообщение с другими странами. Владелец недвижимости в городе Лоха получает шанс жить и отдыхать в Эквадоре, с его традициями, особенностями. Стоимость большого дома, в котором имеется четыре спальни, составит около 115 тысяч долларов. Лоха расположен в Андах на значительной высоте, туристы посещают этот город очень редко, поэтому обстановка в нем спокойная, тихая. 

Еще одним местом, где можно приобрести недорогую недвижимость в Эквадоре, является Куэнка. Город, в котором проживает примерно 700 тысяч человек, расположен в южной части Анд. Дешевые дома в этом городе преимущественно имеют старинный вид, но, несмотря на это Куэнка является современным — скоростной интернет, постоянная подача чистой питьевой воды в квартиры.

• Албания. Несложный процесс оформления, доступные цены и разнообразие предложений в Албании привлекательны для соотечественников. Земельный участок в этой стране можно купить за 5 тысяч евро, цены квартир на вторичном рынке начинаются от 12 тысяч евро, стоимость апартаментов в новостройках на побережье — от 17 тысяч евро. 

Цены на загородные дома стартуют от 35 тысяч евро. Климатическое разнообразие, чистый морской воздух как нельзя лучше подходят для отдыха, что обуславливает популярность приобретения дешевой недвижимости в Албании для собственного использования. 

Исходя из финансовых возможностей, можно купить курортную недвижимость на территории страны, передать ее управляющей компании и получать пассивный доход, не прикладывая особые усилия со своей стороны.

• Грузия. Потенциальных покупателей привлекает Грузия своим мягким климатом, доступными ценами на различные типы жилья (дома, квартиры) как на вторичном рынке, так и в новостройках, а также льготами, предоставляемыми при покупке недорогой недвижимости.

Стоимость земельного участка начинается от 6 тысяч евро, цена квартир на вторичном рынке недвижимости — от 12 тысяч евро, апартаменты в новостроях, расположенных на побережье — от 13 тысяч евро, небольшие частные дома — от 10 тысяч евро. На цену недвижимости страны влияет ее расположение. 

В Аджарии однокомнатную квартиру площадью 35 квадратных метров с приличным ремонтом можно купить за 13 тысяч евро. Скромный домик в провинции Гурия с собственным двориком обойдется в 12 тысяч евро. Квартира-студия без отделки в Батуми стоит довольно дешево — 10 тысяч евро. В стране много русскоговорящих, это значительно упрощает общение и позволяет приезжим легче адаптироваться в Грузии. 

Поэтому покупка дешевой недвижимости в данной стране особо актуальна для жителей постсоветского пространства.

• Португалия. Государство, расположенное на Пиренейском полуострове, в его юго-западной части, омывается Атлантическим океаном и является прибрежным анклавом. Географическое положение Португалии, климатические условия создают благоприятную обстановку для туризма.

Страна имеет законодательство, согласно которому приобретение жилья (дорогого или дешевого) иностранными гражданами не ограничивается, поэтому можно рассматривать как покупку недвижимости для собственного пользования, так и сдачу купленной квартиры в аренду. Земельный участок под строительство дома можно найти по цене от 20 тысяч евро. Квартиры на рынке вторичной недвижимости — от 35 тысяч евро.

В новостройке квартира-студия или апартаменты обойдутся в среднем в 55 тысяч евро, при расположении объекта на побережье. Покупка даже дешевой квартиры в Португалии дает собственнику возможность оформления мультивизы для членов своей семьи, позволяющей находиться в Португалии 180 дней в текущем году.

• Сербия. Цены на различную недвижимость, предлагаемую в этой стране не слишком дешевые, но доступные большинству потенциальных покупателей. От приобретения квартиры для отдыха в Сербии многие отказываются, потому что страна не имеет выхода к морю. Но Сербия тем не менее полюбилась любителям горнолыжных курортов и сельского туризма. 

Горы расположены на большей части территории. Славится страна также природными заповедниками. Стоимость земельных участков под застройку в Сербии начинается от 5 тысяч евро, а квартиры в новостройках доступны от 20 тысяч евро. На вторичном рынке жилья также предоставляются доступные варианты — однокомнатную квартиру можно приобрести за довольно невысокую цену — от 9 тысяч евро.

Вилла или коттедж без бассейна и прочих изысков обойдется в 11 тысяч евро. Пустые участки на отдаленных территориях страны под индивидуальное строительство довольно часто реализуются очень дешево.

Бюджетную недвижимость можно приобрести и в других странах мира — Франции, Испании, Польше. Предложений таких очень мало и обусловлены они в основном необходимостью срочной продажи. Не всегда предлагаемая дешевая недвижимость является выгодной покупкой. 

Чтобы избежать ошибок при покупке и инвестировать в действительно перспективную дешевую недвижимость для собственного пользования или получения прибыли от аренды, необходимо внимательно изучать рынок, предложения.

Читайте также:

Сербия упрощает процедуру трудоустройства и получения ВНЖ для иностранцев с 2024 г

Белград на 4-м месте в рейтинге развивающихся городов Европы.

Где самые дешевые квартиры в мире —  вместо заключения

По мнению финансовых экспертов, на основании проведенных исследований рынка, цены на недвижимое имущество зарубежных стран в всем мире должны были резко снизиться, увеличив количество дешевого жилья, и причиной тому стала пандемия Covid-19, масштабные геополитические события в Восточной Европе.

Но, как показала практика, они просто перестали повышаться, оставшись на прежнем уровне. Рынок дешевой недвижимости постепенно и уверенно выходит из образовавшегося кризиса.