Батуми является самым развитым курортным городом в Грузии, который ничем не уступает городам-курортам Болгарии, Черногории или Турции и даже по многим показателям превосходит их. Здесь есть все для первоклассного отдыха и проживания: казино, дорогие отели, элитные рестораны, развлекательные клубы, первоклассные новостройки. А еще в Батуми расположен морской порт, есть школы, садики, популярные международные супермаркеты.
Стремительное развитие Батуми привело к росту интереса к курортному городу среди иностранцев. Так, за прошлый год количество нерезидентов, побывавших здесь, превысило 2 млн человек. Увеличение числа международных визитов способствовало повышению инвестиционной привлекательности региона.
Батуми – жемчужина Черного моря
Батуми — столица Аджарии. Население города составляет около 180 тысяч человек, однако в курортный период количество людей в Батуми заметно увеличивается. Ведь сюда приезжают на отдых граждане многих стран. Так, в 2018 году количество путешественников в Батуми превысило 2 млн человек. Большинство из них приезжают сюда, чтобы насладится отдыхом, для которого здесь просто все создано: более 10 казино, чистый пляж и теплое море, одна из самых больших в Европе набережных (10 км), дельфинарий, аттракционы, парки. Туристический бум способствовал появлению в Батуми отелей международных брендов: Marriott, Sheraton, Hilton, Radisson, Divan, Meridien.
В городе ведется активное строительство, ежегодно в Батуми появляются новостройки, где каждый желающий сможет приобрести апартаменты с целью сдачи их в аренду. И, по словам многих экспертов, это вложение капитала приносит от 10% годовых прибыли, а средний срок окупаемости инвестиций в местную недвижимость — 5-6 лет.
В Грузии ожидают, что рост туристов, а соответственно и в Батуми, с каждым годом будет увеличиваться. Если в 2018 году количество международных визитов в страну составило 8,7 млн человек, то уже в 2020 году их число, по прогнозам специалистов, должно превысить 11 млн человек, что конечно же увеличит спрос на недвижимость.
Основные причины, которые благотворно влияют на стабильный рост рынка недвижимости Батуми:
- Город принимает больше всего туристов среди всех курортов Грузии, чему способствует море и более 170 теплых солнечных дней в году.
- Наличие современной ликвидной недвижимости — большинство зданий в Батуми возводится в прибережной зоне, неподалеку от моря, откуда до пляжа менее 500 м. С окон таких квартир всегда можно наслаждаться видом на море. А еще застройщики обустраивают прилегающую территорию (фитнес-залы, бассейны, бутики, детские площадки, магазины, места для парковки, зеленые зоны).
- Развитая социальная инфраструктура — в Батуми много казино, развлекательных заведений, элитных ресторанов, супермаркетов. В городе нет проблем с транспортом, есть международный аэропорт, морской порт, железнодорожный вокзал, а также все для длительного проживания: садики, школы, магазины.
- Доступная цена недвижимости, по сравнению с аналогичными объектами в приморских городах других стран.
- В Батуми несложно попасть как воздушным транспортом (в 2018 году международный аэропорт Батуми принял почти 600 000 пассажиров), так и на автомобиле, либо на поезде (есть маршруты с Армении и Азербайджана) и даже морским паромом (есть сообщения с портами России, Украины, Болгарии), что особенно интересно для граждан стран-соседей Грузии.
- Наличие доступных услуг по управлению недвижимостью.
Также способствует инвестированию в недвижимость Батуми:
- высокая скорость регистрации права собственности на жилье — уже за 15 минут удастся получить выписку о регистрации недвижимости в Государственном реестре;
- отсутствие бюрократии — для заключения договора купли-продажи достаточно только международного паспорта;
- отсутствие налога на недвижимость;
- возможность получить краткосрочный вид на жительство в Грузии за покупку недвижимости стоимостью от 100 000 USD, который спустя 6 лет можно сменить на постоянное разрешение на проживание.
А еще в Грузии созданы очень благоприятные условия для международных инвесторов, которые подтверждаются международными рейтингами:
- По легкости регистрации и ведения бизнеса Грузия занимает 6 позицию в рейтинге Всемирного банка. Больше всего баллов страна набрала по показателю защиты прав инвесторов.
- В последнем рейтинге лояльности системы налогообложения Paying Taxes Грузия находится на 16 позиции среди 190 стран. И это самый лучший показатель среди государств региона.
- В европейском рейтинге, который оценивает условия для инвестирования, Best European Countries for Business 2019 Грузия заняла 16 место среди 46 европейских стран.
- Соглашения о свободной торговле со странами ЕС, СНГ, ЕАСТ, а также Китаем, Гонконгом и Турцией.
А еще Грузия может похвастаться самым либеральным миграционным законодательством и высоким уровнем безопасности для иностранцев (17 место в рейтинге «Глобальный закон и порядок»).
Недвижимость премиум-класса в Батуми от Alliance Group
Alliance Group — это ведущий застройщик не только в Грузии, но и всего Закавказья. Компания работает уже 15 лет на рынке недвижимости и за этот период она зарекомендовала себя надежным и стабильным партнером. Alliance Group уже построила и ввела в эксплуатацию 22 крупных комплекса недвижимости, которые включают 6100 квартир и апартаментов, общей площадью более 1,3 млн кв. м. О признании компании на международном рынке говорит наличие ее офисов в: Украине, России, Армении, Израиле, Катаре.
В строительство своих объектов компания инвестирует только собственные средства. Так, с 2005 года Alliance Group вложила в уже сданную недвижимость 200 млн долларов, в текущие проекты инвестировала 210 млн долларов.
Главной целью компании является строительство жилых комплексов премиум-класса, которые бы привлекали людей своей эксклюзивностью, качеством, комфортом и отвечали международным стандартам как по уровню строительства, так и по сервису и инфраструктуре.
Миссия Alliance Group очень непростая и амбициозная — строительство инновационных объектов, чтобы увеличить инвестиционную привлекательность Батуми, и Грузии в целом.
Alliance Group первая в Грузии начала реализацию концепции жилого дома гостиничного типа, который принес широкую известность компании и стал самым популярным проектом не только в Грузии, но и в других странах.
Высокие достижения застройщика отмечены и на международном уровне. Alliance Group является обладателем наград:
- “За лучшую архитектуру и дизайн” (Москва, Россия);
- “Арка Европы” (Франкфурт, Германия);
- “Звезда за качество” (Париж, Франция);
- ОМАС (Женева, Швейцария);
- European Property Awards (Лондон, Англия);
- “Лучший работодатель” (Тбилиси, Грузия).
Партнеры компании Alliance Group: Wyndham Hotels&Resorts, Marriott International, Ramada. Для повышения уровня комфорта и качества обслуживания своих зданий компания привлекла к менеджменту ведущего швейцарского отельного оператора Sophos Hotels и американскую McInerney Hospitality International LLC.
Условия сотрудничества с Alliance Group
Объекты Alliance Group привлекают покупателей не только своей новизной, инновациями и интересными архитектурными решениями. Сотрудничество с застройщиком открывает инвесторам следующие перспективы:
- качественное обслуживание недвижимости — управление и сдача в аренду всех объектов компании осуществляют такие всемирно известные управляющие компании, как Sophos Hotels и McInerney Hospitality International LLC;
- в зданиях компании будут располагаться такие известные мировые гостиничные бренды, как «Кортъярд Марриотт», «Виндхам Гарден», «Рамада Резорт» и «Марриотт»;
- возможность получения инвестиционной прибыли — сдача апартаментов осуществляется через международную компанию.
Alliance Palace – уникальный комплекс премиум-класса в Батуми
Уже сейчас можно приобрести апартаменты премиум-класса в Alliance Palace — первом в Грузии жилом комплексе, который объединяет всемирно известный гостиничный бренд Courtyard Marriott и апартаменты премиум-класса. Находится комплекс на улице Шерифа Химшиашвили прямо на берегу Черного моря. В шаговой доступности от Alliance Palace располагается Батумский бульвар, Дом Юстиции, Танцующие фонтаны, Луна-парк, озеро Ардагани и парковая зона. Вокруг комплекса большое количество различных ресторанов, кафе, банковских отделений, супермаркетов, есть также Макдональдс, а еще Батумская морская академия, дельфинарий.
До морского порта от комплекса Alliance Palace почти 3,5 км, а непосредственно поблизости имеется удобный выезд на трассу Е70 и дорогу к аэропорту.
Здание Alliance Palace уже сдано в эксплуатацию (апрель 2019 года) и сейчас привлекает жителей и гостей города своей необычной архитектурой. Оно имеет правильную овальную форму с синим стеклянным овалом внутри. Высота здания 41 этаж, на первых пяти этажах располагается международная гостиничная сеть Courtyard Marriott на 150 номеров, с 6 по 41 этаж размещаются апартаменты премиум-класса с прекрасным панорамным видом на море и горы.
В комплексе Alliance Palace все сделано для комфортного временного и постоянного проживания. Здесь есть как открытый, так и закрытый бассейны, фитнес- и спа-центры, казино, ресторан, магазины, подземный и наземный паркинги.
Безопасность территории комплекса обеспечивается круглосуточной охраной и видеонаблюдением. Работает в здании служба уборки и технического обслуживания, консьерж-сервис, ресепшен. Непосредственно управлением здания занимается Sophos Hotels SA (Швейцария). Она обеспечивает комфорт и уют не только общих помещений комплекса, но и апартаментов. А еще Sophos Hotels SA организовывает поиски арендаторов и сдачу апартаментов в аренду на время отсутствия владельцев.
Апартаменты в Alliance Palace есть трех типов: 1, 2 и 3-комнатные площадью от 29 до 83 кв. м. Со всех апартаментов открывается прекрасный вид на море и горы.
Застройщик продает апартаменты уже с эксклюзивным дизайном, мебелью, бытовой техникой и всем необходимым для проживания сразу после покупки.
Владельцы апартаментов могут как самостоятельно их сдавать, так и с помощью управляющей компании, и уже через 5 лет смогут вернуть свои инвестиции.
Приобрести элитную недвижимость в Alliance Palace в Батуми удастся одним из следующих способов:
- Оплатить 100% покупки, обратившись в один из офисов Alliance Group. За полную оплату наличными предоставляется скидка.
- Оформить ипотечный кредит в TBC Bank или Bank of Georgia.
1 кв. м полностью подготовленных для проживания апартаментов — от 2 200 до 2 800 USD.
Alliance Privilege – элитный комплекс для первоклассного проживания в Батуми
Alliance Privilege — привлекательный с инвестиционной точки зрения гостинично-жилой комплекс, который возводится на набережной в Батуми. Сдача здания в эксплуатацию запланирована на 4 квартал 2021 года. Инвестиционная стоимость проекта — 80 млн USD.
Расположился комплекс Alliance Privilege прямо в центре набережной на знаменитом Батумском променаде по адресу проспект Руставели, 42. Рядом есть дельфинарий, океанариум, искусственное озеро, центральный парк и пляж. Неподалеку от Alliance Privilege находится казино, морская академия, супермаркет, отделение банка, городская мэрия, большое количество кафе и ресторанов, в том числе Макдональдс, площадь Пьяцца (в 2 км).
Проект Alliance Privilege представляет собой здание, первые 12 этажей которого займет 5-тизвездночная гостиница Marriott состоящая из 150 номеров, а выше — с 13 по 51 этаж — будут располагаться апартаменты премиум-класса.
Инфраструктура элитного комплекса:
- 2-ярусный паркинг для жителей и их гостей;
- закрытый бассейн с морской водой и террасой с видом на море;
- фитнес- и спа-центр;
- фирменный ресторан, работающий круглосуточно;
- банкетный зал;
- лаундж;
- детский развлекательный центр;
- самое большое казино на Черноморском побережье.
Обеспечивать комфорт и уют жителей комплекса Alliance Privilege будут:
- ресепшен гостиницы, соответствующий высокому классу бренда Marriott;
- консьерж, который поможет зарезервировать столик, вызвать такси, запланирует поездку, уладит бытовые проблемы;
- круглосуточная охрана и видеоконтроль;
- техническая служба (сантехники, электрики и другие специалисты) готовая решить оказать помощь при первой необходимости;
- служба уборки;
- рум-сервис.
Обязанности по управлению и уходом за комплексом Alliance Privilege будут возлагаться на американскую компанию McInerney Hospitality International. После сдачи здания в эксплуатацию именно она сможет обеспечить поиск желающих снять жилье и сдачу в аренду апартаментов.
Планировка апартаментов в комплексе Alliance Privilege будет двух типов:
- студио, состоящая из: гостиной 21 кв. м, ванной 4 кв. м и балкона 5 кв. м;
- с одной спальней: гостиная 21 кв. м, спальня 14 кв. м, ванная 4 кв. м и балкон 11 кв. м.
Площадь апартаментов от 29 до 61 кв. м.
Стоимость 1 кв. м полностью подготовленных для проживания элитных апартаментов в комплексе Alliance Privilege составит от 2 300 до 3 000 USD. В продажу апартаменты поступят с дизайнерским ремонтом, полностью оборудованные мебелью и бытовой техникой.
Преимуществом инвестирования в Alliance Privilege является скорость возврата вложений. Собственник, который планирует использовать апартаменты для сдачи в аренду, сможет уже 5-6 лет вернуть свои инвестиции.
Приобрести первоклассное элитное жилье в самом центре Батумской набережной можно по одной из схем:
- Оплатить сразу 100% стоимости. Оформление сделки займет не более 20 минут, для заключения договора нужен только международный паспорт.
- Оформить беспроцентную рассрочку от застройщика — ее срок действия до сдачи объекта в эксплуатацию. Первоначальный взнос от 15% от стоимости апартаментов, остальная сумма вносится в соответствии с индивидуальным графиком.
- Ипотечный кредит от TBC Bank или Bank of Georgia, который можно оформить за 1 день. Максимальный срок кредитования — 5-7 лет.
Регистрация недвижимости в Госреестре собственности Грузии займет не более одного часа. Приобретение элитной недвижимости в комплексе Alliance Privilege и Alliance Palace на сумму более 100 000 USD дает право на краткосрочное ВНЖ.
Чтобы записаться на просмотр элитной недвижимости прямо на берегу Черного моря, напишите нам запрос по адресу: info@internationalwealth.info. Мы сопровождаем подготовку сделки купли-продажи и регистрации недвижимости. А также если необходимо, окажем содействие в получении краткосрочного вида на жительство в Грузии.
