Спрос на премиальное жилье в Венгрии вырос на 8% в январе 2024 года

Венгерская «золотая виза» пока еще недоступна для оформления, но даже её анонса оказалось достаточно, чтобы изменить ситуацию на рынке жилья европейской страны. По оценкам местных риелторов, спрос на премиальные апартаменты и коттеджи, покупка которых может считаться основанием для получения визы гостевого инвестора при заключении единственной сделки, существенно вырос в начале 2024 года.

Контекст

В период с 2013 по 2017 гг. в Венгрии функционировала популярная программа инвестиционной иммиграции. Неграждане ЕС могли с ее помощью получить венгерский ВНЖ, вкладывая от €300 тыс. в ценные бумаги. Осенью 2023 года официальный Будапешт анонсировал перезапуск программы. Старт приема заявок чиновники наметили на 1 июля 2024 года.

В число соискателей, вероятно, войдут россияне и белорусы. Информация о присоединении венгров к санкциям в отношении иммигрантов-инвесторов из Российской Федерации и Республики Беларусь пока не поступала. Соискатели смогут претендовать на десятилетний вид на жительство, внося:

• возвратные инвестиции: €250 тыс. в фонд недвижимости, зарегистрированный венгерским Центральным банком;
• безвозмездную дотацию: €1 млн в государственные фонды, поддерживающие венгерские университеты и колледжи.

Вложения в недвижимость традиционно пользуются максимальным спросом, независимо от типа схемы инвестиционной иммиграции: «золотая виза» или гражданство за инвестиции.

Драйвер спроса на премиальное жилье

Опыт других стран с программами инвестиционной иммиграции показывает, что при оформлении ВНЖ / гражданства за инвестиции в недвижимость соискатели предпочитают закрывать минимальное количество сделок. Например, если порог составляет €500 тыс., претендент на «золотую визу» с большей вероятностью купит одну премиальную виллу в хорошей локации чуть дороже, а не 5 квартир по €100 тыс. в условной сельской местности.

Пусть Венгрия и не позволяет получать ВНЖ через покупку жилья напрямую, но иммигранты-инвесторы точно будут скупать нам квартиры и коттеджи. Справедливость этого утверждения доказывают сообщения местных риелторов об изменениях на рынке жилья. По их оценкам, в продаже имеется более 8,5 тыс. объектов жилой недвижимости ценой от €500 тыс. (или 190–200 миллионов форинтов), что соответствует условиям многих европейских программ инвестиционной иммиграции с прямой покупкой жилья под ВНЖ. Такие лоты охватывает верхний сегмент внутреннего рынка жилья.

В январе 2024 года спрос на жилую недвижимость в Венгрии (в национальном масштабе), выставленную на продажу за 200–500 миллионов форинтов, увеличился на 8% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Статистикой поделилась компания ingatlan. Да, учитывая скромный объем этого сегмента рынка, даже несколько сотен транзакций влекут в его случае значительные изменения. Но почти 10-процентный рост — практически экстраординарное явление.

Эксперты связывают происходящее именно с перезапуском «золотой визы», новости о котором привлекли внимание к венгерскому рынку жилья со стороны потенциальных покупателей из стран, не входящих в Евросоюз и планирующих оформить ВНЖ за инвестиции в ближайшие месяцы.

Также были зафиксированы резкие различия в динамике спроса на премиальную недвижимость между разными регионами страны. Число персон, заинтересованных покупкой недвижимости в Будапеште, предлагаемой по этой цене, увеличилось на 16% в годовом исчислении. В областных центрах показатель вырос на 25%. Но в небольших городах и деревнях, где таких объектов относительно мало, произошло снижение.

Интерес к жилой недвижимости высшей категории, выставленной на продажу по цене от 500 миллионов до 5 миллиардов форинтов, упал на 11% в населенных пунктах всех типов.

Откуда прибывают иностранные покупатели?

Данные ingatlan за 2023 год показывают, что большинство иностранных покупателей жилья по-прежнему прибывают в Венгрию из других стран-членов Евросоюза. В прошлом году самый высокий уровень активности среди покупателей из государств за пределами ЕС демонстрировали граждане:

• Соединенных Штатов Америки;
• Соединенного Королевства,
• Турции;
• Индонезии;
• Швейцарии.

Но эксперты прогнозируют, что в 2024 году фигурантов этого списка потеснят граждане России и Китая, привлеченные возможностью получить иммиграционные льготы на основании инвестиций в рынок жилой недвижимости.

Также ожидается общий рост интереса иностранцев к выставленной на продажу венгерской недвижимости в 2024 году. Этот показатель демонстрирует позитивную динамику уже не первый год. По данным Центробанка Венгрии, в 2022 году из-за пределов страны прибыло почти на 1 тысячу больше покупателей жилья, чем по итогам рекордного 2018 года (до пандемии коронавируса).

Перспективы венгерского рынка недвижимости в 2024 году

Эксперты ingatlan подготовили рыночный отчет, отражающий тренды на начало года. Команда компании проанализировала выборку из более чем 0,5 млн запросов потенциальных покупателей и 0,4 млн объявлений о покупке / продаже недвижимости. Ключевые тезисы:

• Спрос. В январе 2024 года спрос на рынке жилья Венгрии со стороны потенциальных покупателей всех категорий значительно увеличился. Показатель вырос на 20% в годовом исчислении. Было зафиксировано более 300 тыс. запросов от потенциальных покупателей. Спрос резко увеличился (на 30–54%) в вармедье (административно-территориальная единица) Чонград-Чанад, Хайду-Бихар и Боршод-Абауй-Земплен.
• Предложение. В январе 2024 года на продажу было выставлено более 31 тыс. квартир и коттеджей. Это в целом соответствует свежему предложению по итогам января 2023 года. Если учитывать объявления о сдаче в аренду, можно констатировать, что в отчетном месяце было выставлено 215 тыс. объектов недвижимости. Это на 11% больше, чем годом ранее (195 объявлений).
• Цены. Несмотря на приток дополнительных покупателей на фоне стагнации / более медленного роста предложения, цены пока не растут. Эксперты объясняют это тем, что хотя спрос и выше по сравнению с январем прошлого года, он все равно на 20% ниже уровня января 2022 года. Если в прошлом году было совершено не более 110 тыс. сделок купли-продажи, то годом ранее — 130 тыс. Это отразилось на индексе цен на жилье ingatlan. Согласно оценкам компании, в 2023 году цены на жилье в стране выросли всего на 1%. То есть показатель фактически стагнировал. Для сравнения: в период с 2021 по конец 2022 года рост цен составил 20%.

Покупку какой недвижимости в Венгрии можно совместить с оформлением «золотой визы»: примеры

Учитывая растущий интерес к венгерской визе гостевого инвестора, сейчас самое время начать подготовку к ее оформлению и последующему переезду в Венгрию, если есть такие планы. Например, путем изучения доступной для покупки недвижимости. Для этого рекомендуем ознакомиться с нашей подборкой жилья в престижных районах Будапешта:

• квартиры в Эржебетвароше (7 район);
• жилье в Бельвароше-Липотвароше (5 район);
• недвижимость в Уйпеште (4 район);
• жилье в 13 районе Будапешта.

Иммиграционные юристы сходятся во мнении, что обновленная венгерская «золотая виза» станет настоящим бестселлером, учитывая скромный по европейским меркам инвестиционный порог, а также доступность для россиян и белорусов. Пора действовать, чтобы избежать очередей!