Резкое увеличение спроса на коммерческую недвижимость в США

Лихорадка по приобретению коммерческой недвижимости в США началась в 2021 году. Объявления о продаже на вторичном рынке не задерживаются более трех дней, а строители не успевают возводить новостройки.

Жилищная лихорадка — так можно назвать декабрь 2021 года, ведь только за этот месяц число сделок по купле-продаже коммерческой недвижимости в Америке превысило совокупный объем сделок за 2020 год. Более того, сильный интерес потенциальных покупателей к таким инвестициям приходится в основном на период второго полугодия 2021 года. В среднем количество запросов покупателей возросло на 40%. Это кажется нереальным, но с фактическими данными не поспоришь.

И это всё несмотря на весьма негативные внешние факторы:

• Продолжение борьбы мира с вирусной инфекцией COVID-19 (со всеми мутациями коронавируса).
• Жесткий карантин в связи с COVID-19.
• Государственное ограничение резервов США на покупку облигаций.

Анализ рынка

В целом купля-продажа любой коммерческой недвижимости сегодня очень актуальна в США. Мы приведем следующие статистические данные:

• Помещения под офисы, торговые площади – на них спрос вырос на 87%. Это разные магазины, кафе, медицинские кабинеты, аптеки, развивающие центры.
• Продажа гостиниц, отелей, номеров в гостиничных комплексах выросла на 20%.
• Продолжает расти спрос на промышленные объекты – на 31%.
• Складские помещения – на 4 %.

Примечание: динамика увеличения интереса к коммерческой недвижимости представлена в процентах относительно показателей аналогичного периода предшествующего 2020 года.

Прогноз на 2022 год

Эксперты и аналитики отмечают высокую вероятность сохранения инвестиционной активности в 2022 году. Ожидается, что общий объем инвестиций увеличится на 5-10% по сравнению с уровнем 2021 года, и это с учетом всплеска очередной волны заболеваемости COVID, вируса омикрон и достаточно жесткой политики ФРС США. Вместе с этим вырастет и экономика США — примерно на 4,6%.

Уверенный экономический рост окажет прямое содействие стремительному улучшению основополагающих показателей рынка коммерческой недвижимости в США, и самое главное – укрепит доверие инвесторов.

Подробно об этом в статье «Коммерческая недвижимость США: обзор самого большого рынка в мире»

Недвижимость за границей
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Выгоды и риски

Коммерческая недвижимость – это объекты, в которые инвестируются деньги с целью получения прибыли. Плюсы приобретения такого актива:

• Коммерческая недвижимость имеет высокий процент окупаемости. Все потому, что ее покупают с целью ведения бизнеса. А значит, данный объект быстрее принесет прибыль, окупив затраты.
• Высокая доходность. Коммерческая недвижимость высокорентабельна и предполагает долгосрочную прибыль.
• Доступность вложений. Каждый, кто хочет приобрести коммерческую недвижимость в США, может легко и быстро оформить сделку купли-продажи.
• Ликвидность приобретения. Если нужно, объект можно легко продать, спрос на него есть всегда.
• Огромный выбор объектов, выставленных на продажу.

Однако этот тип инвестиций имеет и недостатки:

• высокая стоимость;
• придется осуществлять дополнительные вложения для запуска бизнеса;
• этот вид инвестиций требует знаний, опыта и предпринимательского чутья.

Важно понимать, что прибыльность осуществления инвестиций напрямую зависит от экономического положения в стране. Во время кризиса прибыль меньше. Но США – стабильная, высокоразвитая юрисдикция с огромным экономическим потенциалом. Поэтому приобретение в этой стране коммерческой недвижимости для вас как инвестора станет верным шагом.

На что обратить внимание при выборе?

Предлагаем несколько основополагающих правил, которые помогут инвестировать максимально выгодно:

• Необходимо точно выбрать расположение объекта. Это не только касается штата США, но и других характеристик территории, которые свидетельствуют об инвестиционной привлекательности коммерческой недвижимости.
• Оцените перспективы развития территории. Покупка недвижимости в хорошем месте открывает перед предпринимателем большие возможности.
• Привлекательность объекта определяется окружающей инфраструктурой. Если рядом будут находиться густонаселенные районы, детские сады, школы, вузы, остановки общественного транспорта, значит он будет иметь высокую проходимость, а следовательно откроется возможность получения высокой прибыли.
• Проверьте технические характеристики. Соответствует ли объект заявленным характеристикам? И самое важное, не имеет ли он ограничений на использование в бизнесе.

Выгодная покупка

Если вы заинтересованы в покупке коммерческой недвижимости в США, обратитесь к экспертам портала. Мы поможем подобрать подходящий объект, окажем комплексное сопровождение при оформлении сделки, одновременно поспособствуем с регистрацией компании в США.

Мы поможем создать и реализовать вашу самую выгодную и эффективную инвестиционную стратегию.