Дубай — не единственная локация на территории Объединенных Арабских Эмиратов, привлекающая внимание покупателей недвижимости. Еще одна популярная локация — эмират Абу-Даби. Регион особенно интересен персонам, нацеленным на приумножение капитала, которые покупают недвижимость на стадии строительства для последующей перепродажи / сдачи в аренду. Об этом свидетельствует свежая статистика продаж.
Позитивная рыночная динамика
По данным Департамента муниципалитетов и транспорта Абу-Даби, в третьем квартале 2023 года в эмирате произошел значительный всплеск общего числа сделок купли-продажи с объектами недвижимости, включая жилые и коммерческие постройки.
Количество сделок с жилой недвижимостью достигло исторического рекорда за данный квартал. Зафиксировано 3718 операций — по сравнению с 1569 сделками в третьем квартале 2022 года. Следовательно, произошел рост на 137% в годовом исчислении. На жилье пришлось около 92% от общего числа сделок с недвижимостью в эмирате и 90% от их общей стоимости.
Читателям, рассматривающим покупку местной недвижимости жилого или коммерческого назначения, пригодится личный банковский счет в ОАЭ в банке Abu Dhabi Islamic Bank.
Бум в сегменте незавершенки
В Абу-Даби зарегистрировано 2954 сделки купли-продажи с незавершенкой. Для сравнения: в третьем квартале 2022 года зафиксирована 1041 сделка. На долю незавершенки в отчетном периоде пришлось 79% от общего числа сделок (по сравнению с 66% и от общего числа в третьем квартале 2022 года).
Число сделок с объектами на этапе строительства увеличилось на 184% в годовом исчислении, а их общая цена выросла на 367%. Это говорит, что, помимо общего роста интереса инвесторов к незавершенке, они стали вкладывать больше в премиальную недвижимость.
Доля незавершенки в общей цене сделок купли-продажи в третьем квартале 2023 года составила 87% (по сравнению с 64% в третьем квартале 2022 года). Показатель достиг 12,713 млрд дирхамов (3,5 млрд US$). По итогам аналогичного периода предыдущего года объем инвестиции в незавершенку составил 2,72 млрд дирхамов (740,6 млн US$).
Благодаря прочной экономической базе и растущему доверию иностранных инвесторов сектор недвижимости на стадии строительства в Абу-Даби процветает. Застройщики подстраиваются под спрос, ускоряя реализацию девелоперских проектов. Но предложение в востребованных локациях все еще сильно отстает от спроса.
По данным консалтинговой компании Asteco, в третьем квартале 2023 года на рынке недвижимости Абу-Даби было сдано в эксплуатацию около 1 тыс. жилых единиц в нескольких населенных пунктах.
Популярные локации
В центре внимания местных и иностранных покупателей, которые решили купить жилую недвижимость в Абу-Даби в инвестиционных целях или для проживания в третьем квартале 2023 года, оказались 5 локаций:
- остров Аль-Рим;
- остров Яс;
- пляж Аль-Раха;
- остров Саадият;
- Масдар-Сити.
Пляж Аль-Раха, Халифа-Сити, Корниш-Роуд, Аль-Халидия, город Мохамеда бен Заида, остров Яс, Аль-Риф и остров Саадият были наиболее предпочтительными вариантами для аренды квартир и вилл в Абу-Даби в отчетном периоде.
Среди покупателей премиального жилья традиционно лидировал остров Саадият. Несмотря на глобальные экономические изменения, рынок элитной недвижимости этого района продемонстрировал впечатляющую устойчивость. Высококлассные объекты недвижимости сохраняли свою стоимость, демонстрируя стабильные темпы роста в первой половине и 3 квартале 2023 года.
Ситуация на вторичке
На рынке вторички (готовые к эксплуатации объекты) в Абу-Даби зарегистрирована продажа 764 объектов недвижимости — по сравнению с 528 в третьем квартале 2022 года. На долю таких лотов пришлось около 21% от общего числа сделок (по сравнению с 34% в третьем квартале 2022 года). Несмотря на сокращение доли, общее число сделок с вторичкой продемонстрировало заметный рост (+45%) по сравнению с третьим кварталом 2022 года.
Цена сделок в сегменте вторички в третьем квартале 2023 года составила 13% от общей стоимости сделок купли-продажи на рынке недвижимости Абу-Даби в целом (по сравнению с 36% в третьем квартале 2022 года). Показатель достиг 1 873 миллиардов дирхамов. Стоимость сделок с вторичкой выросла на 25% по сравнению в третьим кварталом 2022 года, когда было потрачено 1,502 млрд дирхамов.
Господдержка строительства помогает избежать ограничений для иностранцев
В отличие от ряда других государств, переживающих бум на рынке жилья, Эмираты не спешат вводить ограничения для иностранцев, активность которых «разогревает» рынок и повышает цены. Избежать примера условной Канады или Новой Зеландии позволяют государственная поддержка нуждающихся граждан и колоссальные инвестиции в социальное жилье.
Например, в 3 квартале 2023 года власти Абу-Даби передали центральному правительству 347 новых качественных коттеджей в рамках проекта Аль-Ватба. На строительство жилья и прилегающей инфраструктуры было выделено 1,1 миллиарда дирхамов (299 миллионов US$).
Коттеджи занимают участок площадью 875 тыс. квадратных метров, на котором также разместились разные общественные объекты, включая четыре коммерческих комплекса и 64 магазина. Предусмотрено 15 парков и 4 мечети, способные вместить 1725 человек.
По заявлениям властей, проект, являющийся частью «Инициативы по поддержанию добрососедства Эмиратов», был разработан «по самым высоким международным стандартам» и направлен на улучшение общего благосостояния и качества жизни граждан.
С момента своего создания Жилищное управление Абу-Даби предоставило бенефициарам более 39 тыс. участков для строительства жилья и более 16 тыс. новых домов / квартир. По состоянию на конец 3 квартала 2023 года общий размер расходов на эти цели достиг 141 миллиарда дирхамов (38,4 миллиарда US$).
Консолидация госорганов на благо рынка
В начале ноября 2023 года администрация Абу-Даби объявила о делегировании всех задач и обязанностей, связанных с рынком недвижимости, единой организации. Это должно ускорить процессы и процедуры, позволяя избежать дублирования работы. Новая структура будет называться Центр недвижимости Абу-Даби (Abu Dhabi Real Estate Centre; ADREC). Она будет подчиняться Департаменту муниципалитетов и транспорта эмирата.
Ожидается, что Центр недвижимости Абу-Даби повысит эффективность регулирования и надзора в сфере операций с недвижимым имуществом, обеспечивая привлекательную инвестиционную среду в эмирате. Его роль также заключается в усилении роли сектора недвижимости в поддержке экономического роста за счет вклада в ненефтяной ВВП. В число целей центра включены:
- разработка стратегических планов по регулированию и ускорению роста сектора недвижимости;
- курирование девелоперских проектов, контроль и оценка эффективности застройщиков при их реализации;
- запуск новых инициатив в сфере недвижимости путем управления государственными тендерами, связанными с девелоперскими проектами;
- поддержка маркетинговых инициатив, направленных на привлечение инвестиций в рынок недвижимости эмирата.
Проект по учреждению ADREC утвердил лично шейх Халед бен Мохамед бен Заид, который председательствовал на заседании Исполнительного совета Абу-Даби.
Юрий Георгиев 
21 ноября 2023 
