Дефицит элитной недвижимости в Дубае повышает интерес к Абу-Даби

Хотите купить элитную недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах в инвестиционных, иммиграционных (получение «золотой визы») или иных целях? Учтите, что в Дубае премиальное жилье в дефиците. Поэтому потенциальные покупатели обращают внимание на соседние эмираты, включая Абу-Даби и Рас-Аль-Хайму.

Рынок элитной недвижимости Дубая переживает подъем

По данным консалтинговой компании Knight Frank, рынок элитной недвижимости Дубая столкнулся с дефицитом предложения. Количество лотов на конец 1 полугодия 2024 года упало на 47% в годовом исчислении, достигнув всего 2851. Средняя цена сделок в престижных районах города — 39 890 дирхамов за квадратный метр в 1 полугодии 2024 года. Это на 7% больше, чем за тот же период 2023 года.

В 2023 году в эмирате зарегистрирована 431 сделка купли-продажи на сумму более $10 млн. Показатель был на 80% выше, чем в Лондоне, Великобритания (2 место по числу таких сделок в мире). В 1 половине 2024 года зарегистрировано еще 190 продаж в этой эксклюзивной категории. Если экстраполировать полугодовой результат на оставшуюся часть года, можно ожидать проседания в годовом сопоставлении примерно на 20%.

Это обусловлено не спадом спроса, а скорее снижением количества роскошных домов на рынке. Данная тенденция отражает желание состоятельных персон из других регионов мира покупать местную жилплощадь для личного пользования, а не для перепродажи.

Количество объектов недвижимости стоимостью более $10 млн в Дубае за последний год упало на 65,5%, достигнув всего 460 единиц. Общая стоимость единиц жилья ценой $10+ млн, проданных в 1 полугодии 2024 года, достигла $3,2 млрд. Для сравнения: по итогам 2023 года в целом показатель составил $7,7 млрд.

Спрос на ультрароскошную недвижимость стоимостью $25 млн также высок и остается устойчивым. Только во 2 квартале 2024 года количество продаж в этой категории выросло на 25%, в результате чего общее число сделок за первую половину 2024 года достигло 21. Это значительный рост по сравнению со среднегодовым показателем в период с 2015 по 2021 годы (менее 3 продаж в год).

Самые популярные районы Дубая среди состоятельных покупателей жилья

Палм-Джумейра лидировала на рынке элитного жилья Дубая в 1 полугодии 2024 года. Там было совершено 853 продаж или 89,3% сделок. Далее следовали Джумейра-Айлендс (5,03%), Джумейра-Бэй-Айленд (3,56%) и Эмирейтс-Хиллз (1,05%). Но продажи могли быть еще выше. В отчетном периоде фиксировалось резкое снижение предложения премиального жилья, которое особенно сильно затронуло востребованные районы Дубая, включая следующие:

• Эмирейтс-Хиллз;
• Джумейра-Бэй-Айленд;
• Джумейра-Айлендс;
• Палм-Джумейра.

Палм-Джумейра лидировала и в сегменте сделок с активами ценой более $10 млн. Там была заключена 21 сделка на общую сумму $365 млн (26% продаж по общей стоимости). Эмирейтс-Хиллз и Район 1 заняли второе и третье места, соответственно.

Дубай vs другие востребованные локации

В таблице ниже представлены наиболее востребованные среди состоятельных покупателей города локации. Они проранжированы по общему количеству продаж объектов жилой недвижимости стоимостью более $10 млн в 1 квартале 2024 года.

В таблице ниже представлен рейтинг городов по общей стоимости продаж жилья за $10+ млн в 1 квартале 2024 года.

Исследование: состоятельные иностранцы готовы покупать жилье в Абу-Даби

По оценкам все той же Knight Frank, состоятельные персоны из других регионов мира готовы потратить $408,3 млн на жилую недвижимость в Абу-Даби и еще $388,5 млн — на жилье в Рас-Аль-Хайме. Компания опросила 317 состоятельных персон, включая 100 респондентов из стран Персидского залива и 217 — из других регионов мира, чтобы оценить их готовность к инвестированию в покупку недвижимости в Дубае, Абу-Даби и Рас-Аль-Хайме. Эти респонденты, располагающие собственным капиталом в размере $5,4 млрд, уже владеют 1149 единицами премиальной недвижимости в мире.

В отчете сказано, что Дубай все еще находится на вершине списка (67% респондентов хотят купить там жилье). Но у Абу-Даби есть шанс догнать соседний эмират. 23% хотели бы инвестировать в недвижимость в столице ОАЭ. Среди респондентов, чей собственный капитал составляет $15+ млн, показатель возрастает до 57%.

Факторами, способствующими растущей популярности Абу-Даби, эксперты назвали стабильный рынок, эксклюзивные яхт-клубы и оживленные пляжи. Это привлекает взыскательных промышленников, банкиров и аристократов. Выяснилось, что 50% состоятельных выходцев из других стран Персидского залива и 67% мультимиллионеров с капиталом $20+ млн оказались вдохновлены туристическим кампаниям Абу-Даби, пожелав приехать в эмират.

Отмечается резкий рост активности иностранных покупателей жилья всех категорий. Доля сделок купли-продажи с участием инвесторов-нерезидентов подскочила с 3% в 2021 году до 28% в 2023 году. В 2023 году в Абу-Даби зарегистрированы рекордные 15 653 сделки с жилой недвижимостью во всех секторах (+ 73,7% относительно 2022 года). Общая сумма составила $87,1 млрд дирхамов (в 2022 году показатель составил 61 млрд дирхамов). Примечательно, что столица приняла 1098 инвесторов-нерезидентов в 2023 году, что на 175% больше, чем в 2022 году.

В отчете также раскрыта другая интересная тенденция. Эмират Рас-Аль-Хайма, который хорошо подходит для регистрации бизнеса, составляет все более серьезную конкуренцию соседям на рынке элитной недвижимости ОАЭ. Иностранные мультимиллионеры и миллиардеры продемонстрировали готовность вложить $388,5 млн в этот эмират. Рас-Аль-Хайма, известный суровыми ландшафтами, привлек внимание 2% респондентов как потенциальная площадка для инвестиций.

Запланированное строительство курорта Wynn Resort с казино рассматривается как переломный момент для эмирата, меняющий его статус и привлекающий новых туристов. 46% респондентов стали относиться к Рас-Аль-Хайме более благосклонно из-за экономических преобразований и растущей туристической инфраструктуры.

37% участников опроса, состояние которых превышает $15 млн долларов, готовы инвестировать $2–4,9 млн каждый в рынок недвижимости Рас-эль-Хаймы, а еще 21% готовы потратить более $5 млн. Наибольший энтузиазм проявляют выходцы из Восточной Азии. 28% респондентов из этого региона готовы выложить $2–4,9 млн за недвижимость в Рас-Аль-Хайме. Это самый высокий показатель среди всех регионов.