Подумываете о покупке французской недвижимости? Уже купили, унаследовали или получили в дар такой актив и хотите узнать его текущую ориентировочную стоимость на случай возможной перепродажи? Новая бесплатная онлайн-услуга, предоставляемая французским правительством, позволяет узнать цену жилой недвижимости (отдельно стоящих домов на одну семью или квартир) в разных регионах Франции.
Целевая аудитория
Наличие собственной французской недвижимости в распоряжении иностранца — мощное подспорье при получении ВНЖ во Франции для пенсионера (карта Visiteur) или на ином основании. Статус домовладельца упростит даже оформление простой шенгенской визы.
Для содействия будущим домовладельцам и другим заинтересованным сторонам французские чиновники запустили инструмент Valeurs Foncières. Функционал позволяет владельцам недвижимости во Франции или тем персонам, которые планируют ее купить, узнать стоимость жилья в конкретном регионе.
Информационный сервис с ценами на недвижимость во Франции бесплатный. Бета-версия сервиса доступна на официальном сайте правительства. Пользователи могут осуществлять поиск по адресу, вбивая данные в окно для запросов, или перемещаться по интерактивной карте и узнавать стоимость жилья в определенных районах.
Приводятся ориентировочные данные по ценам. Эта информация будет полезна читателям, которые размышляют о продаже французского жилья и прикидывают, сколько можно получить при закрытии сделки.
Информация также пригодится потенциальным покупателям, которые хотят узнать, сколько денег понадобится для приобретения условных апартаментов в Каннах с морской панорамой и парковочным местом. Если цена окажется чересчур высокой, можно быстро подыскать что-нибудь более доступное в соседнем районе. Благодаря цветовой градации на интерактивной карте пользователи могут легко и быстро найти локации, соответствующие их бюджету.
Насколько актуальна информация на сайте Valeurs Foncières?
Независимо от того, надеетесь ли вы купить недвижимость во Франции или размышляете о продаже, учтите, что данные на новом сайте обновляются достаточно редко. Актуализация базы данных проводится два раза в год. В апреле и октябре. При обновлении используется официальная информация о недвижимости во Франции, которая была куплена или продана за предыдущие пять лет.
Найти конкретный объект недвижимости, который еще не менял владельца, вроде, например, апартаментов в Каннах в жилом комплексе с бассейном Residence Pierre et Vacances, не выйдет. Но можно узнать стоимость соседнего жилья, чтобы получить представление о ценах в соответствующем районе.
Цены на недвижимость во Франции, за исключением нескольких популярных мест, включая определенные районы Парижа, как правило, довольно стабильны. Поэтому ценовая статистика по регионам, составленная на основе информации об отдельных сделках купли-продажи за пятилетку, дает хорошее руководство к действию.
Вот как это работает
Сайт предоставляет пользователям следующие данные:
- цена и дата продажи здания (квартиры или дома) или земельного участка;
- описание недвижимости: тип, количество комнат и площадь;
- медианная цена продажи по квадратным метрам для региона или города.
Чтобы получить доступ к этой информации, перейдите на сайт по ссылке выше. Там вы увидите карту Франции. Красно-зеленая цветовая схема дает обзор цен на недвижимость и показывает «дорогие» локации («горячие точки») на французской карте. В число последних входят Париж, покупка апартаментов в котором может потребовать свыше полутора миллионов евро, Ривьера и горнолыжные курорты Альп.
Хотите увидеть среднюю цену за квадратный метр в определенном департаменте? Наведите курсор на эту область на карте, и средняя цена появится. Например, в Шаранте недвижимость стоит €1 337 за квадратный метр. Для сравнения: в Париже цена «квадрата» составляет уже €10 555, что на порядок выше.
Нужна более конкретная информация? Воспользуйтесь строкой поиска «rechercher une adresse». Этот инструмент позволяет выполнить поиск по конкретному адресу, названию города или коммуны. В раскрывающемся меню доступна дополнительная опция, позволяющая указать в качестве критерия поиска только квартиры или только отдельно стоящие дома на одну семью.
После ввода поискового запроса с определенным адресом пользователь увидит подробную карту деревни или города с пронумерованными участками земли. Будьте внимательны — номера не соответствуют адресу улицы. Это номер участка / парцеллы (фр.: parcelle) из земельного реестра (фр.: plan cadastrale).
Если участок земли синего цвета, это означает, что он был продан в течение последних пяти лет и информация об этом доступна. Найдя такой участок, можете нажать на него и увидеть общую площадь земли, площадь всех зданий на нем и количество комнат внутри таких зданий. Также будет отображена стоимость зданий на момент последней продажи.
Знакомы с определенным районом Франции, поскольку являетесь собственником недвижимости в соответствующей локации и планируете продать этот актив? Можете поискать объекты недвижимости, схожие по размеру и состоянию с вашим (или с теми, на которые вы положили глаз, если планируете покупку) и посмотреть, сколько они стоят. Сайт Valeurs Foncières, предоставленный французским правительством, предлагает весь нужный для этого функционал.
Нашли конкретный дом или квартиру (и если они были проданы в течение последних пяти лет)? Изучите информацию о рейтинге энергоэффективности. Это важный показатель во Франции. Почему? Он не только определяет эксплуатационные расходы в форме коммунальных платежей, но и влияет на налоги, а также на возможность сдачи соответствующей недвижимости в аренду. Если рассматриваете покупку квартиры, то с помощью Valeurs Foncières сможете узнать, является ли она частью совместной собственности (фр.: coproprieté).
Пользователи также могут выполнять поиск по департаменту с поправкой на самые «свежие» сделки с недвижимостью во Франции. Для этого нужно выбрать вкладку «tableau» (таблица) в верхней части сайта. Затем можно будет увидеть список закрытых недавно сделок купли-продажи и их стоимость.
Услуга охватывает всю территорию Франции, за исключением департаментов Нижний Рейн, Верхний Рейн и Мозель. В этой части исторического региона Эльзас-Лотарингия действуют собственные законы о базах данных о недвижимости, что связано с франко-прусскими войнами 1870-х годов. Данные также доступны по заморским департаментам Франции, за исключением Майотты.
