Можно ли использовать оффшорную компанию для сделок с недвижимостью в Украине?

Рассмотрим все плюсы и минусы использования оффшорной компании при совершении сделок купли-продажи украинской недвижимости.Начнем с главного и неоспоримого преимущества таких структур – стабильности, ведь классические оффшорные зоны обладают не только стабильной политической, но и экономической системой. Это позволяет быть уверенным в завтрашнем дне, так как законодательство юрисдикции практически не изменяется. Можно рассчитывать на освобождение от непомерных налогов, сборов. Не нужно отягощать себя обязательством по сдаче отчетности и пр.Как оффшорные компании способствуют достижению конфиденциальности и, главное, законности совершаемой сделки? Схема выглядит так.

1. Гражданин Украины, выступая в роли продавца, создает оффшорную компанию в стране А.
2. Она создает филиал в стране Б, который будет владеть украинской компанией и недвижимостью.
3. Оффшорная компания страны Б создает филиал в Украине и вносит необходимую сумму в уставный фонд.
4. Украинская компания покупает объект недвижимости.
5. Гражданин Украины, выступая в роли покупателя, создает оффшорную компанию.
6. Она приобретает права собственности у оффшорной компании продавца.

Другие плюсы:

1. Конфиденциальность. В сделке продавец и покупатель не фигурируют как физические лица, так как они выступают в роли доверенных лиц оффшорной компании.
2. Возможность использования в странах, законодательство которых ограничивает покупку своими гражданами акций иностранных компаний и требует получения дополнительных разрешений на открытие счетов в других юрисдикциях. Использование самой простой классической схемы предусматривает получение гражданином Украины специальной лицензии Национального банка страны и прохождение проверки в соответствующих органах СБУ и МВД. Он также должен предоставить полную информацию о совершаемой сделке и подавать сведения в налоговые органы о движениях средств на банковских счетах оффшора.

Благодаря использованию оффшоров продавцом и покупателем недвижимости можно добиться поставленных целей. Граждане Украины (реальный покупатель и продавец) выступают доверенными лицами оффшора. Они подписывают совершенно официальный договор, который можно заверить у нотариуса.Благодаря использованию оффшоров покупатель и продавец, как уполномоченные лица юридического лица, не должны отчитываться перед украинскими государственными органами о происхождении средств для приобретения акций иностранной компании. Оффшорная компания, в свою очередь, не обязана отчитываться об источниках своего дохода.Можно совершить такую сделку и в Украине, но возникает одна большая проблема – поиск нотариуса. Она обусловлена отсутствием достаточного практического опыта у нотариусов страны в области оформления таких сделок.Использование трех оффшорных компаний в схеме для работы с недвижимостью – это надежность, плюс оптимальное решение для резидентов Украины. Это позволит сэкономить свои средства совершенно легально, в соответствии с действующим законодательством страны. Ведь представлять интересы оффшорной компании вам не запрещается, а также не требуется отчитываться перед органами, на каком основании данные полномочия были выданы. Еще один важный фактор – гарантия, то есть покупатель может быть уверен в правомерности совершаемой сделки.К недостаткам можно отнести само непонимание владельцев оффшоров процесса взаиморасчетов и продажи. Также может быть упущен такой момент, как выдача доверенности на имя покупателя/продавца на совершение данной сделки. Однако эти недостатки быстро решаются путем привлечения эксперта в области составления оффшорных схем.Еще стоит отметить такой недостаток, как расходы на учреждение юридических лиц. У некоторых возникнет вопрос: можно ли обойтись без третьей оффшорной компании, которую мы продаем, а продавать украинскую компанию – владельца недвижимости? Ведь нарушения законодательства здесь нет, и нотариус с легкостью заверит подписанный договор.Рассмотрим такую схему купли-продажи.Да, реализация такой схемы реальна, но она невыгодна для продавца. Он должен будет заплатить налог в размере 15% перед переводом средств на иностранный банковский счет с суммы сделки в результате отсутствия двухстороннего соглашения об избежании двойного налогообложения с классическими оффшорами. Однако и здесь можно все переиграть. Как? Использовать страну со льготным налогообложением, но имеющим с Украиной Соглашение об избежании двойного налогообложения.Чтобы получить информацию по этому и другим важным вопросам, обращайтесь к нашим экспертам.