С мая 2026 года в Черногории действуют новые правила проведения расчетов при покупке и продаже недвижимости. Изменения внесли в Закон о предотвращении отмывания денег и финансирования терроризма (Zakon o sprečavanju pranja novca i finansiranja terorizma).
Поправки не меняют правила владения недвижимостью для иностранцев: нерезиденты по-прежнему могут приобретать большинство объектов на территории Черногории на общих основаниях, если для отдельных категорий имущества специальные ограничения не установлены законом. Изменения касаются не права собственности, а порядка проведения расчетов по сделке.
Новая редакция закона вводит дополнительные требования к оплате недвижимости стоимостью от 10 000 EUR. По таким сделкам хотя бы один участник должен проводить расчет с использованием счета в банке Черногории — перечислять средства или получать оплату на него.
Как теперь оплачивать сделки с недвижимостью
После изменения правил сторонам стоит заранее согласовать порядок оплаты и определить, кто будет проводить расчет через счет в банке Черногории. Лучше уточнить у финансового учреждения порядок проведения платежа и список документов, которые могут потребоваться.
Если для проведения расчетов потребуется открыть счет в банке в Черногории, этот вопрос лучше решить до подписания договора. Для банковской проверки обычно готовят документы для идентификации, сведения об адресе проживания, выписки по счетам и документы, подтверждающие происхождение средств. В отдельных случаях дополнительно может потребоваться информация о налоговом резидентстве или профессиональной деятельности клиента.
Если для проведения расчетов нужно открыть личный счет в Черногории, обращайтесь к экспертам International Wealth. Мы подберем банк, поможем разобраться с требованиями к документам и будем сопровождать процедуру открытия счета, в том числе дистанционно, если такой формат доступен в выбранном банке.
Как новые правила повлияют на оформление сделки
Если стороны рассчитались до удостоверения договора, нотариусу потребуется подтверждение проведения платежа. Одного заявления участников сделки о том, что деньги уже перечислены, недостаточно — статья 65a прямо исключает такую возможность.
Поэтому порядок оплаты и подтверждающие документы лучше согласовать до подписания договора. Это особенно важно для сделок с участием сторон из разных стран, нескольких банков или корпоративных структур.
Почему Черногория изменила правила
Поправки приняли в рамках обновления законодательства о предотвращении отмывания денег и финансирования терроризма. Среди целей таких изменений — усиление контроля за происхождением средств и снижение доли крупных расчетов вне банковской системы.
Подобные меры используют в международной практике противодействия отмыванию денег — Anti-Money Laundering (AML), где особое внимание уделяют прозрачности финансовых операций и возможности подтвердить происхождение средств.
Что изменилось для покупателей недвижимости
Новые правила меняют не саму сделку, а подготовку к ее оплате. Теперь до подписания договора стоит заранее определить порядок расчетов, проверить требования банка и понять, какие документы могут понадобиться для подтверждения платежа.
Чем больше участников участвует в переводе средств и чем сложнее маршрут платежа, тем выше вероятность дополнительных вопросов со стороны банка или нотариуса. Поэтому финансовую часть сделки лучше продумать сразу, а не после согласования основных условий.
Если вы планируете покупку или продажу недвижимости в Черногории, эксперты International Wealth помогут определить подходящую схему расчетов, оценить необходимость открытия счета и подготовить документы для проведения сделки.
