Как и любое развитое европейское государство, Австрия обладает всем необходимым не только для насыщенной жизни, но и для ведения бизнеса. Условия работы привлекают в страну предпринимателей со всего мира.
Однако иностранцу нужно где-то жить. Это может быть как съемная квартира, так и личные апартаменты. И большинство иммигрантов предпочитают арендовать жилье в уютном районе с хорошей транспортной развязкой.
Почему аренда жилья в Австрии так популярна?
Как оказалось, лишь четверть столичного населения проживает в собственных квартирах. Все остальные арендуют недвижимость. Причем речь идет не только о приезжих лицах, но и о коренном населении.
Несмотря на высокий уровень жизни, налоги здесь на порядок ниже, чем в той же Швейцарии. Кроме того, вы сможете отдыхать на горнолыжных курортах, купаться в чистейших озерах, вода в которых в летний период прогревается до +28 градусов.
Если же со временем иностранец решится купить австрийскую недвижимость, то ему придется получить соответствующее разрешение от властей федеральной земли, на которой располагается постройка. Местные законы отличаются достаточной строгостью по отношению к иностранцам. Поэтому снять квартиру в Австрии будет куда проще, нежели купить ее.
Чтобы приобрести австрийскую недвижимость, лучше нанять брокера. Он поможет иностранцу собрать все необходимые документы и проследит за тем, чтобы процедура прошла без каких-либо подводных камней.
Этапы
Иностранец должен будет пройти следующие этапы:
1. Поиск жилья. Можно искать самостоятельно через сайты или же поручить этот процесс агенту.
2. Осмотр объекта. Важно обратить внимание на все недостатки жилья. Особенно, если оно снимается на длительный срок.
3. Заключение договора и внесение задатка. В документе должны быть четко прописаны права и обязанности сторон. Юридически правильно составленный договор обезопасит как арендатора, так и арендодателя.
Виды договоров
Основным документом, регулирующим взаимоотношения сторон, является договор, который должен быть составлен в соответствии с законом о найме и Гражданским Кодексом. Если же в документе будут найдены ошибки, его могут признать недействительным.
Иностранцу следует знать о видах договоров аренды. Существует три основных варианта:
1. Краткосрочный. Заключается на период до полугода. Чаще всего его оформляют те лица, которые приезжают в страну на время отпусков. Законодательство не регулирует условия заключения таких договоров.
2. Долгосрочный. Заключается на несколько лет. Минимальная продолжительность аренды составляет три года. В таком договоре обычно прописываются условия для повышения оплаты, периодичность платежей, особенности уведомления о расторжении контракта. Указывается сумма депозита, а также проценты. Продление таких договор возможно в результате письменного соглашения, которое должно быть подписано за три месяца до окончания действия договора.
3. Неограниченный по времени. Этот вариант наиболее выгоден для арендатора. Особенность контракта – отсутствие процентов по депозиту.
Процесс заключения контракта происходит по стандартным правилам. Зная их, арендатор сможет избежать ряда подводных камней. Арендный договор заключается по следующей схеме:
1. Составляется проект договора.
2. Договор подписывается сторонам.
3. Вносится арендный депозит.
4. Арендатор может въезжать в арендованную квартиру.
5. Спустя месяц после подписания договора, участники получают его копии, зарегистрированные в налоговой.
Как снять квартиру в Австрии без дополнительных хлопот
Если вы хотите избежать проблем при съеме квартиры, доверьте процесс ее поиска профессионалам. Обращение к специалистам облегчит поиск жилья:
1. У сотрудников специализированной компании есть опыт работы на австрийском рынке. Они найдут квартиру быстро и в полном соответствии со всеми пожеланиями клиента.
2. Наличие собственной базы данных. У брокера есть свои источники, которых нет в общем доступе. Ища недвижимость самостоятельно, иностранцу придется посещать различные порталы, на которых может быть неактуальная информация.
3. Специалист может проконсультировать относительно особенностей выбранного района. Она также быстро выявит все недостатки объекта недвижимости, позволив клиенту избежать подводных камней.
4. Специалист может вести аргументированный торг с владельцем объекта. В результате вы получите недвижимость по хорошей цене. При самостоятельном поиске жилья придется столкнуться с языковым барьером, что существенно осложнит данный процесс.
5. Знание всех бюрократических и юридических тонкостей — одна из главных сильных черт профессионала. У него есть типовые формы для заключения договора. Он может проследить за тем, чтобы в документе были отражены все нюансы.
6. Специалист может выполнять роль переводчика, позволяя сторонам избежать проблем и недопонимания. Это нужно в том случае, если клиент не имеет достаточных знаний немецкого языка.
7. Сотрудничая со специалистом, клиент будет сразу знать обо всех расходах, которые ожидают его при заключении сделки. Речь идет об арендной плате, дополнительных издержках, которые придется понести в процессе заключения договора.
Помощь профессионала особенно нужна в поиске квартиры в крупных городах. Особенно это касается столицы. Все объясняется повышенным спросом на жилую недвижимость, который превышает уровень предложений.
Сколько нужно будет заплатить?
Необходимо быть готовым к тому, что при заключении договора придется внести арендную плату, равную 2-4 арендным взносам. Кроме комиссии посредника, в нее входят следующие платежи:
1. Предоплата. Австрийские законы позволяют арендодателям требовать предоплату за первые полгода проживания. Эту возможность используют не все владельцы недвижимости. Обычно арендатору придется заплатить за 2-3 месяца. В сумму сразу включается налог и стоимость коммуналки.
2. Депозит. Необходим для возмещения ущерба, который может быть нанесен квартире в процессе аренды. Кроме того, он страхует владельца от неуплаты аренды. В качестве депозита может быть использован задаток, который возвращается арендатору по окончании действия контракта.
3. Задаток за обстановку. Арендаторы часто сталкиваются с немеблированным жильем. За мебель взимается дополнительная плата. Это может быть как единовременная выплата, так и ежемесячные платежи.
Цены на аренду жилья в Австрии
Австрийский рынок недвижимости очень большой, а потому и цены здесь могут существенно разниться. Стоимость аренды зависит от следующих критериев:
1. Город и район. В крупных городах аренда будет дороже. А также в престижных районах, расположенных в центре.
2. Тип недвижимости. Самый доступный – малогабаритная квартира. Наиболее дорогой – вилла.
3. Площадь. Метраж самых маленьких квартир-студий может начинаться от 35 м2.
Рассмотрим среднюю стоимость недвижимости в Вене. Ориентировочные расценки указаны в таблице ниже.
Лучшие локации для аренды квартир
Рассмотрим несколько привлекательных мест для жизни.
Столичная жизнь в Вене
Этот город считается музыкальной столицей Европы. С одной стороны города протекает Дунай, с другой стороны стоит Венский лес. В результате пересечения множества культур, архитектура в Вене поистине уникальна. И хоть многие здания пострадали во время войны, большинство из них было реконструировано.
В течение последних лет город входит в десятку лучших мест для жизни. Вена способна предложить высокий уровень для жизни и обслуживания, что привлекает многих инвесторов, желающих вложиться здесь в недвижимость. Тем не менее купить или арендовать здесь жилье дешевле, чем в ряде столиц европейских стран.
Нижняя Австрия
Этот федеральный округ считается самым большим в Австрии. Он находится рядом с Веной. Самый большой интерес с точки зрения покупки недвижимости здесь представляют районы, прилегающие к столице, особенно те, что со стороны Венского леса.
Регион известен своими термальными источниками, здесь появилось большое количество курортных зон. Особое место для отдыхающих занимает город Баден, который находится всего в 25 км от Вены. Городок расположен на высоте около 250 м над уровнем моря, окружен лесом, полями и виноградниками.
Штирия
Популярное место для любителей активного зимнего отдыха. В Штирии находится множество чистейших озер с живописной природой. Также здесь насчитываются десятки горнолыжных трасс, общая продолжительность которых достигает 750 км.
Юг провинции засажен виноградниками. В винодельческим тавернам ведут многочисленные пешеходные тропы. Также здесь найдут для себя райское место гастрономические гурманы: в Штирии можно отведать деликатесную ветчину Vulcano или попробовать масло из тыквенных семян, которое по цветы напоминает нефть.
Помощь профессионалов
У нас есть большой опыт работы на австрийском рынке. Мы подберем для вас лучшие варианты недвижимости, оптимально подходящие под ваши запросы и размеры бюджета. Стоимость услуг наших специалистов составляет 2% от цены объекта. Мы поможем также собрать все необходимые документы и проследим за тем, чтобы подписание договора прошло без каких-либо проблем. Для получения большего количества информации напишите нам на: info@internationalwealth.info.
