Всемирная универсальная выставка Экспо-2027 (EXPO-2027) состоится в Сербской столице. Белградские власти выделили для возведения необходимой инфраструктуры значительную часть муниципалитета Сурчин. Местное жилье уже начало дорожать. Но его инвестиционный потенциал пока еще не раскрыт.
Победа в конкурсе
Международное бюро выставок (фр.: The Bureau International des Expositions; BIE) утвердило кандидатуру Сербии в качестве государства-организатора выставки Экспо-2027. Итоги международного конкурса были оглашены 21 июня 2023 года. У сербов в запасе чуть менее пятилетки на подготовку к мероприятию. Выставка Экспо-2027 будет проходить в Белграде в период с 15 мая и 15 августа 2027 года.
Помимо столицы Сербии, в конкурсе участвовали 4 локации:
- Пхукет (Таиланд);
- Миннесота (США);
- Малага (Испания);
- Барилоче (Аргентина).
Победитель определялся по итогам тайного голосования государств-членов BIE. В финал вместе с Белградом вышла Малага. Сербский город получил голоса представителей 81 государства, курортный регион в Испании – 70. Еще 3 голосующих воздержались.
Выставка BIE Expo будет впервые проводиться в Юго-Восточной Европе. Это также будет первая всемирная универсальная выставка на территории бывшей Югославии.
Значение Экспо
Всемирные универсальные выставки проводятся в разных частях мира в течение определенного периода времени (обычно от трех до шести месяцев). С момента принятия Конвенции 1928 года о международных выставках базирующееся в Париже бюро BIE стало главным органом, санкционирующим проведение международных выставок.
Экспо уже около века удерживает статус наиболее масштабного международного мероприятия. Ивент активно используется принимающими странами и государствами-участниками для продвижения национальных брендов, позволяя им презентовать себя остальному миру, демонстрируя культурные, архитектурные, научные и иные достижения.
Вклад Экспо в развитие принимающих государств, как правило, очень ощутим. Мероприятие способствует росту ВВП и занятости. Создаются стимулы для развития туризма в целом и, в частности MICE-туризма (англ.: Meetings, Incentives, Conferences and Exhibitions / встречи, поощрительные туры, конференции и выставки).
Создаются новые отели и другие элементы гостиничной и транспортной инфраструктуры. Модернизируются уже имеющиеся постройки. Формируются более глубокие связи с партнерами по всему миру и предпосылки для выхода на новые рынки.
Прогнозы посещаемости
Комментируя итоги голосования по поводу места проведения международной выставки Экспо-2027, заместитель премьер-министра и министр финансов Сербии Синиша Мали заявил, что в течение нескольких месяцев перед голосованием сербские чиновники представили потенциал Сербии почти всем голосующим странам. Согласно прогнозам вице-премьера, проведение Экспо в Сербии позволит привлечь в страну несколько миллионов человек в период мероприятия.
Уже началось строительство инфраструктуры для национального стадиона и нового экспо-центра. В ближайшие месяцы будет проложена канализационная и водопроводная инфраструктура. Близится к завершению работа над транспортной развязкой. К концу 2023 года начнутся наземные работы непосредственно на территории нового экспо-центра и на территории национального стадиона. По словам Мали, эта часть Белграда преобразится до неузнаваемости после строительства новых объектов.
Чиновник добавил, что к концу 2023 года будет открыто новое здание железнодорожного вокзала в Прокопе – недалеко от места проведения Экспо. Продолжаются работы на стройплощадке нового автобусного вокзала в Белграде. Ожидается, что к концу года начнутся работы на отдельных станциях нового белградского метро.
Согласно условиям проведения Экспо, страна-организатор выставки несет полную ответственность за строительство выставочной площади. Участникам должны быть предоставлены павильонные площади. Учитывая эти правила, правительство Сербии утвердило план строительства будущего выставочного центра под названием Комплекс Expo-2027. Он объединит следующие объекты:
- выставочные площади, включая:
- многофункциональные залы;
- конгресс-холлы;
- конференц-залы;
- жилые помещения, включая 1,5 тыс. квартир;
- торговую инфраструктуру.
Площадь выставочного центра составит 113 га. Совокупная площадь выделенного под застройку участка с учётом вспомогательной инфраструктуры достигнет 167 га. Для личного ознакомления с инвестиционным потенциалом соответствующего столичного района, предлагаем заказать тур в Сербию с акцентом на знакомство с Белградом.
Самый перспективный район Белграда с учетом Экспо-2027
Как отмечают белградские риэлторы, анонс строительства национального стадиона и объявление о победе в конкурсе площадок для проведения Экспо 2027 уже привели к росту цен на недвижимость в столичном районе, где будут возводиться соответствующие объекты. Речь о Сурчине.
Купить квартиру в перспективном белградском районе Сурчин или в другой части Сербии / за пределами балканской страны помогут эксперты из команды портала. Заручившись нашей поддержкой, вы благополучно избежите переплат, задержек и скрытых обременений. Узнайте больше на бесплатной консультации после заполнения формы!
Это уже сказывается на цене земли в соответствующей части Белграда. Важно учитывать, что стоимость земельных участков в столице за последние несколько лет многократно выросла на фоне дефицита новостроек и повышения активности девелоперов. В некоторых местах стоимость увеличилась десятикратно. Это произошло еще до объявления результатов конкурса на место проведения всемирной универсальной выставки в 2027 году.
Поскольку Сурчин будет активно застраиваться из-за выставки Экспо-2027, эксперты ожидают дальнейшего удорожания земли в этой части Белграда. Также ожидается рост стоимости всей недвижимости в Сурчине в целом.
Хотя строительство национального стадиона, выставочных объектов и сопутствующей инфраструктуры для проведения Экспо-2027 находится в стадии подготовки, рынок недвижимости уже отреагировал на новые планы властей. Цены в муниципалитете Сурчин значительно выросли.
Например, квартира пригодная для проживания после небольшого ремонта стоит там сегодня не меньше 70 000 евро. До недавнего времени цена начиналась с отметки в 20 000 евро. В сегменте сделок с участками земли ситуация аналогичная. Ранее можно было купить участок по цене максимум 1000 евро за акр. Сейчас цена уже доходит до 3000-4000 за акр – в зависимости от локации, доступа к инфраструктуре и благоустройства. Возможно, ожидания продавцов завышены. Только время покажет, насколько они реалистичны.
Риэлторы подчеркивают, что земля вдоль строящейся кольцевой дороги в Сурчине рядом с местом проведения Экспо-2027 по большей части принадлежат государству. Немногочисленные участки в частной собственности становятся все более привлекательными в качестве объектов для инвестиций. Цены растут во всех локациях — независимо от того, ближе они к трассе или к центру Белграда. Стоимость земли в Сурчине уже достигает уровней, которыми могут похвастать лишь эксклюзивные локации в Белграде.
Способствовать росту стоимости местного жилья должно появление станции метро. Расположение традиционно считается наиболее важным критерием для определения цены недвижимости. За ним следует качество строительства, инфраструктура и наличие транспортного сообщения с другими частями города. Поэтому неудивительно, что стоимость недвижимости вдоль маршрута будущего метро в Белграде, особенно в районе будущих станций, начала расти еще до начала работ над прокладкой «подземки». Перспективные объекты недвижимости рядом со станциями будущего метро перечислены ниже:
- четырехкомнатная 2-уровневая квартира в Белграде;
- трехкомнатная квартира рядом со стадионом им. Райко Митича;
- трехкомнатная квартира в Земун Поле после ремонта;
- пятикомнатная квартира в районе Сеньяк с гаражом и садом;
- пятикомнатная 2-уровневая квартира в Белграде;
- просторная квартира на территории района Сунчана Падина;
- пентхаус в Белграде с просторной террасой на крыше;
- однокомнатная квартира рядом с Delta City;
В муниципалитете Сурчина отметили, что квартиры, которые будут построены государством для нужд всемирной выставки, скорее всего, будут предложены по льготным ценам гражданам, нуждающимся в помощи с решением жилищного вопроса. Чиновники подчеркнули, что успешное проведение Экспо-2027 и интенсивность развития инфраструктуры муниципалитета будут во многом зависеть количества привлеченных иностранных инвесторов и размера ресурсов, которыми они располагают.
Чиновники и эксперты сходятся во мнении, что выставка окажет позитивное влияние на продвижение белградского рынка недвижимости в целом за рубежом. При условии проведения эффективной маркетинговой кампании за пределами Сербии уже в среднесрочной перспективе в столицу начнут прибывать новые иностранные инвесторы в недвижимость. Это происходило в большинстве стран, в которых ранее проходила выставка Экспо.
Помощь экспертов с выбором и покупкой недвижимости в Белграде
Хотите купить квартиру или коттедж в сербской столице для собственного проживания или в инвестиционных целях? Интересуетесь возможностью получения вида на жительство в Сербии за инвестиции в недвижимость?
В случае утвердительного ответа, обратитесь за помощью к одному из наших экспертов. Поможем выбрать ликвидный лот и закрыть сделку с недвижимостью в Сербии на выгодных вам условиях в сжатые сроки, получая налоговые и иммиграционные льготы!
