За последние годы цены на острове стремительно возрастали, и этот тренд продолжается и по сей день. Кипр привлекает как резидентов, так и иностранных инвесторов. Открытые рынки, стабильная экономика и низкие налоги делают страну привлекательным местом для тех, кто ищет возможности роста своих инвестиций.
На Кипре существуют различные программы поддержки инвесторов, которые предлагают льготы и привилегии для тех, кто решает вложить свои средства в недвижимость. Это может быть снижение налоговых ставок, льготы при регистрации и обслуживании бизнеса, а также возможность получения ПМЖ за инвестиции по ускоренной процедуре. Однако для получения потенциально высокого ROI необходимо правильно выбрать объект, специфику целевой аудитории и регион.
Обзор рынка недвижимости на Кипре 2023
Сегодня Кипр привлекает все больше внимания инвесторов. Открытая экономика, стабильное политическое окружение и благоприятные налоговые условия делают остров популярным местом для вложений в недвижимость. Независимо от того, ищете ли вы квартиру на побережье, виллу с видом на море или коммерческий объект для бизнеса, на острове есть много возможностей для каждого инвестора.
Среди популярных регионов можно выделить Лимассол, Пафос, Ларнаку и Айя-Напу. Эти районы имеют различные преимущества и особенности, и каждый из них привлекает своей атмосферой и возможностями.
В последние годы наблюдается устойчивый спрос, особенно со стороны иностранных покупателей. Это обусловлено не только красотой острова, но и программами поддержки инвесторов.
Рынок жилья и коммерческих объектов на острове продемонстрировал устойчивый рост и динамизм в 2022 году, несмотря на вызовы, связанные с пандемией и глобальными экономическими неопределенностями. Отрасль показала беспрецедентный рост, отметив высокое число продаж на острове за более чем 14 лет. Благодаря спросу со стороны иностранных инвесторов и благоприятным налоговым стимулам со стороны правительства, ожидается, что рынок продолжит свой восходящий путь в 2023 году, причем Пафос выделяется как лучшее место для инвестиций в недвижимость.
В 2023 году на Кипре доступно множество типов жилья — от квартир до вилл, от современных планировок до традиционных стилей. С увеличением спроса на жилье застройщики постоянно строят новые комплексы. Многие старые дома были отремонтированы, чтобы соответствовать современным вкусам и предоставлять обновленные удобства.
Тенденции дальнейшего роста рынка недвижимости: причины
Рынок недвижимости на Кипре продолжает демонстрировать тенденцию к росту и привлекает внимание инвесторов со всего мира. Вот несколько причин, объясняющих дальнейший потенциал роста рынка:
- Стабильность экономики: страна продолжает расти после финансового кризиса 2013 года, даже локдаун 2019 года не принес значительных негативных изменений.
- Налоговые льготы: привлекательными являются низкий корпоративный налог и программа IP-box для интеллектуальной собственности и IT-компаний.
- Развитие туризма: остров привлекает множество туристов каждый год (за 2022 год туристический поток достиг почти доковидного уровня — 4 миллиона, в 2023 ожидается рост потока до 5 миллионов), что создает спрос на гостиничные и краткосрочные арендные объекты.
- Устойчивость цен и их стабильный рост. Это свидетельствует о потенциале роста инвестиций в недвижимость на острове.
Преимущества инвестиций в недвижимость на Кипре
Одним из главных преимуществ инвестиций в недвижимость на Кипре является стабильность экономики и политической ситуации на острове. Страна является членом Европейского союза и имеет прочные институты и британскую правовую систему, что создает надежные гарантии для инвесторов. Это позволяет чувствовать себя уверенно в своих инвестициях и рассчитывать на долгосрочную стабильность.
Остров предлагает низкие налоговые ставки (12,5% корпоративный налог) и ряд льготных программ для инвесторов, включая такую как IP-box (ставка на доходы от интеллектуальной собственности всего 2,5%). Это позволяет инвесторам оптимизировать свои налоговые обязательства и получать максимальную отдачу от своих инвестиций.
Кипр также предлагает разнообразные возможности для размещения инвестиций в недвижимость с высоким показателем ROI. Отельные комплексы, виллы, апартаменты и коммерческие объекты на популярных туристических и бизнес-местах острова имеют большой потенциал для генерации дохода. Благодаря перспективным ценам и растущему спросу, инвесторы могут рассчитывать на высокий ROI (от 6-8% годовых и до невероятных 14-15% при краткосрочной туристической аренде в горячий сезон).
Благоприятная инвестиционная среда и наличие международных бизнес-структур – интересные бонусы для предпринимателей. Остров предлагает разнообразные возможности для развития бизнеса и международного сотрудничества благодаря своему географическому положению и доступу к европейскому и международному рынкам.
Инвестиции в жилой фонд страны представляют потенциал для получения постоянного вида на жительство, поскольку существуют специальные программы для иностранных инвесторов. Например, при покупке дома, виллы или офиса от 300 000 евро плюс НДС вы можете получить ПМЖ для себя, своей супруги/супруга и несовершеннолетних детей. Это дополнительное преимущество, которое привлекает многих инвесторов, желающих иметь доступ к европейскому рынку и преимуществам проживания в стране с высоким качеством жизни.
Законопроект, который в настоящее время рассматривается Палатой представителей Кипра, направлен на упрощение процедуры получения вид на жительство (ВНЖ) для иностранных граждан. Согласно основным положениям законопроекта, иностранцы смогут получить ВНЖ, вложив €250 000 в недвижимость на острове, при этом предлагается снизить минимальную сумму инвестиций до €150 000. Кроме того, для получения ВНЖ потребуется предоставить доказательства годового дохода в размере €40 000 (плюс €10 000 на каждого члена семьи) и проживать на Кипре без занятия трудовой или иной экономической деятельностью.
Ожидается, что законопроект будет принят в ближайшее время. Также стоит отметить, что в начале апреля 2024 года министерство внутренних дел Кипра предложило поправки в Закон о «Регистрации населения», которые позволят получить кипрское гражданство за 3 года тем, кто владеет греческим языком. Эти изменения направлены на привлечение новых инвестиций и стимулирование экономического развития Кипра.
Налоговые льготы для иностранных инвесторов
В стране иностранным инвесторам могут быть предоставлены налоговые льготы в виде освобождения от ряда налоговых обязательств или снижения ставок налога. Это может включать освобождение от налога на наследство, на доходы от своих дочерних компаний за границей, а также на дивиденды. Такие льготы помогают инвесторам сократить налоговые затраты и улучшить финансовые показатели своих инвестиций.
В отдельных случаях, предприниматели получают освобождение от налога на прирост капитала. Иностранные инвесторы, не являющиеся резидентами островной юрисдикции, освобождаются от налогового бремени при продаже акций, недвижимости или других активов.
Кипр также имеет широкую сеть двойных налоговых соглашений со множеством стран. Благодаря этим соглашениям, инвесторы могут избежать переплаты налогов.
Востребованные регионы на Кипре
Популярные регионы страны для покупки жилья и высокого ROI от возврата инвестиций — это:
- Лимассол — развивающийся регион на Кипре. Здесь можно найти широкий выбор недвижимости, включая роскошные виллы, апартаменты и коммерческие объекты (бизнес-центры, офисы класса А, инновационные хабы). Развитая инфраструктура, прекрасные пляжи и культурная сцена делают Лимассол привлекательным местом для жизни и инвестиций.
- Пафос — город расположен на западном побережье Кипра, известен достопримечательностями и прекрасными пейзажами. Здесь можно найти как традиционные кипрские дома и современные апартаменты, так и технологическую коммерческую недвижимость, поскольку с каждым годом Пафос становится не только фешенебельным курортом, но и бизнес средой для экспатов.
- Ларнака — воздушные ворота страны, крупный порт и живописный старинный город. Здесь можно найти разнообразные варианты жилья, включая квартиры с видом на море и дома в традиционном стиле. Сейчас в городе происходит строительство новой технологичной марины.
- Никосия — столица Кипра с разнообразными возможностями. Здесь можно найти как современные апартаменты в центре города, так и кипрские виллы на окраинах. Развитая деловая сфера и культурная жизнь делают Никосию привлекательным местом для вложений в коммерческие объекты.
Обратите внимание на следующие факторы:
- Расположение, особенно регионы, которые имеют высокий потенциал роста и пользуются большим спросом у туристов и покупателей.
- Развитая инфраструктура: наличие хорошо развитой инфраструктуры, такой как дороги, транспортная сеть, магазины, рестораны и другие удобства, может увеличить привлекательность региона и спрос на жилье.
- Близость к пляжу и достопримечательностям.
От выбора региона и его расположения зависит процент годового возврата инвестиций.
Типы недвижимости с высоким ROI
Объектами с максимальными инвестиционными возможностями являются:
- Апартаменты рядом с морем— это популярный тип жилья для краткосрочной аренды туристами, которые приехали на остров на отдых. Цена на такую аренду достаточно высока. Востребованные регионы: зона набережной в Лимассоле, Ларнаке и Пафосе.
- Виллы с бассейном и зоной отдыха в туристической зоне. Такие объекты популярны среди туристов, которые желают отдыхать с роскошью. Арендные ставки высокие. Востребованные регионы: Лимассол, Пафос, Айя-Напа.
- Бизнес-центры, коворкинги, инновационные хабы популярны бизнес-мигрантов, поскольку на острове ежегодно регистрируется не менее 1000 новых компаний, половина из которых— иностранные релоканаты. Регионы: Лимассол, Никосия.
- Отели в зоне туристической набережной. Инвестиции в гостиничные комплексы высокодоходный. Туризм – главная отрасль экономики страны, и спрос на качественные отели продолжает расти. Покупка готового гостиничного комплекса или разработка нового резорта приносит хороший ROI.
Посмотреть высокорентабельные объекты для инвестиций на Кипре вы можете в портфолио инвестиционной компании SPM Real Estate. Здесь представлены проекты жилой и коммерческой недвижимости, а также медицинские и образовательные учреждения и многое другое. Компания работает с известными застройщиками, а также разрабатывает бизнес-модели под каждый проект.
Инвестиции в недвижимость Кипра для диверсификации портфеля в условиях кризиса 2023
Недвижимость на Кипре — один из безопасных активов во время кризиса, поскольку вложения в такие объекты позволяют диверсифицировать портфель низкорисковыми инвестициями, а также получать пассивный доход от аренды.
Разнообразить портфель недвижимыми активами необходимо по нескольким причинам:
- Устойчивость цены.
В период кризиса цены на объекты имеют тенденцию быть более стабильными по сравнению с акциями или облигациями. Недвижимость обладает инертностью, поэтому она менее подвержена краткосрочным колебаниям рынка. Это поможет в снижении волатильности портфеля и защите капитала.
- Постоянный поток дохода.
Даже в период кризиса люди нуждаются в жилье, и спрос на аренду может оставаться стабильным или даже увеличиваться. Это поможет обеспечить инвестору стабильные и предсказуемые доходы, даже при снижении доходности других активов.
- Диверсификация портфеля.
Разнообразие активов помогает снизить риски и защитить портфель от влияния кризиса в одной отрасли или секторе, а также сгладить потенциальные убытки и снизить риски вложений.
- Инфляционная защита.
В период кризиса цены на товары и услуги растут, что может привести к девальвации денег. Недвижимость, особенно в хорошо развитых и востребованных районах, может сохранять или увеличивать свою стоимость, что помогает защитить инвестора от влияния инфляции.
- Стабильность и защита капитала.
Недвижимость – наиболее устойчивый актив и может служить защитой капитала в период экономической нестабильности. В отличие от финансовых инструментов, стоимость домов и вилл может сохранять стабильность долгие годы.
- Возможность участия в рыночном восстановлении.
Инвестиции в жилой и коммерческий фонд в период кризиса могут предоставить возможность приобрести активы по более низкой цене и воспользоваться ростом рынка в будущем.
Сейчас на рынке жилья юрисдикции спрос превышает предложение, цены стабильно повышаются, а востребованность острова среди релокантов уверенно возрастает. Поэтому сейчас — то самое время, когда выгодно инвестировать в недвижимость Кипра.
