Недавно Duna House Group, крупнейшее агентство по недвижимости Венгрии, провели анализ рынка недвижимого имущества страны на базе данных, представленных Центральным статистическим управлением (KSH). Согласно опубликованным результатам исследования, китайцы и россияне в прошлом году стали самыми активными участниками венгерского рынка и провели наибольшее количество сделок в отношении объектов недвижимости.
Основные нюансы
Сообщается, что присутствие граждан из других стран на рынке недвижимости Венгрии существенно выросло в 2023 году. Количество сделок с участием иностранных лиц из стран, не входящих в ЕС, ЕЭЗ и Швейцарию, составило 3% из общей суммы сделок с недвижимостью внутри страны за весь год. Согласно опубликованным данным, иностранцы подали 2981 заявку на покупку недвижимости, что на 18% больше в сравнении с предыдущим, 2022 годом.
Было отмечено, что в прошлом году наибольшую долю покупателей недвижимости на внутреннем рынке недвижимости составили граждане Китая, которые приобрели 647 объектов недвижимости и составили 22% всех иностранных покупателей недвижимости. Однако отмечается, что их общая активность на рынке снижается с каждым годом, так как в 2022 году покупатели из Китая составляли 32% от всех иностранных участников рынка, и 36% в 2021 году.
По итогам поданных заявок россияне заняли второе место по приобретению венгерской недвижимости. Последние данные показывают сокращение разрыва между двумя национальностями: покупатели из Китайской Народной Республики приобрели на 17% меньше объектов недвижимости в 2023 году по сравнению с 2022 годом, тогда как покупки россиян увеличились на 16%.
При этом российские покупатели сталкиваются с рядом трудностей, обусловленных санкциями и ограничениями, поскольку они не могут свободно приобретать недвижимость за границей, быстро открывать счета в европейских банках и т. д. Как правило, те, кто имеет достаточный капитал, инвестируют в элитную недвижимость, часто в рамках более широких международных инвестиций.
Приобретение недвижимости гражданами Украины снизилось на 7% по сравнению с данными прошлого года. Несмотря на это, украинцы переместились с четвертого места в 2022 году на третье место в 2023 году по количеству сделок по приобретению недвижимости среди иностранцев.
Может быть интересно: «Граждане РФ попали в топ-3 покупателей недвижимости в Черногории».
Тенденции и прогнозы
По данным Duna House, присутствие граждан других стран на рынке недвижимости Венгрии увеличилось в 2023 году. Также ожидается в 2024 году дальнейшее оживление как со стороны отечественных, так и со стороны иностранных инвесторов.
Согласно действующим правилам, иностранцу необходимо получить отдельное разрешение государственного учреждения на покупку недвижимости в Венгрии. Однако такие требования распространяются на граждан Евросоюза, ЕЭЗ и Швейцарии.
Специалисты прогнозируют, что последующему увеличению интереса иностранных лиц к местной недвижимости будет способствовать запуск обновленной визы инвестора в Венгрии. Венгерская программа «Золотая виза» нацелена на привлечение инвесторов из третьих стран (не входящих в ЕС) и предлагает им возможность получить экономический ВНЖ. Это одобренная государством программа, изложенная в Законе об общих правилах въезда и проживания граждан третьих стран. Положения этого законодательного акта вступили в силу в марте 2024 года.
Правительственные органы Венгрии объявили об увеличении минимальной суммы инвестиций, необходимой для получения экономического вида на жительство. Теперь инвесторы могут выбрать следующие пути участия в программе получения венгерского ВНЖ за инвестиции:
- Покупка облигаций, выпущенных государственным фондом недвижимости. Минимальная сумма инвестиций — 250 тыс. евро.
- Невозвращаемые пожертвования в государственный траст в размере от 1 млн евро.
- Приобретение утвержденных объектов недвижимости на сумму от 500 тыс. евро.
Первые два варианта участия в программе уже действуют с 1 июля 2024 года. Реализация программы, которая предусматривает получение ВНЖ за инвестиции в недвижимость, отложена до января 2025 года.
Информация по теме: Венгрия перезапускает программу по выдаче «золотых виз».
Чтобы узнать больше об обновленной программе ВНЖ Венгрии, направьте нам свой запрос прямо сейчас. Мы готовы оказать необходимые консалтинговые и сопроводительные услуги на всех этапах оформления экономического ВНЖ, ПМЖ или гражданства других стран.
