Где купить виллы за границей?

Приобретение недвижимости за рубежом имеет ряд бонусов, среди которых:

• доступ к гражданству иностранного государства через инвестиции в недвижимость;
• инвестиции с целью сдачи в аренду и получения пассивной прибыли;
• воплощение мечты в реальность и жизнь на берегу моря / океана в тропиках и на лазурном побережье;
• регистрация бизнеса, где покупка коммерческого объекта является решающим пунктом;
• покупка виллы за границей «впрок» для детей, отдыха и на будущую старость.

Сегодня купить виллу за границей могут не только миллионеры, но и граждане со средним достатком. Всему причиной доступные цены в отдельных странах, а также возможность получить кредит / ипотеку на жилье непосредственно в банках страны приобретения объекта.

ТОП стран для покупки виллы за границей

Виллы за границей бывают самых разных форм и размеров. От шикарных балийских апартаментов с бесконечными бассейнами, сливающимися с морским побережьем, до сельских итальянских фермерских домов с кипарисами, ветви которых затеняют террасу. Существует множество мест для постоянного и временного проживания, выбор которых помогут сделать опытные эксперты нашего портала.

В какой стране лучше купить виллу и элитное жилье иностранцу?

Азия,  Восточные страны, Европа и дальние островные государства — все это рай для россиян, которые устали от длинной зимы и мечтают купить виллу на берегу океана, в тихой горной местности или в самом центре крупного европейского мегаполиса с его ночной жизнью и вечным летом. Рассмотрим, где иностранцы чаще всего покупают дома, квартиры, готовый бизнес, коттеджи и виллы за границей.

Дома и виллы в Испании

Испания привлекает иностранных граждан не только своим климатом, а также богатым историческим наследием, очаровательной природой, хорошо развитой экономикой и широким спектром развлечений. 

Если говорить о виллах за границей, то Испания стоит в рейтинге стран на первом месте среди россиян, которые выбирают апартаменты для жизни и отдыха. При этом средний ценник на жилье в Испании в 2020 году составил 1390 евро за 1 кв. м, что на 400 евро ниже расценок 2019 года.

Почему виллы за границей в Испании остаются в приоритете:

• здесь можно приобрести бунгало на берегу Средиземного моря, насладиться спокойной жизнью вдали от шумных мегаполисов, но со всеми инфраструктурными удобствами;
• открыты возможности для инвестиций в недвижимость для сдачи жилья в аренду или продажи по низкой цене;

в стране доступна «золотая виза» за покупку жилого / коммерческого объекта от 500 000 евро.

Франция – дома и виллы за границей

Известная фраза «увидеть Париж и умереть» как нельзя правильно характеризует реакцию иностранных гостей на красоту и достоинства Франции. Центр Европы с огромным ассортиментом исторических ценностей, географическими изысками и природными контрастами. Здесь можно купить домик наверху заснеженных альпийских вершин, стать владельцем виллы за границей на берегу моря, приобрести элитные апартаменты в самом центре столицы или выбрать вариант инвестиций в строящиеся объекты с последующей прибылью от продажи.

Где лучше жить во Франции — вопрос риторический и не имеющий точного ответа. Все зависит от предпочтений будущего владельца, его жизненных интересов и образа жизни. В 2021 году, цены на виллы и квартиры во Франции были заморожены на уровне докризисных тарифов, что позволяет приобрести жилье в период пандемии, а также в будущем переехать в страну на ВНЖ по карте Visiteur (если сумма дохода составляет не менее 20 000 евро в год).

Недвижимость Португалии

Страна природных контрастов, туристических курортов, родина Портвейна и популярное государство для иммиграции в Европу через программу ВНЖ за инвестиции в недвижимость. В 2021 году в Португалии можно купить виллу на берегу океана, стать собственником роскошного дома в Лиссабон и Порту, а также открыть бизнес с выходом на международный рынок.

Для проживания в стране по ВНЖ, а также свободного передвижения по странам Шенгенской зоны без визы, достаточно купить виллу за границей по ставке от 280 000 евро (объект под реконструкцию в малонаселенном районе) и от 500 000 евро (жилье в столице и любом прибрежном регионе). При этом надо помнить, что получить ВНЖ за виллу в Лиссабон и Порту можно только до конца 2021 года. В дальнейшем, программа не будет применяться именно для этих городов и некоторых районов побережья.

Италия

Ситуация с пандемией не оставила без внимания и рынок Италии, цены на котором упали в среднем на 16%, что стало особенно выгодно для иностранцев, ищущих виллы за границей в жарких странах с великолепным климатом и большими перспективами на будущее. Страна славится гастрономическими изысками, виноградными наделами и прекрасными винами. Здесь можно хорошо отдохнуть и обеспечить себе безбедную старость, если инвестировать в недвижимость страны или открыть свой бизнес. В последнем случае (регистрация компании в Италии) дает право на долгосрочную визу юрисдикции.

Греция – виллы за границей, где «все есть»

Гостеприимству и дружелюбности местного населения Греции можно только позавидовать, что не осталось без внимания туристов и граждан, ищущих виллу, дом, квартиру за границей для жизни и отдыха. Сегодня Греция остается одной из стран с самым высоким уровнем экологической безопасности, в том числе по чистоте морской воды в Европе. 

Дополнительные плюсы переезда в Афины, Солоники и острова Греции:

• падение цен на недвижимость за последние 2 года (в период коронавируса) на 15%-20% — дополнительный стимул для покупки жилья в данном государстве по выгодной ставке;
• открыта программа «золотая виза» за покупку виллы / дома / квартиры и иного типа недвижимого имущества по ставке от 250 000 евро;
• в стране развит туризм, что дает больше возможностей для получения пассивной прибыли от сдачи жилья в аренду;
• Греция расположена на пересечении Европы, Азии, Африки и предлагает хорошие внутриконтинентальные сообщения для бизнес-кругов.

Пять самых востребованных мест для покупки виллы за границей находятся вдоль всего северного побережья Крита: Агиос Николаос, Элунда, Адель, Апокоронас и Коккино Хорио.

Кипр

Кипр с его великолепными природными красотами и морскими пляжами остается фаворитом среди стран для переезда на ПМЖ или покупки виллы за границей. Это может быть Ларнака, Лимасол, Коралловый залив или Морские пещеры. Главное, чтобы рядом с морем и песчаными пляжами, что влияет на стоимость объекта и комфорт для будущего владельца.

Как отмечает “Форбс”, в 2021 году самыми популярными среди инвесторов остаются зарубежные виллы на территории Северного Кипра. Средняя стоимость такого объекта составляет 276 961 RUB за 1 кв. м по состоянию на май 2021 года. 

 

Купить виллу в Турции или жизнь за границей

О достоинствах переезда из России и Украины, Казахстана и Белоруссии в Турцию, можно говорить бесконечно:

• Средиземное море;
• фруктовый рай;
• доступные цены на виллы за границей в обмен на ВНЖ и туристическое гражданство;
• перспективы для развития бизнеса в СЭЗ Турции и на территории крупных городов;
• открытые торговые пути сразу в несколько стран для международных экспортеров и многое другое.

Германия для жизни и бизнеса

Выбирая виллы в Германии, следует обратить внимание на регион расположения дома. В последнем случае география влияет не только на цену жилья, но и на налоги, бизнес-возможности, трудоустройство и комфортные условия для жизни.

При покупке недвижимости на территории ФРГ, иностранный гражданин получает доступ к Шенгенской визе, и возможность претендовать на ВНЖ Германии. Регистрация компании со стабильным доходом — еще один вариант проживать в стране на законных основаниях. 

Сент-Люсия и страны Карибского бассейна

Многие Карибские страны упростили процедуру получения гражданства:

1. Паспорт Сент-Люсии, Антигуа и Барбуды, Сент-Китс и Невис, Гренады и Доминики дает право на безвизовое посещение более 100 стран, в том числе государства Шенгена, юрисдикции Латинской Америки и Азии.
2. Имея карибское гражданство, можно беспрепятственно открывать счета в любой валюте в известных банках Европы, а также воспользоваться налоговыми льготами и защитой активов.
3. Программы ВНЖ и ПМЖ на Карибах привлекательны низким порогом стартовых инвестиций — от 100 тысяч долларов США.
4. Срок оформления гражданства составляет 4-6 месяцев.

Виллы за границей на Карибах не менее великолепны, чем в крупных странах ЕС, но гораздо дешевле. Например, вилла в Сент-Китс и Невис площадью 150 кв. м обойдется в 550 000 евро, а дом с бассейном в Кабарете (Доминиканская республика) можно купить за 160 000 евро.

Виллы за границей – краткое резюме

Важно учитывать все сопутствующие моменты — от доступа к программе ВНЖ до налогов, от динамики цен на жилье до комфорта и уровня экономики.