За период с I полугодия 2019 года по I полугодие 2023 года зафиксировано удвоение доли молодых покупателей на сербском рынке жилья. Молодежь предпочитает новостройки. Сербские застройщики, наблюдая рост клиентской базы, быстро наращивают оборот.
В Сербии удвоилось количество молодых покупателей жилья
Возрастная структура покупателей на рынке жилья Республики Сербия быстро меняется. Согласно данным сербского Республиканского геодезического института (серб.: Републички геодетски завод; РГЗ), в стране наблюдается впечатляющий рост доли покупателей квартир и коттеджей в возрасте до 30 лет.
Возрастная структура покупателей жилья в Сербии в период с I полугодия 2019 года по I полугодие 2023 года. Источник: РГЗ
В первом полугодии 2023 года 15,2% всех сделок с жильем были совершены молодыми покупателями в возрасте от 18 до 30 лет. Годом ранее на долю таких покупателей пришлось 13,6% сделок на рынке. А в 2019 году доля молодежи составляла скромные 7,9%. Очевидно, что молодежь всё более активно реализует мечту о собственной крыше над головой.
Хотите купить недвижимость в Сербии? Изучаете предложения государств на Балканах или за пределами данного региона? Независимо от места назначения и типа недвижимости (жилье, земля, коммерческие объекты), наши эксперты готовы помочь с подбором оптимального лота и закрытием сделки на выгодных вам условиях. Узнайте больше на консультации с одним из экспертов портала, предварительно заполнив эту форму. Услуга бесплатна!
В регионе Воеводина на долю покупателей в возрасте до 30 лет пришлось 16,1% участников сделок на рынке жилья в I квартале 2023 года. Наименьшая доля молодежи зафиксирована в регионе Шумадия и Западная Сербия (13,5%). В столичном Белграде 15,7% лиц, которые решили сделать первый шаг на пути к собственному жилью в отчетном периоде, относились к молодежи. Если хотите последовать их примеру, обратите внимание на следующие лоты от наших проверенных партнеров:
- 3-комнатная квартира площадью 78 м² после ремонта в Земун Поле;
- просторная квартира площадью 97 м² в районе Сунчана Падина;
- 5-комнатная квартира в районе Сеньяк с гаражом и садом;
- пентхаус в Белграде площадью 214 м² с террасой на крыше;
- 3-комнатная квартира площадью 145 м² рядом со стадионом Райко Митича;
- 5-комнатная двухуровневая квартира в Белграде площадью 162 м²;
- 1-комнатная квартира в Нови Београде рядом с Дельта Сити;
- 4-комнатная двухуровневая квартира в Белграде площадью 89 м².
Примечательно изменение возрастной структуры покупателей в целом. Среднестатистический покупатель квартиры / коттеджа в Сербии становится моложе с каждым годом. Сейчас ему/ей 45 лет (по состоянию на I полугодие 2023 года). В 2022 и 2018 гг. средний возраст покупателя жилья в балканской стране составлял 46 и 49 лет соответственно. Следовательно, энергичная и амбициозная молодежь становится ключевым драйвером, формирующим сербский рынок жилья.
Анализ возрастного распределения также показывает, что квартиры и коттеджи сегодня чаще всего покупают лица в возрасте от 31 до 45 лет (40%). Далее следует группа покупателей в возрасте от 46 до 60 лет (27,7%) и лица старше 60 лет (17,1%).
Возрастная структура покупателей жилья в Сербии в I полугодии 2023 года по регионам. Источник: РГЗ
Рост активности молодых покупателей на сербском рынке жилья соответствует общемировой тенденции. Согласно отчету Национальной ассоциации риелторов США, в Америке доля молодых покупателей в 2022 году составила 20%. Сербия уверенно движется к аналогичному результату.
Молодежь предпочитает новое жилье, застройщики наращивают оборот
Будь то сети автосалонов в условной Австралии или базары одежды в Турции – независимо от типа и места расположения рынка, очередные поколения покупателей приносят с собой новые предпочтения, технологическую осведомленность и стремление к современному образу жизни, а также тренд на инновации. Сербский рынок жилья – не исключение.
Исследование, проведенное с привлечением оценщиков недвижимости, рыночных аналитиков и риэлторов в Сербии местным порталом 4zida, показало, что примерно 2/3 (около 60%) молодых людей решают купить первое жилье в новостройке. Покупатели постарше, как правило, предпочитают вторичку.
В связи с ростом активности молодежи на рынке недвижимости местные застройщики также наращивают оборот. Кроме того, девелоперы всё более внимательно анализируют специфику спроса молодых покупателей, которые, как правило, стеснены в финансах и поэтому отдают предпочтение небольшому жилью.
Министерство строительства, транспорта и инфраструктуры Сербии сообщило, что в июле 2023 года в балканской стране выдано 2682 разрешения на строительство. Это на 13,16% больше, чем в том же месяце прошлого года. Ориентировочная стоимость всех девелоперских проектов, одобренных в июле 2023 года, составляет 95 954 435 000 динаров (около 818,5 млн евро). Показатель вырос всего на 2,24% в годовом сопоставлении. Соответственно, девелоперы стали возводить больше жилья, но его средняя себестоимость уменьшилась.
В профильном ведомстве отметили, что июльская совокупная сметная стоимость строительных работ оказалась самой высокой в 2023 году, если рассматривать динамику показателя по месяцам. До сих пор в 2023 году самым успешным месяцем был февраль с результатом в 77 197 191 000 динаров (около 658,6 млн евро).
Чиновники также отметили, что количество активных строительных площадок постоянно увеличивается. В целом по Республике Сербия на конец июля 2023 года насчитывалось 128 387 строительных площадок. На конец 2022 года в стране насчитывалось 117 609 активных стройплощадок.
Рост финграмотности сербской молодежи расширяет её инвестиционные возможности
В Сербии распространено мнение о том, что молодые люди в Сербии в основном живут сегодняшним днем, не сильно заботясь о будущем. Но исследование, проведенное консалтинговым агентством IMAS International по заказу банкиров из Erste Bank, показало обратное. В опросе приняли участие более 500 граждан и жителей Сербии.
Молодые люди в Сербии настолько экономные, что им удается откладывать большую сумму по сравнению со старшим поколением. В группе респондентов возрастом от 15 до 34 лет средняя сумма ежемесячных сбережений в 2022 году составила 6 583 динара. Это больше, чем в среднем для всего населения Сербии в целом (5 516 динаров). 60% представителей молодежи, принявших участие в исследовании, считают, что сбережения очень важны.
Сербы, независимо от возраста, в большинстве своем полагают, что откладывать немного денег на будущие цели — отличная привычка, которая будет приносить пользу на протяжении всей жизни. Например, это упростит приобретение собственной недвижимости в Сербии.
Граждане и жители балканской страны, если рассматривать все возрастные группы, откладывают деньги в основном «на черный день», экстренные ситуации и финансовую поддержку семьи. Когда дело доходит до покупок, больше всего экономят на поездках и электронных устройствах (например, телефонах), а также на более крупных покупках, включая автомобили и квартиры.
Среди молодежи наиболее распространенные формы сбережений – вклады до востребования и срочные депозиты, вносимые на счета в сербских банках. Например, на личный счет в UniCredit Bank, для открытия которого требуется физическое присутствие. Инвестиции в недвижимость, инвестиционные фонды и другие инвестиционные продукты пользуются меньшим вниманием.
По сравнению со старшим поколением молодые люди более открыты для вложений в ценные бумаги и фонды, но они всё еще не очень склонны к риску. Около 70% предпочитают выбирать более безопасные инвестиции.
Чтобы высвободить средства для сбережений и инвестиций, важно установить баланс между заработанными и потраченными деньгами. Вот почему ведение личного бюджета — еще один приоритет для значительной части молодых людей в Сербии. 84% респондентов в возрасте от 15 до 34 лет заявили, что ежемесячно отслеживают доходы и расходы. 29% опрошенной молодежи ведут отчеты обо всех расходах.
Лишь 20% молодых людей, принявших участие в исследовании, полностью удовлетворены своими личными знаниями о мире денег и инвестиций. 34% считают, что у них недостаточно знаний в этой области. За финансовыми советами они в основном обращаются к членам семьи и друзьям. В гораздо меньшей степени молодежь полагается в этом вопросе на средства массовой информации, банки, государственные учреждения и систему образования.
В отличие от стран, где финансовая грамотность преподается как отдельный предмет, Сербия пока не интегрировала данную область знаний в систему образования. Но вскоре ситуация должна измениться к лучшему. Министерство образования, науки и технического развития Сербии совместно с Erste Bank запустило проект «Финансовая грамотность для начальной школы». Он поможет учащимся изучать этот ключевой жизненный навык для XXI века во время получения школьного образования.
Поможем выбрать и купить жилье в Сербии
Независимо от возраста потенциальных иностранных покупателей жилья в Сербии, без экспертной помощи им обойтись сложно. Даже опытным персонам среднего и старшего возраста, за плечами которых может быть не одна успешно закрытая сделка, будут мешать языковой барьер, а также слабая осведомлённость о рыночных реалиях и тонкостях местного законодательства. Выбрать лучший инвестиционный актив и закрыть идеальную сделку помогут наши эксперты.
