Аджман — больше не периферия ОАЭ. Реформы, цифровизация и рекордный спрос на аренду превратили эмират в востребованную площадку для инвестиций. Здесь выгодно не только покупать недвижимость под сдачу, но и запускать бизнес с минимальными издержками и 100% иностранным владением. Чтобы не быть голословными, рассмотрим факты.
Изменение законодательства Аджмана в сфере недвижимости
Эмират продолжает реформировать и модернизировать нормативно-правовую базу в сфере недвижимости. Шейх, наследный принц и председатель исполнительного совета Аджмана Аммар бин Хумайд Аль Нуайми подписал указ № 9 от 2025 года, касающийся административных сборов, правонарушений и штрафов, применяемых Департаментом земельных ресурсов и регулирования недвижимости (Department of Land and Real Estate Regulation; DLRER). Указ — часть более широкой стратегии региональной администрации, направленной:
- на повышение эффективности управления недвижимым имуществом;
- приведение нормативной базы в соответствие мировому опыту и стратегии экономического развития эмирата;
- обеспечение прозрачности и предсказуемости регулирующих норм, что критически важно для частных инвесторов, арендодателей, застройщиков.
Ключевые положения указа:
- Определение размеров и взимание сборов. DLRER делегировано право устанавливать и взимать определённые сборы за предоставление госуслуг. Это позволит лучше регулировать финансовые потоки.
- Документирование нарушений и взыскание штрафов. DLRER получил полномочия фиксировать правонарушения и взыскивать штрафы с учетом возможности применения более строгих санкций, если они предусмотрены другими законами.
- Отмена противоречащих норм. Любые положения ранее действовавших законов, вступающие в конфликт с новым указом, считаются ничтожными в контексте таких противоречий.
Указ вступает в силу через 60 дней после публикации в официальном правительственном вестнике. Это даёт участникам рынка переходный период для адаптации.
Всплеск спроса на аренду в Аджмане как причина инвестировать в недвижимость под сдачу
Рынок арендной недвижимости эмирата демонстрирует впечатляющую динамику, что делает его особенно привлекательным для инвесторов, ориентированных на покупку жилья и прочего имущества под сдачу. Официальная статистика:
- В I кв. 2025 года совокупный объём арендных контрактов достиг 1,355 млрд дирхамов ($369 млн). Показатель вырос на 41% по сравнению со средним квартальным уровнем за предыдущие 3 года.
- Совокупная стоимость арендных сделок за весь 2024 год достигла 4,929 млрд дирхамов ($1,3 млрд), включая:
- контракты с жильем в размере 2,647 млрд дирхамов ($721 млн);
- контракты с коммерческими объектами на сумму 2,15 млрд дирхамов ($585 млн);
- инвестиционные контракты в размере 266 млн дирхамов ($72,4 млн).
Количество зарегистрированных арендных сделок в 2024 году также указывает на рост активности. Власти зафиксировали:
- 100 236 контрактов на съем жилья;
- 37 855 арендных соглашений с коммерческими объектами;
- 269 инвестиционных сделок.
Только за I кв. 2025 года зарегистрировано 39 009 сделок, включая:
- 28 520 с жильем;
- 10 422 с коммерческими объектами;
- 67 инвестиционных сделок.
Что делает Аджман привлекательным для покупки жилья под сдачу? Эксперты назвали четыре ключевые причины популярности арендной недвижимости в эмирате:
- Гибкое регулирование и правовая поддержка. Эмират предлагает прозрачные процедуры и право на единоличное владение бизнесом в ОАЭ для иностранцев, а также непрерывно модернизирует законы, упрощая арендные отношения и повышая защищенность сторон сделки.
- Географическое положение и инфраструктура. Близость к Дубаю и Шардже делает Аджман удобным местом для жизни и ведения бизнеса при значительно более низких арендных ставках.
- Туристическая и демографическая привлекательность. Увеличение потока долгосрочных резидентов и временных работников на фоне акцента властей на диверсификацию экономики привело к устойчивому росту спроса на съемное жильё.
- Цифровизация и автоматизация. Смарт-контракты, онлайн-сервисы и электронные платформы сократили сроки закрытия арендных сделок и повысили доверие инвесторов.
Исследование: Аджман становится ключевым инвестиционным хабом ОАЭ за счет МСП и СЭЗ
Согласно аналитическому отчёту Oxford Business Group (OBG) «Ajman 2025», эмират уверенно закрепляет за собой статус одного из самых динамично развивающихся инвестиционных центров ОАЭ. Этому способствует ориентация на малый и средний бизнес (МСП) и расширение преимуществ свободных экономических зон (СЭЗ).
Аджман активно использует географическое положение, находясь в непосредственной близости от Дубая, при этом предлагая бизнесу более низкие операционные издержки, что делает эмират привлекательным:
- для логистических и производственных компаний;
- стартапов и компаний в сфере цифровой экономики;
- иностранных инвесторов, стремящихся к быстрому выходу на рынок ОАЭ.
Исследование показывает, что МСП становятся основным инструментом для привлечения инвестиций в эмират. Согласно данным Mastercard Economics Institute, 91% МСП в ОАЭ ожидают сохранения или увеличения выручки в 2025 году, что подтверждает высокий уровень деловой уверенности в регионе. Аджман активно привлекает такие компании за счёт:
- инфраструктурной поддержки (логистика, промышленные зоны, офисные и складские площади);
- финансовых и административных льгот;
- простоты регистрации и масштабирования бизнеса.
Помощь покупателям недвижимости и бизнесменам в Аджмане
Аджман в 2025 году — это уже не периферийный регион, а полноценный экономический хаб, активно конкурирующий с другими эмиратами за иностранный капитал и технологические компании. Его ориентация на МСП и СЭЗ создаёт стабильную основу для долгосрочного инвестиционного роста.
Инвесторам и предпринимателям, желающим не только приобрести недвижимость в ОАЭ, но и интегрироваться в экономику страны через Аджман, команда портала предлагает комплекс услуг, включающих открытие банковского счёта в Ajman Bank. Это один из самых надёжных исламских банков ОАЭ с прозрачной комплаенс-процедурой и возможностью дистанционного открытия счёта. Решение идеально подходит как для арендаторов и владельцев недвижимости, так и для юрлиц, ведущих расчёты в ОАЭ.
Также доступны услуги по регистрации компаний в свободных экономических зонах Аджмана, включая Ajman Free Zone и Ajman Media City Free Zone. Резидентам СЭЗ доступно 100% иностранное владение бизнесом, минимальное налогообложение и упрощённый режим отчётности. Поможем выбрать подходящий тип лицензии (услуги, медиа, консалтинг, торговля), зарегистрируем компанию под ключ и предоставим юридический адрес. Это идеальное решение для желающих совмещать владение недвижимостью с ведением бизнеса в быстрорастущем эмирате.
Юрий Георгиев 
11 июня 2025 
