Аренда квартиры в Финляндии финансово выгодная. Можно готовить еду на кухне, использовать стиральную машину. Процесс заключения договора аренды жилья в Финляндии не лишен тонкостей, но прост и понятен. Обязательно учитывайте фактор стоимости. Только так можно выбрать комфортное жильё с желаемой ценой.
Где и как лучше искать квартиру для аренды жилья в Финляндии
Существует два пути поиска квартиры: самостоятельный или через услуги агента. Самостоятельный поиск потребует по времени несколько часов. Придется мониторить доски объявлений или просматривать предложения, опубликованные сообществами социальных сетей. Дополнительно потребуется знание английского языка.
При обращении к агентам недвижимости появится вы сэкономите время. Практически всегда агентские отчисления не самые маленькие. Они зависят от стоимости аренды квартиры в Финляндии.
Услуги агента
Если на самостоятельный поиск жилья в Финляндии нет времени, обратитесь в агентство или к частным риелторам. Обязательно сразу оформите поручительство. Далее можно приступать к выбору жилья.
Важный момент! Услуги по подбору арендованного жилья могут оказывать только компании или частные лица, имеющие лицензию.
За работу агента взимается комиссия, в Финляндии она называется välityspalkkio. Размер комиссии обговаривается и прописывается в договоре
Интересуетесь арендой недвижимости в Финляндии? Ждём вас на бесплатную консультацию. Заполните форму по подбору объекта недвижимости прямо сейчас.
Тех, кто планирует снять квартиру в Хельсинки или другом финском городе, интересует размер комиссии, отчисляемой агентству. Сумма не такая маленькая, поскольку часто идентична одному месяцу проживания в арендованной квартире.
Как найти квартиру в Финляндии в аренду
При выборе квартиры или другой финской недвижимости для аренды в Финляндии нужно нужно учитывать:
- При планирующейся краткосрочной поездке в Финляндию сроком 2-3 дня начинайте поиском жилья примерно за две-три недели. Обозначенного времени хватит, чтобы успеть найти вариант, соответствующий всем заявленным критериям.
- Когда планируется долгосрочная поездка в Финляндию, например, отпуск или длительная командировка, заниматься поиском недвижимости нужно уже за 2-3 месяца до предполагаемой даты заселения.
- Туристам лучше выбирать жилье, расположенное ближе к центру города, поскольку там сосредоточено большее количество достопримечательностей. Доступное жильё на окраинах, можно их тоже рассматривать. Но тут надо учитывать стоимость проезда в общественном транспорте и услуги такси. Поэтому лучше арендовать ближе к центральной части, а ходить при этом пешком.
Внимание! К концу лета / началу осени спрос на квартиры Финляндии существенно возрастает, что ведёт к росту стоимости аренды недвижимости. Объяснение простое: осень — период прибытия иногородних или иностранных студентов.
Обращайте внимание на квартирную обстановку, ее мебелированность и техническую оснащенность. Часто квартиры в Финляндии под краткосрочную аренду, есть всё необходимое для жизни. Стандартный набор: плита, холодильник, стиральная машина, мебель, посуда, утюг. Может быть и другая бытовая техника, например, микроволновая печь, кофеварка. Набор, а также состояние техники, мебели зависит от класса арендуемой недвижимости.
Квартиры Финляндии и дома, предназначенные для длительной аренды, практически никогда не мебелируются и не комплектуются техникой. Обговорите этот момент на этапе поиска жилья и составления договора.
Процессы самостоятельного выбора квартиры в Финляндии и через агента отличаются:
| Самостоятельная аренда | Использование услуг агента |
| Нужно самому договариваться о встрече | Назначением встречи занимается агент. Нужно просто приехать к назначенному времени. |
| Просмотр жилья организуется сразу для нескольких потенциальных клиентов. | На встрече присутствуют только арендатор, арендодатель и агент. |
В случае самостоятельной аренды также придется заполнить бланк, если вариант заинтересовал.
Долгосрочная аренда
Аренда жилья в Финляндии на короткий срок не потребует от вас много хлопот. Найдите жильё, договоритесь о встрече, составьте договор и оплатите проживание. При долгосрочной аренде всё сложнее.
Если нужно арендовать квартиру в Финляндии на длительный срок из-за переезда на время обучения или по работе, придется подготовиться. Все законные сделки с недвижимостью тщательно контролируются со стороны государственного аппарата. При этом к самим арендаторам предъявляются серьезные требования. Их тоже нужно учитывать.
Если вы нацелились на долгосрочную аренду, обратиться в агентство. Только так риск стать обманутым или получить какие-то другие неприятности сведен практически к нулю.
Тонкости долгосрочной аренды квартиры:
- Для оплаты квартиры потребуются довольно крупная сумма. По местным правилам необходимо сразу оплатить первый и последний месяц проживания. Это далеко не все расходы. Нужно оплатить услуги агентства (месяц проживания). Следует внести депозит — страховка на случай порчи какого-то имущества. Если за время проживания ничего не испорчено, эти деньги владелец обязан вернуть. Но как первоначальные расходы их все-таки придется учитывать.
- Чтобы оформить длительную аренду в Финляндии, необходимо подтвердить платежеспособность. Мера устанавливается местным законодательством. Так, оплаты первого и последнего месяца, и залога часто недостаточно. Хозяева недвижимости вправе потребовать справку о доходах с места работы или документ, выдаваемый налоговой службой.
- В Финляндии деньги, полученные арендодателем от сдачи недвижимости в аренду, считаются источником дохода и на них придется заплатить налог (30% от полученной суммы). Часть арендодателей пытаются схитрить, предлагая отказаться от официального оформления документов. Конечно, на законодательном уровне в Финляндии это строго запрещено, но на бытовом вполне возможно.
Недостатки «серой» аренды:
- временную регистрацию по месту жительства оформить не получится;
- даже если фиктивный договор будет составлен, он не имеет какой-либо юридической силы;
- есть риск потерять деньги, поскольку хозяева могут отказаться возвращать залог;
- всегда есть вероятность оказаться на улице, поскольку договор условный.
Особенности необходимо учитывать, чтобы избежать всех возможных неприятностей, связанных с долгосрочной арендой жилья.
Не лишним будет узнать, что на территории этой страны есть муниципальное жилье. Оно принадлежит государству. И, что самое главное, такие квартиры в Финляндии и дома тоже сдаются в аренду. Преимущество социального найма — низкая цена аренды. Но сложность тоже есть, поскольку оформить аренду такой недвижимости могут только местные жители.
Иногда иностранцы тоже имеют право претендовать на социальный найм. Но для таких случаев в Финляндии необходимо выполнение одного из следующих оснований:
- Нужно получить гражданство.
- Необходимо иметь вид на жительство.
- Нужно иметь разрешение на пребывание в стране в течение 12 месяцев и более.
- Нужно быть иностранным студентом, имеющим соответствующее разрешение на пребывание.
Если есть желание попробовать оформить социальный найм, подготовьтесь к бюрократическим процедурам. Предварительно потребуется направить заявление в жилищное бюро города, где планируется жить и арендовать недвижимость. Такие квартиры существуют не только в Хельсинки, но и Эспоо.
Важный момент! Такая заявка в Финляндии считается действительной только на протяжении 3 месяцев с момента ее подачи в соответствующие органы.
Если по поданной заявке было принято положительное решение, то заявителю направляется ответная информация. Там содержатся данные о вариантах социального найма. Далее нужно рассмотреть предложенное и уже принять решение относительно того, подходит такая квартира или нет. Если подходит, то по указанным контактным данным следует связаться с представителем государственной структуры. Именно он будет заниматься дальнейшим оформлением документов, а также сможет показать предлагаемую недвижимость уже в очном формате.
При оформлении социального найма придется предоставить справку о доходах с места работы. Поэтому такой вариант стоит рассматривать только тем, кто официально трудоустроен и регулярно получает заработную плату. Если речь идет о студентах, то потребуется справка из университета / колледжа. Если все документы в порядке, то можно оформлять социальную аренду жилья. Экономия очень большая. Но это только в теории.
Положительное решение по заявке никто не гарантирует. Власти учитывают потребность человека в социальном жилье. Если заявитель достаточно состоятельный, он получает отказ. Еще один нюанс — большая очередь на такие квартиры. Особенно это актуально для столицы Финляндии. Часто для получения придется ждать несколько месяцев.
Если планируется приехать в Финляндию с целью обучения, но отказано в социальном найме, не стоит расстраиваться. Для студентов существует еще одна возможность — общежития, малогабаритные квартиры Финляндии. Их предлагают благотворительные фонды, союзы и студенческие корпорации. Как правило, арендная плата близка к социальному найму.
Цены на недвижимость Финляндии
Многое зависит от габаритов самого помещения, а также дислокации. Наиболее дорогая аренда именно в Хельсинки. Например, небольшая квартира-студия или малогабаритная однушка в месяц стоит 200 евро.
Стоимость аренды квартиры в Финляндии зависит не только от качества самого помещения, срока аренды, но еще от количества проживающих.
Если в квартире будет проживать только один человек, то оплата будет стандартная. За каждого последующего гостя накидывают еще по 10-30% от первоначальной стоимости аренды.
Чтобы наглядно представлять примерную стоимость аренды недвижимости в Финляндии, необходимо ознакомиться с данными, представленными в таблице:
| Социальный найм в южной части Финляндии / в столице | 14 евро |
| Стандартная квартира в Финляндии (частный арендатор) | От 20 до 25 евро |
| Квартира в одном из районов города Хельсинки | Около 22 евро |
| Квартира-студия в Хельсинки | Не менее 26 евро |
| Жилье в отдаленных районах Финляндии | В пределах 15 евро |
Все цены, указанные в таблице, идут из расчета за каждый квадратный метр.
Если говорить о полной стоимости за месяц аренды в Финляндии, то квартира в отдаленных районах Хельсинки обойдется в 700-1200 евро. В восточной части Финляндии можно найти неплохой вариант и за 600-700 евро. Причем это будет не малогабаритное жилье, а полноценная двухкомнатная квартира.
Аренда недвижимости Финляндии, расположенной близко от моря, дороже. За маленькую квартиру придется заплатить не менее 1500 евро. Иногда стоимость аренды такого жилья доходит до 2 тысяч. В западной и северной частях страны однушка обойдется в 550 евро.
И это еще не все, обозначенные суммы — лишь плата за аренду недвижимости. Дополнительно нужно будет оплачивать коммунальные услуги, которые в Финляндии не такие дешевые.
В среднем расценки такие:
- электроэнергия — примерно 35 евро;
- водоснабжение — 20 евро с человека;
- отопление в Финляндии отдельно оплачивается в домах с индивидуальными отопительными системами. Если арендовать квартиру с центральным отоплением, то, как правило, услуга уже включена в стоимость.
Предварительно можно посчитать все расходы, которые придется оплатить.
Оформление договора
Как только все формальности уже улажены, нужно переходить к составлению договора на снятие квартиры. Здесь тоже потребуется проявить предельную внимательность, поскольку часто возникает спорные нюансы.
Сначала согласуйте с арендодателем условия проживания:
- срок аренды;
- правила пользования квартирой или домом;
- размер и сроки внесения арендной платы;
- способ оплаты: наличный или безналичный;
- задаток, гарантирующий сохранность имущества;
- передача жилья в субаренду.
Все эти моменты нужно отразить в договоре. Как только все пункты соглашения урегулированы, стороны переходят к подписанию. После того, как договор уже будет подписан, арендатор и арендодатель (иногда присутствует представитель агентства, отвечающего за сделку) еще раз отправляются в квартиру для вторичного осмотра. Это позволит в письменном виде обозначить дефекты обстановки, мебели и техники.
Как только все зафиксировано, арендодатель передает ключи от квартиры. С этого момента жилье уже находится в полном распоряжении арендатора. Теперь собственник не имеет права самостоятельно заходить в помещение без разрешения человека, который платит за аренду.
Если необходим периодический осмотр, то его время и порядок проведения также должны быть зафиксированы в договоре.
Что должно быть в договоре
Обязательными пункты следующие:
- Персональные данные представителя каждой стороны. Здесь нужны не только номер, серия и прочие составляющие паспорта, но также контактный номер телефона, электронной почты, прочие контакты
- Адрес арендуемой квартиры, включая номер, количество помещений и размер арендуемой жилплощади.
- Сумма арендной платы, порядок и сроки ее внесения. Если это безналичный расчет, то прописывается номер банковского счета, дополнительные платежные реквизиты при необходимости.
- Если арендодатель намерен в будущем увеличивать размер арендной платы, то для этого должны быть веские основания. Их следует прописать в договоре, чтобы потом не возникало недопониманий и спорных ситуаций. Должны быть обозначены расходы, которые несет съемщик.
- Задаток тоже необходимо детально прописать в договоре. А именно — его величину, порядок внесения. Условия возврата, частичного возврата или полной невыплаты.
- В обязательные пункты договора по аренде жилья в Финляндии нужно включить права и обязанности сторон, касающиеся содержания и эксплуатации арендуемого имущества.
- Основания, по которым договор может быть расторгнут как в одностороннем порядке, так и по обоюдному согласию обеих сторон.
Договор составляется в двух экземплярах, которые подписываются представителями обеих сторон.
Важные дополнения
Даже если обе стороны хорошо подготовлены на юридическом уровне, в процессе поиска квартиры Финляндии, обсуждения деталей и подписания соглашения могут возникнуть различные ситуации.
Для того чтобы их было как можно меньше, рекомендуется заранее предусмотреть все возможные нюансы:
- В Финляндии установлены определенные ограничения, связанные в ремонтом арендуемой жилплощади. Запрещено вносить какие-либо изменения во внешний вид без согласия собственника недвижимости. Даже в случае срочного ремонта, например, при поломке водопровода, необходимо сначала сообщить об этом факте арендодателю, и только после получения согласия заниматься ремонтом. Для сравнения в России такие поломки ремонтируются без сообщения собственнику. Это касается и любого косметического ремонта.
- Если в арендуемой квартире что-то сломалось, и съемщику на время приходится переезжать в другое помещение, то этот период оплачивать не требуется. Кстати, эту особенность тоже лучше прописать в договоре, чтобы потом не было споров.
- Если квартиросъемщик планирует переезжать с одного арендуемого жилья в другое, то по первому случаю лучше расторгнуть договор, не позднее, чем за 4 недели до момента переезда.
- Если вы проживаете в арендуемой квартире менее 12 месяцев, то о планирующемся переезде необходимо предупредить не менее, чем за 90 календарных дней. Если более года, то предупредить собственника нужно не позднее, чем за 6 месяцев. Те же самые правила действуют в отношении другой стороны. Так, если по каким-то причинам арендодатель хочет расторгнуть договор, он тоже должен предупредить проживающих в четко установленные сроки. В противном случае придется обращаться в суд или выплачивать издержки, если они были изначально прописаны в договоре на аренду жилья.
- Непосредственно перед съездом из арендуемого помещения требуется произвести качественную уборку, сдать квартиру, вернуть ключи собственнику или агенту.
- Если арендодатель требует оплатить сломанные вещи или технику, отказывается возвращать сумму залога, уплаченную при заселении, а съемщик не согласен с его мнением, придется решать вопрос в судебном порядке. Но на практике до этого доходит крайне редко.
Эти тонкости следует учитывать, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.
Обратите внимание! Арендованная квартира в Финляндии должна использоваться только для проживания. Любая деятельность, запрещенная на территории страны, строго запрещена и пресекается на законодательном уровне.
- Если вдруг съемщика арестовывает полиция за подозрение в совершении какого-либо правонарушения, арендодатель имеет право выселить его из квартиры, расторгнув договор досрочно и в одностороннем порядке.
- При поездке в Финляндию дополнительно необходимо позаботиться о своевременном оформлении визы, а также других важных документов, предоставляющих право человеку находиться в стране.
- Если заранее подготовиться, то в самостоятельном поиске квартиры или другой жилой площади, расположенной на территории Финляндии, нет ничего сложного. Самое главное — оформить все документы в соответствии с местным законодательством и неукоснительно соблюдать установленные правила, не нарушая пункты подписанного договора.
