Эксперты: лишившись испанской «золотой визы», иммигранты переключатся на Венгрию

Упразднение испанской «золотой визы» открывает Венгрии путь к лидерству на рынке инвестиционной иммиграции Европы. На фоне роста стоимости испанского жилья, вынуждающего иммигрантов-инвесторов покупать жилплощадь на ценовом пике ради ВНЖ, и усиливающихся административных ограничений в Испании, венгерская схема становится все более привлекательной.

Конец близок: Конгресс Испании отменил вето Сената

21 декабря 2024 года испанский Конгресс одобрил закон «Об эффективности системы общественного правосудия» (Eficiencia del Servicio Público de Justicia), преодолев вето Сената и де-юре завершив действие схемы по выдаче «золотых виз». Решение стало итогом инициативы премьер-министра Педро Санчеса (на фото ниже), объявленной в апреле 2024 года. Санчес критиковал программу инвестиционной иммиграции за рост цен на жильё и потенциальное содействие притоку в Испанию преступников.

2 декабря Сенат, где большинство мест контролирует Народная партия (Partido Popular; PP), наложил вето на законопроект. Но Конгресс, где коалиция Испанской социалистической рабочей партии (Partido Socialista Obrero Español; PSOE) Санчеса обладает большинством, пересмотрел решение Сената, утвердив документ 177 голосами против 170.

Ожидается, что закон будет опубликован в Официальном государственном бюллетене Испании в ближайшие недели. Это приведёт к завершению программы в начале 2025 года (согласно стандартной процедуре, заявки будут приниматься в течение 3 месяцев после публикации в бюллетене). Заявления на продление ВНЖ будут обрабатываться в соответствии с правилами, действующими на дату выдачи первоначального разрешения на резидентство.

Жилье быстро дорожает на новостях об упразднении «золотой визы»

Цены на жилье в Испании ускорили рост к концу 2024 года, увеличившись на 8,1% по итогам третьего квартала в годовом сопоставлении — это крупнейший скачок за последние два года. Вторичка продемонстрировала рост на 7,9% в годовом исчислении, тогда как в случае новостроек цена выросла на 9,8%. Цифрами поделился Национальный институт статистики (el Instituto Nacional de Estadística; INE).

По данным онлайн-платформ с рекламой недвижимости, тренд усиливается. В частности, Idealista сообщает, что в ноябре цены в целом по стране выросли на 10,7%. По словам экспертов, рост обусловлен рядом факторов: увеличением иммиграции, доступными кредитами и дефицитом нового жилья. Ежегодно в Испании образуется около 300 тыс. новых домохозяйств, но строится лишь 100 тыс. единиц жилья. Этот разрыв особенно ощутим в крупных населенных пунктах, включая Валенсию, Малагу, Мадрид и Барселону.

Средняя стоимость квадратного метра по стране превысила €2 244. В Барселоне цены и вовсе в два раза выше. Это делает местное жильё недоступным для молодёжи и семей с низким доходом. Как полагают эксперты, упразднения «золотой визы» будет недостаточно для выхода из кризиса. Без государственных мер, включая программы социальной помощи и строительства доступного жилья, ситуация только ухудшится.

Что дальше? Прогнозируется, что проблемы с доступностью жилья сохранятся. В результате цены на жильё в Испании в 2025 году увеличатся на 2,8–4%. Наиболее существенный рост ожидается в крупных городах и на побережье.

Другие нововведения в Испании со знаком минус, намеченные на 2025 год

В 2025 году владельцев недвижимости и иммигрантов-инвесторов в Испании ожидают другие важные изменения: новые налоги и пересмотр в арендных правилах. Ключевые нововведения, снижающие привлекательность местной «золотой визы»:

• Налог на вывоз мусора. С апреля 2025 года все муниципалитеты Испании обязаны ввести этот сбор. Размер будет зависеть от региона. Плательщики определяются местными правилами. В некоторых городах, например, в Мадриде, налог оплачивает владелец, в других, включая Барселону, — арендатор.
• Изменения в налоге на недвижимость (Impuesto sobre Bienes Inmuebles; IBI). Ставки IBI в разных регионах пересматриваются. В Мурсии и Овьедо они вырастут (с 0,688% до 0,711% и с 0,54% до 0,58%, соответственно), а в Мадриде снизятся (точной информации о размере снижения пока нет). Узнать размер сбора можно в администрации по месту размещения недвижимости.
• Ужесточение правил краткосрочной аренды. Для временной сдачи жилья придется предоставить властям вескую причину (например, письмо о зачислении в вуз в случае собственника-студента). В некоторых городах, включая Барселону и Малагу, выдача новых лицензий на посуточную сдачу туристам уже приостановлена.

Альтернативные иммиграционные схемы в Испании

Если цель — обосноваться в Испании, и не смущают негативные изменения, рассмотрите альтернативы местной «золотой визе»:

Венгрия — альтернативная «золотая виза» в ЕС, доступная даже россиянам

Эксперты сходятся во мнении, что одним из главных бенефициаров упразднения испанской «золотой визы» станет Венгрия, которая начала выдавать ВНЖ инвесторам в июле 2024 года. Соискатели, включая россиян и белорусов, получают там визу приглашённого инвестора, которую можно трансформировать в ВНЖ.

Для получения ВНЖ нужны капиталовложения, которые представляют интерес для национальной экономики Венгрии. Это может быть покупка недвижимости (от €0,5 млн как в Испании), приобретение инвестиционных паёв (€0,25 млн) или значительное пожертвование (от €1 млн). Важно, чтобы источник средств был законным, а сама инвестиция была осуществлена в течение трёх месяцев после выдачи визы.

Вид на жительство для приглашённых инвесторов действует до десяти лет. Допустимо продление ещё на десятилетие. Его обладатели имеют право на проживание в Венгрии, а также на ведение профессиональной деятельности — будь то работа по найму или предпринимательство.