Дубай, долгое время считавшийся меккой для российских миллионеров и миллиардеров, сталкивается с новым вызовом. Растущие жизненные расходы и ужесточение банковских санкций США приводят к тому, что российские деньги начинают покидать эмират.
Дубай: вчера и сегодня
Начиная с февраля 2022 года, Дубай стал одним из популярных мест для переезда россиян. Точных данных нет. Однако эксперты отмечают, что в 2022 году ОАЭ посетили более 1 млн россиян и около половины из них остались жить в этой стране на постоянной основе. Учитывая, что население Дубая составляет 3,6 млн, то столь существенная миграция оказала значительное влияние на многие сферы жизни в стране.
К 2024 году, спустя два года после начала изменений в мировой экономике, аналитики и эксперты отмечают заметное снижение интереса российских граждан к Эмиратам. Наблюдается уменьшение денежных потоков в регион, сокращение числа запросов на получение гражданства, а также снижение активности россиян на рынке недвижимости. Однако, несмотря на эти тенденции, банкиры и финансовые эксперты считают массовый отток капитала из России маловероятным.
Главные причины падения интереса россиян к ОАЭ
Эксперты указывают на такие основные причины падения интереса россиян к Дубаю, да и, собственно, к Эмиратам:
Увеличение арендной платы и повышение цен на жизнь
В 2022 году был зафиксирован рост количества покупок недвижимости россиянами на 125%. Эксперты отмечают, что пик активности граждан РФ на рынке недвижимости в Дубае пришелся на второе полугодие 2022 года и первое полугодие 2023 года. Однако уже в третьем квартале россияне переместились на пятое место. За эти два года было зафиксировано рекордное количество сделок: 97 тысяч в 2022 году и около 122 тысяч в 2023 году. Растущий спрос привел к увеличению стоимости жилья: в 2022 году цены на апартаменты в Дубае выросли на 19,3%, достигнув $ 4800 за кв. м, а в 2023 году рост цен замедлился до 1,1%, стабилизировавшись на отметке $ 4857 за кв. м.
Соответственно поднялись цены на аренду. Согласно отчету CBRE, арендная плата за виллы в сентябре 2023 года достигла нового максимума, составив $ 25 за кв. м. Средняя стоимость аренды квартир оказалась еще выше — $ 27 за кв. м. Эксперты подчеркивают, что в течение года средняя арендная ставка в Дубае увеличилась на 22–30%, в зависимости от категории недвижимости. Это отражает общий тренд роста жизненных расходов в регионе.
Учитывая повышение стоимости жилья и жизни, многие россияне начали рассматривать варианты переезда в страны с более низкими ценами на аренду и на проживание.
Кроме этого, рост цен на аренду и стоимости проживания привело к увеличению расходов на персонал. Соответственно ряд компаний начали оптимизировать свои издержки: сокращать штат, перемещать офисы в другие страны. Так, российская компания EuroChem провела реорганизацию своего персонала, переместив PR-отдел и еще ряд подразделений назад в Москву.
Глава ближневосточного офиса Henley & Partners Филипп Амаранте (Philippe Amarante) отметил, что ряд российских клиентов компании сокращают свои активы в Дубае, оставляя лишь небольшую часть и переезжают обратно в Москву или в другие привлекательные юрисдикции, например, в Маврикий.
Ужесточение банковского контроля
Недавно ОАЭ исключили из серого списка, что возложило определенные обязательства на страну. Кроме этого, местные банки начали опасаться вторичных санкций США. Все это привело к тому, что ряд банков, таких как Emirates NBD, Mashreqbank PSC и First Abu Dhabi Bank PJSC ужесточили свои процедуры для российских клиентов. Также были закрыты счета некоторых компаний и физических лиц. Однако, как отмечают эксперты, указанные действия не затронули многих среднестатистических россиян, которые не находятся под санкциями.
В то же время, ряд российских компаний, которые столкнулись с проблемами в банковской сфере, отменили свои планы по созданию местных структур. Например, ПАО «ГМК «Норильский никель»», которая планировала открыть в Дубае свой торговый офис.
Невзирая на снижение интереса к эмиратам, российские бизнесмены по-прежнему ценят преимущества, которые предоставляет ОАЭ. Это включает в себя доступ к региональным рынкам, относительно низкую налоговую нагрузку и использование дирхама для международных расчетов, что способствует эффективной торговле с различными странами.
