Европа предлагает много возможностей для переезда, но выбор страны часто зависит от сочетания ряда ключевых факторов — уровня жизни, стоимости проживания, доступности ВНЖ и перспективы получения гражданства. Выбирая место для переезда на ПМЖ в Центральной Европе, иммигранты часто добавляют в шорт-лист Австрию и Венгрию.
Эти соседние государства с глубокими историческими связями сегодня демонстрируют разные подходы к регулированию иммиграции. Австрия, которая привлекает иностранцев высоким уровнем жизни и стабильной экономикой, делает переезд все более сложной задачей. Венгрия, напротив, привлекает иммигрантов доступными условиями получения ВНЖ, а также налоговыми и другими преимуществами. Разберем ключевые отличия, актуальные на начало 2025 года, чтобы выбрать оптимальный вариант.
Австрия: ужесточение иммиграционных правил при новом правительстве и дорогая ипотека
В Австрии наметился четкий тренд на ужесточение правил как в сфере иммиграции, так и на рынке недвижимости. Новое правительство вводит строгие требования для иностранцев, усложняя получение гражданства и усиливая контроль за интеграцией. Одновременно ипотечные ограничения, которые должны были смягчиться в 2025 году, останутся в силе, что делает покупку жилья еще менее доступной для иммигрантов и австрийцев. Эти меры создают дополнительные барьеры для новых жителей.
Ужесточение иммиграционных правил в Австрии
Новое австрийское правительство, в которое вошли партии ÖVP, SPÖ и NEOS, объявило о масштабном ужесточении иммиграционных и интеграционных требований. Основные изменения касаются получения гражданства, изучения языка и трудовой иммиграции:
- Интеграция. Одним из ключевых нововведений станет обязательная интеграционная программа с самого первого дня пребывания в стране. Она будет включать языковые курсы, ознакомление с австрийскими законами и ценностями, а также подготовку к трудоустройству. Участие в программе будет строго контролироваться: невыполнение требований может привести к сокращению социальных выплат или другим санкциям.
- Гражданство. Получение статуса гражданина усложняется. Теперь заявителям придется не только пройти полную интеграционную программу, но и сдать более строгие языковые экзамены, а также завершить обязательный курс по гражданствоведению. Власти хотят подчеркнуть, что австрийское гражданство — это не просто формальность, а «ценность, которую нужно заслужить». Более того, правительство рассматривает расширение списка оснований для отзыва гражданства у тех, кто нарушает законы или не выполняет интеграционные обязательства.
- Беженцы. Усиливается контроль за предоставлением убежища. Одна из инициатив — создание специальных центров для депортируемых. Это исключит возможность уклонения от высылки. Рассматривается приостановка программ воссоединения семей для беженцев, но конкретные сроки введения этого запрета пока не названы.
Новые меры уже вызвали критику со стороны правозащитников и оппозиции. Некоторые эксперты опасаются, что более строгие языковые и финансовые требования усложнят адаптацию даже квалифицированным иммигрантам, а ограничения на воссоединение семей могут вызвать социальную напряженность. Однако власти уверены, что такие шаги необходимы для «защиты австрийских ценностей и предотвращения формирования параллельных обществ».
Дорогая ипотека в Австрии: послаблений не будет
Австрийские власти подтвердили, что даже после истечения срока действия постановления «О мерах по финансированию недвижимости кредитными учреждениями» (Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungsmaßnahmen-Verordnung; KIM-V) в июне 2025 года жесткие ипотечные требования останутся в силе. Этот регламент, введенный в 2022 году, был направлен на снижение рисков на рынке недвижимости, но привел к резкому падению числа выданных кредитов. Ожидалось, что после 2025 года условия смягчатся, но правительство рекомендовало банкам продолжать следовать прежним ограничениям. Согласно действующим правилам:
- Первоначальный взнос составляет минимум 20% от стоимости недвижимости.
- Ежемесячные выплаты по кредиту не должны превышать 40% от чистого дохода заемщика.
- Максимальный срок кредитования ограничен 35 годами.
- Исключения возможны, но они не могут превышать 20% от общего объема новых ипотечных кредитов в течение определенного квартала.
Строгие условия привели к значительному замедлению рынка недвижимости. Например, в первой половине 2024 года было продано всего 16 тыс. квартир в Австрии, тогда как за аналогичный период 2022 года было закрыто 26 тыс. сделок. Молодые семьи и граждане со средним доходом оказались в наиболее сложном положении, так как накопить 20% на первый взнос им проблематично.
Официальные лица подчеркивают, что регулирование кредитного рынка через механизм KIM-V остается важным инструментом предотвращения финансовых кризисов. Общий объем ипотечных кредитов в Австрии за последние 25 лет вырос в шесть раз и достиг €130 млрд. Опасения вызывают возможные системные риски, если банки вернутся к более рискованным схемам кредитования.
Венгрия: новые иммиграционные льготы и рост на рынке жилья
Венгрия активно привлекает профессионалов и инвесторов из стран вне ЕС, предлагая новые иммиграционные маршруты: «золотую визу» и Национальную карту (Nemzeti Kártya). Эти инициативы, наряду с динамичным ростом рынка жилья, делают страну все более привлекательной в контексте переезда на ПМЖ.
«Золотая виза»
С июля 2024 года в Венгрии действует обновленная схема предоставления иммиграционных льгот состоятельным иностранцам. Соискатели и их семьи получают вид на жительство сроком на 10 лет с возможностью продления. Участникам доступны следующие варианты:
- вложение €0,25 млн в одобренные государством инвестиционные фонды недвижимости;
- благотворительный взнос размером €1 млн на социальные проекты.
Программа не требует проживания в стране, что делает её особенно привлекательной для бизнесменов-международников. Полученный статус предоставляет свободу передвижения в Шенгенской зоне и доступ к европейской банковской системе.
Национальная карта
В 2024 году венгры также ввели Национальную карту, упростив получение вида на жительство гражданам определенных стран, включая Россию, Беларусь и Украину. Эта программа позволяет:
- открывать и вести бизнес в ЕС;
- трудоустраиваться без дополнительных разрешений;
- приглашать близких для семейного воссоединения.
Динамика рынка недвижимости
Рынок недвижимости Венгрии в последние годы демонстрирует устойчивый рост, что делает его привлекательным для инвесторов. Цены на жилую и коммерческую недвижимость стабильно увеличиваются, а спрос на аренду остается высоким. Правительство стимулирует спрос за счет поддержки семей, стремящихся решить жилищный вопрос, что может привести к дополнительному росту цен на жилье в ближайшие годы.
Юрий Георгиев 
06 марта 2025 
