Лето 2025 года оказалось насыщенным для претендентов на гражданство Турции. Экономика неожиданно продемонстрировала рост, а объём ПИИ увеличился на 27%. Вырос спрос на паспорта через пенсионные фонды. На рынке недвижимости был снят семилетний запрет на возведение студий, подстегнув интерес к гражданству через жилье. Началось обсуждение пересмотра Конституции с акцентом на более инклюзивное определение гражданства, совпадавшее с укреплением курса на евроинтеграцию. Анализируем детали и делаем выводы.
Исследование: гражданство через пенсионные фонды набирает популярность
Покупка недвижимости остается самым популярным основанием для получения гражданства Турции за инвестиции с момента запуска паспортной схемы в 2017 году, но в 2025 году наметился рост интереса к финансированию частных пенсионных фондов. По официальным данным, к маю 2025 года 86 инвесторов получили турецкие паспорта, вложив в совокупности свыше ₺1,4 млрд ($35 млн) в такие фонды.
Правовая база для этого была заложена в 2022 году: заявителю нужно вложить $0,5+ млн в фонд и не выходить из вложений 3+ года. В договор о покупке доли фонда нужно включить слово «vatandaşlık» (гражданство), фиксируя цель инвестора и упрощая контроль за соответствием нормативам. В случае недвижимости порог на четверть ниже.
Есть минус: иностранцы не получают государственную дотацию, которая полагается турецким гражданам, участвующим в финансировании пенсионной системы. В случае последних до 30% от ежегодных взносов субсидируется из казны.
Либерализация Конституции: гражданство без этнического акцента
В стране развернулась дискуссия о пересмотре конституционного определения гражданства. Парламентский комитет по национальной солидарности и демократии предложил отойти от этнической трактовки и закрепить более инклюзивную формулу, обновив статью 66 Конституции. Речь идёт о переходе от понимания «турок» как этнической категории к юридическому понятию гражданства, основанному на равенстве всех, кто связан с государством.
Главные политические фигуры, включая советников действующего президента Реджепа Тайипа Эрдогана, поддержали реформу, заявив о значимости инициативы. Например, пересмотр Конституции, по их мнению, поможет окончательно разрешить курдский вопрос и станет шагом к национальному примирению.
Параллельно обсуждаются реформы, расширяющие права на обучение на других языках и укрепляющие полномочия местных органов власти.
Опросы: каждый второй гражданин ЕС и Турции поддерживает интеграцию
По данным исследования Eurobarometer, опубликованного в сентябре 2025 года, 56% граждан ЕС выступили в пользу дальнейшего расширения Союза. Поддержка особенно высока среди молодёжи: почти 2/3 опрошенных в возрасте 15-39 лет заявляют о необходимости интеграции государств-кандидатов после выполнения требований.
Большинство респондентов убеждены, что расширение принесёт их государствам ощутимые выгоды: рост влияния на мировой арене, расширение рынка сбыта для европейского бизнеса, рост числа рабочих мест и укрепление солидарности внутри Союза. Но ряд моментов, включая коррупцию, преступность и финансовые издержки, все еще вызывает опасения у респондентов.
В странах-кандидатах, включая Турцию, также проводились опросы общественного мнения. Согласно данным, собранным в мае–июне 2025 года, половина турецких граждан (49,9%) поддерживает вступление страны в ЕС, а положительный имидж Союза отмечают 50,7% респондентов. Но лишь 40,6% считают себя достаточно информированными о политике ЕС и процессе расширения.
Турция удивила экономистов: темп роста ВВП во II кв. 2025 года превзошел прогнозы
По данным Турецкого статистического института (TÜİK), во II кв. 2025 года экономика страны выросла на 4,8% в годовом выражении, превысив прогнозы ведущих информагентств. Ранее эксперты Reuters и Anadolu Agency прогнозировали рост на уровне 4,1% и 3,9%, соответственно.
Позитивную динамику обеспечил ряд ключевых секторов. Строительство стало лидером, отметившись вкладом в прирост ВВП на уровне 10,9%. Значительный вклад внесли информационно-коммуникационные технологии (+7,1%) и промышленность (+6,1%). Сектор торговли, транспорта, гостиничного бизнеса и общепита показал рост на 5,6%, а профессиональные и административные услуги — на 5,4%.
Зафиксированы отрицательные тенденции: сельское хозяйство сократилось на 3,5%, а сектор госуправления, образования, здравоохранения и соцуслуг — на 1,2%.
Объем ПИИ вырос на треть в 1 полугодии 2025 года
Согласно данным Международной ассоциации инвесторов, в I полугодии 2025 года объём прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в турецкую экономику достиг $6,3 млрд (+27% в годовом исчислении). Из этой суммы $3,9 млрд пришлось на инвестиционный капитал, ещё $2,2 млрд — на долговые инструменты, а $0,9 млрд — на сделки с недвижимостью.
В июне 2025 года показатель достиг $1,6 млрд, что подтверждает сохранение устойчивого интереса со стороны иностранных физлиц и бизнеса. С 2022 года совокупный объём ПИИ в Турцию превысил $281 млрд, что отражает стратегическое значение страны для международных инвесторов.
В Турции снова можно строить студии: власти смягчили семилетний запрет
В августе 2025 года в Турции был частично снят действовавший с 2018 года запрет на строительство студий (1+0). Согласно новой норме, опубликованной в Официальном вестнике Турецкой Республики, застройщики теперь вправе включать такие квартиры в новые проекты, если их доля не превышает 20% от общего числа единиц жилья в конкретном вновь возводимом многоквартирном доме.
Решение — реакция на сложную ситуацию на рынке аренды: несмотря на замедление инфляции арендных ставок до 78,95% в июле, она всё ещё значительно превышает годовой показатель потребительской инфляции (33,52%). Средняя арендная плата при съеме однокомнатной квартиры с гостиной достигла ₺17 516 ($441) в месяц, а средняя стоимость квадратного метра выросла до ₺42 339 ($1 065).
Хотите жить в Турции и предпочитаете покупку съему? Собрали лучшую недвижимость для инвесторов и будущих граждан: современные квартиры в Анкаре, уютные апартаменты в Измире и роскошные резиденции в престижных районах Стамбула:
Борьба с фейковой и манипулятивной рекламой жилья: оштрафованы 1158 компаний
Турецкий Минторг усилил контроль за рынком недвижимости, наложив штрафы на 1 158 компаний за публикацию фальшивых и манипулятивных объявлений. Общая сумма административных взысканий составила ₺137 млн ($3,36 млн).
Ключевым шагом стало внедрение электронной системы проверки объявлений (EİDS), которая позволяет подтвердить личность и полномочия лица, размещающего рекламу. Также запущена система информационного контроля (EIBS), повышающая прозрачность и эффективность инспекций. Эти меры позволили сократить число нелицензированных риелторов и поддельных объявлений, ускоряя покупку и аренду жилья, а также делая эти процессы более безопасными.
Юрий Георгиев 
04 сентября 2025 
