Покупка жилья в 13 районе Будапешта + ВНЖ в Венгрии

Венгерские риелторы делают все более оптимистичные прогнозы, рассуждая о ценовой динамике в столице. Одна из наиболее перспективных локаций — тридцатый район Будапешта. Предлагаем подборку местного жилья, доступного для покупки. Инвестиции в будапештское жилье упростят переезд после оформления вида на жительство в Венгрии за инвестиции или на ином основании.

Где это?

Тринадцатый район Будапешта (венг.: Budapest XIII Kerülete) расположен на стороне Пешта. В отличие от большинства районов, не имеет общего названия. Состоит из следующих локаций:

• Ангьялфельд;
• городской центр Арпада Гёнца;
• Уйлипотварош;
• Визафого;
• южная часть Непсигета.

Рассмотрим ключевые особенности XIII Kerülete:

• География. Большая часть района находится на песчаной равнине Пешта, меньшая — на дунайских островах. Поверхность этой территории сформирована Дунаем. Часть ее у подножия моста Арпад (вместе с нижней набережной и нижней частью острова Маргит) классифицирована Управлением гражданской обороны столицы как подверженная наводнениям.
• Экономика. До конца 19 века территория использовалась преимущественно для сельского хозяйства. Но бурное развитие промышленности в конце того века и начале следующего превратило её в один из важнейших центров машиностроения Венгрии в 20 веке. После смены коммунистического режима на капиталистический, когда промышленность была отодвинута на второй план, торговля и сфера услуг относительно быстро взяли на себя ведущую роль благодаря хорошему транспортному сообщению. Сегодня XIII Kerülete стал одним из наиболее быстро развивающихся районов столицы.
• Достопримечательности. Архитектура рубежа веков в южной части Уйлипотвароша — важная туристическая достопримечательность XIII Kerülete. Ряд государственных учреждений разместили свои штаб-квартиры в центре 13 района. Прочие достопримечательности:
  • рынок Лехель Чарнок;
  • церковь Святой Маргариты в Арпад-Хази (церковь на площади Лехеля);
  • площадь Мира;
  • площадь Лехеля;
  • парк Святого Стефана.
• Транспорт. Район густонаселен. Большая часть зданий построена до широкого распространения автомобилей. Гаражи в жилых комплексах редки. Соответственно, автомобили жителей района обычно паркуются в общественных местах. Жителей и гостей района выручает общественный транспорт. Самый важный вид общественного транспорта там — 3 линия метро. Проходит от железнодорожной станции Ньюгати до крутого поворота перед станцией Уйпешт-Варошкапу. Важную роль играют трамвайные пути, пересекающие район, а также троллейбусы, которые ходят только в южной части XIII Kerülete, и автобусы. Доступно паромное сообщение. Есть велосипедные маршруты. В районе их сеть относительно хорошо развита, хотя местами велосипедная инфраструктура очень изношена. Есть трассы для движения с севера на юг, с юга вдоль берега Дуная, через жилой массив Визафого, по улицам Визафого и Церхалом.

Ниже перечислены объекты недвижимости в тринадцатом районе Будапешта, инвестиции в которые можно совместить с оформлением венгерской «золотой визы».

Компактная квартира на улице Жинор — € 306 000

Квартира площадью 67 квадратных метров с американской кухней находится в кондоминиуме 2018 года постройки на улице Жинор. В квартире 2 большие спальни, балконы 3,5 кв. м. + 7 кв. м., ванная комната с душевой кабиной, отдельный туалет с возможностью мытья рук, полностью механизированная кухня (техника Bosch), индивидуальное отопление, кондиционер. Доступна крытая парковка для автомобиля со встроенной кладовой. Все включено в стоимость. В ванной, туалете, прихожей и гостиной использована качественная испанская плитка Keros. Окна спален выходят на восток, гостиной с американской кухней — на запад.

• площадь — 67 кв. м. + балкон 10 кв. м.;
• 3 комнаты;
• третий этаж;
• окна выходят на внутренний парк;
• состояние отличное;
• лифт есть;
• отопление центральное;
• высота потолков — 2,9 м;

3-комнатная квартира на улице Виктора Мадараса — € 290 000

Покупателям предлагается новая двухкомнатная квартира в здании, построенном в 2006 году. Текущий ремонт выполнен в 2019 году. Квартира — часть ЖК Madaréasz-Houses. Ориентация окон на юго-восток, что обеспечивает высокую инсоляцию. Окна квартиры выходят во внутренний двор и на улицу, предназначенную исключительно для пешеходов.

Установлен кондиционер с инверторным двигателем, что сокращает энергозатраты и обслуживание. Кондиционер работает на охлаждение и обогрев. Удачное расположение: рядом станция метро (в 5 минутах ходьбы). Пляж Марина в 10 минутах ходьбы. До центра города также можно добраться за короткое время. Есть несколько зеленых зон, где можно прогуляться. Технические особенности лота:

• улица Виктора Мадараса;
• 3 комнаты;
• четвертый этаж;
• вид на внутренний парк и улицу;
• состояние отличное;
• балкон — 5 квадратных метров;
• лифт есть;
• отопление центральное;
• высота потолков — 3 м;

Недавно отремонтированная 2+1-комнатная квартира в комплексе Marina Part — € 390 000

Недавно отремонтированная 2+1-комнатная квартира находится в многоквартирном доме Prestige Tower в составе жилого комплекса Marina Part. Окна квартиры выходят на южную сторону фасада. Новому собственнику помещения площадью 68 м2 с огромной террасой (дополнительные 14 м2) предлагается потрясающий вид на Дунай.

Квартира состоит из гостиной с американской кухней, спальни и детской комнаты / кабинета с множеством встроенных шкафов и двух ванных комнат. В здании есть круглосуточный консьерж-сервис, бассейн, фитнес-зал, сауна, паровая сауна, служба охраны. Отличный выбор для человека, который хочет насладиться высоким уровнем комфорта и эксклюзивности. Будущий собственник сможет почувствовать себя почти как в отеле. Другие особенности лота:

• улица Медер;
• четвертый этаж;
• 3 комнаты;
• вид на бассейн / внутренний дворик;
• балкон — 14 квадратных метров;
• лифт доступен;
• отопление центральное;
• высота потолков — 3 м.

Компактная 2-комнатная в отличном состоянии — € 200 000

Эта 2-комнатная солнечная квартира площадью 49 квадратных метров находится на третьем этаже в многоэтажном здании на улице Тюзер. Квартира имеет идеальную планировку. Санузел раздельный. Кухня полностью оборудована качественной бытовой техникой: керамическая основа, встроенная духовка, микроволновая печь, холодильник с морозильной камерой.

Подъезд чистый, опрятный. Консьерж работает круглосуточно. Двор многоквартирного дома ухоженный и чистый. Дом хорошо изолирован. Новый собственник может рассчитывать на низкие коммунальные расходы. Идеальный вариант для инвестиций, так как квартиру можно сдавать в аренду с хорошей прибылью. Ключевые особенности лота:

• третий этаж;
• 2 комнаты;
• ориентация окон — тихая улица / юго-восток;
• состояние отличное;
• отопление центральное;
• балкон площадью 2 квадратных метра;
• высота потолка — 2,8 м.

3-комнатная светлая квартира площадью 69 «квадратов» с современным ремонтом — € 287 000

Выставленная на продажу со вкусом отремонтированная квартира находится на улице Вышегради. Новый собственник получит 69 квадратных метров площади. Планировка: гостиная с американской кухней + 2 спальни. Отапливается электрическим подогревом пола, которым также можно управлять с мобильного телефона. Есть кондиционер для охлаждения и обогрева. Окна оборудованы электрическими жалюзи. Отличный выбор для инвестиционной сделки или для заселения. Другие особенности лота:

• второй этаж;
• три комнаты;
• ориентация окон на внутренний двор / север;
• состояние — отремонтированное жилье;
• отопление через подогрев пола;
• высота потолка — 3,2 м;

Цены лотов могут быть изменены. Пожалуйста, свяжитесь с нашей командой для получения комплексного предложения и информации о наличии недвижимости.