Управление недвижимостью во Франции

Управление недвижимостью, расположенной на территории французского государства – услуга, позволяющая нерезидентам регулярно получать арендную плату, оплачивать коммунальные платежи и поддерживать порядок в помещениях без личного присутствия во Франции. Иностранным инвесторам, вкладывающим капитал в недвижимые объекты в целях получения дальнейшей сдачи в аренду, будет интересно наличие управляющего, решающего текущие вопросы от имени реального собственника.

Недвижимость Франции – перспективы рынка

Управление недвижимыми объектами во Франции – популярная услуга, предусматривающая контроль внесения арендной платы со стороны арендодателя, порядка и чистоты в квартире, офисе или апартаментах. Услуги управляющего персонала необходимы, если нерезидент редко бывает во Франции, или не хочет лично заниматься организационными вопросами.

Рынок недвижимости Франции – идеальная ниша для капиталовложений с постоянным ростом стоимости квадратных метров. В развитом европейском государстве нет резких колебаний и скачков цены недвижимых объектов, во всех регионах страны отмечается постоянное, стабильный рост цен на квартиры-студии, таунхаусы, квартиры в новостройках, земельные участки и замки.

Особенность недвижимого рынка европейского государства – постоянный прирост иностранных инвестиций – только на 2019 год МВФ прогнозирует приток капитала из-за рубежа +1,6% с в 2020 году (+1,5%). Сравнивая с другими европейскими регионами, популярными среди нерезидентов, Франция – лидер по количеству совершенных с недвижимостью сделок со стороны нерезидентов – Италия, например, испытывает снижение интереса иностранных инвесторов (-0,4% за 2018 год) вместе с Германией (-0,6% в 2018 году).

Покупка и управление недвижимостью во Франции – преимущества для нерезидентов

Соотнося риски капиталовложений, нерезидентам гарантируется полная защита и сохранность активов, вложенных в недвижимое имущество. Стабильность рынка и полный контроль договоров аренды со стороны государства даёт минимизацию конфликтных и спорных ситуаций.

Преимущества инвестиций в недвижимость с передачей управления управляющей компании:

• грамотное составление договор аренды со страховой частью исключает спорные ситуации с арендатором;
• жилая и коммерческая недвижимость востребована, независимо от сезона или региона расположения, – на всей территории французского государства всегда присутствует интерес к недвижимому имуществу;
• тенденцией 2019 года остается коммерческая недвижимость до 1 000 кв. м.;
• нерезиденты вправе воспользоваться ипотечными кредитами на жилую или коммерческую недвижимость с последующей сдачей в аренду;
• популярны пентхаусы и элитные квартиры княжества Монако;
• постоянный рост арендной платы провоцирует стабильный пассивный доход с ежемесячным повышением;
• во Франции присутствует возможность приобретения жилья в новостройках с современным ремонтом, мебелью, бытовой техникой и сантехникой, что позволяет сразу после покупки выставлять объект для аренды.

Заказать управление недвижимостью нерезидентов во Франции можно без личного визита в европейскую страну – заключается двустороннее соглашение, где четко описывается передача части прав на использование недвижимого объекта доверенному лицу.

Аренда недвижимости нерезидентов во Франции – целевая аудитория

Чтобы купить коммерческую или жилую недвижимость на территории европейского государства, иностранные инвесторы, которые хотят получать стабильный пассивный доход от аренды, должны определить целевую аудиторию. Управление недвижимостью во Франции предполагает постоянный поиск потенциальных арендаторов с заключением договора (документ оформляется минимум на 1 год с возможностью продления или расторжения).

Категории лиц, наиболее заинтересованных в аренде недвижимых объектов на территории Франции:

• бизнесмены (резиденты и нерезиденты);
• туристы и гости Франции – статистика подтверждает, что иностранцы предпочитают жить не в гостиницах, а арендованных квартирах или особняках;
• граждане, посещающие страну в личных целях, но не имеющие своего жилья на территории Франции;
• деловые люди, которым нужен офис для оформления юридического адреса во Франции.

Для получения постоянной прибыли от иностранных инвестиций в недвижимость Франции нерезиденту необязательно детально изучать рынок для определения прибыльной ниши. Постоянный рост цен на жилую и коммерческую недвижимость фиксируется во всех регионах страны – на Лазурном берегу и в Париже, в пригородах столицы, крупных населенных пунктах и в провинциях. При этом услуга управления недвижимостью во Франции избавляет нерезидента-собственника от необходимости часто посещать страну для контроля оплаты аренды и коммунальных квитанций.

Покупка недвижимости во Франции с целью дальнейшей аренды

Выбирая объект на территории французского государства, нерезидента ожидает относительно небольшое количество предложений – с 2017 года в европейских развитых странах количество свободных активов сильно сократилось. Особенно в отношении коммерческого недвижимого имущества – найти свободный небольшой офис для управленческого персонала компании сложно. Ситуация с помещениями под рестораны или отели, магазины и бутики иная: в центральных районах Парижа есть свободные объекты, которые можно купить и передать под внешнее управление недвижимостью во Франции.

Преимущества покупки недвижимого имущества для передачи в аренду и получения постоянного дохода:

• после заключения договора купли-продажи нерезидент автоматически получает гражданство Франции;
• любые операции с французской недвижимостью строго контролируются на законодательном уровне – покупатель полностью защищен от утраты прав собственности на объект;
• страховые договора, оформляемые вместе с договорами аренды, исключают риски некомпенсируемого повреждения имущества со стороны арендатора;
• привлечение управляющего французской недвижимостью нерезидентов не требует частых личных визитов в страну;
• любые недвижимые объекты во Франции востребованы ввиду низкого количества доступных активов.

Отметим полную рациональность капиталовложений. Франция не испытывает сильных колебаний рынка недвижимости, здесь есть постоянный спрос на особняки, виллы, замки, квартиры-студии. Эксперты указывают на то, что покупка жилья на территории Франции – самый простой способ получения гражданство. Французские провинции не считаются малоразвитыми районами, как, например, в странах СНГ или России. Здесь развитая инфраструктура с морскими побережьями и известными на весь мир виноградниками провоцирует постоянный приток интереса нерезидентов и французского населения.

Управление недвижимостью во Франции – перечень услуг

Если нерезидент получил гражданство Франции через покупку недвижимости, но не планирует жить в стране, он может поручить управление недвижимостью во Франции нашим экспертам.

Цена услуги – 160 EUR в месяц, что включает абонемент на управление одно-, двух-, трех- или четырехкомнатной квартирой-студией.

Мы возьмем на себя решение таких вопросов:

• оплату коммунальных платежей за газ, электричество, водоснабжение;
• внесение страховых платежей в установленные сроки;
• перечисление налогов в казну государства;
• управление почтовой корреспонденцией.

Дополнительно услуга управления недвижимостью во Франции предусматривает телефонную поддержку по бытовым текущим вопросам.

Другие услуги, имеющих отдельные тарифы на обслуживание:

• поиск арендатора – 80% от цены аренды;
• ведение дел со страховой компанией: 500 EUR при сумме ремонта до 5000 EUR, 1 000 EUR, если сумма ремонта превышает 5 000 EUR.

Управляющая компания возьмет на себя поддержку порядка и чистоты недвижимого объекта, включая приусадебную территорию (с очисткой бассейнов, крыши, уходом за газонами и пр.) за отдельную плату.

Аренда недвижимости или личное пользование?

Если нерезидент покупает жилой объект для личного периодического проживания во Франции (например, во время отпуска или во время приезда для решения деловых вопросов), он может заказать управления недвижимостью во Франции для поддержания порядка и готовности квартиры, апартаментов или дома  к приезду. Иностранец заказывает поддержание достойных условий в жилом доме или квартире во время его отсутствия (оплачивается отдельно).

Если планируется непосредственно аренда, нанятые управленцы регулярно навещают недвижимый объект для проверки общего состояния, контроля оплаты коммунальных счетов и других отчислений в бюджет страны. Клиенты могут лично отрегулировать обязанности управленческого персонала, у нас гибкие условия сотрудничества.

Важные аспекты в управлении недвижимостью во Франции

Как выглядит услуга управления на практике? Собственник квартиры, особняка или замка на территории Франции передает часть прав на распоряжение имуществом нашему представителю. Мы подписываем двухстороннее соглашение, в котором будут указаны все моменты, связанные с услугой.

Договор четко прописывает полномочия управляющего персонала, исключает вмешательство в планировку объектов, внутреннюю обстановку или изменения ландшафтного дизайна. Мы контролируем и управляем недвижимым объектом Франции на основании этого договора. Однако нерезиденты неограниченны в выборе прав для передачи нашему управляющему. Клиенты могут дополнять пункты действующего договора, вносить в него любые коррективы. Если на объекте запланирован ремонт, мы проконтролируем его, управляющий будет регулярно приезжать на объект для анализа качества проведенных строительных или ремонтных работ.

Преимущества рационального управления:

• собственник недвижимости в любой момент посещает чистый и ухоженный дом с двором или квартиру, приобретенную исключительно для личного пользования;
• в случае аренды владелец получает доход от арендной платы без постоянного личного контроля недвижимости;
• не нужно часто приезжать во Францию – за 160 EUR в месяц инвесторы получают комплексный пакет управления недвижимостью во Франции;
• гибкие условия регулируют полномочия управляющего персонала в соответствии с требованиями клиента.

Если у вас остались вопросы, ждём ваш запрос на индивидуальную консультацию!