Помощь в заключении сделок по приобретению недвижимости во Франции

Франция – наиболее стабильная страна среди всех европейских государств по показателям инвестирования капитала в недвижимое имущество. Государство, расположенное в Еврозоне, на фоне непростой экономической ситуации, сохраняет прирост зарубежного капитала в недвижимость и другие отрасли. В перспективе – абсолютное лидерство в 2019 году среди европейских стран в данном рыночном сегменте.

Покупка недвижимости во Франции выгодна постоянным повышением стоимости и спроса на жилье среди граждан страны и иностранных гостей. По прогнозам на 2019 год, страна существенно обгонит Германию и Италию по количеству заключенных сделок с недвижимыми объектами. Так, МВФ прогнозирует прирост в размере 1,6% в нынешнем году, не менее 1,5% на 2020 год. В то же время, немецкая и итальянская недвижимость испытывают существенные колебания данного сегмента рынка: -0,6% за 2018 год в Германии, -0,4% за аналогичный период в Италии.

Фактически, недвижимые объекты Франции не пострадали от экономических сложностей, провоцирующих падение спроса. Лояльная политика государственных органов власти, отсутствие бюрократии и коррупции создают благоприятные условия для вложений во французскую жилплощадь.

Экономическое развитие Франции в 2019 году

 По данным Министерства экономики и развития страны, экономический рост государства за 2019 год составит 1,4%. Согласно исследованиям ОЭСР (организации экономического сотрудничества и развития), показатель составит минимум 1,3%, что дает наглядное представление о стабильности экономики без существенных колебаний.

Поэтому иностранным инвесторам, желающим купить недвижимость во Франции для личного проживания, аренды или в целях получения пассивного дохода (от перепродажи объектов), созданы наиболее благоприятные условия без сильных рыночных рывков – цена недвижимости может упасть крайне редко и на короткий срок. В целом, французская жилплощадь востребована круглогодично во всех регионах страны независимо от районов и курортных зон.

Преимущества покупки недвижимости во Франции

Основное достоинство капиталовложений в недвижимое имущество страны со стороны нерезидентов – долгосрочное, абсолютное защищенное инвестирование с перспективой удорожания. Только за 2018 год приток зарубежного капитала в коммерческие недвижимые объекты составил 32,5 млрд. евро. Это пиковый год для страны, превысивший показатели другого пикового периода – за 2016 год, на который также пришелся пик инвестиций, вложения составили примерно 30 млрд. евро. Рассматривая показатели в целом, существенный взлет долгосрочного инвестирования в недвижимость государства пришелся на 2007 год (29,9 млрд. евро) и 2016 год (29,7 млрд. евро).

В чем же преимущества приобретения недвижимости во Франции, кроме получения прибыли? Рассмотрим основные достоинства:

• французская недвижимость пользуется популярностью во всех регионах страны, включая менее оживленные населенные пункты;
• прозрачная, быстрая процедура сделки купли-продажи жилплощади;
• ипотечные программы французских банков для нерезидентов;
• разнообразие рынка недвижимости – квартиры, элитные дома, виноградники, особняки, замки;
• возможность приобретения недвижимого объекта на стадии строительства до сдачи в эксплуатацию.

Аренда недвижимости во Франции пользуется стабильным спросом среди туристов и бизнесменов, посещающих страну с целью путешествий или по деловым вопросам. Такой пассивный доход выгоден иностранным инвесторам, желающим получать регулярные отчисления в виде оплаты за арендованные помещения. При этом нерезидент вправе купить любой вид недвижимости, необязательно жилого назначения.

Обсудить детали с экспертом

Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.

Связаться с экспертом WhatsApp Telegram

Недвижимость во Франции – особенности покупки

Иностранный инвестор желает вкладывать деньги исключительно в прибыльные проекты. Поэтому недвижимое имущество Франции популярно среди иностранных бизнесменов – за 2018 год рост стоимости жилья составил 8%, а уже с начала 2019 года цены выросли на 5,3%. Также существенно расширился перечень вакантных объектов.

В стремлении купить недвижимость во Франции нет нужды подбирать определенный регион или район города, где жилплощадь пользуется повышенным спросом – постоянный приток иностранных граждан и путешественников стабильно дает прибыль на любой территории расположения.    

В особенностях приобретения французской недвижимости:

• отсутствие каких-либо ограничений для нерезидентов на законодательном уровне;
• упрощенная процедура оформления прав собственности на жилплощадь;
• ответственность за юридическую чистоту документов и легальность сделки полностью возлагается на нотариуса (предшествует тщательная проверка объекта и продавца);
• обязательное условие – внесение депозита (предоплаты) в размере 5-10% в зависимости от индивидуальных особенностей имущества;
• оплата налогов в бюджет страны от доходов, полученных за реализацию, аренду недвижимых объектов.

Покупка недвижимости во Франции подразумевает выбор элитного жилья, недорогих объектов либо земельного участка для ведения бизнеса/индивидуального строительства. Рассмотрим усредненные показатели стоимости по стране в зависимости от категории недвижимости (в евро):

Стоит учесть, что к элитным категориям относятся объекты со стоимостью более 700 000 евро, к недорогим – до 150 000 евро.

С чего начать покупку жилья во Франции иностранцам?

Приобретение французской недвижимости не предусматривает обязательный визит на территорию государства – процедуру можно инициировать удаленно. В этом случае нерезидент предварительно оформляет договор, составленный на территории иностранного государства, апостилирует и заверяет его, направляет экспресс-почтой доверенному лицу или нотариусу напрямую. 

По утверждению недвижимого объекта продавец в обязательном порядке представляет документы о техническом состоянии жилья, земельного участка или коммерческого помещения. Далее заключается предварительный договор (Compromis de Vente или Promesse de Vente), переводится авансовый платеж (депозит в ранее зафиксированном размере). Следующий шаг – ожидание решения продавца, дается определенный срок на получение согласия оформить куплю-продажу имущества. После одобрения следует оформление отчета «acte authentique de verte» и перечисление остальной суммы на счет нотариуса или доверенного представителя, подписываются все документы, передаются ключи от квартиры или дома.

Проверка технического состояния жилплощади

Важно знать, что недвижимость во Франции, планируемая к дальнейшей реализации с целью получения пассивного дохода, обязана соответствовать некоторым критериям в техническом плане. А именно:

• проверяется отсутствие свинца, и асбеста (с 1996 года французское правительство запретило применение этих строительных материалов при возведении недвижимости). При их обнаружении продавец обязан провести работы по устранению таких материалов. Однако вопрос относится только к квартире, владелец не несет ответственность за подъезд, лестничные пролеты, кровлю, когда речь идет о квартирах;
• проводится диагностика на соответствие метражу, планировки параметрам, заявленным в документе.

При отсутствии необходимого времени для проведения экспертиз (стоимость услуг входит в цену жилья) заключается предварительное соглашение, где прописывается обязательство продавца завершить диагностику до даты подписания основного договора купли-продажи.

Другие нюансы заключения договоров купли-продажи недвижимости во Франции

Нерезидент, желающий приобрести недвижимое имущество на французской территории, вправе не завершать сделку после подписания предварительного договора без объяснения причин. В этом случае переведенный депозит в обусловленной сумме (проценте от заявленной стоимости имущества – 5% на строящееся жилье, 10% на готовые объекты) не возвращается.

В иных правовых нюансах покупки недвижимого имущества во Франции:

• на отказ от сделки после предварительного соглашения, по закону, покупатель имеет 7 дней;
• если сделка сорвана со стороны продавца – внесенный депозит возвращается в двойном размере, но при наличии такого пункта в договоре;
• при обнаружении асбеста или свинца двойная предоплата также возмещается;
• интересная особенность законодательства Франции – право droit de preemption мэрии каждого города представлять интересы покупателя и приобретать объект по указанной в предварительном соглашении стоимости;
• время действия предварительного соглашения – 8 месяцев;
• дополнительно нотариус проверяет расположение недвижимого имущества – на предмет наличия в близости к объекту промышленной зоны (зоны риска) или территориальных особенностей (например, в историческом районе города).

Недвижимость во Франции также подлежит проверке в ипотечном бюро на наличие невыплаченных долгов, непогашенной французской ипотеки. Дополнительно нотариус уточняет согласие всех проживающих в квартире/доме жильцов на реализацию имущества.

Заключение сделки по купле-продаже недвижимости во Франции

Нотариальная ответственность за проверку недвижимого объекта с юридической стороны и согласно техническим данным во Франции застрахована, что исключает какие-либо риски в операциях с жильем или землей. Покупатель и продавец могут действовать через представителя, на которого оформляется доверенность.

Для заключения сделки с французской недвижимостью, иностранное лицо (нерезидент) представляется загранпаспорт и свидетельство о рождении. Перед подписанием Acte de Vente (основного соглашения) средства должны быть на счету у нотариуса. После получения полного пакета документов на имущество нерезидент обязан застраховать жилье, процедура также контролируется нотариусом.  

Внимание: приобретение французской недвижимости автоматически делает иностранного инвестора резидентом Франции.

Дополнительно инвестор регистрируется в Conservation des hypothèques (Хранилище ипотек) – бюро, где хранятся все данные о сделках обмена, купли-продажи, ипотечных займов, дарственных. Период регистрации – до 3 месяцев, по истечении которого покупатель становится полноправным владельцем недвижимости на основании свидетельства о собственности.

Налоги французского государства при покупке недвижимого имущества

Сэкономить на оплате налогов в казну государства смогут иностранцы, предпочитающие новое жилье. Первичный рынок предусматривает 2-3% от общей суммы сделки, так как при реализации квартир в новостройках выплачивается НДС, входящий в заявленную стоимость жилья (составляет 20%).

Вторичное жилье подразумевает оплату налога в казну Франции в размере 6-7%.

Ипотечное приобретение французской недвижимости

Законодательство страны позволяет нерезидентам купить недвижимость во Франции по ипотечному договору. После проверки платежеспособности покупателя, банки одобряют займы иностранным гражданам в размере 50-65% от стоимости имущества. Страна характеризуется очень мягкими условиями кредитования – ипотека выдается по ставке 2-3% в год. 

Окончательные лимиты рассчитываются после изучения доходности и индивидуальных возможностей клиента. Ипотечный договор можно подписать удаленно, без личного визита во Францию. Нерезиденты чаще получают до 20 лет на погашение долга.

Если вас интересует выгодное капиталовложение в экономику европейского государства, покупка недвижимости во Франции позволяет получать стабильный доход без особых усилий. Здесь нет периодических всплесков потребности в аренде или покупке недвижимости, пассивная прибыль гарантирована в долгосрочной перспективе.

Обратившись по электронному адресу info@internationalwealth.info, вы сможете без приезда в страну получить выгодное капиталовложение в виде французской недвижимости, оформить ипотеку, а также избежать длительной процедуры оформления документов. Стоимость наших услуг рассчитывается в зависимости от цены недвижимости на территории Франции. Так, для объектов со стоимостью до 20 000 евро цена наших услуг составит от 2400 EUR. Окончательный процент рассчитывается индивидуально.

Помните основную привилегию – покупка французского жилья автоматически сделает вас резидентом европейской страны со стабильной экономикой и четким запланированным курсом развития.