Смягчение правил визовой схемы MM2H подстегнуло интерес инвесторов к Малайзии

Иммиграционная программа Malaysia My Second Home (MM2H) уже более двух десятилетий остается одной из самых популярных в мире. Эта схема ежегодно привлекает тысячи иностранцев, желающих получить резидентство в Малайзии. Она позволяет состоятельным инвесторам проживать в стране, размещая средства на депозитах и инвестируя в недвижимость.

Однако в течение последней пятилетки ее условия периодически и достаточно существенно менялись. Ужесточение требований в 2021 году привело к резкому снижению количества заявок, что вызвало критику со стороны бизнес-сообщества, иммиграционных агентов и потенциальных участников. Власти были вынуждены внести коррективы и отменить часть нововведений.

В июне 2024 года был представлен обновленный вариант MM2H с более гибкими условиями. Власти также пересмотрели лицензии иммиграционных агентов, чтобы искоренить злоупотребления и повысить прозрачность. Как показали первые 6 месяцев работы обновлённой программы, она вновь набирает популярность среди иммигрантов-инвесторов. Рассмотрим ключевые результаты и особенности новых правил.

Контекст: актуальные требования к участникам

С июня 2024 года участникам схемы MM2H доступны несколько финансовых категорий, которые делятся по объему вложений. Чем дороже продукт, тем больше срок действия резидентства.

Помимо введения новых категорий, в условия программы внесены дополнительные изменения:

• Период обязательного владения объектом недвижимости увеличен до 10 лет. Поскольку быстрый выход из инвестиций невозможен, исключается возможность роста цен за счет спекулятивных сделок.
• Разрешено выводить до 50% депозита спустя год после оформления визы, но только на покрытие расходов, совершаемых внутри принимающей страны.
• Разрешено оформлять визу до покупки недвижимости, если инвестор планирует приобрести жилье позже и принимает соответствующее обязательство.

Несмотря на запросы иммигрантов-инвесторов, власти не изменили ключевое правило. Участие MM2H все еще не ведет к получению ПМЖ и малайзийского гражданства. Бенефициары программы могут довольствоваться лишь временным резидентством.

Для сравнения: большинство аналогичных программ, предлагаемых другими странами, позволяют соискателям претендовать на постоянное место жительства и проходить натурализацию. Например, в Венгрии для оформления ПМЖ достаточно трех лет проживания.

Итоги работы MM2H во втором полугодии 2024 года

После обновления MM2H в июне 2024 года программа показала значительный рост. Согласно данным малайзийского Министерства туризма, искусства и культуры, которое курирует схему, за полгода были одобрены 782 заявки, что намного выше результатов предыдущих лет. Позитивная динамика отражает рост доверия со стороны иммигрантов-инвесторов. Финансовые результаты по итогам отчетного периода:

Источник инвестиций	Сумма (млн, RM)	Сумма (млн, USD)
Депозиты	234	$53
Инвестиции в недвижимость	222	$50
Общий вклад	455,8	$102

Распределение заявок по категориям MM2H:

• Silver – 260 заявителей;
• Gold – 9;
• Platinum – 7;
• специальные экономические зоны (SEZ и SFZ) – 43.

Как показывает статистика, больше всего одобрений в отчетном периоде пришлось на долю категории Silver, что объясняется более либеральными финансовыми условиями по сравнению с Gold и Platinum. Общее количество одобренных заявителей с момента запуска MM2H в 2002 году достигло 58 468, из которых 28 209 были основными заявителями, а 29 477 – их иждивенцами.

Экономический эффект MM2H

Программа MM2H остается важным инструментом привлечения прямых иностранных инвестиций в малайзийскую экономику. Рост притока иностранного капитала через эту схему указывает на восстановление доверия к ней после кризиса 2021 года. Как отмечают эксперты, наиболее заметное влияние MM2H оказывает на такие сферы:

• Рынок недвижимости: значительная часть инвесторов выбирает покупку жилья в Куала-Лумпуре, Пенанге и Джохоре, что способствует укреплению местных рынков.
• Банковский сектор: благодаря введению требования о внесении депозитов иммигрантами-инвесторами банки получают стабильный приток капитала.

Согласно официальной статистике, с момента запуска MM2H в 2002 году программа уже привлекла десятки миллиардов долларов. Эти деньги помогли укрепить экономику принимающей страны.

Реформы для противодействия недобросовестным иммиграционным агентам

Несмотря на успехи, программа столкнулась с проблемами, связанными с недобросовестными иммиграционными агентами. Некоторые из них распространяли ложную информацию о MM2H, что вводило клиентов в заблуждение. В ответ на это правительство инициировало расследование и ужесточило правила лицензирования агентств:

• минимальный уставный капитал для агентств увеличен до RM200 000;
• теперь претендент на статус аккредитованного агента должен быть полностью малайзийским юридическим лицом;
• для защиты клиентов введены обязательные гарантии в форме банковского обеспечения на сумму RM200 000.

Введение этих мер привело к резкому сокращению числа лицензированных агентств. После пересмотра правил лицензии получили менее 30 фирм. Для сравнения: до реформы на рынке работало около двух сотен компаний.

Непрекращающееся развитие программы

Власти продолжают работу над улучшением схемы MM2H. Среди возможных будущих нововведений значится частичная отмена минимального срока проживания в течение года для сохранения иммиграционного статуса. Льготы будут предусмотрены для заявителей старше 50 лет и их иждивенцев.

В планах также продление срока действия визы для участников со статусом Platinum. Кроме того, власти заявляют о полной цифровизации процедур приема и обработки заявок, что упростит процесс оформления.

Выводы

Программа MM2H остается важным элементом инвестиционной стратегии Малайзии. Произошедшее в 2024 году смягчение условий привело к ощутимому росту числа заявок. Ожидается, что в ближайшие годы MM2H может стать еще более привлекательной для состоятельных инвесторов, поскольку правительство планомерно смягчает условия.

Власти также продолжают искать баланс между привлечением иностранного капитала и защитой национальных интересов, не спеша выдавать иммигрантам ПМЖ за инвестиции. Потенциальным участникам программы, которых это не смущает, рекомендуется внимательно изучать официальные источники, чтобы избежать мошенничества со стороны нелицензированных агентов.