До ноября 2020 года на Кипре функционировала одна из самых популярных программ экономического гражданства. Несмотря на высокий финансовый порог (€ 2 млн+), кипрские «золотые паспорта» успели оформить тысячи состоятельных иностранцев. Схема закрылась под давлением Брюсселя.
Но в распоряжении киприотов осталась популярная «золотая виза» (€ 0,3 млн+). Они также ввели визу цифрового кочевника и стартап-визу. Были смягчены условия натурализации для квалифицированных иностранцев, владеющих греческим языком. Новая инициатива киприотов в области оптимизации и актуализации иммиграционного законодательства направлена на привлечение финансово независимых лиц. Рассмотрим предложенные нововведения в деталях.
Законопроект, предлагаемый правительством Кипра
В конце апреля 2024 года правительство Кипрской Республики представило новое законодательное предложение, направленное на привлечение ряда иностранных граждан, желающих получить вид на жительство на Кипре. В парламент поступило предложение о пересмотре закона «Об иностранцах и иммиграции в Республику Кипр» (греч.: Ο περί Αλλοδαπών και Μετανάστευσης Νόμος [Κεφ. 105]) с изменениями и дополнениями (текущая редакция от 2022 года).
Целью декларируется введение альтернативного иммиграционного маршрута для граждан третьих стран (государства, не входящие в Евросоюз), которые:
- желают проживать на Кипре;
- а также могут оставаться финансово независимыми, не работая на Кипре и не занимаясь иной экономической деятельностью в этой юрисдикции.
Обзор предлагаемого иммиграционного маршрута
Согласно тексту новых поправок, предложенных правительством и поступивших на рассмотрение в парламентский Комитет по внутренним делам, право на получение иммиграционного статуса обретут состоятельные соискатели из третьих стран:
- Имеющие годовой доход в размере от 40 000 евро — сумма увеличивается на 10 000 евро за каждого дополнительного члена семьи, включаемого в заявку на резидентство. Доход должен поступить из законных источников за пределами Кипра.
- Способные продемонстрировать финансовую устойчивость и самостоятельность. То есть потенциальные иммигранты должны доказать свою финансовую состоятельность, гарантируя, что они не будут зависеть в финансовом отношении от государственной поддержки. Эта мера призвана гарантировать, что бенефициары программы не станут бременем для местной экономики.
- Имеющие чистый послужной список (отсутствие судимостей).
- Находящиеся в добром физическом и ментальном здравии (отсутствие проблем со здоровьем).
- Готовые инвестировать не менее 250 000 евро в частное жилье на кипрской территории. Таким жильем может быть вилла или квартира, отвечающая жизненным потребностям заявителя и членов его/ее семьи (при наличии таковых), обеспечивая тем самым стабильную и комфортную среду обитания. Примеры подходящих объектов можно найти в подборке лотов от партнеров портала:
- апартаменты с двумя спальнями в Лимасоле;
- апартаменты с 3 спальнями в районе Айос Афанасиос (Лимасол);
- Akamas Beach Villas: полностью укомплектованная вилла с гарантией аренды;
- апартаменты в Anesis Wellness Residences в Лимасоле;
- апартаменты в бизнес-центре WAYWIN PLAZA в Лимасоле;
- современное жилье в элитном комплексе Grand Sapphire Resort;
- квартира в комплексе BayView с террасой и бассейном в Лимасоле;
Требований к знанию языка и образованию нет. Новое разрешение на резидентство позволит держателям проживать на территории Республики Кипр со своими семьями, обеспечивая прямой путь к безмятежной жизни в одном из самых привлекательных мест в Средиземноморье.
Дебаты по поводу финансового порога
Разногласия, возникшие в ходе обсуждений в Комитете по внутренним делам, касаются главным образом инвестиционного порога при покупке жилой недвижимости. Некоторые парламентарии выступают за снижение минимальных инвестиций в недвижимость с 250 000 евро до 150 000 евро.
Сторонники этого шага утверждают, что сокращение финансового порога сделает программу более доступной, позволяя заявителям приобретать как новостройки, так и вторичку. Соответственно, расширится охват иммиграционной схемы, повысится ее популярность и позитивное экономическое влияние.
Однако это предложение встретило сопротивление. Критики снижения финансового порога обеспокоены тем, что этот шаг может привести к увеличению спроса на кипрскую недвижимость. Это, в свою очередь, приведет к росту цен на жилье и «перегреву» рынка в ущерб местным покупателям.
Данный аргумент актуален, поскольку многим коренным киприотам уже сейчас сложно позволить себе покупку жилья по текущим рыночным ценам. По тем же причинам власти Португалии осенью 2023 года модифицировали свою программу по выдаче «золотых виз», запретив соискателям претендовать на ВНЖ через покупку недвижимости.
С другой стороны, на Кипре уже существует схема получения резидентства после инвестирования в недвижимость, минимальные капиталовложения в рамках которой составляют 300 000 евро. И многолетнее функционирование этой схемы не привело к жилищному кризису.
Еще один вопрос, озвучивавшийся в ходе дебатов и связанный с минимальным финансовым порогом, заключается в том, как предлагаемая новая программа будет конкурировать с существующей «золотой визой» (стоимостью от 300 000 евро). Ведь последняя предлагает ряд бонусов и конкурентных преимуществ. В частности, она не требует от соискателей демонстрации минимального дохода определенного размера и допускает работу на Кипре.
Причины ждать
Почему следует выбрать находящуюся в разработке схему предоставления вида на жительство на Кипре? Вот ключевые доводы в пользу нового предложения киприотов:
- Перспектива получить ПМЖ для всей семьи взамен на умеренные по европейским меркам инвестиции. Из потенциальных конкурентов в плане цены на ум приходят только греческая и венгерская «золотая виза».
- Право наслаждаться высоким качеством жизни, прекрасным средиземноморским климатом, дружелюбной культурой, широким спектром удобств и услуг.
- Возможность поселиться в безопасном и мирном месте с низким уровнем преступности.
- Легкий доступ в континентальную Европу, Африку и Азию с помощью кипрского резидентства и развитой транспортной инфраструктуры островного государства (авиасообщение, паромы, марины).
- Право на получение гражданства Кипра в ускоренном порядке (см. ниже). Актуально для главного соискателя, супруги(а), детей до 25 лет, а также родителей главного соискателя и супруги(а).
- Наличие в стране множества налоговых инициатив, включая схему снижения подоходного налога для новых фискальных резидентов.
Экономические последствия и перспективы, выводы и рекомендации
Поскольку дискуссии продолжаются, потенциальное влияние новых правил как на рынок недвижимости, так и на экономику Кипра в целом остается в центре внимания. Результаты дебатов, вероятно, повлияют на привлекательность Кипрской Республики как места назначения для индивидуальных иностранных инвесторов и обеспеченных семей, желающих насладиться множеством преимуществ жизни в курортной стране Евросоюза.
Если новые правила будут приняты, это станет значительным шагом на пути к повышению инвестиционной привлекательности Кипра. Предлагая четкий путь к резидентству для иностранцев, способных инвестировать в местную экономику через недвижимость, Кипрская Республика будет позиционировать себя как идеальное место проживания для состоятельных персон, ищущих стабильность, красоту и высокое качество жизни в Средиземноморье.
Бенефициары новой иммиграционной программы, как ожидается, смогут не только жить на Кипре с семьями. Им также будет предоставлен четкий путь к постоянному месту жительства и право воспользоваться новейшим ускоренным маршрутом к натурализации на Кипре. Этот маршрут может привести к получению гражданства после всего лишь 3,5 лет проживания на острове и сдачи языкового экзамена.
Потенциальным заявителям и другим заинтересованным сторонам рекомендуется оставаться в курсе дебатов по поправкам и готовиться воспользоваться этой многообещающей возможностью. Команда портала продолжит следить за ситуацией и будет информировать читателей о нововведениях по мере развития событий.
