Эксперты: в 2024 году рынок недвижимости Дубая вырастет на 15%, «пузыря» ждать не стоит

Дубай продолжает привлекать состоятельных экспатов и инвесторов со всего мира. Это стимулирует рост стоимости местной недвижимости. Но ажиотажный спрос также создает предпосылки для формирования спекулятивного «пузыря». Своим мнением по данным вопросам поделились авторитетные эксперты. Изучите прогнозы и аналитику, прежде чем оценивать целесообразность покупки недвижимости в Дубае в преддверии 2024 года.

Прогнозируемый рост

Анализ рынков недвижимости в крупных городах мира с помощью искусственного интеллекта (ИИ), проведенный консалтинговой компанией Realiste, позволил ее экспертам спрогнозировать рост цен на рынке Дубая почти на 15% в 2024 году. Эксперты отмечают, что позитивное влияние на местный рынок окажут следующие факторы:

• устойчиво высокий спрос на фоне медленного строительства;
• оживленная экономика;
• интерес со стороны иностранных инвесторов;
• высокая lifestyle-привлекательность благодаря безопасности, благоустройству, развитой инфраструктуре.

Анализ Realiste на основе ИИ также позволил определить конкретные районы в Дубае, в которых цены в 2024 году могут вырасти сильнее, чем в целом по городу. В лидерах значатся Бизнес-Бэй 2 и Палм Джумейра. Недвижимость от проверенных застройщиков в этих и других перспективных районах мегаполиса представлена в подборке ниже:

• Sobha SeaHaven: премиальный ЖК с панорамным видом на Дубай Харбор;
• апартаменты в ЖК Cavalli Tower от DAMAC в Dubai Marina;
• жилье в комплексе Como Residences на берегу Персидского залива;
• Fashionz от Danube: жизнь в стиле FashionTV в Дубае;
• ЖК PETALZ в «сердце» Дубая;
• ЖК Safa One в центре Дубая от DAMAC Properties;
• отель и апартаменты в Дубае в комплексе Paramount Tower Hotel & Residences;
• апартаменты в DAMAC Towers by Paramount;
• 5-спальная вилла в комплексе DAMAC Lagoons в Дубае по цене застройщика;
• виллы в комплексе Cavalli Estates (район Дамак Хиллс);
• 3-спальная вилла в комплексе Golf Town в элитном дубайском районе DAMAC Hills;
• вилла для аристократов в комплексе TRUMP VILLAS;
• ЖК Safa Two в AL SAFA (Дубай);
• апартаменты в комплексе Golf Gate в Дамак Хиллс;
• номер в элитном отеле Дубая для инвестиций в гостиничный бизнес.

Одновременно аналитики сделали гораздо менее «радужные» прогнозы в отношении других рынков. Например, они ожидают дальнейший спад на рынке Лондона под влиянием сразу нескольких факторов, включая стремительный рост цен на топливо и энергию, растущую инфляцию и повышение налогов. Эти факторы значительно сократили доходы домохозяйств, что усложнило им инвестирование в недвижимость.

Исследование Realiste охватило 51 город в крупнейших и наиболее развитых странах, включая США, Великобританию, ОАЭ, Францию, Германию и Австрию. Компания использовала запатентованные алгоритмы и систему прогнозирования на базе искусственного интеллекта. В Realiste заявили, что прогнозы компании и оценки на основе искусственного интеллекта успешно реализуются в среднем в 96% случаев.

Эксперты: риск возникновения и разрыва рыночного «пузыря» минимален

Руководство швейцарского застройщика Fortimo Group, который недавно начал работу на рынке ОАЭ, поделилось мнением о рынке недвижимости Дубая. Швейцарцы полагают, что этот рынок продолжит оставаться привлекательным в долгосрочной перспективе благодаря спросу со стороны иностранных инвесторов.

Также отмечается, что спекулятивного «пузыря» можно избежать, если администрация эмирата будет использовать мировой опыт. Для этого необходим постоянный мониторинг негативных тенденций, пресечение которых позволяет обеспечивать устойчивый рост и предотвращать «пузыри».

По прогнозам рыночных аналитиков, 2023 год станет самым загруженным в истории для рынка жилья Дубая. Только за 1 полугодие в целом по городу было продано более 50 тыс. единиц жилой недвижимости. Учитывая ожидаемый спрос, сопутствующий климатическому саммиту COP28, который, как ожидается, привлечет в страну более 70 тыс. человек, рынок недвижимости мегаполиса продолжит двигаться по восходящей траектории. Позитивная динамика ожидается как с точки зрения покупок, так и в сегменте аренды.

Рента продолжает расти – еще одна причина предпочесть покупку съему

Эксперты консалтинговой компании CBRE ожидают, что цены на аренду в Дубае, как минимум, не упадут в ближайшее время. Велика вероятность их повышения на фоне роста населения ОАЭ. Это заставит многих жителей мегаполиса искать более дешевые альтернативы.

Арендная плата в эмирате выросла до пикового уровня с 2016 года, в результате чего арендаторы столкнулись с растущим давлением на свои бюджеты. Это заставило многих искать более дешевые альтернативы, такие как переезд из центра в периферийные районы или покупка недвижимости вместо аренды.

Одновременно эксперты отмечают замедление ставок арендной платы в течение периода с марта по август 2023 года. Это может свидетельствовать о выравнивании спроса и предложения, а также о стабилизации ситуации на рынке.

Стабилизация наблюдается даже в элитных сегментах рынка и в престижных районах, включая Палм Джумейра и Даунтаун Дубай. Однако в сегменте более доступного жилья среднего и бизнес-класса арендная плата продолжит расти. Но, как полагают аналитики, через несколько месяцев она в конечном итоге стабилизируется.

Оценки консалтинговой компании CBRE расходятся с результатами других исследований. Согласно отчету, опубликованному Property Finder, во втором квартале 2023 года арендная плата за квартиры в Дубае выросла на 19%, а за виллы — на 25,5%. Также выяснилось, что треть арендаторов и домовладельцев в ОАЭ считают, что рынок недвижимости останется на прежнем уровне или будет расти.

Аналитики компании Colliers отмечают, что повышенный спрос, а также глобальная привлекательность ОАЭ существенно повлияли на арендную плату. В регионе наблюдается классическое превышение спроса над предложением в ключевых жилых районах. В Colliers считают «маловероятным» падение цен на аренду в ближайшее время. Но аналитики также назвали несколько сценариев, реализация которых может привести к «коррекции» на рынке аренды:  

• Первый сценарий предполагает введение в эксплуатацию большого числа новых жилых комплексов. Это увеличит предложение и поможет удовлетворить растущий спрос на недвижимость, тем самым способствуя снижению стоимости аренды.
• Второй сценарий опирается на внешние экономические факторы или глобальные сдвиги, которые потенциально могут лишить Дубай повышенного внимания иностранных инвесторов и экспатов.
• Третий сценарий снижения арендной платы предполагает «очень значительное и продолжительное замедление экономики» ОАЭ.

Поскольку все больше состоятельных персон выбирают Дубай для долгосрочного проживания, количество арендаторов, вероятно, увеличится. Это в дополнение к выгодным ипотечным кредитам, а также большему количеству возможностей для инвестиционной иммиграции будет подогревать спрос на местное жилье.

Читателям, планирующим снять жилье в эмирате для длительного проживания, рекомендуем воспользоваться профессиональной консультацией по вопросам переезда и обустройства жизни в Дубае.

Новый портал муниципалитета с подробной информацией о земле и постройках

Чтобы упростить жизнь инвесторам и ускорить цифровизацию услуг, муниципалитет Дубая запустил новый официальный онлайн-портал с подробной информацией об участках земли и постройках на территории мегаполиса.

Заинтересованные стороны могут сравнительно легко получить доступ к официальным данным, предварительно зарегистрировавшись на цифровом портале муниципалитета Дубая (hub . dm . gov . ae) под своей учетной записью UAE Pass (цифровой идентификатор личности на базе смартфона, позволяющий пользоваться цифровой подписью с высоким уровнем безопасности). После завершения регистрации можно:

• получить доступ к статусу запросов на обслуживание;
• выбрать конкретный земельный участок и мгновенно просмотреть важные детали (название участка, тип собственности и актуальность карты);
• скачать схемы и карты;
• изучить подробную информацию о разрешениях на строительство, включая дату, тип и номер лицензий;
• получить доступ к сведениям о сертификате завершения той или иной постройки, включая тип, дату выдачи и номер заявки.

Благодаря цифровизации решать корпоративные вопросы и заниматься банкингом в ОАЭ также становится проще. Но из-за языкового барьера и отсутствия необходимых знаний в области регулирующих норм без экспертной помощи, как правило, не обойтись. Справиться с задачей с минимальными потерями времени и денег помогут наши решения «под ключ»:

• личный банковский счет в ОАЭ в банке Commercial Bank of Dubai;
• корпоративный банковский счет в ОАЭ в банке Commercial Bank of Dubai;
• оффшорная компании в ОАЭ в Dubai Multi Commodities Centre;
• корпоративный счет в международном банке в Дубае с посещением;
• личный банковский счёт в Дубае для россиян (удалённо);
• компания в Дубае в Международном финансовом центре DIFC.

Эксперты помогут выбрать и купить недвижимость в Дубае  

Цены на виллы и квартиры в Дубае (и в целом по ОАЭ) быстро растут. Коммерческая недвижимость и земельные участки под застройку не отстают. Казалось бы, независимо от выбора инвестиционного актива, он будет приносить доход и/или позволит заработать на приросте капитала в будущем.

Но эмиратская недвижимость сильно различается между собой по уровню ликвидности и, соответственно, инвестиционной привлекательности для будущих покупателей. Не прогадать при выборе лучшего актива для покупки помогут наши эксперты.