Статья будет полезна русским, украинцам, казахам и белорусам, которые хотят после выхода на пенсию устроить переезд в Испанию. Расскажем про то, как получить вид на жительство в Испании для пенсионеров при покупке недвижимости и использовать этот ВНЖ для иммиграции в Испанию.
После начала восстановления рынка жилой недвижимости Испании в 2015 году положительный тренд продолжает укрепляться: продажи выросли в четвертом квартале 2017 года на 19,8%, достигнув отметки в 111.9 тыс. успешно закрытых сделок (самый высокий уровень за последние годы). При этом эксперты фиксируют высокий спрос на недвижимость Испании со стороны не только самих испанцев, но и граждан других стран.
Деньги в испанский рынок недвижимости часто вкладывают иностранные пенсионеры, устраивая переезд в Испанию, а также оформляя там вид на жительство. Формирование и усиление такого дополнительного спроса означает, что цены продолжат расти.
Поэтому будущим покупатели, которые до сих пор не решались предпринять конкретные шаги, нужно тщательно подумать о последствиях дальнейшего бездействия. Одно из них — увеличение бюджета на покупку недвижимости в Испании.
Интересует вид на жительство в Испании для пенсионеров? Рекомендуем изучить наше руководство по переезду в Испанию после выхода на пенсию. Представленные ниже факты и советы помогут:
- обойти трудности;
- достичь цели, тратя минимум времени;
- сэкономить.
Общие сведения, мнения экспертов и рейтинги
Есть ряд мировых рейтингов, авторы которых ранжируют отдельные страны с точки зрения преимуществ для пенсионеров. Один из самых авторитетных — рейтинг издания International Living Magazine.
Каждый год эксперты популярного издания рассматривает разные факторы, влияющие на предпочтения граждан, которые желают выйти на пенсию и продолжить наслаждаться жизнью за рубежом — в конкретной стране. Среди исследуемых критериев:
- легкость аренды недвижимости;
- величина связанных с арендой расходов;
- цены покупки жилья;
- стоимость проживания в качестве пенсионера;
- визы и другие маршруты переезда для легального проживания;
- простота переезда;
- качество услуг системы здравоохранения;
- образ жизни;
- климат;
- транспорт;
- подключение к интернету;
- рекреационная инфраструктура;
- доступные развлечения.
Свежая версия рейтинга International Living Magazine основана на результатах масштабного опроса, участие в котором приняли около 6.6 тыс. человек – в основном состоящие в браке пары в возрасте 65 лет.
Интересно, что в первую десятку свежего рейтинга попала сразу пара соседних западноевропейских стран. Испания стала одной из двух этих стран, разместившись после Португалии. На самом деле эти государства очень часто соседствуют в разнообразных рейтингах.
Испания долгое время была и все еще остается популярным местом отдыха для пенсионеров со всего мира, предлагая им многочисленные достопримечательности. Календарь культурно-массовых мероприятий этого государства наполнен зрелищными фиестами и другими колоритными популярными праздниками.
Неудивительно, что Испанию уже давно рассматривают как оптимальное место для переезда после выхода на пенсию многие европейцы — особенно британцы и скандинавы. Все чаще американцы следуют их примеру и переводят свои пенсионные средства и испанские банки.
Россияне, украинцы, казахи и белорусы не отстают. Им как негражданам ЕС Испания предлагает выгодный и простой вариант оформления резидентства через схему «Золотая виза». Пенсионеры из стран постсоветского пространства при внесении инвестиций выше определенного законом минимального порога могут получить там вид на жительство.
Всем русским, украинцам и белорусам, желающим получить вид на жительство в Испании для пенсионеров, следует помнить, что этот бонус доступен персонам, покупающим недвижимость в Испании.
Таким инвесторам трудно игнорировать многие регионы Испании, способные похвастать умеренным климатом и примерно 3 сотнями солнечных дней в году – такие испанские районы как Коста-дель-Соль с его сотнями километров песчаных пляжей, широким спектром объектов историко-культурного наследия и иных достопримечательностей. Особенно, когда дело доходит до выбора места для переезда за рубеж выхода на пенсию.
К сведению желающих оформить вид на жительство в Испании для пенсионеров: испанская земля предлагает экспатам пенсионного возраста:
- непринужденный и открытый образ жизни;
- отличную кухню;
- низкую по меркам европейской страны стоимость жизни; ряд лучших в мире полей для игры в гольф.
Цены в Испании для пенсионеров
По данным International Living Magazine, пенсионерам в Испании можно наслаждаться отличным уровнем жизни, расходуя около 2.1 тыс. долларов США в месяц на человека. Это обусловлено отсутствием некоторых статей затрат.
Например, для Испании характерна уменьшенная потребность в отоплении относительно более северных стран и регионов, поэтому затраты на коммунальные услуги зимой ниже, например, чем в Великобритании или Скандинавии. Ваша цель – вид на жительство в Испании для пенсионеров-путешественников? Хорошая новость. Путешествия по стране обходятся дешевле относительно других государств ЕС, включая стоимость билетов на поезда и автобусы, а также расходы на бензин.
Продукты питания и напитки в стране недорогие. В Испании много мест, где стакан вина или небольшой стакан пива стоят всего один евро, а меню ресторанов по всей Испании включает сытные и недорогие блюда. Цена обеда, включающего два или даже три блюда, составляет в среднем всего 10 евро.
Налогообложение пенсионеров в Испании
Хотя у Испании сложилась репутация страны с высоким уровнем налоговой нагрузки, есть способы обойти высокие налоги, пользуясь советами хорошего юриста или специалиста по налогообложению.
Всем русским, украинцам и белорусам, желающим получить вид на жительство в Испании для пенсионеров, следует участь, что налоговыми резидентами Испании считаются люди, выполняющие следующие условия: если они проводят в стране более 183 дней в течение календарного года или если их семьи, основная профдеятельность или большинство активов находятся в Испании.
Будучи налоговыми резидентами Испании, каждый из них несет ответственность за уплату налога на доходы физлиц из источников во всех странах. Фискальные нерезиденты Испании ответственны за уплату подоходного налога с доходов, полученных из испанских источников.
Здравоохранение в Испании для пенсионеров
Каждый человек, будь то гражданин ЕС или гражданин государства, не входящего в состав Евросоюза, имеет право на неотложную медицинскую помощь в Испании.
К сведению желающих оформить вид на жительство в Испании для пенсионеров: чтобы пользоваться всеми благами испанской системы здравоохранения на легальных основаниях, иностранным пенсионерам нужно зарегистрироваться в своей городской ратуше (padrón) по месту проживания.
Это принесет множество дополнительных ценных бонусов, включая:
- налоговые льготы и вычеты;
- льготны при использовании коммунальных услуг;
- бесплатный доступ к объектам социально-рекреационной инфраструктуры (спортивные центры и библиотеки).
Русские, украинские, белорусские и казахские пенсионеры, которые не имеют права на бесплатное государственное здравоохранение, могут получить частное медицинское страхование или оплатить по полной стоимости любые медицинские услуги и лечение, которое они получают.
Цель – вид на жительство в Испании для пенсионеров? Помните о наличии простого способа получения доступа ко всем ресурсам государственной испанской системы здравоохранения. Эта схема называется «specialio especial».
Для участия резиденту страны нужно за год зарегистрировался в своей местной ратуше (padrón). Затем такой резидент сможет участвовать в государственной схеме медицинского страхования. Для этого нужно быть готовым вносить ежемесячную оплату в размере как минимум 60 евро.
В Испании развивается медицинский туризм, популярный среди пенсионеров. Например, Марбелья быстро становится знаменитой в Европе, предлагая доступ к передовым частным медицинским центрам. Ожидается, что в следующем году оборот индустрии оздоровительного туризма в этом регионе возрастет как минимум на 40%.
Покупка и владение недвижимостью в Испании
Как уже говорилось выше, для использования услуг системы здравоохранения и других ресурсов социально-экономической инфраструктуры принимающей страны, а также для круглогодичного нахождения на испанской территории на легальных основаниях необходим статус резидента. То есть нужен вид на жительство в Испании для пенсионеров.
Вид на жительство в Испании можно получить не просто при покупке недвижимости, а инвестируя в растущий в цене актив – комфортное жилье на морском побережье для наслаждения заслуженным отдыхом.
За последние несколько лет получить ипотеку на покупку испанской недвижимости стало легче. Интенсивность строительства увеличивается, равно как и оборот рынка. Это значит, что купив испанскую недвижимость, чтобы оформить вид на жительство в Испании для пенсионеров, прямо сейчас, можно рассчитывать на ее удорожание как минимум в краткосрочной и среднесрочной перспективе.
Цены на жилье для пенсионеров в Коста-дель-Соль и Коста-Бланке до сих пор не полностью восстановились после сильнейшего падения (более чем на 50% в ряде локаций) во время экономического кризиса 2008 года. Так что сейчас можно купить качественный коттедж или виллу с приличным дисконтом. Например, в Валенсии.
По всей стране цены на жилье находятся на подъеме. Покупая недвижимость в Испании, пенсионерам рекомендуется изучить некоторые локальные рынки, включая:
- Балеарские острова;
- Майорку;
- Марбелью;
- побережье Коста-дель-Соль.
Всем русским, украинцам и белорусам, желающим получить вид на жительство в Испании для пенсионеров, а также другим иностранным покупателям недвижимости на испанской территории рекомендуется помощь местных профи: риэлторов и юристов. Они проверят актив на предмет возможных проблем и ускорят реализацию сделки. Доверившись хорошей юридической фирме или агентству по недвижимости, иностранные покупатели смогут избежать любых ошибок на этом пути.
Перевод пенсий в Испанию
Русские и украинские пенсионеры, которые решают жить в Испании и получают государственную пенсию в своих родных странах, могут выбрать вариант получения пенсии в филиале своего банке в Испании (при наличии такового) или перевести ее на свой банковский счет в Испании.
При этом желающим оформить вид на жительство в Испании для пенсионеров следует проявлять осторожность, поскольку их пенсия будет выплачена в рублях / гривнах, а не евро. Поэтому помните про флуктуации обменных курсов.
Прежде чем покинуть родину, обязательно обратитесь в свой государственный пенсионный фонд, чтобы уточнить все процедуры и формальности перевода пенсии в Испанию. Для стран, не входящих в ЕС, все будет зависеть от того, существует ли соответствующее соглашение между вашей страной происхождения и Испанией. К счастью, такие соглашения испанские чиновники уже заключили со своими русскими и украинскими коллегами. Подробности в таблице ниже.
| Юрисдикция | Дата заключения соглашения с Испанией | Примечания |
| Россия | 11 апреля 1994 года | Предусмотрено распределение расходов на выплату пенсий в зависимости от величины пенсионных прав, приобретенных гражданами на территории стран. В этом случае Россия отвечает только за стаж, приобретенный на ее территории. |
| Украина | 27 марта 1998 года | Начисление пенсий регулируется соглашением между Испанией и Украиной «О социальном обеспечении граждан» |
Переезд и иммиграция в Испанию
Есть ряд вариантов и схем переезда в эту страну, позволяющих минимизировать количество потраченного времени и расходов. К сведению всех желающих оформить вид на жительство в Испании для пенсионеров: во многих ратушах есть свой Департамент иностранцев, где иммигранты-пенсионеры могут получать информацию о местных социальных группах, которые регулярно проводят встречи. Например, там можно записаться на обучение испанскому языку. Изучение хотя бы азов испанского языка важно для процесса интеграции и не только.
Посещение других занятий, таких как бальные танцы, или классы танцев сальсы, или кулинарные уроки, или обучение игре в гольф либо теннис, или занятия парусным спортом, может открыть целый новый мир.
Всем русским, украинцам и белорусам, желающим получить вид на жительство в Испании для пенсионеров, следует участь, что во многих испанских городах для людей пенсионного возраста созданы клубы велосипедистов и пешеходные группы, театральные группы и книжные клубы. К ним можно присоединиться, чтобы завести новых друзей и насладиться жизнью при выходе на пенсию в Испании.
Нет ничего удивительного в том, что все больше иностранцев находят свое счастье в Испании после выхода на заслуженный отдых. Они могут купить там недорогие дома у моря, продегустировать разнообразные продукты питания и блюда, а также насладиться мягкой погодой.
Кроме того, в любой части страны можно гарантированно найти других дружелюбных пенсионеров, с которыми можно подружиться. Испанское правительство и местные жители всячески облегчают иммигрантам переезд и жизнь в Испании.
Заполните вопросник и проконсультируйтесь с членами нашей команды об оформлении испанской «золотой визы»!
