Получение ПМЖ Кипра через недвижимость

Почему Кипр сейчас популярен для инвестиционной иммиграции? Главная причина – возможность получения кипрского ПМЖ через покупку недвижимости / инвестиции в иной актив, минуя оформление ВНЖ / резидентской визы. Это руководство расскажет, о плюсах/преимуществах и минусах/недостатках юрисдикции, как работает программа получения ПМЖ за инвестиции, и какие шаги надлежит предпринять, чтобы мечта об иммиграции на Кипр осуществилась. Дочитайте до конца и проконсультируйтесь с экспертами, если останутся вопросы. Оставляйте отзывы и комментарии к статье. 

ПМЖ Кипра – это пропуск в европейскую «налоговую гавань» с впечатляющей курортной инфраструктурой и первый шаг ко второму гражданству Евросоюза через натурализацию. Островное государство, находящееся на пороге присоединения к Шенгенской зоне и способное похвастать растущей экономикой, буквально «наводнено» (ультра) состоятельными персонами, включая многочисленных россиян, украинцев и белорусов, ведущих непринужденный образ жизни.  

Хотите присоединиться к местному сообществу экспатов, избегая обременительных бюрократических процедур и потери времени? Получить постоянное место жительства (ПМЖ) Кипра, упоминаемое в иммиграционных нормативно-правовых актах средиземноморской республики как Permanent Residency Permit, максимально быстро и просто позволяют инвестиции в местную недвижимость / бизнес. Перейдем к сути.

Требования к типу и размеру инвестиций в ПЖМ Кипра

Иностранный инвестор, желающий получить постоянный вид на жительство, минуя временный вид на жительство (ВНЖ) обязан внести инвестиции размером минимум 300 000 € (плюс НДС) в актив / активы одного из следующих видов:

• A. Жилье: Основанием получения ПМЖ выступает покупка жилья непосредственно у девелоперской компании. Допускаются инвестиции в коттедж/квартиру. Покупать разрешается ранее не эксплуатировавшуюся недвижимость (первичка).
• B. Коммерческая недвижимость: Инвестиции с целью получения ПМЖ Кипра вносятся в нежилую недвижимость, отличную от коттеджей/квартир и прочего жилья. Допускается покупка ранее эксплуатировавшейся недвижимости (вторичка). Разрешены инвестиции в офисы / магазины / отели / складские помещения и прочую коммерческую недвижимость  в юрисдикции произвольного типа.
• C. Бизнес: Иностранцу, желающему получить ПМЖ Кипра, требуется внести инвестиции в акционерный капитал зарегистрированной в данной юрисдикции компании, ведущей коммерческую деятельность в Республике и создающей рабочие места для киприотов. Инвестиции вносятся в уставной капитал компании, имеющей подтвержденное физическое присутствие в стране и являющейся работодателем минимум для пяти (5) граждан / резидентов рассматриваемого государства. Это один из способов бизнес-иммиграции в Кипр.
• D. Фонд: Капиталовложения под получение ПМЖ вносятся в местную организацию коллективных инвестиций. Допускаются инвестиции в структуры следующих типов:
  • Альтернативный инвестиционный фонд с ограниченным кругом лиц (Alternative Investment Fund for Limited Number of Persons; AIFLNP);
  • Зарегистрированный альтернативный инвестиционный фонд (Registered Alternative Investment Fund; RAIF);
  • Альтернативный инвестиционный фонд (Alternative Investment Fund; AIF).

Выход из инвестиций, сделанных для получения ПМЖ Кипра, держателем постоянного вида на жительство без немедленной замены иными инвестициями аналогичной / большей стоимости, соответствующим изложенным выше условиям, ведет к аннулированию ПМЖ.

Объекты недвижимости на Кипре: наши предложения

490 000 EUR + НДС

Недвижимость Кипра – купить апартаменты с двумя спальнями в Лимасоле

по запросу

Продажа коммерческой недвижимости в престижном районе Лимассола (Кипр)

390 000 EUR + НДС

Квартиры на Кипре – купить апартаменты с 3 спальнями в районе Айос Афанасиос, Лимасол

Независимо от выбранного способа получения постоянного вида на жительство, заявителю, претендующему на ПМЖ Кипра через инвестиции, потребуется:

• Подтверждение факта перевода денежных средств, используемых для внесения инвестиций в экономику юрисдикции, из-за рубежа;
• Доказательство законности доходов при покупке недвижимости / осуществлении альтернативных инвестиций.

Заявитель, в дополнение к внесению указанных выше инвестиций, обязан доказать наличие годового дохода размером минимум 30 000 €. Требования к доходу претендента на ПМЖ Кипра увеличиваются на 5000 € на любого совершеннолетнего ребенка и на 8000 € на любого родителя-иждивенца (инвестора и/или супруги), находящегося на иждивении у инвестора и включаемого в заявку.

Претенденту на ПМЖ Кипра надлежит подтвердить факт получения подобного дохода из иностранного источника / источников, включая, например, следующие:

• Заработная плата;
• Пенсионные начисления;
• Дивиденды от акций;
• Процентные начисления по срочным депозитам;
• Арендная плата.

При исчислении общей суммы дохода может учитываться доход супруги / супруга заявителя, претендующего на ПМЖ Кипра.

Если заявитель решает получить постоянный вид на жительство путем внесения инвестиций в актив на территории Республики, отличный от жилья (коммерческая недвижимость / бизнес / фонд), допускается последующая подача отчетности, свидетельствующей о поступлении всего /  части дохода из источников в Кипре.

Например, инвестору / супруге инвестора, претендующего на получение ПМЖ Кипра, разрешается являться акционерами компаний, зарегистрированных в юрисдикции, если акции получены при внесении инвестиций под оформление ПМЖ. Доход от удерживания ценных бумаг может включаться в общую отчетность по доходам для целей соответствия условиям схемы получения ПМЖ Кипра за инвестиции.

Выбор «золотой визы»
Бесплатная консультация

по подбору подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Личные требования к инвестору, желающему получить ПМЖ Кипра

• Неевропейское гражданство: Инвестор обязан подтвердить наличие гражданства страны, не входящей в ЕС. Кипрская схема инвестиционной иммиграции создавалась, чтобы помочь состоятельным иностранцам, желающим переехать на ПМЖ на Кипр из России / Украины / Беларуси / иного государства, не входящего в состав Европейского Союза.   
• Благонадежность: Инвестор и супруга соответствующей персоны, претендующей на кипрское ПМЖ, обязаны представить справку об отсутствии судимости из страны проживания / гражданства / кипрских органов охраны правопорядка (в случае проживания в стране). Из числа претендентов на получение кипрского ПМЖ исключаются персоны, рассматривающиеся как источник угрозы общественному порядку / безопасности / имиджу Кипра.
• Отсутствие дополнительной нагрузки на рынок труда Кипра: Инвестор и супруга претендента на ПМЖ Кипра обязаны подтвердить отсутствие намерений заниматься какой-либо работой в Республике, исключая занятие должностей директоров кипрских компаний, в которые вносятся инвестиции под оформление ПМЖ.
• Подтверждение наличия места для проживания в Кипре: Если заявитель решает внести инвестиции под оформление ПМЖ в актив, отличный от жилья (коммерческая недвижимость / бизнес / фонд), потребуется представить доказательства наличия места для проживания в Республике (например, право собственности на местное жилье / договор покупки квартиры или коттеджа / договор аренды).

Требования к родственникам, включаемым в заявку на ПМЖ Кипра 

В заявку инвестору разрешается включать супругу / супруга, детей и родителей. При аннулировании ПМЖ, выданного главному инвестору, произойдет аннулирование разрешений на резидентство супруги и прочих родственников. Условия следующие.

Супруга и несовершеннолетние дети

Получение ПМЖ через инвестиции заявителем открывает возможность переезда в Республику перед иждивенцами, включая супругу и несовершеннолетних детей (до 18). Вносить инвестиции ни супругу, ни детям не требуется.

Совершеннолетние дети инвестора, находящиеся на иждивении

Не состоящие в браке дети заявителя / супруги возрастом 18-25 для получения кипрского ПМЖ обязаны доказать факт обучения в высшем учебном заведении за границей на дату подачи заявления главным кандидатом, а также нахождение в финансовой зависимости от инвестора. Отец / мать или оба родителя вместе обязаны представить доказательство наличия дополнительного годового дохода размером 5000 € на каждого совершеннолетнего ребенка-иждивенца.

Выданное ранее разрешение на резидентство остается в силе, даже если ребенок инвестора достиг 25-летнего возраста / выступает в брак / прекращает обучение / более не находится на финансовом единении у родителей. Будущие супруги / несовершеннолетние дети подобного ребенка не вправе претендовать на кипрское ПМЖ (на основании включения постфактум в заявку, поданную родителем соответствующего ребенка).

Если совершеннолетний ребенок заявителя пожелает обучаться в каком-либо высшем учебном заведении Республики, придется через соответствующий ВУЗ подать заявление на получение временного вида на жительство в юрисдикции в качестве студента в соответствии с положениями соответствующего законодательства (Директив ЕС).

Совершеннолетний ребенок не на иждивении инвестора

Существует возможность получения ПМЖ Кипра ребенком заявителя старше 18, не находящимся в зависимости от инвестора в финансовом отношении, при условии внесения главным заявителем более крупной суммы инвестиций.

Базовый размер инвестиций (300 000 €) надлежит умножить на количество взрослых детей, не находящихся на иждивении, претендующих на ПМЖ Кипра на основании тех же инвестиций, что и главный кандидат.

Например, если у заявителя есть один взрослый ребенок, не находящийся на иждивении, для получения ПМЖ Кипра придется внести инвестиции в размере 600 000 €. Если взрослых детей двое, размер инвестиций составит 900 000 € и т.д. Инвестиции разрешается осуществлять совместно на имя инвестора и совершеннолетнего ребенка / исключительно на имя инвестора.

Если в подобной ситуации инвестиции для получения ПМЖ вносятся в покупку недвижимости (жилой / коммерческой), в момент подачи заявления надлежит предоставить подтверждение оплаты не менее 66% рыночной стоимости недвижимости.

Взрослому ребенку главного претендента на ПМЖ, не состоящему на иждивении у заявителя, надлежит доказать наличие годового дохода в размере минимум 30 000 €. Сумма увеличивается на 5 000 € при наличии у подобного ребенка собственных родственников-иждивенцев, включаемых в заявку.

Родители главного претендента на ПМЖ Кипра

Претендовать на получение ПМЖ Кипра дополнительно вправе родители (отец / мать) заявителя и супруги (свекровь / свекор инвестора). Заявителю надлежит лишь представить доказательство наличия дополнительного годового дохода в размере 8000 € на любого подобного родителя-иждивенца.

Документы на ПМЖ Кипра: главный инвестор, дети, родители

Для получения ПМ инвестору и родственникам надлежит предоставить обширный пакет документов. Рассмотрим по-отдельности требования к сопроводительной документации для заявителя с супругой и несовершеннолетними детьми / для совершеннолетних детей / для родителей.

Инвестор, претендующий на ПМЖ, + супруга и несовершеннолетние дети

• Заполненные официальные формы (доступны в электронном виде на сайте Департамента по вопросам регистрации актов гражданского состояния и иммиграции), включая форму заявки на ПМЖ Кипра MIP1.
• Копия действующего паспорта заявителя и иждивенцев, претендующих на ПМЖ.
• Биографическая справка.
• Подтверждение годового дохода из иностранных источников / из источников в Республике размером минимум 30 000 € (оригиналы документов и аффидевит / декларация).
• Документы, подтверждающие факт перемещения заявителем капитала, используемого для внесения инвестиций под ПМЖ, в Кипр из иностранного источника (т.е. банковским переводом из зарубежного финансового учреждения).
• Требования, касающиеся отдельных финансовых опций:
  • (А) Инвестиции в жилье: Документ, устанавливающий право собственности на недвижимость в юрисдикции, / договор купли-продажи построенной недвижимости с минимальной рыночной стоимостью 300 000 € (оригинал / заверенная копия). Если право собственности еще не получено (инвестиции внесены в рамках соглашения долевого строительства в объект недвижимости, не введенный в эксплуатацию на момент подачи заявки о получении ПМЖ), заявитель обязан представить договор-обязательство купить недвижимость, заверенный печатью Уполномоченного по гербовым сборам и Департамента земель и землеустройства. Дополнительно потребуется подтверждение оплаты в размере минимум 200 000 € (2/3 общей суммы).
  • (B) Инвестиции в коммерческую недвижимость: Право собственности / договор купли-продажи построенной недвижимости с минимальной рыночной стоимостью 300 000 € (оригинал / заверенная копия). Если право собственности еще не получено, претендент на ПМЖ Кипра обязан представить договор-обязательство купить недвижимость, заверенный печатью Уполномоченного по гербовым сборам и Департамента земель и землеустройства. Дополнительно потребуется подтверждение оплаты в размере минимум 200 000 €.
  • (C) Инвестиции в акционерный капитал кипрской компании, осуществляющей коммерческую деятельность и располагающей персоналом в Республике:
    • Соглашение о покупке акций на сумму минимум 300 000 €.
    • Свидетельство о регистрации, выданное Регистратором компаний.
    • Документ с информацией о профиле компании, включая бизнес-цели и т.д.
    • Справка о персонале, нанятом компанией, выданная Службой социального страхования.
  • (D) Инвестиции в паи кипрской организации коллективных инвестиций (формы AIF, AIFLNP, RAIF):
    • Правоустанавливающие документы / иные доказательства факта приобретения претендентом на ПМЖ Кипра соответствующих паев.
    • Подтверждение со стороны Кипрской комиссии по ценным бумагам и биржам (Cyprus Securities and Exchange Commission; CySEC) факта создания фонда, в который вносятся инвестиции претендентом на получение ПМЖ.
    • Меморандум фонда.
• Если инвестиции под получение ПМЖ Кипра вносятся не в жилье, требуется документ, подтверждающий наличие места проживания в Республике (договор купли-продажи / аренды жилья — оригинал / заверенная копия).
• Письмо-обязательство инвестора и супруги(а) об отсутствии намерений заниматься какой-либо хозяйственной деятельностью в стране после получения ПМЖ через инвестиции, исключая работу в качестве директора компании, в которую заявитель вносил инвестиции для получения карты резидента.
• Оригиналы справок об отсутствии судимостей, касающихся заявителя, супруги и совершеннолетних детей, из государств гражданства / предыдущего резидентства, надлежащим образом заверенные и официально переведенные.
• Свидетельство о браке, надлежащим образом заверенное и официально переведенное (оригинал / заверенная копия).
• Свидетельства о рождении детей, заверенные в установленном порядке и официально переведенные (оригинал / заверенная копия).
• Подписанная и заверенная доверенность, оформленная на официального представителя претендента на ПМЖ (если подобный представитель имеется).

Документы для взрослых детей-студентов инвестора возрастом 18-25

• Копия действующего паспорта.
• Копия разрешения на резидентство (ПМЖ) родителя (инвестор) / подтверждение факта подачи заявления родителем на получение ПМЖ Кипра через инвестиции.
• Подтверждение годового дохода родителя из иностранных источников размером минимум 30 000 € + 5 000 € (оригиналы документов и аффидевит / декларация).
• Письмо-обязательство об отсутствии намерения заниматься какой-либо работой в стране.
• Оригинал справок о несудимости из стран предыдущего проживания / гражданства.
• Свидетельство о рождении ребенка главного претендента на ПМЖ Кипра, заверенное надлежащим образом и официально переведенное (оригинал / заверенная копия).
• Письмо от заграничного высшего учебного заведения, подтверждающее факт обучения ребенка.
• Подписанная и заверенная доверенность, оформленная на официального представителя ребенка главного претендента на ПМЖ (если подобный представитель имеется).

Родители главного претендента на ПМЖ Кипра / супруги заявителя

• Копия действующего паспорта.
• Копия разрешения на резидентство (ПМЖ) инвестора или супруги инвестора / подтверждение факта подачи заявления инвестором на получение ПМЖ Кипра через инвестиции.
• Подтверждение годового дохода инвестора / супруги инвестора из иностранных источников размером минимум 30 000 € + 8 000 € (оригиналы документов и аффидевит / декларация).
• Письмо-обязательство об отсутствии намерения заниматься какой-либо работой в юрисдикции.
• Оригинал справки о несудимости из стран предыдущего проживания / гражданства.
• Свидетельство о рождении инвестора / супруги инвестора, надлежащим образом заверенное и официально переведенное / любой иной официальный документ, подтверждающий отношения между инвестором и родителем инвестора / супруги.
• Подписанная и заверенная доверенность, оформленная на официального представителя родителя главного претендента на ПМЖ / супруги (если подобный представитель имеется).

Процедура получения в Кипре ПМЖ через инвестиции и условия сохранения резидентства

Заявление вместе с сопроводительными документами надлежит подавать в Департамент ЗАГС и иммиграции (Civil Registry and Migration Department; CRMD) лично / через уполномоченного представителя. При подаче заявления о предоставлении ПМЖ Кипра уплачивается пошлина размером 500 €.

Заявку, подаваемую через уполномоченного представителя, надлежит сопровождать доверенностью, подписанной заявителем, с указанием сведений о представителе, полного адреса и контактного телефона представителя.

Заявления подлежат рассмотрению CRMD в ускоренном порядке и передаче министру внутренних дел для утверждения, если все критерии соблюдены и нет причин для отказа. Ориентировочная продолжительность рассмотрения заявки о предоставлении ПМЖ с даты подачи заполненных форм и сопроводительных документов составляет примерно два (2) месяца.

Инвестор, получивший ПМЖ Кипра, и родственники главного заявителя после получения постоянного вида на жительство не обязаны переезжать в принимающее государство. Но не допускается непрерывное отсутствие инвестора / родственников в Республике в течение 2+ лет. Если данное требование не выполняется, ПМЖ Кипра автоматически аннулируется.

Зачем иммигранту вносить инвестиции в Кипр: преимущества получения ПМЖ

Кипр дает много преимуществ иностранному инвестору и финансово зависимым членам семьи заявителя, претендующего на ПМЖ, включая следующее:

• Локация: Стратегическое расположение между континентальной Европой, Ближним Востоком, Азией и Африкой.
• Бизнес: Благоприятный налоговый режим для физлиц и компаний, эффективная логистика вследствие удачного расположения, стимулирующие предпринимательство законы.
• Lifestyle: Высокое качество жизни, безопасная среда проживания, отличные английские школы, передовое здравоохранение, идеальный климат, богатая культура.
• Отдых и интеграция: Кипр — одно из наиболее популярных туристических направлений в регионе, известное гостеприимством и большим сообществом экспатов.
• Скорость и простота переезда: Получение резидентства Евросоюза в теории возможно за 2 месяца. ПМЖ Кипра выдается инвестору на бессрочном основании – не потребуется тратить время на продление карты резидента. Нет требований к физическому присутствию / постоянному проживанию.
• Второй паспорт: До ноября 2020 существовала возможность получить гражданство Кипра за инвестиции в недвижимость, но местные власти поставили прием заявок «на паузу». Благо, получение ПМЖ Кипра также предоставляет возможность подать заявление на второе гражданство путём натурализации после семилетнего проживания в принимающем государстве (потребуется проводить на территории страны большую часть каждого года).

Кипр упрощает получение ВНЖ для инвесторов

Кипрские власти запустили процесс упрощения получения вида на жительство (ВНЖ) для иностранных граждан.

Новые правила, согласно законопроекту:

• Инвестиции: € 250 000 (предлагается снизить до € 150 000) в недвижимость на Кипре.
• Доход: € 40 000/год (€ 10 000 на члена семьи).
• Проживание: без работы на Кипре.

Ожидается, что после принятия поправок в закон эти изменения привлекут больше инвестиций в недвижимость, туризм и другие секторы экономики. И сделают Кипр более привлекательным для иностранных инвесторов.

Помимо упрощения правил ВНЖ, Кипр также предлагает ускоренное получение гражданства за 3 года для владеющих греческим языком.

Эти меры направлены на стимулирование экономического роста, повышение конкурентоспособности Кипра на мировом рынке.

Почему лучше воспользоваться нашей помощью при получении ПМЖ Кипра?

Россияне, украинцы и белорусы пока еще не могут быстро и просто получить ПМЖ Кипра через инвестиции в недвижимость / иные активы. Но ситуация на мировом рынке инвестиционной иммиграции меняется практически ежедневно. Кипр не исключение.

Читателям, реально заинтересованным в получении ПМЖ Кипра, рекомендуется торопиться с внесением инвестиций. Но, не заручившись поддержкой экспертов, инвестор рискует потратить деньги и бесценное время впустую.

Наша команда обладает необходимыми знаниями и богатым опытом. Эксперты помогут подобрать иммиграционный маршрут, наилучшим образом соответствующий именно Вашим деловым, инвестиционным и личным потребностям, а затем воплотят стратегию в жизнь. Конфиденциальность является «краеугольным камнем» нашего бизнеса.