Гонконг – азиатский финансовый центр, который привлекает талантливых людей, предпринимателей и инвесторов из-за рубежа благодаря благоприятной налоговой политике, множеству возможностей для трудоустройства и космополитической атмосфере. Вскоре новоприбывшие смогут воспользоваться обновленной гонконгской Схемой иммиграции на основании капиталовложений (англ.: Capital Investment Entrant Scheme; CIES), чтобы ускорить въезд и оформление резидентства. Конкретики пока мало. Но рыночные эксперты уже поделились мнениями о ценнике, ссылаясь на заявления чиновников.
Анонс перезапуска
22 февраля 2023 года во время выступления в парламенте с презентацией проекта бюджета финансовый секретарь Гонконга Пол Чен Мо-по объявил, что правительство рассматривает возможность возрождения популярной ранее, но впоследствии приостановленной программы для иммигрантов-инвесторов CIES.
«В целях дальнейшего обогащения кадрового резерва и привлечения большего количества нового капитала в Гонконг мы перезапустим схему CIES. Заявителям придется инвестировать определенную сумму на местный рынок активов, за исключением недвижимости. После одобрения они смогут проживать в Гонконге», сказал финансовый секретарь.
Чен Мо-по обещал поделиться подробностями относительно обновленной схемы CIES позже. На новостях из Гонконга многие потенциальные соискатели начали подготовку. Некоторые даже успели открыть банковский счет в гонконгском HSBC с личным присутствием.
Однако после первоначального объявления никаких дополнительных подробностей не появилось. На фоне спекуляций, циркулирующих в индустрии инвестиционной-иммиграции, эксперты попытались оценить будущее программы. Но сначала стоит рассмотреть исторический контекст.
Как работала оригинальная схема CIES?
Схема CIES, введенная 27 октября 2003 года, первоначально требовала инвестиций в размере HK$6,5 млн в различные классы активов, включая недвижимость. Семь лет спустя правительство решило поднять инвестиционный порог до HK$10 млн и исключить вариант инвестирования в недвижимость. Причиной стало значительное увеличение количества заявок.
В январе 2015 года правительство внезапно сильно ограничило программу, де-факто свернув ее. На момент закрытия к участникам схемы CIES предъявлялись следующие требования:
- Страна происхождения / гражданство. Программа была открыта для граждан всех национальностей, кроме афганцев, кубинцев и северокорейцев. В перечень исключений также вошли граждане материкового Китая и лица без гражданства. Они имели право на участие в программе только при наличии ПМЖ в другой стране, отличной от государств из «черного списка».
- Возрастные ограничения. Программа была открыта для совершеннолетних кандидатов (возрастом от 18 лет и старше).
- Уровень финансовой независимости. Кандидаты должны были доказать, что они могут содержать себя и свои семьи, не полагаясь на доход от работы или активов в Гонконге.
- Размер собственного капитала. Соискателям надлежало продемонстрировать собственный капитал в размере не менее HK$10 млн.
- Благонадежность. Кандидаты должны были иметь незапятнанную репутацию в Гонконге и стране происхождения / предыдущего постоянного проживания.
- Продление резидентства. Участникам CIES разрешалось оставаться в Гонконге в течение двух лет после первоначального одобрения и предоставления доказательства осуществления необходимых инвестиций. Если инвестор сохранял инвестиции и иным образом продолжал соответствовать требованиям иммиграционной службы, ему / ей разрешалось продлевать срок разрешенного пребывания на два года за один раз. Инвесторы и их иждивенцы могли свободно работать, учиться, запускать любой бизнес или участвовать в нем, а также проживать в Гонконге в течение периода разрешенного пребывания.
- Требования к инвесторам, желающим получить постоянное место жительства. Инвесторам и их иждивенцам, которые постоянно проживали в Гонконге в качестве резидентов более семи лет подряд, предоставлялась возможность подать заявку на ПМЖ. После одобрения заявления на ПМЖ можно было выйти из инвестиций, не теряя иммиграционный статус.
Статистика программы CIES
По состоянию на 31 марта 2019 года Гонконг одобрил 35 262 заявок на резидентство в рамках CIES, включая заявки на продление. Более 9 из 10 участников программы (32 261 одобрение) были гражданами материкового Китая, которые ранее получили ПМЖ в других странах. На втором месте – граждане Макао, получившие 430 разрешений на резидентство в Гонконге. Далее следовали граждане Тайваня – 377.
За годы функционирования CIES гонконгские власти привлекли с ее помощью в общей сложности HK$314,5 млрд (около 40 миллиардов долларов США). Лишь незначительная часть средств (14%) была инвестирована соискателями в покупку недвижимости. Остальные 86% были потрачены на различные финансовые активы.
Что ждет обновленную CIES?
Ранее члены Законодательного совета Гонконга встретились с главой исполнительной власти Ли Качиуто, чтобы представить несколько совместных инициатив для политического послания на 2023 год. В число инициатив вошла скорейшая реализация новой версии CIES с предлагаемым инвестиционным порогом не менее HK$30 млн.
Члены Законодательного совета Гонконга рекомендовали разрешить заявителям использовать часть своих средств для инвестирования в нежилую недвижимость и финансовые инструменты, связанные с развитием инфраструктуры и строительством недвижимого имущества в Гонконге. Ожидается, что это позволит привлечь инвесторов, заинтересованных в открытии семейных офисов в Гонконге, а также поддержать крупномасштабные инфраструктурные и строительные проекты.
Эксперты также рекомендовали обеспечить комбинирование средств, привлекаемых в рамках обновленной программы CIES, с «фондами совместного инвестирования» и «фондами стратегических инноваций и технологий» для создания кумулятивного эффекта.
Иммиграционные юристы, работающие в Гонконге, ожидают, что правительство представит полную информацию относительно обновленной программы CIES уже 25 октября 2023 года. Эта дата совпадает с публикацией очередного политического обращения главы исполнительной власти Ли Качиуто. Эксперты считают весьма вероятным установление нового инвестиционного порога на уровне HK$30 млн. Также ожидается, что другие критерии будут соответствовать предыдущей версии программы.
Насколько привлекательна коммерческая недвижимость в Гонконге?
Стоит ли рассматривать возможность покупки коммерческой недвижимости в Гонконге для получения иммиграционных льгот в рамках обновленной программы CIES, если власти утвердят такую финансовую опцию? Эксперты рекомендуют действовать осторожно.
Согласно данным консалтинговой компании Cushman & Wakefield, объем сделок на рынке коммерческой недвижимости Гонконга упал на 45% в годовом исчислении до HK$18,1 миллиарда (2,3 миллиарда долларов США) за первые шесть месяцев 2023 года. Несмотря на постепенное возвращение к нормальной жизни после ослабления противоэпидемиологических ограничений и открытия границ, рынок стагнирует. Рост стоимости заемного финансирования в азиатском финансовом центре (высокие процентные ставки) стал отпугивать инвесторов.
В сегменте нежилых помещений в отчетном периоде закрылась 31 сделка на сумму более HK$100 миллионов (по сравнению с 97 сделками за весь 2022 год и 187 в 2021 году). Средний размер сделки за полугодие составил HK$585 миллионов по сравнению с HK$644 миллиардами по итогам 2022 года в целом.
Центральный банк Гонконга де-факто повышал процентные ставки одновременно с Федеральной резервной системой США в течение цикла, который начался в марте 2022 года. В результате роста ставок по банковским кредитам стоимость заемного капитала для покупателей коммерческой недвижимости в Гонконге достигла 6%. Это удерживает многих инвесторов от выхода на рынок.
С другой стороны, после пандемии произошла заметная коррекция цен на недвижимость в Гонконге. Это создало новые возможности для местных и иностранных инвесторов. В результате в первом полугодии 2023 года было закрыто много сделок на выгодных условиях для покупателей, которые не использовали кредиты или использовали их по минимуму. Отмечается, что на долю местного капитала пришлось почти половина общего объема сделок.
На долю земельных участков пришлось более 30% от общего объема сделок с коммерческой недвижимостью в Гонконге в первом полугодии. На офисные активы и торговые площади пришлось по 21% от объема сделок в период с января по июнь 2023 года. Далее следовали гостиницы (19%) и промышленные объекты (6%).
Рыночные аналитики ожидают дальнейшего повышения процентных ставок на 25-50 базисных пунктов во втором полугодии, поскольку непростая ситуация с инфляцией сохраняется. В итоге рынок продолжит сохранять привлекательность для покупателей со значительными резервами собственного капитала, стремящихся выгодно закрыть сделку до того, как цены полностью восстановятся.
В Cushman & Wakefield ожидают, что общий объем крупных сделок с нежилыми помещениями в целом за весь 2023 год достигнет около HK$50 миллиардов. Также отмечается, что в текущих реалиях многие покупатели могут предпочесть приобретение недвижимости у застройщиков из-за большего количества предлагаемых стимулов.
Помощь с релокацией в Гонконг
Гонконг – магнит для состоятельных персон, включая финансистов, инвесторов и предпринимателей. Страна также пользуется высокой популярностью среди экспатов со всего мира, которым интересны качественная медицина, умеренные налоги и высокий уровень жизни. Местные власти видят этот интерес, упрощая правила въезда и пребывания.
Ранее в стране запустилась виза для талантливых выпускников топовых вузов мира. Введены льготы для семейных офисов. На очереди перезапуск «золотой визы». Разобраться в изобилии иммиграционных маршрутов и воспользоваться оптимальным вариантом, исходя из собственных потребностей и бюджетных ограничений, помогут наши эксперты. Окажем содействие с решением смежных вопросов, включая, например, открытие корпоративного счета в гонконгском банке с посещением.
Юрий Георгиев 
26 сентября 2023 
