Инвестиционный порог для претендентов на греческую «золотую визу» снова будет повышен. Правительство Греции, вероятно, собирается увеличить минимальную сумму необходимых инвестиций в недвижимость. Причина? Взрывной рост интереса. Подорожание анонсировал министр финансов.
Анонс очередного подорожания
В конце января 2024 года глава греческого Министерства национальной экономики и финансов Костис Хацидакис (на фото выше) объявил о планах правительства повысить минимальные инвестиционные требования для претендентов на ВНЖ через покупку недвижимости в Греции.
Заявление было сделано спустя всего полгода после того, как греки повысили минимальную сумму инвестиций в недвижимость с €250 тыс. до €500 тыс. Нововведение охватило 36 востребованных муниципалитетов. Оно было реализовано 1 августа 2023 года.
Этот шаг привел к резкому росту цен на ликвидное жилье периферии Афин, где все еще действует старый минимум в 250 000 евро, включая пригородные районы Эгало, Перистери, Илион. Подорожание также подстегнуло спрос иностранцев на роскошные виллы и апартаменты в портовом городе Пирей. Порог для предоставления вида на жительство остался на прежнем уровне на Родосе и Крите, а также в Халкидиках, что подстегнуло спрос на местное жилье.
По словам министра, программа по выдаче «золотых виз» развивается чересчур быстро. Поэтому «будут применены меры по ее ограничению». Хацидакис отметил: «Минимальные инвестиции будут увеличены, чтобы стимулировать более существенные капиталовложения». Но власти планируют сделать исключение для зданий, представляющих особый культурный или исторический интерес.
В их случае будет применяться более низкий минимальный инвестиционный порог. Цель — подстегнуть реновацию. Аналогичная политика применялась в рамках программы по выдаче «золотой визы» в Португалию в течение многих лет.
Греческие СМИ, ссылаясь на источники в правительстве, сообщают, что в случае объектов недвижимости, на которые в настоящее время распространяется минимум €250 тыс., финансовые требования будут значительно повышены. Также сообщается, что минимальные инвестиции в некоторых областях могут вырасти до €1 млн.
Комментарии экспертов
Иммиграционные юристы и профессиональные игроки греческого рынка недвижимости подчеркивают, что официальной информации о конкретном размере повышения цен, а также о дате вступления в силу новых правил пока не поступало. Министр сказал лишь, что правительство поднимет минимальный порог в большем количестве областей, но не уточнил, о каких суммах идет речь.
Комментируя ожидаемое повышение минимального уровня инвестиций, аналитики озвучивают разные сценарии. Но наиболее вероятный из них заключается в том, что минимальный порог будет увеличен до €500 тыс. по всей Греции. Единственным исключением из этого правила, по словам экспертов, будут здания, внесенные в список памятников архитектуры.
Что это значит? Велика вероятность, что варианты по цене €250 тыс. появятся даже в районах, ранее включенных в перечень локаций, где минимальная стоимость выросла до €500 тыс. в прошлом августе. Например, в центре Афин.
Причины очередного подорожания
Если рассматривать Португалию и Грецию через призму инвестиционной иммиграции, можно констатировать, что две страны роднит не только высокая популярность на мировом рынке «золотых виз», а также стремление обновить с их помощью старый жилфонд. В последние месяцы в Греции усилилось давление на правительство с целью «сделать что-нибудь» с ростом цен на недвижимость путем ограничения выдачи «золотых виз».
То же самое ранее происходило в Португалии, где власти в конечном итоге отказались от представления ВНЖ за недвижимость, оставив лишь альтернативные финансовые маршруты (например, капитализация бизнеса, внесение депозита, покупка ценных бумаг).
В конце 2023 года греческие оппозиционеры призвали к отмене программы, обвинив ее в резком росте цен на недвижимость. С призывом выступила одна из главных оппозиционных партий страны — левоцентристское Всегреческое социалистическое движение (греч.: Πανελλήνιο Σοσιαλιστικό Κίνημα ; ΠΑ.ΣΟ.Κ).
Независимо от того, виноваты ли «золотые визы» в буме на рынке недвижимости или нет, не может быть никаких сомнений в том, что 2023 год стал для греческой программы инвестиционной иммиграции рекордным. Она оказалась самой популярной в мире схемой получения вида на жительство за счет инвестиций. Число заявок в 2023 году увеличилось почти вдвое по сравнению с предыдущим годом (с 4362 до 8351).
Любопытно, что за пять месяцев, прошедших с тех пор, как минимальные требования к инвестициям в недвижимость удвоились в востребованных муниципалитетах, количество заявок не уменьшилось. В период с 31 июля по 31 декабря 2023 года среднее число заявок составило 693 в месяц. Этот показатель практически не изменился по сравнению со средним уровнем, зарегистрированным за 5 месяцев, предшествовавших повышению цен (721 заявка в месяц).
Это постоянство указывает на то, что на спрос влияет не только цена. Греческий продукт стал более востребованным также на фоне неразберихи в Португалии. Еще один драйвер спроса — улучшение ситуации в греческой экономике.
Быстрый экономический рост в Греции сулит получателям «золотой визы» солидную прибыль
Издание The Economist второй год подряд оценивает экономику Греции как самую эффективную в мире. Это наглядно демонстрирует правильность курса, выбранного администрацией действующего премьер-министра Кириакоса Мицотакиса. Греция превзошла даже ожидания оптимистов, и страна находится на вершине рейтингов, опережая такие экономические сверхдержавы, как США, Япония, Китай, Германия.
Рейтинг The Economist, основанный на результатах оценки ВВП, динамики фондового рынка, уровня занятости и инфляции, — достаточно точный инструмент, которым пользуются многие инвесторы.
По данным журналистов, базовая инфляция в Греции в 2023 году была ниже, чем в других европейских странах с популярными «золотыми визами»: Португалии и Испании. В то время как широта инфляции (показатель, который отражает долю товаров в потребительской корзине, где цены растут более чем на 2% в годовом исчислении) в Греции оказалась отрицательной (-13,3%). Для сравнения: в Испании она была положительной (+13,3%), что отражает различные экономические траектории стран.
Успехи греков не ограничиваются борьбой с инфляцией. В прошлом году фондовый рынок Греции лидировал с большим отрывом, демонстрируя ошеломляющие темпы роста (+43,8%). Это почти вдвое больше, чем в Польше, занявшей второе место (+24,4%), и намного больше, чем в Португалии (+1,3%) и Испании (+14,6%).
Этот показатель становится более актуальным, если принять во внимание возможность получения «золотой визы» в Греции на основании инвестирования €400 тыс. в греческие акции. Учитывая быстрый и неуклонный рост ценных бумаг, инвестиции в греческие акции могут стать лучшим основанием для получения резидентства не только в ЕС, но и в целом на мировом рынке «золотых виз».
Судя по текущей статистике, ни один другой актив не может сравниться с греческими акциями с точки зрения потенциальной прибыли. И эта тенденция, вероятно, будет сохраняться при нынешнем правительстве.
Ослабление конкурентов
В последние несколько лет греческая и португальская «золотые визы», давно считавшиеся самыми популярными в Европе, конкурировали почти на равных. Но теперь все по-другому. Изменения в правилах получения ВНЖ за инвестиции в Португалии сделали местную программу намного хуже греческой. Различные траектории развития экономик этих стран играют в пользу Греции.
Среди всех «золотых виз» греческая сейчас считается оптимальной с точки зрения скорости обработки и финансовой доступности, а также отдачи от инвестиций. Вероятно, после очередного подорожания спрос на нее несколько сократится. Но до того момента он будет быстро расти на новостях о повышении инвестиционного порога.
Стабильность и процветание
Еще одним важным фактором, который ставит Грецию на первое место в рейтинге стран с «золотыми визами», выступает ее правительство. Премьер Кириакос Мицотакис превосходно руководил страной в кризисные годы. И его переизбрание вместе с правительством большинства означает, что реализация планов Мицотакиса в части устойчивого и ускоренного экономического роста продолжится.
Текущее правительство во главе с Мицотакисом будет стоять у руля еще три с половиной года. И действующий премьер, который заложил основы новой экономической стратегии в ходе предыдущего срока, теперь планирует реализовать оставшуюся часть плана по превращению Греции в одну из самых влиятельных экономик мира.
Прошлые достижения этого политика говорят сами за себя. И теперь, когда у него есть время для выполнения плана, наступает оптимальный момент для инвестиций в греческую «золотую визу» с прицелом на приумножение капитала.
Греческий премьер-министр Кириакос Мицотакис объявил о новых мерах, касающихся иммигрантов, инвесторов и цифровых кочевников. На 88-й Международной ярмарке в Салониках 7 сентября 2024 года он представил нововведения, включая новую категорию «золотой визы» для инвесторов, готовых вложить €250 000 в стартапы. Это предложение направлено на привлечение инновационных и технически подкованных инвесторов, что соответствует видению Мицотакиса по стимулированию экономического роста и инноваций в Греции.
Такой шанс выпадает нечасто. И он доступен даже россиянам. Главное условие — наличие иностранного паспорта для подачи заявки. Быстро обзавестись таким документом можно, например, оформляя гражданство Киргизии в упрощенном порядке на основании доказательства рождения в СССР и проживания на территории любого государства Союза до его распада.
Юрий Георгиев 
01 февраля 2024 
