Грецию поделят на ценовые зоны трех категорий для целей выдачи ВНЖ за недвижимость

Греческое правительство планирует разделить территорию страны на зоны 3 категорий для нужд программы инвестиционной иммиграции. В наиболее востребованных локациях, которые войдут в самую «дорогую» категорию, инвестиционный порог для претендентов на ВНЖ через недвижимость вырастет до 800 000 евро. В сельской местности, которая мало интересует иммигрантов-инвесторов, порог не изменится.

Три цены

В начале февраля 2024 года греческий премьер-министр Мицотакис Кириакос, выступая в парламенте, заявил о «скором» повышении инвестиционного порога для претендентов на получение «золотой визы» в Греции через покупку недвижимости. Политик сообщил, что порог увеличится до 800 000 евро в некоторых районах.

В конце месяца греческие СМИ, ссылаясь на источники в правительстве, сообщили о намерении властей разделить территорию страны на зоны 3 категорий для нужд программы инвестиционной иммиграции. Ожидается, что официальная информация по этому вопросу будет опубликована в ближайшие недели.

Согласно нескольким источникам в правительстве, новые инвестиционные пороги будут разделены на 3 группы:

• зона «А»: 800 000 евро;
• зона «Б»: 400 000 или 500 000 евро;
• зона «В»: 250 000 евро.

Какие регионы попадут в те или иные зоны?

Пока не совсем ясно, какие именно муниципалитеты попадут в каждую из категорий. Но премьер-министр уже дал понять, что самое существенное повышение цен произойдет в наиболее популярных районах.

Зона «А»

Различные сообщения в прессе указывают на то, что зона «А» будет включать, по крайней мере, центральную, южную и северную части Аттики, столичный регион, центральные Салоники, а также острова Миконос и Санторини. В некоторых сообщениях говорится, что Крит, Киклады и острова Додеканес также могут быть отнесены к зоне «А».

Зона «Б»

Зона «Б», как отмечают журналисты, будет зарезервирована для регионов, где в настоящее время применяется инвестиционный минимум в 250 000 евро, но которые испытывают значительный интерес иммигрантов-инвесторов после прошлогоднего повышения цен. Напомним, что в ряде регионов Греции порог при оформлении «золотой визы» вырос с 250 000 евро до 500 000 евро в августе 2023 года.

По этой причине данная зона, вероятно, будет охватывать Пирей, западные пригороды Афин, а также некоторые северные и восточные пригороды: Геракас, Экали, Маркопуло и другие популярные районы Аттики, где сейчас порог по-прежнему составляет 250 000 евро.

Эксперты опасаются, что если минимальная сумма инвестиций в таких регионах (то есть, например, во всей Аттике) будет установлена ​​на уровне 800 000 евро, местная недвижимость потеряет конкурентоспособность в контексте привлечения участников программы инвестиционной иммиграции. И у иммигрантов-инвесторов будет больше причин обратить внимание на другие страны, где стоимость получение вида на жительство в обмен на инвестиции ниже. Например, на Кипре порог составляет 300 000 евро, а в Испании — 500 000 евро.

Однако если будет выбрано среднее решение (то есть в некоторых районах Аттики инвестиционный лимит будет установлен на уровне 400 000 евро), предполагается, что покупательский интерес может сохраниться. Но он будет уже не чересчур высоким как в недавнем прошлом. Это приведет к снижению цен.

Данная новость может разочаровать многих застройщиков и промоутеров «золотых виз». Речь об организациях, которые сосредоточили внимание на районах вблизи Афин, но не внутри столицы, когда минимальные инвестиционные требования для претендентов на ВНЖ через покупку недвижимости в Афинах удвоились в августе 2023 года.

Зона «В»

Зона «В», вероятно, будет зарезервирована для муниципалитетов, в которых интерес иностранных покупателей остается вялым. То есть для подавляющего большинства муниципалитетов страны.

Аналитики пока не уверены относительно того, какая зона будет присвоена муниципалитетам, интерес к которым со стороны претендентов на получение греческой «золотой визы» через недвижимость низок, тем не менее, испытывают значительную нехватку жилья. Примеры: Корфу, Ираклион, Ханья, Родос и Патра. Если инвестиционный порог там не изменится, спрос на местное жилье вырастет. Учитывая такую возможность, сейчас самое время купить условную квартиру с двумя спальнями в Алепу (в 2 километрах от международного аэропорта Корфу).

«Золотая виза» в Грецию через стартап

Греческий премьер-министр Кириакос Мицотакис объявил о ряде нововведений, касающихся иммигрантов, инвесторов и цифровых кочевников. На 88-й Международной ярмарке в Салониках 7 сентября 2024 года он представил новые меры, включая изменения в программе «золотой визы».

Теперь для получения «золотой визы» инвесторы могут вкладывать не менее €250 000 в греческие стартапы. Ранее требовалось покупать недвижимость на аналогичную сумму, но теперь этот порог увеличен до €400 000 или €800 000 в популярных локациях. Исключения составляют объекты историко-культурного наследия и коммерческая недвижимость для перепрофилирования в жилье.

Альтернативные финансовые маршруты, такие как депонирование средств и капитализация бизнеса, также доступны, но менее популярны. Введение новой категории для инвесторов в стартапы делает получение «золотой визы» более привлекательным, особенно на фоне роста налогов и ограничений на краткосрочную аренду.

Эксперты считают, что это нововведение привлечет технически подкованных инвесторов и будет способствовать развитию инноваций в Греции. Программа «золотых виз» уже пользуется популярностью, и за первые 7 месяцев 2024 года было подано 4 734 заявки, что принесло в экономику более €1,2 млрд.

Греческая «золотая виза» даже для россиян

После начала кризиса в Украине большинство государств ЕС с программами по выдаче «золотых виз» и экономического гражданства лишили россиян и белорусов доступа к этим продуктам. Среди них оказалась и Греция.

Благо, еще доступен легальный способ обхода ограничений. Получить доступ к греческой «золотой визе» россияне и белорусы вправе, если подают заявку через второе гражданство (при наличии такового). Нет иностранного паспорта? Не проблема. Исправить это упущение в сжатые сроки можно, оформляя «золотой паспорт». Например, вануатский или турецкий. Цена вопроса? От $145 тыс. (дотация) и от $400 тыс. (покупка недвижимости на 3 года), соответственно.

Есть альтернатива. Речь о получении второго паспорта и гражданства Киргизии в упрощенном порядке на основании доказательства рождения на территории СССР и проживания в любом из государства Советского Союза до распада последнего.

Независимо от выбранного варианта, рекомендуем поторопиться — как с оформлением греческой «золотой визы», так и с получением иностранного паспорта, чтобы обрести к ней доступ. Интересные иммиграционные маршруты существуют недолго. Особенно в текущей геополитической ситуации.