Нужен вид на жительство в Греции для украинцев, русских, казахов и белорусов? Узнайте ответы на вопросы о предоставлении ВНЖ в Греции для финансово независимых лиц, ВНЖ в Греции через покупку недвижимости, ВНЖ в Греции для пенсионеров и других. Представленный FAQ содержит информацию о «подводных камнях» греческой программы «Золотая виза» (Golden Visa). Читайте дальше, чтобы избежать многих ошибок и упростить оформление ВНЖ в Греции в этом году.
В конце 2009 года на греческую экономику обрушился кризис суверенного долга, случившийся с небольшой задержкой относительно мирового финансового кризиса 2007-08 гг. Кризис суверенного долга в европейском государстве был вызван не только влиянием кризиса мирового. Серьезную роль сыграли структурные слабости греческой экономики и откровения о том, что публиковавшиеся ранее официальные данные об уровнях государственного долга и дефицитах бюджета были недооценены греческим правительством.
Под пристальным вниманием кредиторов греки начали устранять бюджетный дефицит. Они активизировали усилия по сбору налогов и начали жестче бороться с уклонением от их уплаты, специально для этого создав независимое от правительства агентство. Для привлечения средств также были предприняты шаги по поощрению прямых иностранных инвестиций. В 2013 году появилась греческая программа по выдаче «золотых виз». Эта схема стала весьма успешной, завоевав внимание десятков тысяч иммигрантов-инвесторов из-за рубежа. В основном из Китая, Турции и России.
До марта 2022 года предложение было доступно всем выходцам с постсоветского пространства. Но теперь греческая «золотая виза» недоступна россиянам и белорусам из-за санкций. Благо, есть легальный и простой способ обойти ограничение. Достаточно подаваться на альтернативный паспорт (не российский и не белорусский). Нет второго гражданства? Пополнить паспортную коллекцию в достаточной степени состоятельные граждане РФ и Беларуси могут, например, в Вануату. Там есть самая быстрая схема экономического гражданства в мире. Заявки обрабатываются всего 2-3 месяца (без учета сбора документов). Процедуры выполняются дистанционно. Цена — от $150 тыс. Нужен вариант подешевле? Он есть. Оформление гражданства Киргизии в упрощенном порядке на основании факта рождения в СССР и проживания на территории любой его республики до распада Союза.Есть несколько способов оформить «золотую визу» в Грецию, которые де-факто могут использовать состоятельные русские, украинцы, казахи и белорусы. Но статистика говорит, что востребовано резидентство через покупку недвижимости.
Внимания заслуживает и вид на жительство в Греции для экономически независимых лиц, который предполагает возможность значительного снижения размера вкладываемых в экономику принимающей страны средств. Но его обладателю, в отличие от владельца «золотой визы», придется проводить на греческой территории большую часть каждого года, чтобы не потерять иммиграционный статус.
Рассматриваете возможность получить в Греции ВНЖ для финансово независимых лиц, резидентство через покупку недвижимости или другие иммиграционные статусы (например, визу для пенсионеров или цифровых кочевников)? Ниже собраны ответы на часто задаваемые вопросы об этих иммиграционных маршрутов с акцентом на визу инвестора.
Нужно ли нанимать юриста для сбора документации, подаваясь на ВНЖ?
Не существует законодательных и иных юридических требований, оговаривающих обязательное участие юриста в действиях по подготовке, сбору и обработке документов, необходимых, чтобы получить ВНЖ в Греции для финансово независимых лиц или греческое резидентство через покупку недвижимости.
В случаях, когда заявитель не говорит по-гречески и / или находится за пределами греческой территории, рекомендуется для облегчения процесса обратиться за юридической поддержкой к местному адвокату или иному юристу. Он станет законным представителем заявителя и его доверенным лицом, находящимся на греческой территории.
Кто считается членом семьи соискателя при оформлении ВНЖ?
По греческому законодательству, получить ВНЖ в Греции для финансово независимых лиц или ВНЖ в Греции через покупку недвижимости могут инвесторы из третьих стран (здесь и далее: государств, не входящих в Евросоюз), составляя при необходимости коллективные заявки и включая в них своих финансовых иждивенцев. Такими иждивенцами могут быть следующие члены семьи и другие лица:
- супруга или супруг главного инвестора;
- прямые потомки супругов, которым не на момент подачи заявки еще исполнился 21 год;
- прямые родственники главного инвестора и его супруги / супруга по восходящей линии (их родители).
Могут ли мои родственники по восходящей линии (родители соискателя и родители его/ее супруги(а)) и/или дети старше 18 лет включаться в коллективную заявку на «золотую визу»?
Родственники по прямой восходящей линии включаются в коллективную заявку по правилам, изложенным выше (это не актуально для детей старше 21 года). Дети граждан третьих стран, допущенных на греческую территорию по условиям и требованиям оформления вида на жительство в Греции через покупку недвижимости, получают вид на жительство для воссоединения семьи до исполнения им 21 года.После этого такие иждивенцы могут оформить продление ВНЖ еще на трехлетний срок в качестве финансово независимых лиц или на иных основаниях (до достижения ими возраста 24 лет). Затем вид на жительство в Греции можно будет продлить в соответствии с существующим законодательством об иммиграции.
Имеют ли право незамужние/неженатые партнеры главного инвестора на получение вида на жительство?
Незамужние партнеры не относятся к членам семьи. Они не могут включаться в коллективную заявку иностранцами, желающими получить ВНЖ в Греции для финансово независимых лиц или ВНЖ в Греции через покупку недвижимости, в качестве иждивенцев таких заявителей. То есть в данном случае невозможно предоставление ВНЖ на основании воссоединения семьи.
Можно ли путешествовать в другие страны ЕС, получив вид на жительство в Греции через инвестиции? Есть ли дополнительные условия?
ВНЖ в Греции через покупку недвижимости может служить основанием для свободного перемещения получившего такой ВНЖ лица в Шенгенской зоне. Любой гражданин, имеющий долгосрочное резидентство (например, вид на жительство в Греции через покупку недвижимости), выданное государством-членом ЕС и действительное в течение достаточно длительного срока, может совершать поездки в другие государства-члены Евросоюза на срок до 3 месяцев в течение произвольного шестимесячного периода. Обладателю такого вида на жительство предоставляется право на многократное перемещение европейских границ.
Может ли инвесторский ВНЖ в Греции рассматриваться как разрешение на работу?
Вид на жительство не эквивалентен разрешению на работу в принимающей стране и тем более не гарантирует занятость любого типа. Поэтому инвестор и члены его семьи, получившие вид на жительство на определенный период времени, не получают автоматически доступ к греческому рынку труда. Занятость, в соответствии с пунктом 6 статьи 20 закона 4251/2014, не включает экономическую деятельность в качестве акционера или главного исполнительного директора уже существующей компании.
Дает ли вид на жительство в Греции право на получение гражданства?
Оформление ВНЖ в Греции для финансово независимых лиц или ВНЖ в Греции через покупку недвижимости не ведет к автоматическому запуску процесса, позволяющего получить греческое гражданство путем натурализации. Оформление такого ВНЖ только позволяет его обладателю получить доступ к статусу постоянного резидента (то есть к постоянному месту жительства / ПМЖ), получение которого является шагом, необходимым для успешной натурализации.
Чтобы иностранец, который не является этническим греком, мог получить гражданство Греции, он должен проживать на греческой территории большую часть года 7 лет до подачи заявления. Он также должен подать заявку на натурализацию в Министерство внутренних дел (по требованиям статей 89 и 90 L закона 4251/2014).
Учитывается ли НДС при расчете суммы инвестиций в недвижимость при получении ВНЖ в Греции? Каким должен быть минимальный размер инвестиций, если в документе о переходе права собственности / продаже указано имя обоих супругов?
Минимально допустимая сумма инвестиций (от 250 000 евро до 800 000 евро — в зависимости от региона Греции) относится к цене, указанной в контракте, не включая НДС. В случаях совместного владения недвижимостью супругами право на ВНЖ через покупку недвижимости в Греции предоставляется обеим супругам.
Можно ли при оформлении «золотой визы» купить более 1 объекта недвижимости, цена каждого из которых менее €250 000, если общая стоимость равна или превышает этот инвестиционный порог?
Вы имеете право на получение вида на жительство в Греции через покупку недвижимости, независимо от того, владеете ли вы одним или несколькими объектами греческого недвижимого имущества при условии, что их общая стоимость равна или превышает установленный законом инвестиционный порог. Пороговый размер капиталовложений составляет от 250 000 евро до 800 000 евро — в зависимости от региона Греции.
Разрешено ли претендовать на «золотую визу» на основе покупки коммерческой недвижимости, либо земельного участка, либо комбинации коммерческой и/или жилой недвижимости и/или земли?
Соответствующие положения греческого законодательства допускают заключение контракта, объектом которого выступает любая греческая недвижимость с заявленной ценой в 250 000 евро. Законодательство не проводит различий между коммерческой и жилой недвижимостью, а также земельными участками.
Существуют ли ограничения при выборе актива на рынке недвижимости (расположение, размер и т.д.) при получении «золотой визы»?
Существуют ограничения на объекты недвижимости, расположенные в приграничных регионах. В качестве пограничных районов определены префектуры:
- Додеканес;
- Эврос;
- Теспротия;
- Кастория;
- Килкис;
- Лесбос;
- Ксанти;
- Превеза;
- Родопи;
- Самос;
- Флорина;
- Хиос;
Физические или юридические лица, на которые распространяются ограничения, указанные выше, могут потребовать отмены запрета на покупку недвижимости в том или ином приграничном регионе при подаче заявления, в котором должно четко указываться предполагаемое использование приобретаемого недвижимого имущества. Решение о снятии запрета принимается главой греческого Министерства обороны после подачи заявления. При этом в данном контексте эксперты рекомендуют обратить внимание на жилье на греческих островах.
Можно ли после получения вида на жительство в Греции въезжать в Шенгенскую зону Европы из любой части мира или нужно сначала приехать в Грецию и только после этого отправляться другую страну Шенгена?
Вы можете приехать в любую страну Шенгена. Иностранцам, которые смогли оформить ВНЖ в Греции для финансово независимых лиц или ВНЖ в Греции через покупку недвижимости, не обязательно въезжать в шенгенское пространство именно через греческую территорию.
Какие положения регулируют предоставление владельцам ВНЖ доступа к греческой системе образования и медицинским услугам? Могут ли дети владельца вида на жительство посещать греческую государственную школу?
Владельцы вида на жительство имеют доступ к государственному образованию как и коренные греки. Что касается доступа к медицинским услугам, граждане третьих стран и члены их семей, которые подпадают под действие положений законодательства о «золотой» / пенсионной визе или визе цифрового кочевника и ВНЖ для финансово независимых иностранцев, должны иметь страховку, покрывающую расходы на медицинское обслуживание и медицинскую помощь. Для подтверждения выполнения этого условия принимаются следующие документы:
- договоры страхования, заключенные за пределами Греции, при условии прямого упоминания того, что они охватывают финансирование предоставления медпомощи заявителю во время его пребывания на греческой территории;
- договоры страхования, которые были заключены в Греции.
Могу ли я приобрести автомобиль с греческими номерными знаками для удовлетворения своих потребностей в транспортировке по принимающей стране?
Да. Это возможно, согласно тексту специальных положений Министерства транспорта, применяющихся к гражданам третьих стран.
Могу ли я взять ипотечный кредит на недвижимое имущество для последующего получения резидентства?
Действуя точно так же как и коренные греки, вы можете взять ипотечный кредит на недвижимое имущество, оформляя ВНЖ в Греции через покупку недвижимости.
Нужно ли при оформлении резидентства через покупку недвижимости покупателю доказывать свою экономическую состоятельность?
Доход заявителя должен быть подтвержден документацией, определяющей его финансовые возможности (например, справка от банка класса А) и удостоверяющей наличие банковских счетов и/или ценных бумаг. Перед непосредственной передачей прав собственности при заключении договора цена сделки с объектом недвижимости оплачивается посредством кроссированного банковского чека (без права получения по нему наличных денег, имеет две параллельные линии по диагонали) или с помощью другой банковской операции аналогичного плана.
Если 8 граждан третьих стран совместно покупают недвижимость за € 2 млн, являются ли все совместные владельцы правомочными кандидатами на предоставление греческого вида на жительство?
Да, при условии, что сумма инвестиций каждого из них составляет 250 000 евро. Этот инвестиционный порог действует только в сельской местности. В других регионах его размер 500 000 евро или 800 000 евро.
Что происходит, когда успешный получатель резидентства скрывает свои судимости (в стране их происхождения или в Греции) в течение срока действия разрешения на резидентство?
Это приводит к аннулированию вида на жительство. Будь то ВНЖ в Греции для финансово независимых лиц, греческой резидентство через покупку недвижимости или ВНЖ, оформленный каким-либо иным способом.
Если у заявителя есть долгосрочная виза, выданная другой страной Шенгена, нужно ли эту визу аннулировать для получения греческого резидентства?
Шенгенская виза другой страны дает заявителю возможность приехать в Грецию и решать вопросы, связанные с покупкой имущества. Обладание ею не помеха для оформления греческого резидентства.
Сохраняется ли «золотая виза» в случае передачи или перепродажи недвижимости?
В случае передачи прав собственности на объект недвижимого имущества гражданин третьей страны, оформивший ВНЖ в Греции через покупку недвижимости, теряет право на такое резидентство. В случае перепродажи имущества в течение срока действия вида на жительство другому гражданину третьей страны право на ВНЖ предоставляется новому покупателю вместе с одновременным отзывом вида на жительство продавца.
Можно ли сдавать в аренду третьим лицам жилье, приобретенное при оформлении ВНЖ в Греции через покупку недвижимости?
Граждане третьих стран, владеющие греческим жильем, приобретенным для оформления в ВНЖ в Греции через покупку недвижимости, имеют полное право сдавать свое имущество в долгосрочную или краткосрочную аренду туристам или иным арендаторам.
Как продлить вид на жительство за недвижимость или ВНЖ в Греции для финансово независимых лиц?
Вид на жительство в Греции через покупку недвижимости возобновляется каждые пять (5) лет. Чтобы продлить такой вид на жительство, необходимо выполнить условия:
- недвижимое имущество должно оставаться в полной собственности заявителя;
- договоры аренды должны не быть прекращены.
ВНЖ в Греции для финансово независимых лиц выдается сроком на два года с возможностью его обновления каждые два года. Основным условием продления этого ВНЖ выступает сохранение дохода иностранца на требуемом уровне. Чтобы продлить резидентство, необходимо подать в Департамент по делам иностранцев по месту регистрации соответствующий пакет документов за 2 месяца до окончания срока его действия.
Юрий Георгиев 
19 февраля 2018 
