Как уехать в Бельгию из Украины, Беларуси или России? Переезд существенно упрощает бизнес-иммиграция в Бельгию, отзывы о которой оставляет растущее число русскоязычных экспатов. Для успешного переезда также потребуется жилье. Читайте дальше, чтобы узнать про оформление вида на жительство в Бельгии за покупку недвижимости в ипотеку быстро, просто, выгодно.
Страна Бельгия (голландский: België, французский: Belgique, немецкий: Belgien), часть Бенилюкса, находится на перекрестке ключевых транспортных артерий Западной Европы. При этом в столичном городе Брюсселе находится штаб-квартира Европейского Союза.
Страна сочетает исторические достопримечательности, которыми известен континент, с современной архитектурой и сельскими идиллиями. Она предлагает экспатам ряд преимуществ, включая высокий уровень жизни при низких расходах.
Все больше русских, украинцев и белорусов хотят узнать как происходит бизнес-иммиграция в эту страну. Форумы и другие сайты превратились в площадки для активного обсуждения этой темы, которую охватывает и наша статья-руководство для бизнес-иммигрантов, наценных на Бельгию.
Бизнес-иммиграция в Бельгию из Украины, Беларуси или России предполагает создание в этой стране новой компании или покупку и переоформление уже существующей фирмы. Для продолжительного проживания в стране всем, кто устраивает переезд в Бельгию, потребуется собственная или арендованная недвижимость в Бельгии.
Вариант покупки такого актива интереснее по ряду причин. Ввиду растущих цен на бельгийское жилье и ставок арендной платы, доступной ипотеки и других преимуществ, включая комфорт проживания в своих апартаментах в период 5-летней натурализации, завершающийся оформлением бельгийского паспорта.
Так что покупка недвижимости в Бельгии обещает существенную выгоду. Особенно, если речь о востребованных апартаментах в брюссельском жилом комплексе City Dox. В этом контексте разумным было бы узнать, как оформлять вид на жительство в Бельгии за покупку недвижимости в ипотеку, открыв счет в местном банке.
Если вы, в качестве экспата, покупаете дом или квартиру в Бельгии, вначале разумным было бы получить информацию о действующей в стране системе ипотечного кредитования, использование которой позволит сократить расходы и не связывать значительную часть собственных средств.
И хотя бельгийская система ипотечного кредитования не имеет принципиальных отличий от аналогичных систем в других крупных европейских странах, нужно знать о существовании некоторых особенностей.
В этой статье найдете все, что нужно знать о получении ипотеки в Бельгии: от тарифов и до доступности и различных типов бельгийских ипотечных кредитов. Наши эксперты по финансированию предлагают ценные советы по ипотечным кредитам для эмигрантов, переезжающих в Бельгию.
Можно ли купить недвижимость в Бельгии в ипотеку, если вы иностранец?
В Бельгии нет ограничений на покупку недвижимости в отношении иностранцев. Хотя налоговые правила действительно зависят от того, являетесь ли вы официально резидентом или остаетесь нерезидентом этого государства.
Для получения дополнительной информации о правилах и положениях бельгийского законодательства, регулирующих операции на рынке недвижимости этой страны, ознакомьтесь с нашим полным руководством по покупке недвижимости в Бельгии.
Как работают бельгийские ипотечные кредиты?
После мирового финансового кризиса бельгийские банки начали преимущественно выдавать ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой на весь срок выплаты кредита (до 30 лет, но чаще на 20 лет), а не на вводный / льготный период в два, три или пять лет, как это принято в ряде других стран.
Как и следовало ожидать, лучшие ставки доступны только людям с большими депозитами. Обычно, банки предлагают клиентам ипотечные сделки, предполагающие выдачу кредита на сумму не более 85 процентов от стоимости приобретаемого недвижимого имущества. При этом в случае ряда кредиторов есть возможности получить ипотеку при наличии на банковском счете сравнительно малого депозита.
Как получить ипотечный кредит в Бельгии?
В Бельгии есть много ипотечных кредиторов. Поэтому может быть трудно выбрать хорошее предложение — особенно если вы только что переехали в страну и не знакомы с тем, как работает этот процесс.
Эксперты советуют бизнес-иммигрантам проводить свои собственные комплексные исследования на рынке ипотечного кредитования, прежде чем оформлять тот или иной кредит. Спешка в данном случае может лишить покупателя существенной выгоды.
Специалисты советуют пообщаться с консультантами по вопросам кредитования из вашего текущего банка в Бельгии, поскольку они могут дать вам самые всесторонние советы. При этом, клиент соответствующего банка также может получить доступ к более выгодным ставкам, чем у конкурентов.
Также можно поговорить с другими экспатами из местного сообщества, поскольку они, возможно, уже прошли процесс от выбора жилья до оформления ВНЖ в Бельгии за покупку недвижимости в ипотеку, поэтому чего могут предоставить вам дельный совет или предостережение, основываясь на своем собственном практическом опыте.
Типы бельгийской ипотеки
Ипотечные кредиты в Бельгии, обычно, бывают:
С фиксированной ставкой
Ипотека с фиксированной процентной ставкой предполагает выплату одинаковой суммы каждый месяц — на весь срок действия вашего кредита, защищая от любых изменений процентных ставок или других непредвиденных перемен, включая те, что вызваны потрясениями на рынке недвижимости.
Ипотека с переменной ставкой
Размер выплат по ипотеке с переменной ставкой идет вверх и вниз в зависимости от конъюнктуры рынка, то есть платить одну и ту же сумму каждый месяц невозможно. Выбор ипотеки с переменной ставкой более рискованный, но для некоторых заемщиков такой кредит может оказаться дешевле.
Комбинированные тарифные предложения по ипотечным кредитам
Комбинированные тарифные предложения предполагают снижение ставок по ипотечным кредитам, но могут предоставляться только заемщикам, отвечающим определенным условиям — например, открытие банковского счета у кредитора или получение ипотечного страхования.
Погашение ипотечных кредитов и «залповых займов»
Многие заемщики предпочитают погашать ипотечные кредиты, выплачивая долг перед кредитодателем в долгосрочную рассрочку: обычно, в течение установленного периода до 30 лет. Такие сделки предполагают погашение части тела кредита и выплату процентов в рамках одного комбинированного платежа, осуществляемого на счет кредитодателя каждый месяц.
То, как кредитополучателю выделяются средства после оформления ипотечного кредита, зависит от типа приобретаемого / возводимого недвижимого имущества. Если покупаете существующий дом, то единовременно получаете всю сумму. Если строите жилье с помощью коммерческого застройщика, деньги будут выданы вам в рассрочку.
В качестве альтернативы используются «залповые займы» (кредит, предусматривающий единовременное погашение без указания источника, за счёт которого будет производиться погашение). Они предусматривают ежемесячную выплату только процентов, а затем выплату полной суммы тела кредита в конце срока ипотеки, составляющей не более 20 лет.
Доступность ипотеки в Бельгии
Ипотека, обычно, доступна лицам в возрасте до 65 лет, хотя максимальный возраст может зависеть от конкретного кредитодателя. Чтобы получить кредит, заемщики должны предоставить подтверждение дохода, часто принимающее форму платежных ведомостей и банковских выписок за период продолжительностью около шести месяцев.
Обычно, нужно будет показать, что предлагаемые выплаты по ипотечным кредитам не превысят 35 процентов от вашего ежемесячного дохода. Рекомендуется изучить тарифы и условия по ипотечным кредитам для экспата в разрезе ряда банков, так как только путем сравнения можно обрести полное понимание ситуации на рынке и убедиться в том, что вы свершаете выгодную сделку.
Прежде чем банки предоставят деньги, потребуется провести оценочное обследование недвижимого имущества. Эта процедура должна быть проведена специалистом, одобренным ипотечным банком. Оценочное исследование не всегда дает полное представление о любых потенциальных проблемах с недвижимым имуществом, поэтому целесообразно также заказывать полную инспекцию у стороннего специалиста.
«Подводные камни» и нюансы при выборе и оформлении ипотечного кредита в бельгийском банке
С момента финансового кризиса в Бельгии рынок ипотеки значительно изменился. И ряд банков все более неохотно предоставляют «чистые» ипотечные кредиты заемщикам без добавления других финансовых продуктов, вроде упоминавшегося выше ипотечного страхования или открытия счета в соответствующем банке.
Сравнение ипотечных сделок, предлагаемых разными банками, может быть затруднено, так как банки будут пытаться добавить ряд других условий, как, например, необходимость иметь текущий счет в соответствующем банке-кредиторе и/или необходимость открытия зарплатного счета в таком банке-кредитодателе.
Другие дополнения могут включать страхование домашнего имущества (страхование от пожара) и страхование погашения ипотечной задолженности, последнее может добавить значительную сумму к вашим расходам в качестве ипотечника.
Кредиты на ремонт жилья
Некоторые кредиторы предлагают кредиты на ремонт жилья людям, стремящимся улучшить существующие дома, что позволяет брать кредит — единовременную сумму (около €2 000 евро) для внесения конструкционных изменений в свою недвижимость.
Заемщики, которые хотят внести изменения в свои дома для повышения их энергоэффективности (например, путем модернизации котла, установки солнечных батарей или двойных стеклопакетов) могут получить право на более низкую процентную ставку по кредиту.
Налоговые льготы по ипотечным кредитам в Бельгии
С января 2005 года домовладельцы, берущие ипотеку, могут воспользоваться новым законом о налоговых вычетах по своим кредитам в Бельгии. Владельцам, занимающим свое жилье, а не сдающим его в аренду, предоставляется вычет, охватывающий проценты, платежи на погашение тела кредита и индивидуальные страховые взносы на страхование жизни.
Максимальная сумма налогового вычета, на которую можно каждый год рассчитывать, составляет 2 560 евро. Хотя домовладельцы с тремя или более детьми-иждивенцами каждый год получают повышение в размере 60 евро в течение первого десятилетия.
Для покупки жилья нужен не только ипотечный кредит
Покупка бельгийского дома или квартиры — это важный шаг, независимо от того, строите ли вы дом мечты в полюбившейся части Бельгии или начинаете жить в новом для вас бельгийском городе. Например, в Антверпене, где есть ЖК Rigadocks.
Покупка дома и переезд в Бельгию – это также и дорогой шаг. Многие не могут позволить себе купить дом сразу, нуждаясь в помощи банка. Но не нужно спешить с покупкой, как только будет принято решение устранить это препятствие с помощью ипотеки.
Ведь есть много финансовых последствий при принятии такого крупного финансового решения, как оформление ВНЖ Бельгии при покупке недвижимости в ипотеку. Наши эксперты попробовали помочь всем желающим понять финансовые и налоговые реалии и проблемы, касающиеся обретения статуса владельца дома мечты в Бельгии.
Как купить недвижимость в Бельгии?
Участники сделки обязаны заключить предварительное письменное соглашение между покупателем и продавцом, обычно составляемое агентом по недвижимости или нотариусом. В момент подписания этого соглашения недвижимое имущество считается проданным, хотя деньги за него покупатель может не платить.
Это предварительное соглашение необходимо для получения кредита в банке. Через два-четыре месяца после заключения этого предварительного соглашения будет заключен окончательный договор, подтвержденный и заверенный нотариально, что позволит провести официальную перерегистрацию прав собственности на жилье.
Налоги на недвижимость в Бельгии
С покупкой дома в Бельгии связана необходимость уплаты разных налогов. Но они зависят от многих факторов, например, местоположение (Валлония, Брюссель или Фландрия) и рыночная стоимость квартиры или дома.
Сначала нужно будет заплатить налог на регистрацию прав собственности — это фиксированный сбор, выплачиваемый правительству за покупку дома. Во Фландрии налог на регистрацию составляет 10 процентов. Этот налог может быть уменьшен до 7 процентов, при покупке объекта недвижимости в качестве единственного семейного места жительства (и даже до 6 процентов, если вы как новый собственник обязуетесь модернизировать дом для экономии энергии).
В Брюсселе и Валлонии налог на регистрацию составляет 12,5 процента. В Валлонии применяется более низкая ставка, равная 6 процентам, если дом соответствует определению малого места жительства. В Брюсселе первая часть продажной цены в размере 175 000 евро освобождается от налога на регистрацию. Это позволяет сэкономить 21 875 евро (когда цена продажи составляет менее 500 000 евро).
Новый собственник также будет облагаться налогом за владение бельгийской недвижимостью. Во-первых, придется платить ежегодный авансовый платеж. У каждого региона есть свои правила в отношении налогов. Во-вторых, все недвижимое имущество, например, дом, генерирует налогооблагаемый доход, заявляемый в годовой декларации о подоходном налоге, за исключением случаев, когда он считается основным местом жительства собственника.
Как продать недвижимость в Бельгии?
При возможной продаже вашего дома вам не нужно возвращать налоговые вычеты, льготы или субсидии. Все полученные налоговые вычеты остаются на месте, и никаких новых расчетов не нужно. Если продаете свой семейный дом или другой дом через пять и более лет после его покупки, никаких налогов платить не требуется, независимо от того, сколько вы заработаете на приросте капитала.
Однако, если вы продадите не семейный дом (тот, который не является для вас основным местом жительства) менее чем через пять лет после его покупки, вы заплатите налог в размере 16,5 процента от разницы между ценой покупки и продажной ценой с учетом определенных затрат и инфляции.
Вместо заключения
Оформляя вид на жительство в Бельгии за покупку недвижимости в ипотеку, разумно воспользоваться услугами местных специалистов (юристов, адвокатов, бухгалтеров, риелторов).
Но еще лучше, если в их компании (в качестве сотрудника/партнера) есть специалист, который сам прошел все шаги и понимает все нюансы с обеих сторон. И это не просто ваш бывший соотечественник, который говорит на понятном вам языке, а тот человек, кто примерно шел тем же путем.
Ситуации у всех очень разные: бизнес-иммиграция, политическое (прочее) убежище, студенческая виза, «голубая карта», выход замуж за бельгийца, переезд с паспортом ЕС и так далее. Дьявол кроется в деталях. И ошибки стоят очень дорого. Поэтому беженец, получивший гражданство, никак вам не поможет в бизнес-иммиграции.
Житейский пример: вы получили визу на основании одобрения профкарты и приехали в Бельгию. Вам нужно снять квартиру и прописаться, чтобы оформить ВНЖ. Если вы это сделаете в коммуне Брюссель, то это затянется минимум на 6 месяцев, при этом вы не сможете ухать из страны весь этот период. А если вы пропишетесь в маленькой коммуне, это же займет две недели.
Для быстрого получения подробной информации по оформлению налогового резидентства Бельгии, равно как и ВНЖ / ПМЖ / гражданства Бельгии обращайтесь со всеми интересующими вопросами к нашим профи.
Юрий Георгиев 
04 января 2019 
