Мошенничество с недвижимостью в Испании набирает все большие обороты. Мы расскажем вам, как приобрести жилье в Испании без риска быть обманутым.
Набрав в Интернете “купить квартиру в Испании”, можно найти очень много предложений от русских и даже испанских агентств на русском языке. Сегодня любая уважающая себя и нужды клиентов испанская юридическая фирма или агентство по недвижимости имеет сайт на русском языке и русскоговорящих сотрудников. Но, к сожалению, качество услуг и профессионализм таких сотрудников оставляют, во многих случаях, желать лучшего.
Дело в том, что агентство недвижимости в Испании сегодня может открыть практически каждый, при этом, даже не являясь резидентом Испании и не имея большого капитала и тем более образования и опыта.
Раньше открытие такой фирмы было делом нелёгким. Для этого требовалось не только серьёзное вложение денег и специальное образование, но и сам процесс регистрации агентства недвижимости в Испании требовал прохождения достаточно сложной процедуры оформления и времени. Поэтому руководителями таких фирм являлись только профессионалы, и профессия агента по недвижимости в Испании была очень престижной и высокооплачиваемой. Соответственно к кандидатам на такую должность предъявлялись серьёзные требования.
Стать агентом на рынке недвижимости в Испании на данный может любой человек, и особенно, если он говорит на русском языке. Большинство таких “агентов” зачастую не имеют не только разрешение на работу в Испании, но и на легальное пребывание в стране. Они являются посредниками между клиентом и агентством или строительной компанией, и получают свои проценты от сделки, при этом иногда меняя стоимость квартир на своё усмотрение. То есть, обратившись в недобросовестное агентство, либо к таким риелторам вы рискуете:
- Переплатить серьёзную сумму от стоимости жилья.
- Приобрести недвижимость, которая является юридически нечистой (залоговой, арендованной и т. д.) или неликвидной.
- Получить сюрприз в виде ежегодных и ежемесячных счетов, о которых вас не предупреждали.
Можно ли обезопасить себя?
Да, если вы отнесётесь к приобретению жилья в Испании ответственно.
Нужно ли обращаться в агентство? Да. И вот почему:
- Чтобы самостоятельно найти объект, даже если вы владеете испанским языком, нужно достаточно много времени и средств.
- 99% объявлений, которые вам удастся найти в любом случае, будут принадлежать агентствам.
- Пользуясь услугами серьёзного агентства, вы не переплатите ни копейки, такие агентства получают комиссионные от собственников или застройщиков.
Выбирая агентство по недвижимости убедитесь, что оно зарегистрировано в государственном торговом регистре. Обратите внимание на сайт и офис предприятия, серьёзность сотрудников (у некоторых агентств нет даже собственного офиса, они работают в Интернете или в социальных сетях)
Обратите внимание если вам предлагают очень дешёвое жилье, ликвидную квартиру по цене в “мешок картошки” найти практически невозможно.
Если агентство вам предлагает своего адвоката или вообще обойтись без него при оформлении сделки, чтобы сэкономить ваши деньги, стоит задуматься. Многие агентства обещают 100% гарантию при получении ВНЖ, если недвижимость вы приобретёте именно у них. Такую гарантию, к сожалению, а скорее всего, к счастью, может дать только консульство Испании, которое отношения к продаже недвижимости не имеет ни малейшего. Главным моментом получения ВНЖ в Испании является предоставление всех необходимых документов, независимо в каком агентстве вы купили недвижимость.
А гарантию безопасного приобретения объекта недвижимости вам может гарантировать хороший адвокат, который не только проверит объект на юридическую чистоту, но и проинформирует вас обо всех предстоящих и будущих затратах (коммунальные услуги, подключение коммуникаций, налоги), а также позаботится о регистрации объекта во всех надлежащих органах.
Все документы, связанные с покупкой жилья, должны подписываться только в присутствии вашего адвоката и переводчика. Требуйте официальный перевод всех документов и договоров.
Большинство наших соотечественников пытаются завершить сделку по приобретению недвижимости в Испании как можно быстрее. Спешка не лучший друг в такой ситуации, и тем более в Испании, известной своей медлительностью.
Не забывайте о том, что помимо суммы, уплаченной непосредственно за объект недвижимости, вам предстоят дополнительные траты, о которых недобросовестные агентства недвижимости не информируют.
Годовые расходы на недвижимость в Испании:
- IBI налог на недвижимость, рассчитывается индивидуально, в зависимости от муниципалитета и стоимости жилья.
- Налог на наличие имущества.
- Налог от сдачи недвижимости в аренду.
- Абонентская плата за водоснабжение и электричество.
- Расход на покупку газа в баллонах (в некоторых случаях).
- Оплата коммунальных услуг.
- Страховка недвижимости.
- Услуги адвоката по оплате ежегодных налогов.
Многие собственники сдают свои апартаменты на долгий и короткий срок. Будьте внимательны, Испания — это не Россия, здесь невозможно выселить жильцов из квартиры ни при помощи разговоров, ни при помощи грубой силы, если вам не платят за аренду в течение определённого срока. А если это ещё и семья с маленькими детьми — суды рассматривают дела годами.
Как обезопасить себя при сдаче своей недвижимости в Испании в аренду?
Независимо от того, сдаёте ли вы жилье через агентство или самостоятельно, требуйте у будущих жильцов следующие документы:
- Контракт на работу, хотя бы одного из членов семьи.
- Залог. Сумма залога, как правило, составляет от 2 до 6 месяцев аренды. Залог возвращается, когда жильцы покидают арендованную квартиру или дом, при этом выполнив все условия договора.
- Не забудьте о счетах за свет и за воду.
Став счастливым собственником жилья в Испании, вы получите множество преимуществ. От тёплого моря и солнца до неплохих дивидендов за аренду и вида на жительство в Евросоюзе.
Консультируйтесь с нами: info@internationalwealth.info
