Установлен абсолютный рекорд инвестиций в недвижимость Сербии

В январе-марте 2022 установлен абсолютный исторический рекорд по объему инвестиций в рынок недвижимости Сербии за 1 квартал. Спрос и цены растут. Ликвидные лоты «разлетаются как горячие пирожки». Пора покупать, чтобы в будущем не переплачивать и не жалеть об упущенных возможностях.

С 2019 наблюдается устойчивый рост количества денег, вкладываемых в рынок недвижимости Сербии. В первом квартале 2022 произошло увеличение инвестиций в сербское недвижимое имущество почти на ¼ относительно аналогичного прошлогоднего периода, удерживавшего предыдущий рекорд. Относительно января-марта 2019 сумма вложенных средств и вовсе удвоилась.

Число сделок с недвижимостью в Сербии в первом квартале 2022

Общее количество закрытых сделок купли-продажи на рынке недвижимости Сербии в январе-марте 2022 составило 32 164, увеличившись на 6,7% относительно результата за первый квартал 2021.

Количество договоров купли-продажи недвижимости в Сербии с 2018 по кварталам

Количество договоров купли-продажи недвижимости в крупных городах за 1 первый квартал в период с 2018 по 2022. Голубым обозначен Белград, зеленым – Нови Сад, коричневым – Ниш, синим — Крагуевац

В первом квартале 2022 в столичном Белграде количество продаж увеличилось на 489 (6,6%) относительно января-марта 2021. В Нови-Саде произошел рост на 332 контракта (13,7%), в Нише — на 176 сделок (20,5%), в Крагуеваце – на 65 контрактов (11,1%).

Объем денежных средств на рынке в отчетном периоде

Общий объем средств, вложенных в рынок недвижимости Сербии за первый квартал 2022, составил 1,6 млрд. евро, увеличившись на 22,2% относительно января-марта 2021.

Оборот рынка недвижимости Сербии в денежном выражении с 2018 (млрд. евро)

Оборот рынка недвижимости в разрезе крупных городов за первый квартал в период с 2018 по 2022 (млн. евро). Голубым обозначен Белград, зеленым – Нови Сад, коричневым – Ниш, синим — Крагуевац

Методы оплаты недвижимости в Сербии

Анализ собранных данных по договорам купли-продажи показывает, что в отчетном периоде 2022 за счет кредитных средств оплачено 12% сделок – на 4% меньше относительно первого квартала 2021. Квартиры и коттеджи также стали реже оплачиваться за счет кредитов. В первом квартале 2022 доля сделок с привлечением ипотеки в общем количестве закрытых договоров купли-продажи составила 28%, снизившись на 10% в годовом исчислении.

Период	Доля покупок недвижимости в Сербии всех видов с использованием кредитов	Доля ипотеки в общем количестве сделок с жильем
1 кв. 2018	12%	26%
1 кв. 2019	13%	28%
1 кв. 2020	15%	31%
1 кв. 2021	16%	38%
1 кв. 2022	12%	28%

На графиках ниже, подготовленных на основании данных по свежим договорам, показана доля прокредитованных сделок с недвижимостью в Сербии всех видов и только с жильем по кварталам в период с 2018 по 2022.

Доля прокредитованных сделок с недвижимостью в Сербии всех типов поквартально с 2018

Доля ипотечных сделок с жилой недвижимостью в Сербии поквартально с 2018

В крупных городах Сербии в первом квартале 2022 квартиры и коттеджи в основном продавались без привлечения кредитов. Наибольшая доля ипотеки (40%) зафиксирована в Нише. Далее следуют Нови-Сад, Белград и Крагуевац (33%, 31% и 25%, соответственно).

Доля ипотечных сделок с жилой недвижимостью в Сербии по крупным городам поквартально с 2018. Голубым обозначен Белград, зеленым – Нови Сад, коричневым – Ниш, синим — Крагуевац

Наиболее популярные виды недвижимости

Количество продаж

Жилье отметилось наибольшей долей в общем количестве сделок с недвижимостью Сербии в первом квартале 2022. Показатель достиг 29%, увеличившись на 1% в годовом исчислении. Для статистических целей в категорию «жилье» включаются коттеджи, виллы, таунхаусы, квартиры в многоквартирных домах. Второе место заняла земля под застройку (18%). Далее следуют сельскохозяйственные угодья (15%).

В течение первого квартала 2022 на территории Республики Сербия продано в общей сложности 41 587 объектов недвижимого имущества (не путать с количеством сделок [см. выше], которые могут включать по несколько объектов), включая 16 963 сделки со специальными частями зданий и 15 102 участков земли.

Категория «сделки со специальными частями зданий» охватывает продажу нескольких различных объектов в тандеме. Например, квартира и машино-место в паркинге / офисное и производственное помещение / торговое помещение и склад.

Оборот в денежном выражении

В отчетном периоде наибольшая доля в общем объеме средств, инвестированных в рамках сделок с недвижимостью в Сербии, пришлась на квартиры. Речь о сумме в размере 889,5 млн. евро, включая 562,5 млн. евро, потраченные на квартиры в городе Белград. Доля квартир в общем денежном обороте рынка в первом квартале 2022 составила 57%, увеличившись на 4% в годовом исчислении.

На жилую застройку (коттеджи, виллы, поместья) потрачено 143 млн. евро (9%). На землю под застройку — 134 млн. евро (9%). На коммерческие помещения — 81,3 млн. евро (5%). На землю сельскохозяйственного назначения — 46 млн. евро. (3%).

Цены жилой недвижимости в Сербии: вторичка и новостройки

Расчет средней цены квартир и коттеджей выполнялся после гомогенизации данных за счет исключения результатов, возникших при очевидном влиянии на цену обстоятельств, не являющихся следствием действия рыночных механизмов (сделки с искусственно заниженной / завышенной ценой). Динамика цен в любом квартале (графа «тренд») для целей исследования определялась путем сравнения определенного результата относительно результата за аналогичный квартал предыдущего календарного года.

Изучая актуальные цены, имейте в виду возможность оформления вида на жительство в Сербии через покупку местного жилья. Получение ВНЖ – первый шаг на пути к сербскому гражданству после 3-10-летней натурализации (в зависимости от обстоятельств). Важно помнить, что после успешного получения ВНЖ в Сербии, воспользовавшись данным способом, придется проживать в соответствующей постройке, чтобы не лишиться резидентства.

Статистические параметры цен на жилье на уровне столичных районов

Стоимость квартир в крупных городах

Стоимость квартиры в популярных жилых комплексах

Стоимость земли сельскохозяйственного назначения

Статистические параметры цен на сельскохозяйственные земли на территории Сербской Республики представлены по районам области Воеводина, Белграда, Южной и Восточной Сербии, Шумадии и Западной Сербии. Расчет стоимости земли сельскохозяйственного назначения выполнен после гомогенизации данных за счет исключения результатов, возникших при очевидном влиянии обстоятельств, не являющихся следствием действия рыночных механизмов (сделки с искусственно заниженной / завышенной ценой).

Действующее сербское законодательство не позволяет иностранным физлицам свободно покупать землю на территории балканской страны. Покупка возможна через местное юрлицо. Если собираетесь совершить подобную сделку, рассмотрите вариант с удаленным открытием компании в Сербии с банковским счетом.

Экспертное содействие желающим купить недвижимость в Сербии выгодно

Мысли о покупке жилья за рубежом посещали многих наших постоянных читателей, рассматривавших подобное вложение как способ диверсификации активов и получения источника пассивного дохода или даже ВНЖ / гражданства. Украинские события весны 2022 заставили большое число россиян, украинцев и белорусов наспех собирать чемоданы, чтобы раз и навсегда покинуть родину.

Да, сделать это непросто. Но если с умом инвестировать в находящийся на подъеме рынок жилья дружественной страны, можно существенно упростить переезд и минимизировать затраты (а в долгосрочной перспективе и вовсе выйти в плюс). Сербия является одной из подобных стран. Но местное жилье быстро раскупается. Ликвидных активов становится все меньше, а цены растут. Наши эксперты готовы помочь.