Средняя стоимость сделки с жильем в Сербии выросла на 7,5% во 2 квартале 2024 года

Планируете получить ВНЖ в Сербии через покупку недвижимости или купить сербскую жилплощадь в инвестиционных целях? Узнайте, что происходит на рынке недвижимости балканской страны прямо сейчас, и в каком направлении он движется.

Геодезический институт Сербской Республики (серб.: Republičkog geodetskog zavoda; RGZ) опубликовал отчет о ситуации на рынке недвижимости балканской страны за 2 квартал 2024 года. В документе представлена информация по обороту рынка в стоимостном выражении и количеству сделок за последние годы, что позволяет отследить тенденции и оценить перспективы.

Средняя цена сделки в целом по стране

В докладе ведомства сказано, что совокупный оборот в стоимостном выражении по итогам апреля-июня 2024 года составил 1 791 865 тыс. евро. Для сравнения: по итогам 2 квартала 2023 года он равнялся 1 655 766 тыс. евро. То есть произошел рост на 8,2% в годовом сопоставлении.

Динамика оборота сербского рынка недвижимости, поквартально, в млрд евро. Источник: RGZ

Количество сделок практически не изменилось. Показатель вырос всего на 6,3% (30 837 сделок в 2 квартале 2024 года против 30 643 сделок годом ранее). Соответственно, средняя цена из расчета на одну сделку по итогам 2 квартала 2024 года составила 58 107 евро (1,79 млрд / 30 837), а годом ранее она равнялась 54 034 евро (1,65 млрд / 30 643). То есть за год показатель увеличился на 7,5%.

Это говорит как о росте цены квадратного метра, так и о смещении внимания потенциальных покупателей в сторону более качественных лотов. Например, объектов недвижимости более высокой площади, построенных относительно недавно зданий и активов в наиболее престижных локациях. Эти моменты нужно учитывать при покупке ликвидной недвижимости в Сербии с прицелом на выгодную перепродажу в будущем.

Динамика числа сделок с сербской недвижимостью, поквартально. Источник: RGZ

Динамика оборота и числа сделок в крупнейших сербских городах

Крупнейшие сербские города, не считая столичного, в отчетном периоде демонстрировали рост как совокупного оборота в стоимостном выражении, так и числа сделок. По мнению экспертов, негативная динамика на рынке недвижимости Белграда в значительной степени обусловлена дефицитом новостроек.

Во втором квартале 2024 года количество договоров купли-продажи значительно выросло по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в Нови-Саде (+22,5%), Крагуеваце (+22,9%) и Нише (+15,6%), тогда как в Белграде зафиксировано небольшое снижение (-1,1%). Несмотря на это на приобретение квартир в Белграде во втором квартале 2024 года было выделено 555,6 млн €, то есть примерно 1/3 от общего оборота рынка.

Самые высокие цены на квартиры также были зафиксированы в Белграде. В частности, именно в столице было продано самое дорогое жилье из расчета на 1 квадратный метр. Его покупатель приобрел квартиру по цене 9 125 € за 1 м2 в жилом комплексе «Београд на Води». Наибольшая сумма была потрачена за квартиру общей площадью 145 м2 (955 000 €) в той же локации. Самый дорогой коттедж был продан в муниципалитете Савски Венац (город Белград) за 1,5 млн €. Самое дорогое парковочное место во втором квартале 2024 года было продано за 60 тыс. €.

Общий оборот сделок с недвижимостью всех типов в 4 крупнейших сербских городах по итогам вторых кварталов последних 4 лет. Источник: RGZ

Число сделок с недвижимостью всех типов в 4 крупнейших сербских городах по итогам вторых кварталов последних 4 лет. Источник: RGZ

Самые популярные активы и способы оплаты

Наибольшую долю в общем обороте рынка недвижимости в отчетном периоде занимала продажа квартир (979,5 млн €). На долю операций с такими активами пришлось 56% от общей стоимости проданной недвижимости в Сербии в отёчном периоде. Еще 150,2 млн € (9% от общей стоимости) было выделено покупателями на коттеджи, 147,2 млн € (8%) — на земли под застройку, 77 млн € (4%) — на коммерческие помещения, 52,5 млн € (3%) — на сельскохозяйственные земли.

Что касается способа оплаты, лишь 10% от общего числа проданных объектов недвижимости в Сербии в отчетном периоде были профинансированы за счет кредитов. Показатель невысокий. Но в последние кварталы четко прослеживается положительная динамика. Например, во 2 квартале 2024 года показатель увеличился на 3 процентных пункта по сравнению с аналогичными периодом предыдущего года.

Доля сделок, закрытых с привлечением кредитных средств, поквартально. Источник: RGZ

Кредитные средства, выдаваемые банками Сербии, в основном использовались для приобретения квартир. С помощью заемного капитала в отчетном периоде было совершено 23% всех покупок квартир. Показатель заметно вырос (+16,5%) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Динамика оборота в отдельных сегментах рынка

В таблицах ниже представлена динамика совокупного оборота в отдельных сегментах рынка, включая земельные участки, помещения (квартиры, места в паркингах и т. д.), а также отдельно стоящие здания.

Здания

Помещения

Земельные участки