Российская диаспора в Турции быстро расширяется. Граждане РФ лидируют среди официально зарегистрированных иммигрантов и покупателей турецкого жилья. Делимся официальной статистикой и полезными советами на тему инвестиционной иммиграции в Турцию для россиян и не только.
25% иностранных иммигрантов в Турции в 2022 году — граждане России
Турецкий статистический институт (тур.: Türkiye İstatistik Kurumu; TÜİK) опубликовал ключевую иммиграционную статистику по итогам 2022 года. Официальные данные подтверждают массовый приток россиян после начала кризиса в Украине.
Согласно данным TÜİK, в отчетном периоде общее число иммигрантов достигло 494 тыс., сократившись на 33,2% по сравнению с предыдущим годом. 52,9% — мужчины, 47,1% — женщины. 94 409 новоприбывших были гражданами Турции (представители зарубежной диаспоры / турки, в течение длительного времени проживавшие за пределами родины), а остальные 399 643 — иностранными гражданами.
Среди иммигрантов с иностранным гражданством лидировали россияне. На их долю пришлось около четверти новоприбывших (примерно 100 тыс. человек). На втором месте оказались украинцы с гораздо менее существенной долей в общем количестве иммигрантов с иностранным гражданством. Топ стран происхождения иммигрантов (по доле прибывших – от большего к меньшему):
- Россия (25%);
- Украина (8,1%);
- Иран (6,5%);
- Афганистан (5,4%);
- Ирак (4,8%).
Наиболее популярные провинции среди новоприбывших (по доле прибывших в 2022 году иммигрантов – от большего к меньшему):
- Стамбул (35,4%);
- Анталия (14,8%);
- Анкара (5,4%);
- Бурса (3,9%)
- Мерсин (3,8%).
Распределение иммигрантов по возрастным группам представлено в таблице ниже:
| Возраст, лет | Доля |
| 25–29 | 12,2% |
| 20-24 | 11,7% |
| 30-34 | 11,3% |
В отчетном периоде Турцию чаще всего покидали граждане Ирака (20% от общего числа уехавших иммигрантов), Ирана (10,6%), Узбекистана (7%), Афганистана (с 6%), Туркменистана (4,8%). В 2022 году турецкую территорию покинуло в общей сложности 327 тыс. иммигрантов.
Иммиграционная и эмиграционная статистика TÜİK рассчитывается на основе Системы регистрации адресов (тур.: Adres Kayıt Sistemi; AKS). Этот инструмент, как следует из названия, предназначен для ведения учета граждан Турции и иностранцев, проживающих на турецкой территории.
Также используются базы данных об обладателях турецкого гражданства, которые проживают за рубежом. Исходные данные в этом случае предоставляются Главным управлением по вопросам регистрации актов гражданского состояния и по делам гражданства при турецком Министерстве внутренних дел.
Россияне продолжают лидировать среди иностранцев, покупающих жилье в Турции
Россияне также лидируют по количеству покупок жилой недвижимости в Турецкой Республике среди иностранцев. Граждане РФ возглавляют топ наиболее активных инвесторов из-за рубежа с весны 2022 года, когда разразился кризис в Украине.
Планируете купить жилье в Стамбуле или ином турецком городе? Интересуетесь постройками коммерческого назначения или земельными участками? Рассматриваете иные государства для вложения капитала в недвижимость? Хотите получить иммиграционные льготы на основании вносимых инвестиций? Консультация с командой портала позволит решить эти и многие другие задачи предельно быстро и на наиболее выгодных вам условиях. Узнайте больше, заполнив форму.
Например, согласно данным TÜİK, в июне 2023 года иностранцам было продано 2 625 объектов жилой недвижимости в Турции. Этот результат соответствует 3,1% от всех продаж жилья в ближневосточной стране в отчетном периоде.
Граждане России приобрели в Турции 733 квартиры и коттеджа. Далее с большим отставанием следовали граждане Ирана с 333 закрытыми сделками купли-продажи. Граждане Ирака (175 сделок) и Украины (168 покупок) заняли 3 и 4 строчки топа, соответственно.
Продажи турецкого жилья покупателям-иностранцам в июне 2023 года сократились на 69,6% по сравнению с тем же месяцем прошлого года вследствие состоявшихся месяцем ранее выборов. Многие инвесторы заняли выжидательную позицию перед голосованием и не спешат возвращаться на рынок после него.
По количеству продаж жилья иностранцам в июне 2023 года лидировала Анталия. Провинция заняла первое место с 4 тысячами сделок. Далее следовали Стамбул (760 продаж) и Мерсин (223 сделки купли-продажи жилья с участием покупателей-иностранцев).
Как показывает статистика TÜİK, по итогам 1 полугодия 2023 года продажи турецкого жилья иностранцам снизились на 45,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Было закрыто 19 275 сделок. Спад объясняется влиянием выборов и февральских землетрясений.
В июне и по итогам первого полугодия 2023 года россияне купили меньше объектов жилья в Турции, чем по итогам аналогичных прошлогодних периодов. Но граждане РФ сохраняют инвестиционную активность на высоком уровне. Налицо продолжающееся «бегство капитала» и отток населения из РФ, что противоречит заявлениям российских чиновников о толпах «возвращенцев».
Почему иммигранту из РФ лучше купить жилье в Турции, чем арендовать?
- ВНЖ / гражданство за недвижимость, которые могут подорожать. Инвестиции в жилье на сумму от $50 000 / $75 000 (в зависимости от региона) позволяют покупателю претендовать на турецкий ВНЖ. Наличие вида на жительство позволяет претендовать на гражданство и паспорт Турции после пятилетней натурализации. Если вложить в недвижимость произвольного типа от $400 000, можно получить гражданство за 6 месяцев. Выход из инвестиций, внесённых для оформления «золотого паспорта», возможен спустя 3 года. В течение периода обязательного владения актив можно занимать самостоятельно, использовать для бизнеса или сдавать в аренду, получая пассивный доход. Эксперты в области инвестиционной иммиграции заявляют о высокой вероятности повышения инвестиционных порогов на фоне ажиотажного спроса.
- Засилье недобросовестных арендодателей на «рынке продавцов». Турецкие СМИ рапортуют, что рынки арендного жилья многих курортных городов ближневосточной страны оказались полностью под властью продавцов / арендодателей из-за огромного наплыва квартиросъёмщиков. В число последних входят как туристы и экспаты, так и жертвы февральских землетрясений, затронувших десятки крупных городов юга ближневосточной страны и приведших к массовому переселению пострадавших в поисках новой жизни в более безопасном месте. В частности, отмечается, что арендаторы в Анталии взвинтили цены на аренду за период после пандемии в 5 раз (без учета инфляции). Наблюдая ажиотажный спрос, собственники жилья устраивают «аукционы«, заставляют потенциальных квартиросъемщиков подписывать кабальные соглашения, берут наличными суммы выше указанных в договорах, взимают дополнительные сборы и обязывают клиентов заключать соглашения с пунктами о раннем освобождении. Такие пункты позволяют в любое время обязать арендатора освободить квартиру. В противном случае взимаются штрафы. Все больше владельцев жилой недвижимости предпочитают сдавать квартиры посуточно, поскольку в летний сезон так можно зарабатывать в несколько раз больше, чем при заключении долгосрочного контракта с одним клиентом. В текущих реалиях экспатам становится все сложнее найти помещение для длительного проживания.
- Подорожание жилья (перспектива заработка на приросте капитала). Как сообщает Центральный банк Турецкой Республики (тур.: Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası), жилье в ближневосточной стране за период с мая 2022 года по май 2023 года подорожало на 103,6% без учета инфляции (в номинальных ценах). Если брать скорректированный показатель (в реальном выражении), выходит рост цен на 45%. Индекс стоимости жилой недвижимости в Турции в мае 2023 года также вырос на 3,6% относительно предыдущего месяца. Данные регулятора показывают, что за 1 квадратный метр жилья в среднем по стране просят около $1,14 тыс. В Стамбуле, Анкаре и Измире цены по состоянию на май 2023 года составляли $1,75 тыс., $0,86 тыс. и $1,3 тыс., соответственно.
- ВНЖ за аренду россиянам не выдают. Эксперты полагают, что по итогам 2023 года в целом число иммигрантов из РФ в Турции вряд ли увеличится в годовом исчислении. Причина в де-факто прекращении выдачи ВНЖ на основании аренды жилья россиянам официальной Анкарой в декабре 2022 года. Другим иностранцам также становится сложнее получить ВНЖ через аренду. Например, стамбульские СМИ в июле 2023 года сообщали о прекращении подобной практики в мегаполисе. Позже власти опровергли эту информацию, сообщив, что для претендентов на получение ВНЖ через аренду закрыты всего 10 районов. В соответствующих районах доля иммигрантов превысила 20% от общей численности населения. Учитывая продолжающийся приток иностранцев, можно ожидать закрытия других районов в скором времени. Как следствие, многим россиянам, рассчитывавшим на турецкий ВНЖ через аренду квартиры, приходится отказываться от этой идеи и ехать дальше — в Грузию, Сербию и иные страны с более лояльными иммиграционными правилами.
Поможем с иммиграцией в Турцию и покупкой местного жилья
Растущее число россиян теряет надежду на перемены к лучшему. Их более не воодушевляют хлесткие заголовки либеральных Youtube-экспертов об «агонизирующем режиме в РФ». Такие заголовки можно было наблюдать пять и даже десять лет назад. Но ничего не изменилось. Люди оставляют надежды на возрождение родины и начинают строить будущее на чужбине.
Многие выбирают переезд в Турцию. Этим иммигрантам следует учитывать, что обосноваться в ближневосточном государстве становится все сложнее. Если весной 2022 года ВНЖ можно было получить за покупку жилья произвольной стоимости (де-юре порог составлял условный $1), а за «золотой паспорт» просили $250 тыс., то теперь пороги выросли до $50 тыс. и 250 тыс., соответственно. Вероятность дальнейшего подорожания в будущем весьма велика. Иммигрантам из РФ также более недоступен турецкий ВНЖ через аренду жилья.
Какой напрашивается вывод? Действовать следует максимально оперативно. Дальше будет только хуже! Успеть с инвестициями и получением иммиграционных льгот до очередного ужесточения правил помогут наши эксперты. Команда портала при необходимости окажет содействие с открытием иностранных корпоративных / личных банковских счетов в Турции, регистрацией местного бизнеса и налоговым планированием, сопутствующим переезду.
