Назван самый популярный среди квартиросъемщиков муниципалитет в Сербии

Белградский муниципалитет Звездара считается крайне популярным местом для постоянного проживания благодаря хорошему транспортному сообщению и близости к другим частям сербской столицы. Неудивительно, что Звездара лидирует среди сербских муниципалитетов по количеству арендаторов. Но покупая жилье под сдачу в этой или в другой части Сербии, следует учитывать намерение властей ужесточить контроль над арендодателями.

Звездара – самый популярный муниципалитет Белграда и Сербии среди арендаторов

Звездара – самый популярный район Белграда среди арендаторов. Такой вывод можно сделать на основании данных последней переписи населения. Статистика показывает, что Звездара лидирует среди сербских муниципалитетов по числу квартиросъемщиков (но не официально зарегистрированных договоров аренды – см. ниже).

На территории этого столичного муниципалитета имеется 77 622 квартиры, из них 9 655 сдаются в аренду. Более того, Звездара — один из пяти муниципалитетов Белграда, где число жителей выросло между двумя переписями. По данным Республиканского института статистики, в 2011 году в Звездаре проживало 151 808 жителей, а в октябре 2022 года — 171 923.

Столичные агенты по недвижимости считают этот результат закономерным. Ведь Звездара — один из столичных муниципалитетов, где строится и продается больше всего квартир. В большинстве случаев новые квартиры в этом муниципалитете приобретаются для личных целей. Но немало людей рассматривает недвижимость в Звездаре как инвестицию и покупает ее для сдачи в аренду. Отличный вариант — просторная квартира площадью 97 м2 на территории района Сунчана Падина, который входит в состав рассматриваемого муниципалитета.

Средняя цена рекламируемых сейчас съемных квартир-студий в Звездаре составляет 289 € в месяц. За однокомнатные квартиры просят 325 €. Трехкомнатные обходятся квартиросъемщикам уже в 525 €. По сравнению с третьим кварталом 2022 года аренда квартир-студий подорожала примерно на 70 €, однокомнатных — примерно на 45 €, а двухкомнатных — на целых 125 €.

Как и во всех остальных столичных муниципалитетах, в Звездаре наиболее востребованы небольшие квартиры. Речь о жилье площадью до 50 квадратных метров. Самые популярные районы расположены ближе к центру муниципалитета. Это Цветкова Пижаца, Лион, Джермо и многоэтажки вокруг городской больницы. В настоящее время там почти нет квартир-студий, доступных для аренды. Цены в этих районах в прошлом году были самыми высокими. Например, самые маленькие квартиры возле Цветковой Пижацы предлагались по 500 € в месяц.

Благодаря удачному расположению муниципалитет Звездара пользуется высокой популярностью среди тех, кто приезжает жить в Белград и хочет разместиться ближе к центру города. На территории этого муниципалитета расположены, помимо прочего, здания престижных факультетов столичных вузов. Поэтому он пользуется спросом среди студентов. Высокий интерес также демонстрируют молодые семейные пары и семьи с детьми.

Мириево – еще один популярный район, входящий в муниципалитет Звездара. Он считается одним из самых доступных в центральной части столицы – как по цене за квадратный метр, так и по размеру ежемесячной арендной платы. Квартиру-студию там можно снять в среднем за 245 € в месяц, а квартира с одной спальней стоит около 280 €. Арендная плата за двухкомнатную квартиру составляет около 350 €. Это вдвое меньше, чем в других частях этого муниципалитета. Например, в районе рынка Джерам за недвижимость такого же размера нужно отдавать в два раза больше.

Арендное жилье в Мириево пока не в дефиците. Причина доступности большого количества съемных квартир заключается в активной застройке. Еще недавно в этой части Звездары  преобладали семейные дома и поля. В последние годы на многих участках появились многоквартирные высотки. В ближайшие годы спрос на жилье в этой части муниципалитета должен вырасти на фоне прокладки первой линии будущего белградского метро через Мириево.

Есть и минусы. Жители Мириево говорят, что у них появляется все больше проблем из-за пробок и нехватки парковочных мест. Детские сады и школы в этой части города страдают от нагрузки из-за притока все большего числа жителей. Отмечается, что в этом учебном году появилось много новых учеников из России.

Перспектива ужесточения правил сдачи жилья в аренду

По данным последней переписи населения, в Сербии насчитывается около 123 тыс. арендаторов. Но только 2 тыс. арендодателей платят налог за сдачу квартир. Чтобы бороться с «теневой экономикой», власти рассматривают возможность внесения соответствующих поправок в закон «О жилье Республики Сербия». Также предлагается обязать профессиональных управляющих предоставлять данные о сдаваемых в аренду квартирах. Еще одна мера — введение электронного реестра съемного жилья, который будет находиться в ведении налоговой инспекции.

Однако независимые эксперты предупреждают, что большая часть затрат, скорее всего, будет переложена на арендаторов. Иными словами, актуальный сегодня 20-процентный налог будет включен в арендную плату.

Поэтому аналитики предложили властям ввести двухлетнюю отсрочку для собственников квартир и субарендаторов. За этот период должна быть проведена формализация рынка. Затем предлагается снизить налог до 10 процентов. Ожидается, что уменьшение ставки увеличит собираемость налога. Одновременно предлагается увеличить штрафы за сдачу без договора.

Также рекомендуется выделить тех собственников, которые сдают в аренду только одну квартиру, и установить для них минимальный налог. С тех, кто сдает в аренду больше квартир, и для кого это полноценный бизнес, стоит взимать повышенную плату.

Сегодня цены на аренду квартир в Сербии достаточно высокие. По мнению экономистов, это отличный способ заработать для тех, кто покупает квартиры, чтобы сдавать их в аренду. Многие арендодатели также извлекают выгоду из того факта, что инспекционный контроль проводится редко. Поэтому такие собственники не платят налог за сдачу жилья.

Помощь с выбором и покупкой недвижимости в Сербии

Будь то инвестиционная сделка для заработка на приросте капитала / получения арендного дохода или покупка жилья для собственных нужд и оформления вида на жительство в Сербии через инвестиции – наши эксперты готовы прийти на помощь. Поможем выбрать ликвидный актив с высокой инвестиционной привлекательностью для будущих покупателей, а также избавим вас от переплат и длительного ожидания завершения формальностей. Узнайте больше о том, как именно мы можем вам помочь, на бесплатной вводной консультации.