Когда дело доходит до инвестиций в недвижимость, средняя цена за квадратный метр в городе Буэнос-Айрес является очень привлекательной по сравнению с крупными космополитическими городами Европы и Соединенных Штатов.
Приобрести недвижимость в Аргентине может практически любой, будь то физическое или юридическое лицо.
Вы должны решить, что вас интересует и для каких целей. Хотите ли Вы приобрести недвижимость с целью инвестиций или для собственного жилья, может быть даже в будущем. От этого будет зависеть месторасположение вашей недвижимости и конечно же, его стоимость.
Требования к покупателю – иностранцу:
— прежде всего, необходимо иметь в полном порядке свой паспорт; — получить идентификационный номер ( C.D.I. Clave de Identificación) в Федеральном Агенстве по Госдоходам (A.F.I.P. — Agencia Federal de Ingresos Públicos); — иметь как представителя, резидента страны, согласно резолюции ( Resolución General Nº 1375/02) это для налогового эффекта. Этого можно избежать, предоставив нотариусу справку 663 (formulario Fº 663 intervenido por la A.F.I.P.); — получить справку о проживании в Аргентине, которая имеет в основном формальный характер (подходит даже адрес гостиницы), выдается местной полицией и стоит 15$ аргентинских песо.
Если сделка оплачивается валютой с иностранного счета, нельзя забывать о Декрете 616/05, который регулирует всё движение валюты на местном рынке и обязывает регистрировать всё ее движение в Центральном банке Аргентины, а так же, оставлять депозит в размере 30% от всей суммы на срок в 365 последующих дней.
Наши высококвалифицированные специалисты помогут вам избежать вышеназванного депозита всегда легальным путем.
Итак, Вы выбираете недвижимость, подписываете договор Купли-Продажи совместно с продавцом, оставляете ему 30% от полной стоимости недвижимости одновременно с подписанием договора, если недвижимость будет передана в данный момент, проценты могут дойти до 85%. С этого момента продавец передаст нотариусу все необходимые документы касающиеся недвижимости, которые будут тщательно изучены последним (обычно 1 – 1,5 месяца), особенно документы относящиеся к истории имущества, наличию долгов, регистрационному статусу и т.д. В данный момент очень важно иметь очень хорошего нотариуса, от это зависит качество его работы. В том, что все будет сделано легально – можете не сомневаться. После того, как нотариус проверит все документы покупаемого имущества, сделка подходит к концу. Вы выплачивате недостающую сумму и на Вас оформляется Ваше новое имущество, которое обязательным образом регистрируется в реестре недвижимости, к которому оно относится. Эту процедуру регистрации проводит нотариус. После завершения регистрации, Вам будут вручены все документы подтверждающие Ваши права на собственность.
Не забудьте учесть следующие расходы:
— 4% комиссионных от продажи или покупки недвижимости агенту по недвижимости , — 1,5 – 2 % нотариального сбора; — 2,5% налога на переход права собственности, который делится между сторонами и каждая сторона оплачивает лишь 1,25%; — 150 $ песо для регистрация права собственности.
Проценты могут менятся в зависимости от месторасположения недвижимости, в каждой провинции страны налоги могут быть разными.
Также необходимо не забыть добавить к ценам 25% НДС.
Очень важно, с момента приобретения имущества оплачивать необходимые налоги на него. В противном случае, в момент продажи у Вас может оказаться очень большой долг по налогам. Один из таких налогов — налог на личное имущество иностранных граждан в размере 0,75% (или налог на минимально предполагаемую прибыль в размере 1%, в зависимости от собственности), от стоимости имущества на 31 декабря каждого года.
Еще один важный аспект заключается в том, что в Аргентине нет налога с доходов, полученных физическими лицами от продажи личной собственности, если такие операции не выполняются постоянно. Существует только налог на передачу имущества в размере 1,5% от цены продажи.
Кстати, как раз тут и возникает различие, между физическим и юридическим лицом. Юридическое лицо должно будет оплатить 35% от дохода с продажи.
Что касается НДС — продажа имущества от него полностью освобождается. Тем не менее, здания с незаконченными строительными работами, предназначенные для получения прибыли от их продажи, облагаются 21% налогом от стоимости всех работ. Если здание предусмотрено для жилья, то данный налог снижается до 10,5%.
Если вы будете арендовать ваше имущество, опять же не забудьте о НДС, который вы должны уплачивать в размере 21% от получаемой арендной платы, если только ваше имущество не предназначено для сельского хозяйства или ваш арендатор – наше государство.
Ну а кризис – самое подходящее время купить намного дешевле то, что в обычное время может быть даже и не было бы выставлено на продажу.
Вы подумайте, а мы вам поможем реализовать любую Вашу идею.
Свяжитесь с нашими экспертами: info@internationalwealth.info
