Популярные юрисдикции для покупки недвижимости за криптовалюту

Реалии обозначили перед покупателями недвижимости из России новые сложности: отключение от SWIFT, блокировку работы платежных систем Visa и Mastercard, проблемы с валютными транзакциями. Однако есть и другие возможности инвестирования, например, покупка недвижимости за криптовалюту. Узнайте, что такое криптовалюта и в каких странах ее используют при расчетах во время заключения сделок купли-продажи.

Что такое криптовалюта?

Так называется система онлайн-платежей, работающая децентрализовано. Функционирует она с помощью блокчейна. Это цифровая или виртуальная валюта, защищенная криптографией, ее невозможно дважды потратить или подделать. Цифровые виртуальные деньги активно используют для покупок, в том числе и недвижимости.

Как и фиатные деньги, у криптовалюты есть плюсы и минусы.

Плюсы:

1. Позволяет легко переводить средства между двумя сторонами.
2. Переводы не требуют третьей стороны, такие операции защищаются закрытым ключом шифрования.
3. Переводы средств сопровождаются незначительными комиссиями за обработку. Пользователи могут избежать высоких комиссий, взимаемых банками и финансовыми учреждениями.
4. Криптовалюты и все операции с ними анонимны.
5. Транзакции более быстрые, чем в обычной банковской системе.

Минусы:

1. Рыночные цены криптовалюты основаны на спросе и предложении.
2. Обменный курс валют сильно колеблется, поскольку они имеют высокий уровень дефицита.

Особенности приобретения недвижимости за криптовалюту в США

В Америке за криптовалюту можно легально купить недвижимость, если доказать законное происхождение средств. Недавно в этой стране заработала первая в мире криптоипотека. Был создан финтех-стартап, предлагающий американцам и иностранцам использовать крипту для покупки недвижимости в США. Теперь все желающие могут оформить кредит на жилье в Америке, используя для оплаты криптовалюту.

Но оплата таких сделок имеет ограничения. Все этапы расчета производятся через специальный эскроу-счет нотариальной конторы. На бирже криптовалют нотариус открывает счет, на который поступает крипта от покупателя, там она конвертируется в доллары и потом направляется на счет продавцу. Для приобретения в США недвижимости за криптовалюту необходим отчет покупателя перед нотариусом о происхождении средств.

Больше интересной информации в статье «Самые перспективные виды коммерческой недвижимости США в 2022»

Недвижимость за криптовалюту в ОАЭ

В этой юрисдикции покупка жилья в крипте давно узаконена. Привычной практикой является работа крупнейших застройщиков по схеме использования криптовалют. Покупатель может оплатить выбранный объект в биткоинах. При этом составляется стандартный договор, в котором фиксируется цена, выраженная в дирхамах.

ОАЭ — одна из самых мультикультурных, быстро развивающихся и привлекательных для жизни юрисдикций. В стране большой выбор недвижимости для инвесторов, покупателей и арендаторов, а возможность оплаты за покупку криптовалютой привлекает в ОАЭ миллионы инвесторов со всего мира.

Больше информации в статье «Процедура покупки недвижимости в ОАЭ». 

Предлагаем обратить внимание инвесторов на статью «Покупка недвижимости в ОАЭ – 11 советов».

Покупка недвижимости в Индонезии за криптовалюту

В Индонезии криптовалюта также стала легальной расчетной единицей. Покупатели могут приобретать недвижимость у продавца или компании-застройщика, внося оплату всеми видами цифровой валюты. 

Сделка купли-продажи происходит путем заключения договора с продавцом или застройщиком. Согласно договору, продавец получает на свой счет, зарегистрированный на бирже INDODAX, определенную сумму криптовалюты. Затем электронные деньги конвертируются биржей в доллары. Продавец, получив криптовалюту, продает ее на бирже и зачисляет себе на счет доллары или местную валюту.

Схема напоминает стандартные валютные транзакции, но с одним отличием – покупатель и продавец не обязаны отчитываться о происхождении криптовалюты.

Недвижимость в Германии за криптовалюту

Подобные сделки в Германии также легализованы. Покупатель осуществляет прямой перевод со своего криптокошелька на счет продавца. Получив подтверждение перевода денег, нотариус регистрирует передачу права собственности на недвижимое имущество.

Приобретение недвижимости за криптовалюту в Германии — очень удобный и выгодный вариант сделки купли-продажи, так как процесс весьма легальный. Участники сделки платят те же налоги, что и при банковском переводе фиатных валют.

В Германии можно купить ряд интересных объектов недвижимости и рассчитаться криптовалютой:

• Продажа новой 4-комнатной квартиры в Берлине в Вильмерсдорфе недалеко от Курфюрстендамм.
• Продажа пентхауса в Берлине, в новостройке в престижном районе недалеко от озера Халензее.
• Продажа новой квартиры в Берлине, в Шенеберге рядом с Байеришер-Плац.

Возможные риски 

Сделки с криптовалютой нельзя назвать безопасными, ведь это нестабильная денежная единица. Обычно решающую роль на момент сделки оказывает актуальный курс виртуальных денег. Однако популярность таких сделок неоспорима и выражается в следующих показателях:

1. Высокая выгода. Комиссия за обработку транзакции не превышает 1%.
2. Скорость перевода средств. 
3. Налоговая лояльность. Во многих странах, поддерживающих подобные сделки, отсутствует НДС и ряд других сборов и платежей.
4. Максимальная  конфиденциальность. Данные о сторонах, участвующих в сделке, не подлежат всеобщему разглашению.

Вывод

Покупка недвижимости за криптовалюту – это уже вполне обозримая реальность. Данную практику активно ведут ОАЭ, Германия, Индонезия и США. В скором будущем каждый человек сможет покупать недвижимость за биткоины и другие криптовалюты, а информация по сделке будет записана в блокчейн.

На нашем сайте представлены актуальные предложения продажи недвижимости за криптовалюту в Германии, США, ОАЭ и других странах.