Покупка сельхозугодий в Уругвае, Парагвае, Аргентине, Бразилии, Боливии: сравнение

Земля сельскохозяйственного назначения – актив с высоким потенциалом, раскрытие которого ускорил глобальный продовольственный кризис. Предлагаем рассмотреть возможность покупки такого актива в одной из политически нейтральных стран Южной Америке с перспективой получения иммиграционных льгот на основании вносимых инвестиций.

Продовольственный кризис 2022-23 гг. признан одним из самых масштабных в истории человечества. Он затронул, по разным оценкам, от 0,8 до 1,7 млрд человек в без малого сотне стран. Примерно 222-345 млн человек столкнулись с острой нехваткой продовольствия. Причинами послужили разрыв цепочек поставок под влиянием пандемии, события в Украине и снижение урожайности на фоне изменения климата.

В текущих реалиях все больше инвесторов интересуется землями сельскохозяйственного назначения в политически нейтральных регионах с высокой урожайностью почвы. На первый план выходят центральная и южная части Южной Америки.

Хотите заключить выгодную вам сделку без каких-либо рисков? Выбрать и купить сельхозугодия в Южной Америке или недвижимость иного типа в других перспективных локациях помогут наши эксперты. Если такая возможность прописана законами выбранной страны, также поможем получить иммиграционные льготы на основании вносимых инвестиций. Узнайте больше на бесплатной консультации после заполнения формы.

Недвижимость за границей
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Принимая решение о целесообразности покупки земельного участка, следует учитывать большое число факторов, включая, помимо прочего, следующие:

• юридические и экономические особенности приобретения и владения землей;
• банковские правила и ограничения при покупке недвижимости;
• доступность и назначение земельных участков;
• транспортную инфраструктуру;
• инвестиционный потенциал;
• параметры почвы;
• особенности климата;
• доступность водных ресурсов.

Рассмотрим 5 перспективных южноамериканских рынков сельхозугодий (Уругвай, Парагвай, Аргентина, Бразилия, Боливия) с учетом этих критериев. Поскольку Уругвай и Парагвай – объективно наиболее перспективные варианты, анализу этих стран будет уделено повышенное внимание. 

Сельскохозяйственные угодья в Уругвае

• Юридические особенности приобретения и владения. Ограничений для приобретения недвижимости, включая земельные участки, для иностранных граждан нет. Соответственно, для покупки земли в Уругвае под застройку/ферму не потребуется, например, оформлять ВНЖ как в некоторых других юрисдикциях.
• Банковские правила и ограничения. Правила противодействия финансированию терроризма и отмывания денег обязывают покупателей любой недвижимости в Уругвае дороже 50 000 $, включая землю и жилье, подтверждать легальность происхождения используемого капитала.
• Распределение участков и населения по территории страны. Сельскохозяйственные угодья превалируют. На их долю приходится около 80% территории страны. Исключение — побережье Атлантического океана. Распределение населения в сельскохозяйственных районах равномерное, что гарантирует достаточное количество наемного персонала. Согласно официальным данным, в сельскохозяйственной отрасли занято около 20% уругвайского населения.
• Назначение земельных участков и наиболее успешно возделываемые с/х культуры. Большинство участков имеет смешанное назначение. Угодья используются для следующих целей:
  • животноводство (мясное/молочное, КРС, овцеводство);
  • производство древесины (целлюлоза);
  • возделывание сельскохозяйственных культур, включая сою, рис, ячмень, пшеницу, кукурузу, сахарный тростник, апельсины, виноград, рапс, картофель , сорго.
• Транспортная инфраструктура. Сочетание развитой сети автодорог и небольшой площади территории страны обеспечивают хорошую транспортную доступность с/х участков в любой части Уругвая.
• Социально-экономическая ситуация. Уругвай – наиболее стабильная и экономически развитая страна региона. Эксперты не ожидают резких изменений в экономической или политической ситуации в среднесрочной перспективе. Это обеспечивает минимизацию рисков для инвесторов-землевладельцев.
• Инвестиционный потенциал. Согласно прогнозам, стоимость земельных участков будет расти соразмерно инфляции (на 3-5% в год при расчете в американских долларах). Цены на земельные участки в Уругвае сегодня близки к региональным максимумам. Быстрый дальнейший рост маловероятен.
• Доступность участков большого размера. Все сельскохозяйственные земли находятся в собственности частных лиц или организаций. Средний размер участка – 0,5-2 тыс. гектаров. Приобретение участков площадью от 10 тыс. гектаров одним лотом затруднено, поскольку их мало. Крупные участки, как правило, имеют смешанное назначение (животноводство, сельское хозяйство, лесное хозяйство). Доля земель для выращивания с/х культур в составе смешанного участка, как правило, не превышает 50-65%. Соответственно, для формирования лота в форме участка пахотных земель площадью 10 тыс. гектаров необходимо сгруппировать несколько участков общей площадью 15+ тыс.  гектаров. Также необходимо учитывать оптимизацию цепочек поставок и организацию логистики для перемещения с/х техники и персонала.
• Возможность смены типа участков (животноводство -> выращивание сельскохозяйственных культур). Это возможно, если позволяет качество почвы и рельеф участка. Большинство привлекательных участков давно возделывается. Фермеры годами применяют ротации с целью повышения эффективности: осуществляется чередование выращивания различных с/х культур, использования в качестве пастбищ и «отдыха» земли.
• Средняя стоимость 1 гектара сельхозугодий. Цена варьируется от 5 000 $ до 120 000 $ за гектар. Средняя цена земли для выращивания с/х культур, как правило, в 1,5 раза выше, чем стоимость земли, пригодной только для животноводства.
• Уровень плодородности почвы. Большинство участков в Уругвае возделывается более полувека. Для достижения приемлемой урожайности необходимы удобрения. Наиболее плодородные участки находятся на юге и юго-западе Уругвая. Для севера страны характерно более низкое качество почвы как в контексте выращивания с/х культур, так и для животноводства. Это существенно влияет на стоимость земли.
• Количество посевных циклов (урожаев) в год. В некоторых частях страны климат позволяет получать 2 урожая в год. Из-за различных климатических условий зимой и летом на таких участках, как правило, выращивают разные с/х культуры. Подобная земля в 2 раза дороже, чем аналогичные участки в регионах с возможностью получения 1 урожая в год.
• Возможность передачи участков в доверительное управление. В Уругвае присутствуют компании, оказывающие услуги доверительного управления и развития земельных участков. При желании иностранец может зарегистрировать компанию в Уругвае соответствующего профиля и оказывать подобные услуги инвесторам-соотечественникам.
• Перспектива заработка на аренде. Сдача в аренду земельных участков сельскохозяйственного назначения допускается. Спрос на аренду очень высокий. Средняя рентабельность инвестиций в землю сельскохозяйственного назначения под аренду составляет 3% в год. Практикуется привязка размера арендной платы к стоимости сои и мяса (как индикаторов) на мировом рынке. Наши эксперты готовы организовать покупку земли в Уругвае под сдачу.

Земля с/х назначения в Парагвае

• Юридические особенности приобретения и владения землей. Ограничений для иностранных граждан с точки зрения покупки недвижимости, включая земельные участки, нет.
• Распределение участков и населения по территории. Страну можно условно разделить на восточную и западную часть, разделенные рекой Парагвай. Соотношение по площади — 50/50%. В западной части проживает только 4 % населения страны.
• Назначение участков и наиболее успешно возделываемые с/х культуры. Развито животноводство и сельское хозяйство. Производится 8 — 10 млн. тонн сои в год (Парагвай занимает 6 место по объему производства этой культуры в мире). На долю производимой парагвайскими фермерами сои приходится около 30% экспорта страны. Также производится около 10 тыс. тонн хлопка-сырца в год, значительное количество риса, кукурузы, пшеницы, пальмового масла.
• Транспортная инфраструктура. Западная часть Парагвая, в отличие от восточной, до недавнего времени характеризовалась слабой транспортной доступностью и недостаточным количеством автодорог. Сегодня на территории страны прокладывается автобан La Ruta Bioceanica, который свяжет побережье Атлантического и Тихого океана. Ввод магистрали в эксплуатацию существенно сократит время поставки с/х продукции и товаров из Парагвая в Азию – главным образом в Китай, а также обеспечит транзит грузов через континент. Значительная часть маршрута пройдет по наименее развитой западной части Парагвая. Ввод автобана в эксплуатацию, как ожидается, спровоцирует резкий экономический рост на западе страны.
• Социально-экономическая и политическая ситуация. После окончания периода диктатуры в 1989 году Парагвай двигался в сторону демократии. Сегодня политическая система устойчива. Экономика также стабильно развивается. Потрясения маловероятны. Но инвестиционные риски выше, чем в соседнем Уругвае. Главная причина в том, что уйти от диктатуры парагвайцам удалось сравнительно недавно.
• Средняя стоимость сельхозугодий. 600 — 2500 $ за 1 гектар.
• Инвестиционный потенциал. Потенциал высокий. Возможно увеличение стоимости земельных участков до 4-6 тыс. $ за 1 гектар после окончания строительства дороги между Атлантическим и Тихим океаном. Это доведет цену парагвайской земли до среднего уровня по региону. Учитывая вышесказанное, сегодня большое количество иностранных инвесторов выбирает именно участки в западной части Парагвая. Часто встречаются инвесторы из Германии, поскольку это территория проживания этнических немцев. Интерес к региону также демонстрируют инвесторы из других стран, включая Россию.
• Доступность участков большого размера. Покупателям доступно большое число земельных участков большой площади, включая пока не освоенную целину.
• Возможность перевода участков, используемых для животноводства, в категорию угодий для выращивания сельскохозяйственных культур. Смена категории возможна, если позволяет плодородность почвы. Для выращивания крупного рогатого скота, как правило, применяются естественные пастбища, которые также можно применять для выращивания с/х культур. Наши партнеры предлагают ряд подобных лотов и готовы помочь с приобретением земельных участков в Парагвае.
• Плодородность почвы. Вследствие высокой плодородности почвы потребность в удобрениях минимальна — особенно на новых участках, которые ранее не возделывались. Парагвайские участки могут сильно различаться в плане плодородности. Это связано расположением пригодной для возделывания земли на различной высоте и в различных климатических зонах, что обуславливает вариативность количества осадков, влажности, температуры.
• Количество посевных циклов в год. В регионе Чако можно собирать 1 урожай в год. Есть участки, допускающие 2 урожая. Стоимость такой земли, соответственно, в 2 раза выше.
• Возможность передачи участков в доверительное управление / получение рентного дохода. В Парагвае присутствуют компании, оказывающие услуги доверительного управления и занимающиеся развитием земельных участков. Землю сельскохозяйственного назначения можно сдавать в аренду. Спрос большой. Участков под сдачу мало, поскольку собственники предпочитают развивать свои участки самостоятельно, добиваясь приемлемой рентабельности. Дефицит стимулирует цены.

Участки в Аргентине, Бразилии и Боливии

В Бразилии и Боливии иностранные граждане могут приобретать земельные участки только при наличии совладельца. Причем совладельцем должен выступать гражданин соответствующей страны.

В Аргентине в ряде случаев необходимо получать разрешение властей. Там также необходимо учитывать наличие положений в нормативно-правовых актах об удержании в пользу государства части урожая (исп.: Detracciones). Размер удержаний может достигать 45%.

Учитывая это и экономическую нестабильность в Аргентине, а также высокий уровень преступности в Бразилии, можно говорить о более высоких инвестиционных рисках для покупателей земельных участков в этих странах.

Примеры участков в Уругвае и Парагвае

В текущих реалиях наиболее перспективные рынки для покупателей сельхозугодий в Южной Америке – Уругвай и Парагвай. В первом случае вы получаете стабильный уровень дохода и меньший уровень рисков, во втором – высокий потенциал в плане доходности. Наши партнеры предлагают к приобретению ряд земельных участков сельскохозяйственного назначения в Уругвае и Парагвае.

Примеры участков в Уругвае

* Здесь и далее при указании доли посевных земель учитываются как качество почвы, так и законодательные ограничения

Примеры участков в Парагвае

Экспертная помощь при выборе и покупке земли в Южной Америке

Наша команда, опираясь на обширную сеть партнеров в Южной Америке и богатый опыт, обеспечит подбор и покупку земельных участков в Уругвае и Парагвае для животноводства или выращивания конкретной с/х продукции в требуемых объемах.

Поможем с разработкой плана развития и освоения подобранных земельных участков, предусмотрев все необходимые мероприятия и затраты для определения точной суммы инвестиций. При необходимости окажем содействие с получением иммиграционных льгот на основании вносимых капиталовложений.