Что произойдет с австрийским рынком жилья в 2024 году?

Планируете купить жильё в Австрии? Не хотите переплачивать и готовы подождать, чтобы закрыть сделку с максимальной выгодой для себя, когда рынок будет «на дне»? Возможно, ждать серьезного спада придется долго. Местные эксперты демонстрируют «осторожно оптимистичный» настрой, когда речь идет о ситуации на австрийском рынке жилой недвижимости в 2024 году. Вот чего можно ожидать.

Перспективы австрийского рынка жилья

Прогнозы на 2024 год

Согласно докладу RE/MAX Real Estate Future Index (RREFIX), составленному на основании мнений около 6 сотен профессиональных участников рынка недвижимости Австрии, на этом рынке в 2024 году будут наблюдаться следующие тренды:

  • Спрос. Спрос падает. Но будет наблюдаться более умеренное снижение показателя, чем в 2023 году. Рост ожидается только в случае арендных квартир — особенно в центральных районах австрийских городов. В частности, ожидается, что спрос на долгосрочную аренду квартир в центральных районах вырастет на 5,9% в 2024 году (после роста на 2,2% годом ранее). Спрос на аренду квартир на окраинах городов вырастет на 4,1% (+0,9% в 2023 году), а арендодатели в сельских населенных пунктах могут надеяться на увеличение показателя на 1% (после снижения на 2,3% годом ранее).
  • Предложение. Одновременно будет фиксироваться повышение предложения. По мнению опрошенных экспертов, особенно сильно будет расти предложение новостроек.
  • Цены. Эксперты полагают, что повышения цен в 2024 году следует ожидать только в случае новых договоров аренды.

Какие напрашиваются выводы? Падение цен на жилье в новостройках (из-за увеличения предложения при одновременном сокращении спроса) вместе с ростом спроса на аренду открывает хорошие возможности для инвесторов, нацеленных на покупку под сдачу. Входите в их число? Рассмотрите лоты от местных партнеров портала:

Сложные правила покупки жилой недвижимости в Австрии

В отчете RE/MAX говорится, что в 2023 году общая выручка от сделок купли-продажи и количество проданной недвижимости в Австрии упали по сравнению с 2022 годом, который стал рекордным по продажам недвижимости в альпийской стране. Возможно, роль сыграла завышенная база. Но, по мнению экспертов, самым большим препятствием стали изменившиеся правила кредитования покупателей.

Профессиональные игроки рынка недвижимости сходятся во мнении, что эти правила необходимо быстро адаптировать. Действующие правила зачастую создают даже покупателям с заработком выше среднего непреодолимые препятствия для покупки собственной жилплощади в молодом возрасте.

В августе 2022 года Австрия объявила о новых правилах покупки недвижимости, которые с тех пор не раз подверглись резкой критике. Цель заключалась в том, чтобы немного «охладить» рынок. В итоге получить статус домовладельца стало труднее, чем когда-либо.

Самым большим изменением было возложение на любого потенциального покупателя жилья в Австрии, планирующего использовать ипотеку, обязательства внести обязательный залог (авансовый платеж) в размере 20% от стоимости приобретаемой недвижимости. Поскольку жилье в условной Вене стоит сотни тысяч евро, если не больше, теперь нужно платить авансом, например, 50 000 евро за небольшой семейный дом в австрийской столице.

Банкиры призвали сделать исключения для молодых семей после открытия личного счета в Австрии, резонно отмечая, что молодежи непросто накопить 20% собственного капитала. Даже если оба партнера работают. Единственный выход — помощь мам, пап, бабушек и дедушек.

Еще одно новое правило покупки недвижимости в Австрии заключается в том, что выплаты по ипотеке не должны превышать 40% дохода покупателя. По расчетам экспертов, опрошенных Австрийской радиовещательной корпорацией (нем.: Der Österreichische Rundfunk; ORF), тому, кто надеется купить дом даже за 360 000 евро (сумма, которая редко встречается в некоторых регионах из-за высоких цен), потребуется чистый доход в размере 3250 евро в месяц, чтобы претендовать на ипотеку. По оценкам ORF, половина всех австрийских домохозяйств не соответствует таким критериям.

Кроме того, ипотека может быть предоставлена ​​на срок не более 35 лет, а кредиты не должны превышать 90% расчетной рыночной стоимости приобретаемой недвижимости.

Нужна консультация?